武汉新冠状病毒引起的高传染性肺炎。为配合国家防疫，各地房产项目售楼处、中介门店也纷纷关门，即使开着的看房者也寥寥无几。这场疫情终究会过去，疫情后的房地产市场会不会发生变化？
本次疫情和2003年的“非典”有不少相似之处。回顾历史，可以发现，2003年“非典”疫情对当年的经济增长、消费、通胀等都有不同程度影响。
2003年一季度中国经济增长达到11.1%，是1995年一季度以后单季最高增速。受“非典”的影响，2003年第二季度经济增速较一季度出现了明显回落，整体GDP同比增速回落2个百分点至9.1%。其中，第一产业同比增速回落1.1个百分点，第二产业增速回落1.9个百分点，第三产业增速回落1.8个百分点。
总体来看，“非典”疫情对投资增速的影响不大，2003年固定资产投资增速稳中有降，基本和房地产投资增速一致。2002年下半年开始，国家对当时过热的房地产市场采取降温措施，受房地产调控政策影响，全年投资增速有所放缓。
为什么会出现这样的情况？为什么房地产在非典时期仍然逆势扩张？
我觉得有两个原因。
1，非典持续时间其实很短。
很多人说，那一年，是高温救了我们，从时间上来看，入夏以后再也没有出现反复，包括之后的半年、几年内，尽管人们一直提心吊胆，可非典却再也没有来过，仿佛是一场幻梦一般。
时间短，就意味着对楼市的创伤不会太大，买房的需求、卖房的供应都被推后了。
但是，需求推后，并不意味着这部分购房需求会消失，在非典结束以后，该住房子的还是要住房子，该去大城市的还是要去大城市，市场重回扩张之路。
2，房地产市场体量尚小。
上文提到，2003年时，房地产年销售额连1万亿都不到，销售面积也只有3亿多平米。
我们是在1998年实行的房改，在90年代初期，也已经有了商品房这样的模式，彼时体量看似增加的不少，2003全年增速动辄就达到了30%，可这一切都是建立在“低基数、高增长”的基础上，当人们的生活回归正常后，楼市重回正常轨道，也在情理之中。
17年过去了，在刚刚过去的2019年，商品房销售面积达到了17.1亿平米，比2003年增长了近14亿平米，将近6倍，销售额近16万亿，比2003年增长了接近23倍！
从当前楼市表现来看， 商品房成交量开始下滑，全国楼市处于降温期。2019年商品房成交量同比下跌0.1个百分点，几年来首次转跌。先量跌再价跌是房地产的规律。
所以，房价是涨还是降最终由供需决定，从房地产市场未来供应量和需求量的变化看，土地供应有保障，加上央行房贷政策的收紧，楼市调控政策仍处于严管时期，除少数几个城市外，房价处于下跌通道。当前的供应已经大于需求，三至五线城市房价那有不跌的道理。
所以，新型冠状病毒对于经济影响小，对于楼市就更小了。
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