田哥说房

在2019年12月份中央经济会议上提出的继续坚持房住不炒因城施策方针下，2020年一二线城市房价总的还是平稳的，会有小幅度上涨，三四线城市经历两年的上涨后房价上涨空间已经没有了，人口红利已经释放出来了，随着一二线城市人口政策的放松，人口红利会转向一二线城市，因为2019年存款准备金率已经降了三次，2020年一月份存款准备金率又降了一次，银行的流动资金多了，贷款利率2020年二月份会下调一些，再加上一二线城市限购限贷执行三年有余，一大部分客户回释放出来，买房客户一多，房价自然会小幅度上涨。

友哥说房

关于房价我们实在是讨论的太多了，不同的人会有不同的见解。但是无论如何我们都应该理性的去看待未来的房地产市场。

那么，2020年我们应该如何去看待房价的走势呢？到底是继续上涨，还是下跌？

其实很简单，要知道2020年房价的走势，一定要先了解这一次去库存房价上涨的原因到底是什么？然后再看看目前的一些因素会对未来的房价影响几何。

一，本轮去库存，房价上涨的原因到底有哪些？

这一轮房价的涨幅，我们所有的朋友都经历了。从一线城市开始涨，然后轮动到二线城市，接着是三四线城市，可以说所有的城市房价涨幅都非常的可观。

而我们本轮去库存的房价涨势当中，三四线城市，以及二线城市的涨幅是特别惊人的。在以往的年份里面是没有达到这样效果的，房价直接翻倍。

我们已经经历了这样的房价涨势，那么一定要把它的原因归纳出来，看看到底是因为什么？

第1个原因，降风险。

本轮去库存的主要原因就是为了降低房地产市场的风险，因为库存实在是太大了，必须把这样的风险转移到大众的手里，去削弱去消除。

所以，才有了短期的政策，刺激本轮房地产市场上涨，各个城市雨露均沾。可以说这也是最主要的一个原因。

第2个原因，棚改发钱支持去库存。

在本轮全国楼市上涨的行情当中，我们出了一些相关的政策，支持它的购买力，比如棚改发钱。

旧城改造，把老的房子拆迁之后，直接赔偿现金给对应的住户。老百姓手里有钱了，又不想钱被贬值，就只能去买入房子。

对于大部分家庭而言，房子是最安全也是最保险的投资之产品。

第3个原因，高价卖地，刺激房地产市场，调动购房积极性。

在去库存的这几年，地方高价卖地，政府高价拿地。刺激整个房地产市场，调动了购房者的积极性。

很多购房者都以为现在的楼面价都已经比之前的房价还贵，未来的房价肯定会越来越贵，还会继续上涨，就能够有效的刺激和带动这类购房者继续购房。

开发商也随着这样的行情，把新东方的价格调高。二手房和新房从来都是相互制约相互适应的新房的价格走高，二手房也不甘示弱，业主们集体纷纷调高挂牌价。

……

是的，其实本轮房地产市场的上涨，目的就是去库存，降低库存挤压过大的风险。

而伴随着去库存就有相应的政策去支持，让购买者有购买力，能够达到快速的清理库存，然后再陆陆续续的实行各种研制的政策。

二，2020年我们应该如何去看待房价的走势？

在第一大点，我们把本轮去库存房价上涨的原因，简单的罗列了一下。说到底，就是必须去库存了，必须把积压过大的库存清除掉，降低一些相关的风险。

作为投资买房的和炒房的朋友，都希望看到这样的房价涨势，因为可以低单价买入，高单价卖出，而且持有的周期不会太长，赚钱也非常的迅速。

但是或许接下来我们的房地产市场会有一些变化，房价也会发生在城市与城市之间，板块与板块之间的分化。

换句话说，2020年我们应该更理性的去看待未来房价的走势，有的城市会继续上涨，而有的城市会横盘，有的城市甚至面临下跌的风险。

原因如下：

第1个原因，房子是用来住的，而不是用来炒的。

至2017年所有城市雨露均沾，房价大幅上涨之后，每次工作会议就重点提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”。

在以往的楼市上涨行情里面也出现过这样的字眼，但是并没有向本轮去库存，房价高涨之后那么频繁，每次会议都要提一下，可见决心之严重。

第2个原因，稳地价，稳房价，稳预期。

“三稳”政策已经屡见不鲜，而且会长此以往，通过稳地价稳房价，从而稳预期的长效机制，来让我国的房地产接下来在一个健康平稳的上涨通道上。

从另一个角度来说，既不能让房价大涨，也不能让房价出现大跌。平稳健康才是关键，也是未来的趋势。

第3个原因，重点城市的发展。

近两年，会议指出了未来城市的发展格局。主要以一线城市，二线城市，国家中心城市，以及城市群为重点发展对象。

可以看出，未来这些城市的房价才会出现上涨，哪怕它只是一个健康平稳的上涨。因为重点发展的城市，它的经济会不断向好，产业会不断的升级，人口也会不断的净流入。这里的房价才有购买力的支撑。

在未来所有城市的房价上涨，雨露均沾是不大可能了，大家一定要明确分化已经开始。

……

是的，2020年我们应该理性的去看待房价的走势了。是在未来的很长一段时间，我们都应该理性的去看待。

接下来的房地产市场一定要先选对城市，再选对优质的板块，然后再选对优质的房子，还要做好长持的打算，才能够盈利。

三，小结

总的来说，2020年开始我们每一个购房者。无论你是刚需，改善，还是投资购房者，一定要理性的重新认识我国未来房价的走势。

想通过买房来一夜暴富的，一定要慎重再慎重。未来的房价，只有在优质城市，优质资产，才具备稳步上涨的动力。

刚需买房，一定要结合自己的实际情况，把距离尽量控制在离上班地点较近的区域，而且月供一定不要超出家庭收入的百分之60。

改善型购房者可以把之前的房子出租或者卖掉，然后作为买入更好改善类型房子的资金和现金流。

而投资购房者，除了要选对城市选对板块选对房子之外，一定要做好长期持有的打算，备足现金流，而且尽量去购买即买即租的优质二手房。

这样不仅可以给自己减少一定的现金流压力，还能让自己的投资行为没有太大的风险。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

仍然上涨！

房价除了利益攸关者，剩余的没有不痛恨和痛骂高房价的。2020年房价仍然是上涨。祈求的是但愿是微涨。

高房价利益攸关者，数量宠大，掌握着当下的话语权，掌握着雄厚的经济实力。他们会千方百计的不让房价下跌。

无房刚需者则希望房价能跌，最好跌成白菜价。可能有点一厢情愿的想法。事实恰恰不可能大幅度下跌。

公道话，房价目前实在是高，在众多依靠工资的工薪阶层中，房子有如大山。房价到底是个什么价？才符合经济发展的水平。当今顶尖经济学家都不一定有标准答案。

理论上一平方米房子的造价，相关数据在网络上都可以查到。而最后真正的房子，上市交易时，这费那费加上税，价格已涨了十几倍。那么显而易见的，就是这些有没有可能减少，有没有可能政策性的除消了。

新年开始的土地拍卖，热点城市仍然大热。这样的城市，房价能不上涨吗？

不是说房价不能涨，而是房价能不能涨价慢一点，和收入，和经济发展，尽量匹配一些。

安得广厦千万间

大庇天下寒士俱欢颜！

真心的希望房子就是房子，而不是金融品！

JYZ拾遗生活

你好 ，很高兴可以回答您的问题。

2020年国家在政策层面上继续维稳，全国房价总基调依然是“稳”字当先。

房价的具体涨跌主要看市场供需，一线城市如北上广深，强二线城市杭州、天津、武汉等人口净流入大、供小于求，房价自然坚挺。

但中国房价调控是政府主导，如北京虽然购房需求旺盛，但限购、限贷等政策抑制了炒房团，也限制了刚需与改善性需求购房者。

我国地方政府主要靠房地产拉动经济增长，虽然近两年中央对地方的政绩考核已经强调“不唯GDP”论，实现有质量的经济增长，但如果房价一直下跌，土地流拍或降价严重，地方政府根本没有钱实现经济增长。

因此，一城一策控房价是一个地方政府和中央长期博弈的过程。

“买涨不买跌”是大多数老百姓的投资心理，如果房价在2020年无止境下跌，市场观望情绪越加浓厚，最后导致恶性循环，如1991年后的日本，房子白菜价都无人购买，房地产市场就会面临崩盘危机。

一旦老百姓宁愿不要房子也不还房贷时，接盘侠就变成了银行，这违背了央行一直强调的守住不发生系统性金融风险的底线。

所以我认为2020年，三四线房价将湿度调整，一二线仍然会领涨全国。

希望我的回答可以帮到你。

深圳探房

2020年房价何去何从，没房的和有改善性需求的中下收入阶层，当然希望房价跌下来，有多套房的中高收入阶层和开发商，当然希望房价涨上去。不过，愿望当然左右不了房价，决定房价走势的是市场的需求，跟国家的政策，就成都的房价而言，应该是总体平稳，局部上涨。政府调控房价的政策不会有大的松动。但城市发展的东进南拓，必然会推动龙泉和天府新区房价上涨。

蓉漂说成都

2020年房价走势如何，这几天新版征信上线的消息出来后传的沸沸扬扬，有人担心房价走势最终会怎么样，其实，长远来看，房价始终是上涨的，但是暴涨的时代已经一去不复返了。

在房住不炒，货币政策由宽松转为中性，和各种政策的限制下，全国的楼市整体会趋向平稳。

抛开政策方面的因素，投资房产其实是在投资一个城市的未来，房价与这个城市的经济发展密切相关，其次是供需关系，土地供应和人口流入，这些决定了房价的整体走势。

选择好城市，还要选择片区，跟着政府的规划走，选择没有完全成熟的片区，且有重大产业规划，随着配套不断完善和产业的成型，必将推动房价大幅上涨！ 所以，看楼市的走势如何，主要选对片区

深房木木

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是2020年我们应该如何去看待房价的走势？我的回答是:房价走势的形成是由很多种因素叠加而成的，不是单一的一种因素形成的，如何看待？第一，房价的走势应该是这么看的，远期看人口，中期看土地，近期看金融。第二，因地区和地域分布不同，比如，一二线城市和三四五线城市，房价的走势就有所不同。第三，2020年国家若有新的房产政策出台，也会对房价的走势有所影响。第四，现在中国经济正处在转型期，现在经济也正处在下行的规道上，那么房价的走势也必然会走下行规道，等待经济转型成功，房价的走势才能再次走上行通道。总之，2020年房价的走势是由多种因素叠加造成的，不是单一的一种因素造成的。希望我的回答能让您满意。

王姐聊房

房价涨的时候，购房者买不起，但若出现下滑，甚至是暴跌，购房者也不见得人人都会去买，反而是观望态度很浓烈，不敢轻易买房，所以也就更喜欢对房价市场进行预测了，2019到2020年房价预测，能够更清晰地看清楚未来楼市的行情。

据目前的楼市来看，房地产调控政策依旧没有松绑，反而在一二线城市的房地产市场调控政策，是越发趋紧的状态，这种情况下，房价呈稳定上升趋势，截至今年9月，全国100个城市的新商品住宅，平均销售价格为15412元/平方米，同比增长11.3%。

现在的住房价格仍处于高位，没有明显下降的趋势，2019到2020年房价预测，住房价格下降是会出现的，但是未来住房价格的下行空间其实也是非常有限的。目前房地产市场的总体复苏较为平静，短期内，房价没有大幅度上涨的基础。

旅行中的小强

2020年房价大部分城市稳中有跌的可能性大，理性客观的看待房价走势即可！

我个人简述两个思路，期待抛砖引玉，能够给一些购房者帮助：

(一）受经济结构及行业调整影响

受各种国内外因素的综合影响，国内经济及大部分行业短期存在较大的下行风险，这时候，银行通过对不同行业的信贷扶持态度，对中小微企业及农业、科技类行业加大资金扶持力度，引导资金更多的流向实体。实体行业复苏后，则受益的从业人员收入会止跌回升，也有利于就业人员群体的收入相对稳定，慢慢的市场消费环境会趋于改善。所以，民间才有实体兴百业兴的说法。

而对一些金融杠杆较高的一些行业，如房地产行业，则采取"去杠杆“策略 和"去库存“策略，鼓励不同的城市，因城施策，地方和房企也会配合千方百计的各种”去库存“策略；鼓励”房住不炒“，利用银行房贷额度间接控制房地产行业发展不会太热。

慢慢的，各种屯房人群的房源全部留自己手中无法出售，开发商手中的房源会实打实的拿出来全卖，对于开发商来说，稳定的现金流才是最重要的，2020年，开发商会继续各种稳中有跌的优惠促销，其目的只为能更好的去库存和去杠杆。

(二）能购房人群和改善人群的快速萎缩，房市已过渡到买方市场了

我国的楼市从加入世贸后，开始每年稳步上涨，到2019年，基本涨了快20年了，期间，2008年前后是一个相对的低点，在2016年前后出现第二个相对的低点，然后银行8折房贷利率优惠和棚改货币化两项"去库存“策略，让大部分城市短短2年就有了房价翻倍的发展。

近20年的房市发展，各种能买房人群基本能买的都买了，甚至有一些不符合还贷要求的也都买了，个别家庭甚至有两套以上的房源，而这时候家庭的负债率也达到比较高的规模。

对于各类企业，要稳步的去杠杆来保证其经营规范，对于个人及家庭来说，同样也如此，银行通过调整房贷政策和个人征信政策，对于一些不符合要求的家庭，委婉拒贷！甚至个别城市二手房暂停贷款。

这样一来，屯房和炒F人员不敢再介入房市；真正的刚需则可以根据自身的经济能力做到按需买房；而对于一些有房家庭，买可以，首付比例较高，还要征信符合要求。

综述，国家通过对不同行业的合理引导，引导社会资金更多的投向一些未来有发展的行业，同时稳步有序的对房地产行业慢慢疏通，一点点的剥离其投资属性。因为房市已过渡的买方市场，最后新房市场会慢慢稳中有跌的回归其居住属性，最终"居者有其屋”慢慢实现！

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阳光侃房

首先，稳是从上到下一致的方针，所以，房价基本盘肯定是涨跌幅度很小，涨的话也可能是一些好的城市个别区域。前几年那样波澜壮阔的暴涨行情可能会很长一段时间见不到了，因为这一波行情让无数的热钱和加高杠杆的投资客入场，导致金融风险很高。

去杠杆也是现在重要工作，加杠杆的投资客可以考虑见好就收，或者割肉离场。

其次，一些一线城市是有很多机会的，强者恒强，像广州，深圳，杭州，成都，武汉，重庆等等这些地方还在不断吸引年轻人去工作生活和落户，本身产业较多，机会多，有人口净流入的地方就会有新的需求，供给端都在缩紧，需求在扩大，房价就还要上去。

像我们看到杭州未来科技城，都是互联网公司，阿里巴巴，钉钉，菜鸟，支付宝等世界知名企业总部在这里，还有很多其他互联网公司区域总部也在此落户，虽然这个板块限价，但是19年也创造了杭州涨幅最大的板块，明年可能还要继续。

2020年怎么看待，投资要更加细心了，自住在一线城市要抓紧上车。

關鍵字: 房产 房价 城市