哦这样子啊777
关于房价的问题，我们讨论了很多，很多购房者以及卖房者，会结合目前的一些市场行情，去决定买入或者卖出的时间点。
判断市场是好事，无外乎都是让自己能够买入相对便宜的房子，或者卖出相对可观的价格。而目前的现象其实很明确，二手房在降价，周边很多新小区也开盘了，如果明年大量的新房交房，到底是现在降价出手自己手里多余的房子，还是等明年再卖？
其实没有那么复杂，今天我们就一起来聊一聊，什么时候卖房更合适？
一，二手房在降价，周边的新小区却在开盘，这到底怎么回事？
早在2019年10月的时候，国家统计局就发布了70城的房价数据。数据显示非常的明确，在这70个大中城市中，有35个城市的二手房环比下跌，占据了一半。
而且这些下跌的城市当中，包含了我们的一线城市和二线城市。像北京，上海，广州，天津，厦门，武汉，青岛，西安等等都下跌了。
而一线楼市又是我国楼市的风向标，4个一线城市有3个一线城市都下跌了。可以说全国的二手房价正在面临着一轮降价潮。
但是说也奇怪，二手房在下跌，周边的新项目小区却在开盘，到底是什么原因造成的呢？
第1个原因，新房福利多。
年底开发商为了回笼资金，在新售的项目有特别多的购房福利给大家。这些福利当中小到送返程车票，大到节省大修基金，送家电，送车位，送汽车等等。对于购房者来说，反正都要买房，有礼品相送，当然更倾向于去买新楼房了。
第2个原因，新房购房程序简单，节省时间。
新房和二手房相比，程序比较简单，更有效率，更节省时间。
临近春节了，大家都很忙，真要买房肯定愿意去选择一些相对耗时比较短的新房。
而且新房没有装修，可以按照自己喜欢的装修风格来进行布局，选材等等。
第3个原因，新房更值得信任，更受购房者的青睐。
新房和二手房不同的，往往是购房者对他的信任度。
二手房面对的是单一的个体，而且好多业主在春节前挂出自己的二手房出售，就是为了试探价格，并没有诚心的想卖，只是想知道自己的房子现在值多少钱？购房者能够出到哪个价格？
而新房就不一样，面对的是开发商是一个大个体，更具有信任度，而且新项目的推出一定是诚心要卖的。
……
是的，不得不说全国的二手房的的确确在下降，大家可以结合自己所在的城市去看看去对比一下也就非常清楚了。
即便如此，也不能排除二手房周边的新项目楼盘在开盘，这是完全不矛盾的，新房市场和二手房市场本来就是独立且有一定联系的。
二，明年大批新房交房，到底应该现在降价出售自己手里的房子，还是等到明年再卖？
在第一大点我们已经非常明确，目前的楼市是处于一个下行的阶段。但是仍然有很多的新项目，楼盘在不断的卖房。
那么，在这样的大环境下，我们作为二手房的持有者，到底应该是趁着现在的市场行情降价出手房子，还是要等到明年再卖，就成为了一个难以抉择的问题。
其实大家完全不用纠结，个人建议，等到春节之后，在三四五月份去卖出自己手里的多余二手房，这样比较合适，更能卖出相对的高价。
原因很简单，一起来看一下：
第1个原因，降价卖不划算，流动性也更慢了。
商业社会里有一条最基本的逻辑，涨价的东西非常好卖，降价的东西反而非常难卖，流动性也不好。
二手房也是如此，一旦处于降价的大环境，不仅你的房子流动性很慢，而且卖不出高价，购房者更会时时的砍价，以为你的房子不值价不值钱。
马上就要快过春节了，春节一过就是明年，即使你现在把二手房挂在网上也不代表能够卖出去，与其这样倒不如缓一缓，等明年再说。
第2个原因，明年的三四五月份是楼市的小阳春，市场很活跃，二手房流动性更快，没有太多的溢价空间，甚至能够卖出相对的高价。
按照目前的政策，以及以往的历史来看，每年的上半年，特别是在三四五月份，楼市的成交异常的活跃。
二手房也会随着有小幅度的上涨，购房者也不会那么挑剔，卖房者的房子流动性也会更强，甚至有更多的利润空间。
作为卖房者选择这个时候买房往往是最明智的抉择。而且这也是对于二手房也好，新房也好，一年当中最好的一个卖房时间点。
第3个原因，新房交房并不会影响明年三四五月份的二手房行情。
很多朋友担心，在二手房不断降价，周边小区又在不断开盘，会造成明年大批新房交房，让二手房更多的供应导致房子不好卖。
其实大家应该理性的看待这个问题。新楼房交房其实大部分都是集中在一年到两年之间，即便有的项目速度特别的快，它也需要半年之久。这样的一个时间周期，并不会让明年的三四五月份大量的增加二手房的供应。
更何况，各个城市都有自己的限售政策，新交房沦为二手房的房子并不会在正常的交易规则之内。
……
是的，即便是目前二手房处于一个降价的行情，大家也无需担心非得把自己的房子降价出售，这样真的不划算，而周边那些新开盘的项目，明年也不会造成大量的供应，没有那么快的速度，也没有放开全面的限售政策。
反而大家把自己的房子放在明年三四五月份的楼市小阳春再买更合适。不仅购房者没有那么挑衅，还能卖出相对的高价，何乐而不为呢？
三，小结
总的来说，目前全国的二手房的确在降价，多多少少都有幅度，甚至有的二线城市降幅特别大，达到了18%。而且也有很多的新项目在开盘在出售。
但是大家也不用担心这些新项目要想转为正常交易的二手房，其实需要的时间会很久。不仅仅是因为期房交房的时间久，还因为有限售政策上。
作为手里有多套房的朋友，想要卖出获利，更建议在明年的楼市小阳春，尤其是三四五月份出售最合适。
当然，如果你确实急需用钱，需要去解决公司的资金周转或者其他的项目，就可以结合自己的实际情况出发，看看到底要不要现在就降价出售二手房。
但是从价值的角度出发，明年出售自己的二手房更合适，是一年当中最好的卖出时间节点或获利节点。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
二手房降价，现在已经是不争的事实。随着国家调控政策不断出台，房价还会继续下跌。如果你现在手上有多余的房子，想出手。那我认为，你应该直接大幅降价赶紧脱手。如果价格上没有优势，现在卖房挺困难。原因1，国家已经要求银行对二手房停止贷款了，经济能力不行的人很难全款买二手房，而有经济能力的人，都在抛售手中的房产，也就是穷人买不起，富人不需要。原因2，国家收紧了房地产企业的融资渠道，中小房企已经开始出现倒闭潮。恒大等大房企为了活下去，也开始抛售房产，回笼资金，并且纷纷宣布暂停拿地。山雨欲来风满楼，这只是开始，未来将更加惨烈。原因3，看你的房子在哪，有没有位置优势。我有一套房子，从18年开始，挂牌出售。看的不少，但是一直卖不出去，今年无奈降了几万，因为是一楼学区房，有个开办小饭桌的人买了。
综上三点，想卖房，你就赶紧降价出手，个人观点，越拖越难卖，越拖价格越低。仅供参考。
江南情感热聊
二手房是卖还是明年卖，作为一个负责人的回答者，我认为这个问题不是简单回答是你或否就可以的，回答你这个问题之前，我先问你几个问题，帮你理清思路。
01 你所在地的城市属性，决定房子未来价值。
房子一直是老百姓最值得投资和保值的资产，这点在过去30年是大家不容置疑的，在以后的10年乃至更长时间内，仍然是老百姓最值得拥有的优质资产之一，但是，以后属于优质资产的房子必定是在一二线城市和核心城市群内，以往买什么都是赚的，留什么都是优质的观点将是非常错误的。
所以，如果你的城市在一二线或核心城市群内，或者三线城市的核心地段，有优质学区加持，那这个还是属于优质资产，而优质资产是可以长期持有的。
02 房价短期看政策、中期看产业、长期看人口。
短期内你看到周边二手房在降价、周边新有小区也在大量开盘销售，所以你开始担忧是不是该马上出手套现？
目前的楼市下行，是由于国家一再加码的调控政策所致，也是目前国内外经济大环境双重影响下受到的冲击，另外，楼市是一个有周期性起伏波动较强的行业，16-17年的快速大幅上涨，其实已经提前透支了很多的上涨幅度，所以18年-19年市场调控加码，楼市各项数据开始出现下滑是属于非常正常的现场，而楼市买卖是最不能跟风和随大流的。
行业专家有一句话：别人疯狂的时候你要谨慎，别人谨慎的时候你要疯狂。
对于目前的楼市行情，如果你是资产持有者，根本不需要惊慌，如果你是无房者想买房，反而在任何一个行情下行市场低迷的时候都是买入的好时机，逆势而行，特别适合房地产。
所以，你现在不是担忧二手房行业下行，新盘大量要开盘，会影响你的资产价值，这些是短期政策和市场冲击下的表现而已。你应该考虑你所在城市未来的土地供应量、城市GDP的历年规模数据、未来几大主要产业规划和前景，及城市人口趋势，一个产业发展稳健、人口稳步增长的城市，房子永远是有较大需求的优质资产。
03 卖掉房子，你有更好的投资方向吗?
很多人看到行情有波动，就会着急想着把手里的房子去卖了，感觉落袋为安，还是钱在口袋最安全。
而很多普通人，都是追涨买入，下跌时担心立马卖了，中间其实很大一部分投资经验欠缺的人并未赚到多少差价。
而精明的投资人就明白，如果在这个时候把房子卖了，到手的资金如果没有好的投资新去处，那么每年通胀、人民币超发贬值、房价上浮等等加起来基本在15%左右的损失，而
选择好的资产，就是一种等着慢慢富起来的投资之道。房子作为不动产，不是流通性非常好的商品，所以不要想着赚快钱，优质资产都是慢慢升值的。好的投资者，买入优质的房子，让资产慢慢升值，自己安心工作。
所以，如果你的资产属于较差的，你在这个时候选择置换更好的，那还是可行的，但是如果你房子不多，而且即没有置换的想法，也没有更好的投资方向，那你这么沉不住气，着急出手干嘛呢？
希望我的回答可以给你一些不同的思路，也希望你能结合你的实际情况作出正确的选择。
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我们有房
什么叫降价出手啊！
你的房子你买进时多少钱啊？
现在降价出手准备卖多少钱啊，是降价出手吗？
借问一句，你的降价是按目前市场价降一点呢，还是按你买进时的价格再降一点？
不是炒房客吧！不是想急于脱手吧！
凡夫俗子3020
崩都崩盘了，现讨论房没必要了
用户6325993693287
那些连城市都不问就回答的就是逗比！你自己信么？
哥们十八一朵花
希望房价早点降下来，给穷人一个梦，给年轻人一个机会，给经济发展一个动力
