为什么现在大量的房子卖不动,价格却不降反涨?几乎每天都接到售房电话、短信、单页?

沐龙谷


首先很高兴能够回答你的问题!你认为很多房子卖不掉是从哪里得到的数据?或是从哪里分析出来的?现在的市场行情还是非常不错的。即使房价降了开发商也不会降价去抛售,因为随着各个方面的成本增加如果市场行情不好,房子卖不动了,最极端的方法就是捂在手中,等到行情好的时候在拿出来卖。那么这时候开发商也会反其道而行,那就涨价来吸引买客的注意,因为大家都有一个观念,买涨不买跌,制造房价上涨的噱头,然后在通过各种各样的优惠给买客。所以开发商在行情不好的时候不到万不得已是不会降价的,只会制造涨价的噱头在吸引买客!


横店房先生


大量的房子存在,甚至很多房子都卖不出去,有的人,手握几套房子等等情况下,房建本来应该下跌的,可为什么不但没有下跌,反而上升了呢?

原因之一,政府因素。政府部门对房价有制约和调控作用,不会让房价有大的波动,可以让它慢慢涨,但是不能降。房地产行业对整个社会影响很大,房价大的波动会造成人心惶惶。而且建筑行业养活了一大批人,带动了许多其他行业的发展。

原因之二,房企成本原因。有的房地产开发项目本身利润不大,降价很可能造成持平,甚至亏损。

原因之三,营销策略。社会上存在一种现象,房价降价的话,买的人少了,人们都想越晚买,越能省钱。房价如果升的话,买的人反而多了,人们认为,买的晚了,房价升了还得多花钱。房产商也是利用人们这个心里,不降价。

原因之四,考虑已买房者心理因素。已经买房的人,如果房价落了,大家心里不舒服,就可能退房,这样会给开发商造成损失。

不管什么原因,大量的房子卖不出去,房价也不降,售房广告到处都是,结果就是:房价虚高,有价无市,买的人少。最后就是交一万顶三万,变相给与优惠。






心泉里的荡漾


作为一名城市规划工作者,我来回答这个问题。

先说说我的经历:上个月我去广东惠州大亚湾,出了惠州南站,在公交车站台等车时候,有好几个中介凑过来给我发传单,个个热情如火。当时我第一反应就是大亚湾的房子是不是不好卖了?不然中介也不会这么“热情”。但是事实证明我想错了!大亚湾的房子从十月份开始,很多楼盘都涨价了。

大亚湾的现象不是特例,拿我所在的县城来说,我这个县城是黑龙江的一个再普通不过的县城,经济很一般,人口外流比较严重,县城的房子已经严重过剩了。但就是在这种情况下县城的房价不跌反升,从年初的3000多涨到现在的4000多。


那么,怎么解释这种奇怪的现象呢?难道房子不是商品,不受供求规律支配吗?

首先得承认,现在的房子不好卖了,无论哪个城市基本都这样,一手房不好卖,二手房更难卖。主要是现在的房子已经供大于求,大部分城市都严重过剩。

但是在我国,房子不仅仅是商品那么简单,因为房地产业牵连了太多的行业,有人统计过,房地产业的上下游多达200多个行业,所以,楼市可谓牵一发而动全身。股市可以暴跌,但是楼市万万不可以。

所以,这就不难理解为什么房子严重过剩了,已经不好卖,卖不动,但是房价还不降反涨:

1、政府管控严格。政府出于稳定的需要,是不允许房价出现暴跌现象的。因为房价一旦暴跌,受伤害的不但是广大业主,还有银行,房价暴跌了,断供的人就会多,银行的不良资产就会增加,进而危害金融安全。还有,房价跌了,开发商拿地开发的积极性就会受到打击,这是当地政府不愿意看到的。

2、开发商的开发成本过高。很多人有个误区,以为开发楼盘很暴利,不排除某些开发商,在早期的时候,赚得盘满钵满,完成了资本的原始积累。但是现在开发商的日子普遍不好过,一方面销售不畅,另一方面还贷成本高。因为房地产业是资金密集型产业,开发商的融资成本很高。我认识一个本地的开发商,有一次酒桌上,大家一起喝酒,酒后吐真言,问他开发利润有多少?他苦笑一声说,减去杂七杂八的成本,纯利润能达到10%就不错了!

3、购房者存在买涨不买跌心理。现实就是这么奇怪,房子越是涨价,大家越是在恐慌心理的支配下出售买房。相反,如果房子跌价了,大家反而不敢出手购买了,深怕买在下跌熊途的半山腰。开发商抓住了大众这种买涨不买跌的心理,频频提价,屡试不爽。

综上所述,房子目前即使不好卖了,但是还在涨价,是有原因的。但是,如上文所说,目前的房子严重过剩,房子的价格终究还是要受供求关系支配的,我们所能做的,就是保持冷静的头脑,要么不出手买房,出手的话就快稳准,精挑细选,力争买到称心如意的房子。


李中东


房子卖不掉,原因很简单。不外乎房价太高,而购房者的实际购买力下降,导致房子相对过剩的结果。这里需要稍加说明的,一是买房只为自住的所谓刚需,这类购房者只买跌而不买涨,而不是大家认为的买涨不买跌。毕竟省点儿是点儿,血汗钱来的不容易。二是买房为保值或为投机炒作从中渔利的投机客,如大家常说的温州炒房团或某些企业。现在购房主力实际上并非网传的刚需,而是炒房客,这类购房者自住房早已经解决,但是出于货币保值升值的目的,往往大量购买不动产,而近二十年房价一路攀升的态势,坚定了他们通过买房卖房的游戏大赚特赚的资本运作观念。他们只有一个希望,就是买涨不买跌,死了也不跌。

而银行也坚守马太效应式的投资理念,以放宽房贷、低首付、零首付的方式投资房地产买卖,助长了地产投机和房产投机。也释放了房价会一直涨下去的错误信号,从而诱导企业和个人盲目投资房地产,谁都不会放过任何一个赚大钱的机会,人性的贪婪决定了这一点。

但是,资本投机的前提是总有人不断地加入投机阵营,从而确保上家后面不断的有下家接盘。但是,在刚需失去购买力和连带的购买欲望失速的时候,接盘的下家只剩下炒房客。于是房价和房屋便转化为单纯的炒房客之间的庞氏骗局。这时候,泡沫已经到达极限状态,只差”嘭”的那一声。银行炒房客开发商将一起跌入深渊。

当泡沫已到临界点的时候,便会出现大量房子卖不掉,而房价又不会下跌或小幅下跌的现象。这只是投机者与市场对峙僵持的典型表现。但胜利的一方注定是市场,它会粉碎投机客最后的一点希望和尊严。


心中的小鹿


有房住就行了,现在各个城市到处都是楼盘,走错路都能碰到。说白了,房子就是用来住的。是那些开发商和抄房客将房价推得高上了天!他们研究出各种宣传技巧与手段吸引顾客,一般人很难项住诱惑,被牵引着交了首付。其实那些抄房客手里有多套房乃至几十上百套房子,都是欠着银行的贷款,利用金融技术拆东墙补西墙来维持月供,等待房价大涨后去找接盘房奴,而这些接盘房奴一般都是刚需群体,是想老老实实买个房用来住的。是最吃亏的群体,这群人缺少房产知识,大多不谙里面的套路。地产商及抄房客就是从这一大群房奴身上榨取天高的利润,使自己成为富豪。面将房奴们变得更穷!节衣缩食,降低一切生活开支、学习开支、哺育开支、赡养开支!一心一意供房拜房几十年。到时房子旧了,人也已到中年、壮年、老年!说起来都是泪,是不是很悲哀呢???所以我劝普通大众有住的就行了,不要攀比去买房!心甘情愿的帮别人变成富豪,将自变成奴隶吊丝。


天狼星170366575


房子一定会降价,大家要坚信,所以能不出手就别伸手,别听专家忽悠


葬心雪殇


房价降了吗?莫衷一是。

说降了的,大部分生活在一线城市或强二线城市,他们分成两拨人,一拨是苦熬苦盼,打工挣钱的,一拨是坐在办公室就着香菜喝咖啡的。前面一种就不要刺激了,后边一种人是能够切实感觉到自己投资的房产价格被打压,然后忍受从肋骨上往下扯钱的撕心裂肺般的痛;说房价没降的,大多生活在三四五线城市,他们的收入基本上就告别了买房的事实,但是禁绝不了买房的念头。于是去了解,然后就发现。他们发现,房价不但没降,反而涨得愈加凶猛了。,然后一二三四五线所有关注楼市的人达成了统一阵线——他们迫切希望楼市能够改变。

改变是需要契机的,年底了,上层要开各种会,定各种调子,于是,契机就这样毫无违和感的来了。

这个契机就是我们一直期盼的房产税。一线城市的人对这事是深恶痛绝的,三四五线城市的人是热烈欢迎的。虽然后者的人数多,反应最强烈,但是,小编要说句泼冷水的话,想着靠征收房产税就能够平抑房价?恕我直言,你真的想多了。至少俩原因,房产税就不能是房价的终结者,房价也根本下下来。

虽然房产税还没有提上日程,但是人云亦云之下,房产税似乎就成了悬在拥有多套房的购房者头顶的达摩克利斯之剑。哪怕它没有落下来,但是也够让人惴惴不安的了。征多少?怎么征?好怕怕。而另一群人则是想要看看买了这么多房产在卖不出去的情况下,怎样支付房产税,顺便实现自己的安居梦。

其实,两种人都想多了。真的。

房产税真的不一定是高房价的终结者。征收房产税,也不一定会让炒房客难受,他们也不大会抛售房产,楼市不会出现供应过量,房价不会大跌。

为什么?

俩原因。一个是顶层前两天的会议透露出的信息。这个不说了,自己上网查。第二个原因是,此前全国有两个试点城市已经开始征收了房产税,这俩城市一个是上海,一个是重庆。好吧,谁站出来说一声,这俩城市因为开征房产税房价已经下降了?

从试点的城市看,房产税对老百姓来说几乎无损,即便拥有多套房产的富人来说,房产税的征收也没有起到大家想想的那种效果。购房的持有成本没有增加多少,你指望房价会降?是不是想多了?

试点在普通人看来明显是不成功的,那么,顶层会不会祭大招?这个说法其实还是站不脚的。刚说的那个会议已经明确了,我们是要要稳楼市,不是搞垮楼市。

综上所述,即使是房产税摆平一切障碍,顺利开征,那也是平衡了各方利益之后的鸡肋,对房价不太可能造成太大冲击和打压,更不可能成为高房价的终结者。


铁口断房


原因很简单,卖出十分之一的夲出来了,有一楼铺面的租费,地下车库的租费躺下用够用了。要买房的愿者上杆,反正本帅不降价!


光辉岁月850198019812


套路,很多中介都会把同一小区的房子分两个价格,莫须有的房子价格出的很高,要卖的就便宜点,就前几天我看见一个中介标的价格同一小区有的两万,有的一万二,让人感觉抢到便宜房子了。你一去问中介会告诉你这房子房东急出手才这么便宜非常抢手,最好今天下定金,要不就给人抢了。


张炜骐


人生苦短几十年,买房子要还房贷几十年这不是傻逼干的事吗,要么全款买房,要么不买房,整天提心吊胆的事人生还有什么意思啊!


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