大湾区小房产
深圳很少小产权房，以前建的那些房子，都属于历史遗留问题房子，也就是2000年以前建的那些房子，大部分都是符合当年法规的，国家虽然不发房产证，但还是承认其存在的合法和合理性，好在房子建的都不高，都是三四层的房子，随着社会的发展，城市的更新也成为迫切的需要，所以这几年，好多的开发商都接手城中村的改造工程，让其变得更加美丽！
不至于17
深圳未来的小产权房将何去何从？这个问题的答案其实从一些国家政策出台可以看出未来走向。
第一：国家政策层面.
2019年小产权房最新政策：
1、小产权房不予发放房产证
（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。
（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。
2、禁止新建和买卖小产权房
（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。
（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。
（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。
3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化
（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。
（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。
4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房
（1）售出的小产权房已成规模
小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。
（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：
A、若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。
B、若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。
C、部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。
5、小产权房不一定能获得拆迁补偿
A、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。
B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。
2.深圳政府层面。
现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:一是土地资源稀缺，二是人口密大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题.
深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”
第一部分是讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、农民房比较多;
关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，一是高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是土地制度。
深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改拆迁中得到了赔偿!所以有人想买是可以的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！
一、拆迁流程:
1、确定拆迁范围。
2、现场设立拆迁办公室。
3、登记房屋信息。
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?
拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。
下面房巴巴举几个深圳小产权房拆迁补偿案例！
案例1.2017年深圳最早最大的城中村之一白石洲旧改拆迁。
拆迁补偿业主共分为四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。
另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！
下图是白石洲拆迁赔偿方案。
白石洲拆迁赔偿方案。
案例2.2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积12比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按建筑面积21比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓
住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。
规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。
深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除赔偿案例
案例3.深圳龙岗布吉木棉湾城市更新项目旧改拆迁赔偿案例
一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼。
一种是赔房：按照开发商测量面积1:1赔偿安置房，精装交楼
一种是赔钱：赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平
深圳像这种拆迁补偿案例还有许多许多，比如1.龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整）；2.龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元（范围调整）；3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元；4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元；5. 坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元；6.坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元；7.龙华新区观澜办事处蚌岭片区城市更新单元；8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区城市更新单元；9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区城市更新单元；10.龙华新区民治办事处伟特工业区城市更新单元。具备拆迁补偿方案大家可以在网上查房巴巴，在此就不一一列举了。
在深圳已经发生过的小产权房拆迁案例中，我们不难发现，在登记产权信息的阶段，每一个深圳小产权房业主都可以提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是拆迁补偿给现业主最好的证明，所以最终赔偿受益人是购房的业主。
深圳小产权房的补贴补偿条例有以下四个方面：
一、改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
二、扩大补偿范围，提高补偿金额
从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
另外，农民在拆迁时可以获得2万元不等的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿方式供农民自由选择
农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！
除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。
宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法
拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）
被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。
就是开发商，后续阶段涉及到开发商实施操作的过程。
因此。不管是在国家还是政府层面上，对于合法合规的小产权房，是由法律保障的。
这是我从政策层面上获取到的一些解读，欢迎大家共同评论探讨！
大城市放牛娃
首先我要说的就是，在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了，前几年房价暴涨的时候的何止翻倍！
如今，在新的小产权早已经不可能增加的情况下，这类历史遗留问题也跟商品房一样，成了缺乏土地的深圳的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，政府不会拆，也拆不了，存在即是合理。至于未来的政府会如何处置，可以有很多种方法：比如分类收编，一些可以变为共有产权住房，一些可以变为安居房保障房，一些可以补缴地价转为红本，但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。
举例一种小产权房，就是村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值规模大，居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。
个人不但不反对购买小产权，还很看好小产权中的村委统建楼，不少都是是居住环境好，交通出行又便利的选择，价格是片区商品房的一半不到，这个居住价值高不高？还不占用商品房名额，据我所知，有不少高级公务员因为不能做房爷，都有投资，是的，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人。
人有多大胆，地有多大产，小产权说拆多少年？历史遗留的问题，犹如表面是一堆黄土，里面是枯骨还是黄金，只有进去的人才知门道，而现实生活中却早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本：撑死了胆大的，饿死了胆小的。
房八卦
不清楚你问这个问题的目的，是担心手上物业呢？还是想入手小产权物业？还是想探讨深圳小产权产房这个问题？说几点对我深圳小产权将来的看法：
什么是深圳小产权房？
这个问题问得有些白痴，小产权房不是就是没有证的农民或违建么？不完全是！官方从来没有承认过深圳有小产权房，只承让合法外用地建筑！且合法外用地建筑并不等于就是违法建筑！
探讨深圳小产权房的未来，白说了就是探讨深圳合法外用地的未来！
什么叫合法外用地？
我国现行的《土地法》里面规定的只有：国有土地和集体土地。
但深圳的是：国有土地和合法外用地。这个合法外用地是个什么鬼呢？
所谓的的合法外用地，就是未完成征转手续的原农村集体用地。众所周知，深圳先后经过1992年统征和2004年的统转，让深圳变成全国第一个没有农村的城市。既然征转，那为什么没有办理手续呢？问题有三（合法全用地以原关外居多）！
1、我国农村实行的是房产权与地产权分离的政策，这是统征统转时，就是出现这样的情况，名义上地是转了国有土地，但屋子却是村民私人所有权的私宅且受宪法保护，就这有点名不正言不顺的味道了！
2、基于当时ZF的财力有限，未完实现征转地的补偿，还想靠老一套（如2004年统转时，还想按1992的补偿标准来补偿）村民又不是傻子，当然不愿意了，于是纷纷种楼保地，与ZF对峙，最严重的时候甚至有村干部带头！过去的几十年里，深圳出现过几次抢建潮，分别是：1993年、1999年、2004年、2012年。（具体原因，限于篇幅，我会单独出一个图文加以说明）
3、深圳高速发展，人口巨增，而公共配套跟不上，而商品房又太贵；于是农民房就是成了大量来外人员最佳选择！大量的外来工造就了深圳的高速发展，所有当时ZF也深明所以然，尽管表面叫得很凶，要禁止！多数的法规仅限于书面而已，直到2013年出台的2+1文件要求清违建要与官帽子挂钩之后，这才真正的断了小产权房的增量！
未来合法外用地（小产权房）怎么走呢？
目前深圳尚可开发的土地约为59平方公里，而合法外用地却差不多占到整个深圳的建筑用地的一半，所以未来深圳的土地供应相当大的来源就是盘活这些合法外用地。
最主要体现就是：城市更新（拆迁重建、综合整治、功能改变）正逐步分批的处理。
我是阿均，在深从事小产权房多年，团队对深圳全部外用地、小产权房及旧改，有比较深入的研究。如您觉得回复还不错，请帮忙转发，让帮助更多想了解深圳小产权房的朋友，也欢迎大家关注我，共同交流，谢谢！
阿均哥
深圳经营性小产权房转正
在2018年7月深圳出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》其中对于经营性小产权房的转正指明了道路，经营性的小产权房可以通过补缴50%的地价转正。而这一政策也给小产权房带来了希望，只不过《办法》中的转正方式并不适用于小产权住宅。最终小产权住宅的转正难以实现。
集体土地上市交易
集体土地上市交易可以作为商品住宅之外的部分性质用地。这一规定于今年出台，意在盘活集体土地改变国有土地的绝对供给方式。大家都知道小产权房就是建设在集体土地之上的小产权房，而集体土地上市也将被看作是小产权房出路与转机。不过，小产权房的性质为住宅，集体土地上市也不能作为住宅使用。唯一破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施。
深圳城中村拆迁
拆迁也许是小产权房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆迁，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集体土地上的房产，只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。但拆迁也让小产权房看到了希望，如果能拆迁获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，如果拆迁还能补偿就打破了违建的名头。给小产权房拆迁补偿也会助长全国其他地区小产权房修建的风气。
小产权房何去何从
小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能办理贷款、没有房产证、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以贷款无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可，因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决，虽然最终小产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小产权房自己把自己逼到没有利益增长了，没有价格优势的时候小产权房的问题就可以解决了。
房产Chinese
深圳，是全国小产权房特别集中的一线城市之一。
改革开放初期，大量外来人来深淘金，那时候土地便宜，地广人稀，很多人赚了钱后，就开始集中建房子形成村落，也就是现在的农民房。
这些农民房都有一个特点，就是建筑布局十分不符合人类居住舒适的特点，房东们都在学香港，在有限的土地内设计最多的房间，供来深打工的人群居住收取房租。
随着深圳房价高涨，越来越多的人买不起房，于是，深圳的农民房就被明目张胆地放到市面上卖，即使不符合政府政策，但依然有供不应求之势，很多人冒着血本无归的风险，为了在深圳安家，不惜一次性付清几十万甚至上百万的钱。
2019年，深圳政府明确表示，未来将不再用拆迁的方式对付破旧的农民房，而是鼓励大型房企承租进行二次改造翻新，作为人才房租给企业和个人。这项政策出来后，让很多买了小产权房的人放心不少。
今年，在深圳龙华龙岗地带，城中村集中的地方开始大范围地进行改造，那些卖小产权的中介尤其活跃，小产权房更多了，地段和交通都格外吸引无力买商品房的深圳打工者，预计到深圳地铁全部开通后，这里的小产权房价，还会涨一波。
小产权该何去何从？只有有市场，他就不会消失。
行摄青羊
小产权的房子，应该会被慢慢拆迁掉，最近不是刚拆迁了白石洲？诞生了许多个亿万富翁。
其实在深圳，小产权房还是比较吃香的，因为房价高，就算是一套小产权房都比三线城市的商品房贵。
但是未来深圳的小产权房可能会被清理，赔偿没有像现在那么高了。并且小产权的房子面临着无法交易的问题。
所以，深圳小产权的房子，最好还是不要抱着以前的心态，认为买来后等拆迁，能够一夜暴富。
小产权现在存在太多不确定因素。简而言之，这种房子，是集体用地上盖的房子，个人只有使用权，产权是归国家所有。未来拆的时候，只会赔这块地的主人，而不会赔你。并且这种房子没有户口，带不了学位，不受法律保护，也无法抵押。
探房杜咔咔
深圳作为小产权房的发源地，小产权房的规模之大是国内第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入带来了很现实的住房问题，再加上深圳本身商品房供给与人口之间存在很大的空缺，这就给深圳的小产权房带来了发展的机会。小产权房以低廉的价格迅速占据了市场，引起了全国的大规模模仿。但是时至今日小产权房的问题逐渐突出，政策层面对于小产权房依然不予认可，不让建、不认可成为了小产权房最根本的问题。那么小产权房今后究竟何去何从呢？
深圳经营性小产权房转正
在2018年7月深圳出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》其中对于经营性小产权房的转正指明了道路，经营性的小产权房可以通过补缴50%的地价转正。而这一政策也给小产权房带来了希望，只不过《办法》中的转正方式并不适用于小产权住宅。最终小产权住宅的转正难以实现。
集体土地上市交易
集体土地上市交易可以作为商品住宅之外的部分性质用地。这一规定于今年出台，意在盘活集体土地改变国有土地的绝对供给方式。大家都知道小产权房就是建设在集体土地之上的小产权房，而集体土地上市也将被看作是小产权房出路与转机。不过，小产权房的性质为住宅，集体土地上市也不能作为住宅使用。唯一破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施。
深圳城中村拆迁
拆迁也许是小产权房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆迁，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集体土地上的房产，只不过并不以商品房一样出售，建设规模与方式也与小产权房稍有区别。但拆迁也让小产权房看到了希望，如果能拆迁获得补偿，买小产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小产权房已经被认定为不合法的违建建筑，如果拆迁还能补偿就打破了违建的名头。给小产权房拆迁补偿也会助长全国其他地区小产权房修建的风气。
小产权房何去何从
小产权房前几年也许势头很猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能办理贷款、没有房产征、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可以贷款无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可，因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决，虽然最终小产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小产权房自己把自己逼到没有利益增长了，没有价格优势的时候小产权房的问题就可以解决了。
房产老J
小产权会被公寓代替。
从价格上来讲，很多小产权的价格比得上一些公寓了，还要一次性付款。公寓一般首付五成，至少能贷款10年。
从产权上来看，小产权国家不承认，等于没有产权。深圳的公寓一般都是50年产权的，然后就是40年的，还有一些70年的。但不管怎样，有红本的都是可以无限延期的。
从发展上来看，深圳土地面积这么少，还要大力发展商业，也只有公寓这种和商业一体的住房模式行得通。
还有，随着落户制度的放宽，现在落户非常容易，没必要花那么多钱买住宅落户。
学校医院问题，政府也会用剩下的地全力解决。
PS：在学校少的地方，深户有房的都有很多不能上学。学校多的地方，非深户无房的都能上学。
雪影幻熊
深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
深圳的小产权房一般是指城中村里面的农民房，或者是大型村委房、花园房，一般城中村里面老旧的农民房到时都会拆除，建成新的商品房，高楼大厦、那么如何处理那些居民的住房问题，建成的商品房回迁给原居民，剩下的部分上市出售，这样对于开发商和原居民都是有好处，但是那种大型的村委房、花园房拆迁的难度比较大，又耗费人力、物力，所以到时应该会出台相应的政策转正、比如通过补50%的地价转正，转成独立红本。
比如龙华民治地铁口的小产权房，地段非常好，1房大概是50多万，2房80多万，喜欢可私信我！
