張瀾_ATM
房價會跌是必然的，跌多少看政策，，對於國家而言，下跌了百分之七八十，會影響國家穩定，什麼開發商，銀行都可以破產，GDP也可以不增長，但是維穩是最重要的，十年左右，二手房或許都不能貸款，多套房的賣不出，30年後，房子會成為孩子們的負擔，空置稅，房產稅，遺產稅，物業管理費等等，ta們會因為有五六套，十多套房子而感到苦惱，不要說租給別人，因為人口上不來，租給誰？決定一個城市的房價永遠是地段跟外來人口，像廣東地區，本地人都是住自建房，商品房都是賣給外地人多，外地人一走，一地雞毛。當然，也有很多拆遷暴富的移民國外，或者定居香港。商品房商品房，是商品來的，肯定有跌有漲。以上是純屬本人猜測，
劉Yatming
十年後大多數都會是這個房價，20到30萬一套住房，100到200萬一套別墅。
一，人口下滑，70和60後人口5個億左右，他們老齡化了，人口住房需求直接降低到10億左右，有1/3人口沒有買房需求，這個大家可以想想的了，街上行人少1/3，車子少1/3，現在空置率30%以上，到時候房子空置率恐怕50%以上，加上在建設的，應該大多數城市可以70%以上空置率，房子比人多。那個說和4億進城的，不知道哪裡來的4億，是非洲進口還是哪裡拉，90後➕00後人口才4億，但是現在有2.5億左右已經在城裡了，只有1.5億在農村，有5000萬肯定得留下來做農業吧，最多1億人口進城，現在空置率6500萬套，可以住1.5億人口，6500萬還是保守的，真實可能超1.5億空置房子。
二，中國房價正常就應該20-30萬一套房5000工資就得這麼多，美國5000工資，人家也是20-30萬一套，100萬是大別墅了，如果超出這個價格，買房不如租房，持有房子不如持有貨幣，賣掉房子一輩子不用上班工作。
三，中國物價不能再漲，只能回跌，否則更多產品和服務被迫產能過剩，更多人失業，更多企業破產關門，2016後房價大漲，很多人實體，服務業都倒閉了，工資也減少一半，就業減少至少1 /3，房價再不跌，後面除了農產品就是錢，後果大家知道的，糧食飛翔，可能一口袋錢買一口袋米，民國1936年就是那樣，現在委內維拉和津巴布韋也是那樣，阿根廷也在這方面發展，我們要是像他們一樣，十多億人可能要人吃人了。
四，財政一直依賴土地出讓金越來越行不通，因為房子過剩，人們收入趕不上房價，買房子上班不如賣房子享受生活，租售比不划算，出租不如賣掉銀行拿利息，買房不如租房，房地產擠出效應導致錢不好賺了，大家就會坐下來算這個帳，從2019年二手房掛牌量直線上升我們就看出來了，都在賣房呢，買房不知道是什麼心態。後面只能依賴房產稅，空置稅，土地增值稅，遺產稅代替土地出讓金，不跌那不可能，到時候房子多的，租不掉賣不掉的，萬哭暈在廁所了。
劉華銀mark
我從商業實戰的角度來談一談：
第一，你這個問題，幾乎可以肯定是不可能的！
房子現在20萬，30萬想買一套，幾乎要三四線城市都有點難度了。假設30萬，50平米，一平米就是大概6000，一平米6000其實還是可以找到的。
如果你心裡想的房子是80平米，那30萬一套房子，一平米3750，那基本就不可能了，可能要四線五六城市的偏遠地區，或者自建房吧，但是自建房的生活區域是否舒適就不一定了...
第二，為啥不可能呢？
咱們國家這30年來，房價一直上漲，其實也不只有房價了，對老百姓來說，最重要的還是房價，而是米價，你看米價從1990年到2018年漲了多少，回憶一下1990年的米價是多少，現在的米價大概是多少。
所以，不僅是房價的問題，而是任何物件，隨著時間的推移，都會多多少少漲點價，這沒辦法的。
米價可以看出問題，
水價一噸多少錢，
電價，也可以回憶一下1990年到現在2018年是多少...
所以房價上漲，也有可能並不是真的是個很突出的問題，因為米價，水價，電價，這些跟溫飽有關的事情也在漲價，因此房價要跌是有一點點可能性的，但是跌也不會從現在的一平米6000，8000，1萬，2萬... 跌到白菜價3000多...
第三，設想一下，如果價格迴歸20萬，30萬一套房子。
膽子大一點，設想，房價按照30萬可以買80平米，那米價也要跌很多才行了，什麼價格都得往回縮了！
那從歷史的經驗上看是不太可能了，別說十年跌不跌回去，十年不再漲個狠的就算很不錯了！
作者：張澤鋒，資深財務實戰派專家，人性管理實戰派專家，2019年出版《決勝財務職場》，2016年出版《坐上財務總監》【有合作需求，學習需求，直接點擊關注，發私信給我】案情解說，解除枷鎖，釋放困惑。只講實戰，不講空話。
張澤鋒
二三十萬一平是肯定的，一套你去夢裡買吧。要是真到了二三十萬一套的地步，你吃飯都會是個大問題，還想買房？中國房地產剛剛過度過爆發期，接下來的十年必然是平穩發展為主，部分炒得太狠的城市會有一定的下跌，但是請相信大部分城市是平穩上升的，這主要是貨幣貶值帶來的效應。最近幾年一系列限制房地產的政策出臺，結果還不是剛需買單？日本歐洲這些發達地區都是經歷過房地產泡沫的，現在房價照樣貴上天了。沒房的想買房，郊區的想住市區，住樓房的想買別墅，市場的需求慢慢從數量變為質量，房地產行業規模會縮小，但是價格不會暴跌，因為成本是一直在增加的。
狗狗兩塊
如果說是短期內，我可以告訴你，肯定不會。
但是，十年後，這個就說不準了。
要知道，十幾年前，國家鼓勵你只生一個，現如今，國家又鼓勵你生二胎。社會狀況的變化，也會導致國家政策的變化。
首先，國家在“住房不炒”的定位下，也在積極拓寬思路穩定房價，讓房地產迴歸理性。今年，1-8月國家密集的出臺了380多條調控政策。而且首次提出了，不走房地產拉動經濟增長的老路。現在房地產的高房價，就是因為房地產是眾多其他行業的依賴生存的行業，靠房地產拉動經濟，房價就很難跌下來，但是一旦脫離，中國房地產就有可能出現日本以及美國的情況。房產價格會恢復到一個理性的水平。
其次，人均收入水平遠遠不夠消費現在的高房價。目前，30萬，對比現在的高房價來看，並不多，甚至可以說少得可伶，想要買全款買套房，只能是痴人說夢。
可是，我們收入有多少呢？很多二線城市普通職工，工資都在5000元左右，更別提三四五線城市，更低的收入。5000一個月，一年不吃不喝才6萬，存足30萬，需要5年，考慮到生活開支，實際上可能要10年。當前二線城市的房價，普遍一套150萬-200萬之間，買一套房需要50-70年的工資才夠，我就想問問所謂的經濟學家，你們真的就覺得這樣的房價合理？
以10年收入購買一套房的標準來衡量，這才是合理的水平。而全球其他國家，也差不多就是這樣的水平，工作10-15年工資可以購買到一套住宅。
最後，10年後，房價會不會30萬一套，不確定。但是，我確定的一點是，沒有隻漲不跌的市場，泡沫多了，擠出來，會是很可怕的。
大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。關注我，一起分享房產和經濟的不同觀點。
世家
十年後極有可能，四五線城市，現在基本每個地方的土族在本地都有幾套，在上一個級別基本也有預備房，並且直接降到農村還有一套，主要看社會發展和就業機會，要是就業機會和發展停止不前，這批人房貸正在半途中，經過十年的拼搏身心疲憊，選擇放棄的至少半數，能賣脫就不錯了，中國人口基數太大，國際通用的城鎮化會成最大笑話！適度才正確！
手機用戶66755081972
請問是喝多了嘛，但凡吃粒花生🥜 都不至於醉成這樣。首先政策拋開不說，貨幣貶值的速度越來越快，今年的100塊明年只值92塊，物價上漲，沙子水泥鋼筋人工費哪個不漲哦。就二十年前家裡有個一萬塊不得了吧，現在100萬都不算什麼，信息時代，賺錢的方式花樣百出，只要有想法就可以有行動。而且房地產已經是國家的基本發展，國家不會允許它降價的，所以剛需該買就買，投資的話要看準地域優勢和發展
勇氣可嘉自己喜歡
哈哈，幾十萬一套可能都貴了吧。中國經濟向大城市聚集，城市大資源多，效率產出高，比較經濟節約。小城市生活不便，房價低迷，更無人接盤，可能沒人要。大城市也一樣有問題，一線北京現在多中心發展，房價變化也比較大，幾十萬公務員東遷通州，他們要有住房，他們原來的房子怎麼辦，估計有部分會換房，城中心的房子價格高昂，大幾百或千萬不奇怪，誰接得起盤呢。當下經濟結構在變化之中，以今國人治理智慧，現在更是經濟轉型升級契機，相信當下扭曲的房價問題在會逐漸日趨向合理，土地放量，與共有產權房現在看也有一定積極效果，後邊還有集體土地入市，以後住房不在是國人生命中的痛多好，
新家庭
十年後房價的走勢具有較大的不確定性，最頂尖的經濟學家也很難預測這10年間究竟會發生哪些黑天鵝事件，社會經濟的走向又會何去何從。但是可以大致預見的是，未來10年房價將走向下坡路，地產行業從神壇跌落是大概率事件。
（1）人口老年化趨勢加劇
房子的最基本屬性是用來居住的，一旦人口的數量不斷減少，大家對於房產的需求量不斷降低，那麼房價的迴歸也就理所當然了。甚至不少子女還能繼承父母的房產，在不久的將來甚至每戶人家都會擁有數套。
上世紀六七十年代由於鼓勵生育的舉措，短時間內出生了大量的人口，往往一個家庭擁有4-5個兄弟姐妹都十分正常。這些人在10年後將步入70歲的高齡，我國的死亡率也將在這個過程中攀升，人口的新陳代謝速度將會加速。
眾所周知，現如今的出生率水平不容樂觀，即便是二孩政策全面放開後的今天，新出生的嬰兒數量都沒有明顯的起色，甚至總的出生人口數量還在呈溫和下降的趨勢。
我國人口的拐點即將來臨。
出生率降低，死亡率提高，總的人口的數量勢必會減少。一i對夫妻，上面有6個老人，父母爺爺奶奶姥姥姥爺，大部分都會擁有自己的房產，在不久的將來一個普通的家庭甚至能夠繼承最少3套的房產，一旦房子供過於求，價格會怎樣走，大家都十分清楚。
（下圖為未來40年我姑哦的老齡化趨勢圖，觸目驚心的數據）
（2）居民財產“空心化”
前些天新聞報道了現在的年輕人平均存款為0，甚至揹負債務的還不在少數。在物價水平不斷飛漲，貨幣購買力走下坡路的今天，未來的年輕人是否能支撐得住高昂的房價還是個未知數。
畢竟總價上百萬的房子已經遠遠超出了大部分家庭的經濟實力。不少所謂的“中產階級”很可能在大城市也買不起一套房，還是需要依靠貸款才能解決問題。那就更別提普通家庭了。
現在是物質生活極為豐富的時代，社會中充斥著各種形形色色的誘惑，我們很難“把持”住自己的腰包在這個物慾橫流的年代積攢下積蓄，這是很多年輕人生活的真實寫照。動輒幾百上千的衣服、鞋子、化妝品，已經成為了很多人的生活習慣，但是他們所賺取的工資又有多少呢？就連北京的平均工資也不過9000元，甚至半平米房子都買不起。
沒錢——已經成為了很多人的生活狀態，居民沒錢了，高高在上的房子又靠誰去支撐呢？難道真要去把多餘的房子炸掉？
（迷茫的年輕人）
（3）“物極必反”
萬物發展都存在一定的客觀規律，房產領域也是如此。
我國房地產行業已經興旺發達了20年之久，房子的價格一度從2000年的1000一平米演變為現如今的幾萬一平米，價格翻了十多倍，縱觀這20年間又有幾個行業的利潤能達到這樣的水平？究其本源，房地產不過是鋼筋水泥拼湊的混合體，即便是其貌不揚的茅屋也能取代它居住的作用。
地產不過是延續幾千年的老掉牙行業，對於時代的進步、科技的發展騰飛沒有任何實質性的幫助，甚至還在讓時代倒退，徒增大家的生活壓力和負擔，讓搞科研的定不下心，讓搞學術的終日惶惶不安，讓普通居民也整天為了房子而發愁。未來本該是大數據、人工智能、機器人的時代，而我們過多的注意力卻都停留在了房子上，難道不是時代的悲哀嘛？
未來十年房子是否會跌落到二三十萬一套我不確定，但是可以確定的是地產行業即將走到終點。
浮雲財經觀
絕對不可能，中國的房價是有足夠的人口支撐的。而且如果真的二三十萬一套，無論對於國家還是個人來說都是災難，財富嚴重縮水，社會極有可能出現動盪。經濟層面說，如果中國保持現有的經濟增長水平，十年後國民生產總值在現有的基礎上翻一番是絕對沒有問題，當你的收入也跟著翻一番的時候，不能說明你更富有了，是因為人民幣更不值錢了，而且到時候物價跟著也翻一番或者更高了，只是因為科技的發展，讓我們的生活更加便捷，因而提升了生活質量而已，就像古代皇親貴胄他再有錢，他上廁所也用不上潔柔，那麼的舒適柔軟！所以房價只會比現在漲的更多。
