张澜_ATM
房价会跌是必然的，跌多少看政策，，对于国家而言，下跌了百分之七八十，会影响国家稳定，什么开发商，银行都可以破产，GDP也可以不增长，但是维稳是最重要的，十年左右，二手房或许都不能贷款，多套房的卖不出，30年后，房子会成为孩子们的负担，空置税，房产税，遗产税，物业管理费等等，ta们会因为有五六套，十多套房子而感到苦恼，不要说租给别人，因为人口上不来，租给谁？决定一个城市的房价永远是地段跟外来人口，像广东地区，本地人都是住自建房，商品房都是卖给外地人多，外地人一走，一地鸡毛。当然，也有很多拆迁暴富的移民国外，或者定居香港。商品房商品房，是商品来的，肯定有跌有涨。以上是纯属本人猜测，
刘Yatming
十年后大多数都会是这个房价，20到30万一套住房，100到200万一套别墅。
一，人口下滑，70和60后人口5个亿左右，他们老龄化了，人口住房需求直接降低到10亿左右，有1/3人口没有买房需求，这个大家可以想想的了，街上行人少1/3，车子少1/3，现在空置率30%以上，到时候房子空置率恐怕50%以上，加上在建设的，应该大多数城市可以70%以上空置率，房子比人多。那个说和4亿进城的，不知道哪里来的4亿，是非洲进口还是哪里拉，90后➕00后人口才4亿，但是现在有2.5亿左右已经在城里了，只有1.5亿在农村，有5000万肯定得留下来做农业吧，最多1亿人口进城，现在空置率6500万套，可以住1.5亿人口，6500万还是保守的，真实可能超1.5亿空置房子。
二，中国房价正常就应该20-30万一套房5000工资就得这么多，美国5000工资，人家也是20-30万一套，100万是大别墅了，如果超出这个价格，买房不如租房，持有房子不如持有货币，卖掉房子一辈子不用上班工作。
三，中国物价不能再涨，只能回跌，否则更多产品和服务被迫产能过剩，更多人失业，更多企业破产关门，2016后房价大涨，很多人实体，服务业都倒闭了，工资也减少一半，就业减少至少1 /3，房价再不跌，后面除了农产品就是钱，后果大家知道的，粮食飞翔，可能一口袋钱买一口袋米，民国1936年就是那样，现在委内维拉和津巴布韦也是那样，阿根廷也在这方面发展，我们要是像他们一样，十多亿人可能要人吃人了。
四，财政一直依赖土地出让金越来越行不通，因为房子过剩，人们收入赶不上房价，买房子上班不如卖房子享受生活，租售比不划算，出租不如卖掉银行拿利息，买房不如租房，房地产挤出效应导致钱不好赚了，大家就会坐下来算这个帐，从2019年二手房挂牌量直线上升我们就看出来了，都在卖房呢，买房不知道是什么心态。后面只能依赖房产税，空置税，土地增值税，遗产税代替土地出让金，不跌那不可能，到时候房子多的，租不掉卖不掉的，万哭晕在厕所了。
刘华银mark
我从商业实战的角度来谈一谈：
第一，你这个问题，几乎可以肯定是不可能的！
房子现在20万，30万想买一套，几乎要三四线城市都有点难度了。假设30万，50平米，一平米就是大概6000，一平米6000其实还是可以找到的。
如果你心里想的房子是80平米，那30万一套房子，一平米3750，那基本就不可能了，可能要四线五六城市的偏远地区，或者自建房吧，但是自建房的生活区域是否舒适就不一定了...
第二，为啥不可能呢？
咱们国家这30年来，房价一直上涨，其实也不只有房价了，对老百姓来说，最重要的还是房价，而是米价，你看米价从1990年到2018年涨了多少，回忆一下1990年的米价是多少，现在的米价大概是多少。
所以，不仅是房价的问题，而是任何物件，随着时间的推移，都会多多少少涨点价，这没办法的。
米价可以看出问题，
水价一吨多少钱，
电价，也可以回忆一下1990年到现在2018年是多少...
所以房价上涨，也有可能并不是真的是个很突出的问题，因为米价，水价，电价，这些跟温饱有关的事情也在涨价，因此房价要跌是有一点点可能性的，但是跌也不会从现在的一平米6000，8000，1万，2万... 跌到白菜价3000多...
第三，设想一下，如果价格回归20万，30万一套房子。
胆子大一点，设想，房价按照30万可以买80平米，那米价也要跌很多才行了，什么价格都得往回缩了！
那从历史的经验上看是不太可能了，别说十年跌不跌回去，十年不再涨个狠的就算很不错了！
作者：张泽锋，资深财务实战派专家，人性管理实战派专家，2019年出版《决胜财务职场》，2016年出版《坐上财务总监》【有合作需求，学习需求，直接点击关注，发私信给我】案情解说，解除枷锁，释放困惑。只讲实战，不讲空话。
张泽锋
二三十万一平是肯定的，一套你去梦里买吧。要是真到了二三十万一套的地步，你吃饭都会是个大问题，还想买房？中国房地产刚刚过度过爆发期，接下来的十年必然是平稳发展为主，部分炒得太狠的城市会有一定的下跌，但是请相信大部分城市是平稳上升的，这主要是货币贬值带来的效应。最近几年一系列限制房地产的政策出台，结果还不是刚需买单？日本欧洲这些发达地区都是经历过房地产泡沫的，现在房价照样贵上天了。没房的想买房，郊区的想住市区，住楼房的想买别墅，市场的需求慢慢从数量变为质量，房地产行业规模会缩小，但是价格不会暴跌，因为成本是一直在增加的。
狗狗两块
如果说是短期内，我可以告诉你，肯定不会。
但是，十年后，这个就说不准了。
要知道，十几年前，国家鼓励你只生一个，现如今，国家又鼓励你生二胎。社会状况的变化，也会导致国家政策的变化。
首先，国家在“住房不炒”的定位下，也在积极拓宽思路稳定房价，让房地产回归理性。今年，1-8月国家密集的出台了380多条调控政策。而且首次提出了，不走房地产拉动经济增长的老路。现在房地产的高房价，就是因为房地产是众多其他行业的依赖生存的行业，靠房地产拉动经济，房价就很难跌下来，但是一旦脱离，中国房地产就有可能出现日本以及美国的情况。房产价格会恢复到一个理性的水平。
其次，人均收入水平远远不够消费现在的高房价。目前，30万，对比现在的高房价来看，并不多，甚至可以说少得可伶，想要买全款买套房，只能是痴人说梦。
可是，我们收入有多少呢？很多二线城市普通职工，工资都在5000元左右，更别提三四五线城市，更低的收入。5000一个月，一年不吃不喝才6万，存足30万，需要5年，考虑到生活开支，实际上可能要10年。当前二线城市的房价，普遍一套150万-200万之间，买一套房需要50-70年的工资才够，我就想问问所谓的经济学家，你们真的就觉得这样的房价合理？
以10年收入购买一套房的标准来衡量，这才是合理的水平。而全球其他国家，也差不多就是这样的水平，工作10-15年工资可以购买到一套住宅。
最后，10年后，房价会不会30万一套，不确定。但是，我确定的一点是，没有只涨不跌的市场，泡沫多了，挤出来，会是很可怕的。
大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，一起分享房产和经济的不同观点。
世家
十年后极有可能，四五线城市，现在基本每个地方的土族在本地都有几套，在上一个级别基本也有预备房，并且直接降到农村还有一套，主要看社会发展和就业机会，要是就业机会和发展停止不前，这批人房贷正在半途中，经过十年的拼搏身心疲惫，选择放弃的至少半数，能卖脱就不错了，中国人口基数太大，国际通用的城镇化会成最大笑话！适度才正确！
手机用户66755081972
请问是喝多了嘛，但凡吃粒花生🥜 都不至于醉成这样。首先政策抛开不说，货币贬值的速度越来越快，今年的100块明年只值92块，物价上涨，沙子水泥钢筋人工费哪个不涨哦。就二十年前家里有个一万块不得了吧，现在100万都不算什么，信息时代，赚钱的方式花样百出，只要有想法就可以有行动。而且房地产已经是国家的基本发展，国家不会允许它降价的，所以刚需该买就买，投资的话要看准地域优势和发展
勇气可嘉自己喜欢
哈哈，几十万一套可能都贵了吧。中国经济向大城市聚集，城市大资源多，效率产出高，比较经济节约。小城市生活不便，房价低迷，更无人接盘，可能没人要。大城市也一样有问题，一线北京现在多中心发展，房价变化也比较大，几十万公务员东迁通州，他们要有住房，他们原来的房子怎么办，估计有部分会换房，城中心的房子价格高昂，大几百或千万不奇怪，谁接得起盘呢。当下经济结构在变化之中，以今国人治理智慧，现在更是经济转型升级契机，相信当下扭曲的房价问题在会逐渐日趋向合理，土地放量，与共有产权房现在看也有一定积极效果，后边还有集体土地入市，以后住房不在是国人生命中的痛多好，
新家庭
十年后房价的走势具有较大的不确定性，最顶尖的经济学家也很难预测这10年间究竟会发生哪些黑天鹅事件，社会经济的走向又会何去何从。但是可以大致预见的是，未来10年房价将走向下坡路，地产行业从神坛跌落是大概率事件。
（1）人口老年化趋势加剧
房子的最基本属性是用来居住的，一旦人口的数量不断减少，大家对于房产的需求量不断降低，那么房价的回归也就理所当然了。甚至不少子女还能继承父母的房产，在不久的将来甚至每户人家都会拥有数套。
上世纪六七十年代由于鼓励生育的举措，短时间内出生了大量的人口，往往一个家庭拥有4-5个兄弟姐妹都十分正常。这些人在10年后将步入70岁的高龄，我国的死亡率也将在这个过程中攀升，人口的新陈代谢速度将会加速。
众所周知，现如今的出生率水平不容乐观，即便是二孩政策全面放开后的今天，新出生的婴儿数量都没有明显的起色，甚至总的出生人口数量还在呈温和下降的趋势。
我国人口的拐点即将来临。
出生率降低，死亡率提高，总的人口的数量势必会减少。一i对夫妻，上面有6个老人，父母爷爷奶奶姥姥姥爷，大部分都会拥有自己的房产，在不久的将来一个普通的家庭甚至能够继承最少3套的房产，一旦房子供过于求，价格会怎样走，大家都十分清楚。
（下图为未来40年我姑哦的老龄化趋势图，触目惊心的数据）
（2）居民财产“空心化”
前些天新闻报道了现在的年轻人平均存款为0，甚至背负债务的还不在少数。在物价水平不断飞涨，货币购买力走下坡路的今天，未来的年轻人是否能支撑得住高昂的房价还是个未知数。
毕竟总价上百万的房子已经远远超出了大部分家庭的经济实力。不少所谓的“中产阶级”很可能在大城市也买不起一套房，还是需要依靠贷款才能解决问题。那就更别提普通家庭了。
现在是物质生活极为丰富的时代，社会中充斥着各种形形色色的诱惑，我们很难“把持”住自己的腰包在这个物欲横流的年代积攒下积蓄，这是很多年轻人生活的真实写照。动辄几百上千的衣服、鞋子、化妆品，已经成为了很多人的生活习惯，但是他们所赚取的工资又有多少呢？就连北京的平均工资也不过9000元，甚至半平米房子都买不起。
没钱——已经成为了很多人的生活状态，居民没钱了，高高在上的房子又靠谁去支撑呢？难道真要去把多余的房子炸掉？
（迷茫的年轻人）
（3）“物极必反”
万物发展都存在一定的客观规律，房产领域也是如此。
我国房地产行业已经兴旺发达了20年之久，房子的价格一度从2000年的1000一平米演变为现如今的几万一平米，价格翻了十多倍，纵观这20年间又有几个行业的利润能达到这样的水平？究其本源，房地产不过是钢筋水泥拼凑的混合体，即便是其貌不扬的茅屋也能取代它居住的作用。
地产不过是延续几千年的老掉牙行业，对于时代的进步、科技的发展腾飞没有任何实质性的帮助，甚至还在让时代倒退，徒增大家的生活压力和负担，让搞科研的定不下心，让搞学术的终日惶惶不安，让普通居民也整天为了房子而发愁。未来本该是大数据、人工智能、机器人的时代，而我们过多的注意力却都停留在了房子上，难道不是时代的悲哀嘛？
未来十年房子是否会跌落到二三十万一套我不确定，但是可以确定的是地产行业即将走到终点。
浮云财经观
绝对不可能，中国的房价是有足够的人口支撑的。而且如果真的二三十万一套，无论对于国家还是个人来说都是灾难，财富严重缩水，社会极有可能出现动荡。经济层面说，如果中国保持现有的经济增长水平，十年后国民生产总值在现有的基础上翻一番是绝对没有问题，当你的收入也跟着翻一番的时候，不能说明你更富有了，是因为人民币更不值钱了，而且到时候物价跟着也翻一番或者更高了，只是因为科技的发展，让我们的生活更加便捷，因而提升了生活质量而已，就像古代皇亲贵胄他再有钱，他上厕所也用不上洁柔，那么的舒适柔软！所以房价只会比现在涨的更多。
