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深圳房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿！
村委统建楼其实就是小产权房，小产权房存在深圳几十年了，一直有在买卖和交易，都是有保障的，小产权房在2009年就确权过，属于历史遗留建筑物，政府颁发两证一书或者历史遗留回执，两证一书是指“《建设用地规划许可证》”“《建筑工程施工许可证》”《兴建住宅用地批准通知书》都是有合法的报建手续。
现在公明上石家的小产权房价格十分便宜，一房20多万，两房40多万，很多人都买得起，喜欢可私信我！
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大湾区小房产
毫无疑问，村委统建楼更有保障。
第一，村委统建楼的土地性质是集体使用土地，深圳官方已经没有村委这一说法，现在的股份公司前身就是村委。也就是说，统建楼的土地不属于国有土地，属于村民集体所有。福永桥头“鸿福雅苑”被查封，被媒体曝光是一个原因，根本原因在于它的用地是工业用地。独栋私人小产权房土地性质是宅基地。
第二，统建楼也是有正规报建手续的，由正规大型建筑商承建，符合建筑设计规范，建筑质量，消防，人防，监理制度等达标。私人小产权房是由小施工队承建，建筑质量参差不齐。
第三，统建楼有公共设施，花园，泳池，停车场，甚至底商为大型百货。生活便利，舒适。私人小产权大多混杂在城中村，无任何公共配套设施。
第四，统建楼规模大，住户多。今后抵抗非法强拆以及谈判的能力也要比单栋小产权强的多。
建议：资金如果宽裕，并且有名额买商品房，优先选择商品房，毕竟商品房能得到法律认可，可以享受到以小博大低利率的融资杠杆，小孩读书也好申请学位，户口也能落。如果确实资金紧张，买商品房无望，那么统建楼也不失为一种好的选择，最起码有村委（股份公司）做后盾。如果手头资金不足，又不想去临深片区购房，就想呆在深圳，也可以考虑购买小产权房，毕竟价格相对还说要便宜，满足基本自住的需求还是可以的。
红本在手
深圳房地产行业销售6年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）分享行业知识，欢迎咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人《安家在深圳》
本人在深圳从事房地产销售多年，身为从业者，给买房者一些建议：
不管是村委统建楼还是个人宅基地性质的小产权房，买卖从两方面出发，
第一，合法报建手续齐全，第二，产权清晰无纠纷。
首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房）
独栋小产权房，多数属于个人宅基地性质，看以下证件：两证一书，律师见证书
两证:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有兴建住宅用地批准通知书，历史遗留违法建筑申报回执单，开工证，地皮单之类的
一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）
村委统建楼，多数属于村集体土地建设而成的成规模的社区，主要看以下证件：当时购房合同，购房发票，村委发的房屋使用证（俗称的绿本，内部小范围承认，有些村不颁发，以合同和登记为准）
产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险
包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接房屋，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险，最好是找专业人员去操作全程跟单，避免风险。
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安家在深圳
首先，小产权房是只是一个泛称，所以没有完整独立产权的房子全部都可以称之为【小产权房】，安全是与具体要看你选择的物业和交易的方式！现在简单的说一下小产权房的类别：
01
村委统建楼
1、由村委股份公司以村民困难房安置直接报建的，这类房子过户会比较难（具体也看项目）
2、村委集资自建的村民改善房，这个直接和村委签合同的。（交易过户主要也是看当时的政策松紧程度）
3、由村委出地，开发商出资共同建的。这类房子是和开发商签合同，村委加盖见证章。
02
其他小产权房
1、开发商统建楼，开商直接买的或者租的地建的房子，无论新房或二手都是由开发商过户。
2、大红本房：此类房子分两种，一种是工业用地，主要是配套宿舍出现。一种是商业服务综合用地，主要是商业公寓的形式出现（有机会分割独立红本）
3、农民房：即村民自建的私屋和外地人买地建的房子，这类户型因为历史问题，会比较复杂，一定要非常小心！
我是阿均，在深圳从事小产权房及拆迁房多年，非常了解小产权的前后，请关注我，一起去探讨更多的小产权资讯，谢谢！
阿均哥
村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器
一、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：
１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
3、小产权一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。
4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。
二、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
四、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
容济点火器
统建楼也是小产权
高兴ooo
个人私建与村委统建名誉上都叫小产权房。
一，个人是在私有宅基地上建地房子，在个人手里是什么本子之类的证件。最多也只有一纸村委批复同意建设私用住宅的文件。
二，统建楼，是村委已集资的方式在村委内公民共有土地上建设的房屋，部分原村民分配。部分对外出售。
但两者都没有向国家缴纳土地出让金。故：定性为小产权。
但在两种房屋的保障上，个人建小产权对其建设本人有保障（有村委批文）。但如买卖，买方的保障几乎没有，双方私人合同目前国家法律啃定是不支持的。（在利益纠纷的关键时刻只能凭卖方的良心）。
统建楼不同，有村委出据的绿本“房产证”。
并且证内明确注明“合资”建房详细明条款，
同时注明了买方出资数据。盖有村委大印
红章。（这公章是负有法律效力的）
所以我的建议是：小产权可以买，宁愿贵点
不推荐买私人建的小产权房。当然也并不是说所有人都遗失道德良心的。
春雨152565512
村委集资统建楼可以买吗？
没有房产证，集体土地应属小产权的典型代表之一。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
从法律来说，区别不大，都是属于小产权房，但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：
１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
综上所述，集资房和村委统建房都是属于小产权房屋，小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
索尔流程
有产权的深莞惠都买了一套，后来房价上涨，2013年初买的有村委盖章的蓝本的，75平两房才23万，现在快80万了，2014年买了该楼房设计师的抵设计费两套一房一厅房子(41.98平方)，每套18.3万元，现在每套也40多万了，这几年钱不好挣，只能买小产权了，现在后悔买少了，三套房子全都装修出租，而且租金挺好的，真的买少了，现在别深圳了东莞长安的小产权都八千多起步了，朋友刚刚在长安买了三房两厅110平小产权，花了102万，
牵狗的人
个人觉得，村委统建的，村民自己入住比较多的应该会比较有保障点吧！不过现在的小产权房(统称)，也不便宜了像沙井的，也涨到一万多了，不知道你是在哪个区呢？我也后悔之前没买！机会错过了
