似水流年流流
首先收房先看大環境也就是園區是否和當初示範區一致，有的園區示範區做的老精緻了，看了立刻就想交錢，但是交付之後又是一個樣了，很多細節都要關注，綠化率、地磚板材、水系、娛樂休閒設施、有些小區承諾的智能園區等等都要看。然後自己家裡，看你買的是毛坯還是精裝修。毛坯房收房要看水電錶是否為零，因為一般新小區會讓你預存200的水費、電費、煤氣費（每個小區收費標準不一樣）那麼一旦你的電錶啥的收房之前不是零那麼就會從你的賬戶里扣除，白花冤枉錢。然後入戶看牆體是否有裂縫，下大雨天觀看是否雨水有漏點。水通電通是否通，門窗是否完整無損。出現問題立刻與物業溝通否則事後物業根本不愛管你。精裝房在毛坯房注意的細節基礎上收房時要對比精裝修合同，檢查裝修建材是否為品牌，然後調試馬桶、油煙機、燈光等家電是否好用，注意細節地磚瓷磚是否空鼓，仔細問問味道是否為環保材料。總之收房時要細入住時才會省心。然後就是入住之前最好把契稅維修基金較好，以後辦房證不費勁。我是瀋陽的置業顧問小張歡迎各位提問留言哦
燕沫沫35072856
很高興能回答你的問題。
買了期房以後，總是很期待，終於要交房了，但是對於很多人來說，除了激動的心之外，還有猶豫和糾結，那麼我就以我來給你說一說收房時需要注意的事項，其實主要分為幾大部分：
交房前的準備工作
第一、資金準備。
1、房屋的面積差，是根據面積差異乘以你的購買單價的方式計算並收取的，但是這裡並不是說一定要交錢，也有可能開發商要給你退錢的，這裡主要根據實測報告的面積數據和合同約定的面積差額，多退少補的。
2、公共維修基金。公共維修基金一般是由房地產開發商代收代繳的，也可以自行在房管局窗口繳納，但是開發商會要你的繳費憑證；公共維修基金目前各地的繳納比例不一致，比如有的地方按照實測面積按90元/平米收取，或者有些地方按照總房價款的3%收取，具體要根據本地的規定計算費用。
3、契稅。契稅是由開發商或者銀行代收代繳的，或者也可以自行去稅務局繳納，如果自行繳納和公共維修基金一樣要給開發商提供完稅證明。這個主要是為了後期辦證。目前實行的是優惠稅率，首套房90平米以下總房價的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。
4、辦證費用。這個有的開發商交房時收取，也有的是後期辦證時收取。主要是房管局的評估費和辦證費。也就100多塊錢。如果是按揭客戶，評估費要高一些，一般在2000左右吧，各地政策不一樣，取費標準也不一樣。
5、預交物業費、電梯費、垃圾清理費、裝修押金等。前三項都是在物業簽署協議的時候要預交的費用，一般的都是預交半年或者一年。裝修押金這個是物業公司定的，主要是害怕您在裝修時對電梯或者走廊等有損壞，就用這個來賠償了，一般的這個都不會發生，所以這個費用後期裝修完之後是可以退還的。
第二、資料準備。
一般的資料準備主要是：《商品房買賣合同》原件、收款收據或者發票原件、買受人身份證複印件等，所以這些資料一定要妥善保管，防止丟失。交房時是必須帶上的。
第三、驗房準備。
我們說的交房其實是開發商用語，對於我們業主來說確切的說是收房。那麼要收房必須先驗房，這個我也在一些回答和文章中多次提高，驗房很重要、很重要、很重要。那麼對於驗房的準備建議幾點：
1、要多利用網絡學習一些驗房的知識，好應對真正的驗房過程
2、最好能邀請到懂行的或者懂裝修的朋友一起幫你驗房；
第四、裝修準備。
交房時一定要注意提前做好裝修的準備工作，選擇一家理想的裝修公司，一旦收了房，就儘快選擇黃道吉日進行開工。因為一旦你收房，那麼物業費就開始計費了，即便是你辦了空置，也是有空置費的，所以只要季節允許，早開工就是省錢。
交房過程中的注意事項：
第一、對照合同約定，檢查開發商的各項驗收手續是否合格。這個問題就像我們買房時看五證一樣，在交房時，一般的都要具備竣工驗收備案，如果開發商不能提供，可以拒絕收房，並要求賠償的；還有實測報告原件也是要看的，因為我們要繳納面積補差，而面積補差主要是實測面積與預測面積的差價，所以一定要看實測報告原件。
第二、看清繳費明細，切莫亂繳費。這一點在大城市現在都是比較透明化了，但是在一些三四線一下得城市或多或少還存在，比如已經明文規定取消的天然氣初裝費、有線電視初裝費等，其實這些都已經包含在房價款裡面了，如果遇到這些亂收費的，一定不能交。
第三、驗房要嚴格仔細、切莫跟著開發商的驗房人員的思路和節奏走。因為他們一天會帶很多組客戶驗房，所以趕時間，就會事先準備一套說辭，來讓你跟著他們的思路和節奏走；驗房要仔細，特別是一些死角、天花頂角、飄窗頂角等位置，一定要細緻一點。
第四、驗房時一定要拿合同對照交付標準。我們的合同裡面對交付標準都有約定，所以在交房時一定要拿著合同，一項一項查看是否達標。這一點是很多人交房時最容易忽略的，看見自己買的房子了，心情很激動，所以就忘了合同約定，而用感官去感性地判斷。
第五、如果驗房不合格，一定不要接鑰匙。要等開發商給與明確的維修期限進行維修後，再來驗收是否合格，再接鑰匙。因為一旦你接了鑰匙，有可能產生不給按期甚至不維修的情況出現。
第六、交房現場有很多的裝修公司或者建材供應商派發傳單、拉客戶，切記不要隨便留電話號碼。如果你看重的品牌，也是你未來可能選擇的可以留，其他的不能留，不能為了他們提供的禮品而出賣自己的電話信息，因為後期很可能給你帶來很多騷擾電話，讓你煩不勝煩。
結語：其實對於交房來說，很多人懷著激動的心情去的，但是切記一定要多加註意以上事項，特別是驗房以及收費的問題，避免為後期帶來一些不必要的麻煩事，所以還是建議：理性、謹慎。
以上是個人經驗和觀點，歡迎留言討論和點贊。歡迎關注超哥說房產。
超哥說房產
我是本月初剛交的房，期房。我來講一下我的經驗，希望對你有幫助！ 一，按照入夥通知書的要求帶好相關證件，如購房合同、購房發票、身份證等。 二，準備好💰。一般要交維修基金（按平米收費，每個地區收費不同），契稅（首套房90-120平米按總房款的1.5%收費），首年的物業費，電梯費，裝修保證金，垃圾處理費等。 三，帶好工具:錘子、捲尺、筆、紙等工具，以便查驗房屋。 查驗房屋時要注意以下事項: 1、房間和陽臺之間是否有縫隙
2、地面是否平整
3、房頂是否存在高低偏差
4、認真檢測門窗。看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。金屬配件是否齊全，位置是否牢固等
5、認真檢驗牆體。藉助錘子檢驗牆壁是否有空鼓，藉助專業測量的尺子檢驗牆體是否垂直，檢查牆體是否有損壞
6、檢查是否按要求做到水電燃氣入戶等 如果覺得自己不夠專業，可以請專業的驗房機構驗房 四，房子檢查沒有問題後就可以去物業交錢簽字拿鑰匙了！
hebbesun
我18年12月30日剛好交房，也是期房，說說我的，希望對你有幫助。
1、帶好購房合同、首付款收據、身份證等必要證件、這些物業會發通知書。
2、帶好錢，需要交物業費和一個交到房管局的錢，大概5000左右，具體物業會說。
3、就是去驗房了，多叫幾個親屬一起，仔細檢查房子是否有問題、主要是牆體、窗戶等、有問題要當時提出，讓物業登記好。
4、抽空回去看看有問題的地方是否有整改
不騷已經很多年
你好！很高興回答這個問題，期房馬上要交房了，作為業主，要注意的有以下幾點。
第一，核對自己交房的房子，是否是自己當初購買的樓棟，樓層以及戶型是否正確。還有產權面積是否對！這是針對毛坯房的，如果是精裝房的，要看下裝修風格是否是自己當時選擇的風格，硬裝裝修是否跟當初約定的按照樣板房交付標準來裝修的以及裝修的材料是否正確！
第二，無疑就是交房的質量問題是否符合交付標準，這個就建議找個專業的驗房機構現場驗房，結合現場情況及驗房報告！最終選擇是否可以驗收交房！裝修的要特別注意一些細節上的處理問題，水電還有防水方面要檢查仔細，裝修材料是否夠環保等等之類的！都要重視！
大概就是這些，需要對您有所幫助！
小彭說房產
買房涉及到的知識很多，對於期房跟您說說簽訂認購書的注意是想吧。房屋認購書是商品房買賣雙方簽訂的商品房預售合同或者是正式簽訂商品房買賣合同之前所簽訂的文書，是購房者與開發商對房屋交易事宜的初步確認，是雙方之間對於確定購房，保證購房的一種協議，具有法律效力。下面給您提示簽訂認購書的幾點注意事項。
第一、房屋的詳細信息必須出現在認購書中
認購書的認購對象是房屋，所以房屋的詳細信息必須要出現在認購書中，包括房屋的地址、認購房屋的樓棟號、單元號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個方法。
第二、交易雙方的基本情況要謹慎填寫
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號碼等。對於購房者來說，這裡要尤其注意賣方的名稱是開發商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應該在認購書中註明為代理關係。一旦後期出現什麼問題，也好有個說法。
第三、開發商資質和樓盤預售證要調查清楚
簽訂認購書本來就具有一定的風險性，所以更應該認清開發商的資質和樓盤的品質。對於樓盤，除了購房者自己的瞭解和調查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預售許可證，有證與無證的區別相信大家也很清楚，有了預售證，簽訂認購書的信心便又增加了一分。開發商無證銷售的行為雖然不影響認購書的效力，但還是對開發商的資質問題有一定的影響。而且購買沒有預售證的房子，即使簽了合同，也無法辦理網籤、過戶，更無法獲得不動產證。
第四、房屋的價格和付款方式要約定清楚
房屋的價格包括單價和總價，不能使用特價、均價等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個數字，每一個金額都要認真核對，防止因粗心造成的資金損失。
第五、開發商承諾要寫進認購書
大多數購房者在購房的時候，開發商都會給予一定的優惠、贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中體現，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦。當然在這裡最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。
第六、違約責任要提前約定
合同類性質文書的簽訂都是為了對雙方有一個約定，以及對可能出現的風險造成的損失進行賠償的方法確定。認購書也不例外，在認購書中除了要交代清楚自己的關注點之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來等內容，更要約定清楚風險處理方法，對雙方進行約束，減免出現損失時的風險係數。
第七、小心認購書中的“陷阱”條款
首先，是不對等條款，簽訂合同要遵循著自願、平等、合理的原則，所以在認購書中如果遇到不平等的條款，如制定合同的一方盡力的偏向自己，違約責任也是他方承擔的多，自己承擔的少這類性質的條款就稱為不平等條款。遇到這種情況時要敢於指出，並建議採用政府統一制定的認購書。因為現在的認購書一般都是開發商按照制定的，所以這種情況還是很常見的。
其次，涉及到敏感字眼的條款，房屋認購一般都需要購房者繳納一定的資金才可完成，在繳納完資金，簽訂認購書的時候，一定要小心對方關於這筆資金的處置辦法，尤其是一些敏感字眼可能引起的錢財糾紛，比如資金的“沒收”“不予退還”等字眼。這條條款更多的是針對購房者違約可能給開發商造成損失制定的違約處理辦法。即使購房者違約，這筆資金都不應該是這樣的處理辦法。此時，雙方要協商出合理的方案，寫入認購書，對雙方都要有一個約束。
再次，使用模糊概念的條款，認購書中最大的問題就是牽扯到資金的問題，在認購書中有關房屋價格的大多數約定都要小心對待。要謹防開發商使用“優惠價”、“折扣價”等模糊概念性的說法，解決方法是，只要涉及到金錢就要準確到具體的數額，不能模稜兩可。
