似水流年流流
首先收房先看大环境也就是园区是否和当初示范区一致，有的园区示范区做的老精致了，看了立刻就想交钱，但是交付之后又是一个样了，很多细节都要关注，绿化率、地砖板材、水系、娱乐休闲设施、有些小区承诺的智能园区等等都要看。然后自己家里，看你买的是毛坯还是精装修。毛坯房收房要看水电表是否为零，因为一般新小区会让你预存200的水费、电费、煤气费（每个小区收费标准不一样）那么一旦你的电表啥的收房之前不是零那么就会从你的账户里扣除，白花冤枉钱。然后入户看墙体是否有裂缝，下大雨天观看是否雨水有漏点。水通电通是否通，门窗是否完整无损。出现问题立刻与物业沟通否则事后物业根本不爱管你。精装房在毛坯房注意的细节基础上收房时要对比精装修合同，检查装修建材是否为品牌，然后调试马桶、油烟机、灯光等家电是否好用，注意细节地砖瓷砖是否空鼓，仔细问问味道是否为环保材料。总之收房时要细入住时才会省心。然后就是入住之前最好把契税维修基金较好，以后办房证不费劲。我是沈阳的置业顾问小张欢迎各位提问留言哦
燕沫沫35072856
很高兴能回答你的问题。
买了期房以后，总是很期待，终于要交房了，但是对于很多人来说，除了激动的心之外，还有犹豫和纠结，那么我就以我来给你说一说收房时需要注意的事项，其实主要分为几大部分：
交房前的准备工作
第一、资金准备。
1、房屋的面积差，是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的，但是这里并不是说一定要交钱，也有可能开发商要给你退钱的，这里主要根据实测报告的面积数据和合同约定的面积差额，多退少补的。
2、公共维修基金。公共维修基金一般是由房地产开发商代收代缴的，也可以自行在房管局窗口缴纳，但是开发商会要你的缴费凭证；公共维修基金目前各地的缴纳比例不一致，比如有的地方按照实测面积按90元/平米收取，或者有些地方按照总房价款的3%收取，具体要根据本地的规定计算费用。
3、契税。契税是由开发商或者银行代收代缴的，或者也可以自行去税务局缴纳，如果自行缴纳和公共维修基金一样要给开发商提供完税证明。这个主要是为了后期办证。目前实行的是优惠税率，首套房90平米以下总房价的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。
4、办证费用。这个有的开发商交房时收取，也有的是后期办证时收取。主要是房管局的评估费和办证费。也就100多块钱。如果是按揭客户，评估费要高一些，一般在2000左右吧，各地政策不一样，取费标准也不一样。
5、预交物业费、电梯费、垃圾清理费、装修押金等。前三项都是在物业签署协议的时候要预交的费用，一般的都是预交半年或者一年。装修押金这个是物业公司定的，主要是害怕您在装修时对电梯或者走廊等有损坏，就用这个来赔偿了，一般的这个都不会发生，所以这个费用后期装修完之后是可以退还的。
第二、资料准备。
一般的资料准备主要是：《商品房买卖合同》原件、收款收据或者发票原件、买受人身份证复印件等，所以这些资料一定要妥善保管，防止丢失。交房时是必须带上的。
第三、验房准备。
我们说的交房其实是开发商用语，对于我们业主来说确切的说是收房。那么要收房必须先验房，这个我也在一些回答和文章中多次提高，验房很重要、很重要、很重要。那么对于验房的准备建议几点：
1、要多利用网络学习一些验房的知识，好应对真正的验房过程
2、最好能邀请到懂行的或者懂装修的朋友一起帮你验房；
第四、装修准备。
交房时一定要注意提前做好装修的准备工作，选择一家理想的装修公司，一旦收了房，就尽快选择黄道吉日进行开工。因为一旦你收房，那么物业费就开始计费了，即便是你办了空置，也是有空置费的，所以只要季节允许，早开工就是省钱。
交房过程中的注意事项：
第一、对照合同约定，检查开发商的各项验收手续是否合格。这个问题就像我们买房时看五证一样，在交房时，一般的都要具备竣工验收备案，如果开发商不能提供，可以拒绝收房，并要求赔偿的；还有实测报告原件也是要看的，因为我们要缴纳面积补差，而面积补差主要是实测面积与预测面积的差价，所以一定要看实测报告原件。
第二、看清缴费明细，切莫乱缴费。这一点在大城市现在都是比较透明化了，但是在一些三四线一下得城市或多或少还存在，比如已经明文规定取消的天然气初装费、有线电视初装费等，其实这些都已经包含在房价款里面了，如果遇到这些乱收费的，一定不能交。
第三、验房要严格仔细、切莫跟着开发商的验房人员的思路和节奏走。因为他们一天会带很多组客户验房，所以赶时间，就会事先准备一套说辞，来让你跟着他们的思路和节奏走；验房要仔细，特别是一些死角、天花顶角、飘窗顶角等位置，一定要细致一点。
第四、验房时一定要拿合同对照交付标准。我们的合同里面对交付标准都有约定，所以在交房时一定要拿着合同，一项一项查看是否达标。这一点是很多人交房时最容易忽略的，看见自己买的房子了，心情很激动，所以就忘了合同约定，而用感官去感性地判断。
第五、如果验房不合格，一定不要接钥匙。要等开发商给与明确的维修期限进行维修后，再来验收是否合格，再接钥匙。因为一旦你接了钥匙，有可能产生不给按期甚至不维修的情况出现。
第六、交房现场有很多的装修公司或者建材供应商派发传单、拉客户，切记不要随便留电话号码。如果你看重的品牌，也是你未来可能选择的可以留，其他的不能留，不能为了他们提供的礼品而出卖自己的电话信息，因为后期很可能给你带来很多骚扰电话，让你烦不胜烦。
结语：其实对于交房来说，很多人怀着激动的心情去的，但是切记一定要多加注意以上事项，特别是验房以及收费的问题，避免为后期带来一些不必要的麻烦事，所以还是建议：理性、谨慎。
以上是个人经验和观点，欢迎留言讨论和点赞。欢迎关注超哥说房产。
超哥说房产
我是本月初刚交的房，期房。我来讲一下我的经验，希望对你有帮助！ 一，按照入伙通知书的要求带好相关证件，如购房合同、购房发票、身份证等。 二，准备好💰。一般要交维修基金（按平米收费，每个地区收费不同），契税（首套房90-120平米按总房款的1.5%收费），首年的物业费，电梯费，装修保证金，垃圾处理费等。 三，带好工具:锤子、卷尺、笔、纸等工具，以便查验房屋。 查验房屋时要注意以下事项: 1、房间和阳台之间是否有缝隙
2、地面是否平整
3、房顶是否存在高低偏差
4、认真检测门窗。看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕。金属配件是否齐全，位置是否牢固等
5、认真检验墙体。借助锤子检验墙壁是否有空鼓，借助专业测量的尺子检验墙体是否垂直，检查墙体是否有损坏
6、检查是否按要求做到水电燃气入户等 如果觉得自己不够专业，可以请专业的验房机构验房 四，房子检查没有问题后就可以去物业交钱签字拿钥匙了！
hebbesun
我18年12月30日刚好交房，也是期房，说说我的，希望对你有帮助。
1、带好购房合同、首付款收据、身份证等必要证件、这些物业会发通知书。
2、带好钱，需要交物业费和一个交到房管局的钱，大概5000左右，具体物业会说。
3、就是去验房了，多叫几个亲属一起，仔细检查房子是否有问题、主要是墙体、窗户等、有问题要当时提出，让物业登记好。
4、抽空回去看看有问题的地方是否有整改
不骚已经很多年
你好！很高兴回答这个问题，期房马上要交房了，作为业主，要注意的有以下几点。
第一，核对自己交房的房子，是否是自己当初购买的楼栋，楼层以及户型是否正确。还有产权面积是否对！这是针对毛坯房的，如果是精装房的，要看下装修风格是否是自己当时选择的风格，硬装装修是否跟当初约定的按照样板房交付标准来装修的以及装修的材料是否正确！
第二，无疑就是交房的质量问题是否符合交付标准，这个就建议找个专业的验房机构现场验房，结合现场情况及验房报告！最终选择是否可以验收交房！装修的要特别注意一些细节上的处理问题，水电还有防水方面要检查仔细，装修材料是否够环保等等之类的！都要重视！
大概就是这些，需要对您有所帮助！
小彭说房产
买房涉及到的知识很多，对于期房跟您说说签订认购书的注意是想吧。房屋认购书是商品房买卖双方签订的商品房预售合同或者是正式签订商品房买卖合同之前所签订的文书，是购房者与开发商对房屋交易事宜的初步确认，是双方之间对于确定购房，保证购房的一种协议，具有法律效力。下面给您提示签订认购书的几点注意事项。
第一、房屋的详细信息必须出现在认购书中
认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。
第二、交易双方的基本情况要谨慎填写
交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题，也好有个说法。
第三、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚
签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该认清开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家也很清楚，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购买没有预售证的房子，即使签了合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。
第四、房屋的价格和付款方式要约定清楚
房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。
第五、开发商承诺要写进认购书
大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
第六、违约责任要提前约定
合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息，交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚风险处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。
第七、小心认购书中的“陷阱”条款
首先，是不对等条款，签订合同要遵循着自愿、平等、合理的原则，所以在认购书中如果遇到不平等的条款，如制定合同的一方尽力的偏向自己，违约责任也是他方承担的多，自己承担的少这类性质的条款就称为不平等条款。遇到这种情况时要敢于指出，并建议采用政府统一制定的认购书。因为现在的认购书一般都是开发商按照制定的，所以这种情况还是很常见的。
其次，涉及到敏感字眼的条款，房屋认购一般都需要购房者缴纳一定的资金才可完成，在缴纳完资金，签订认购书的时候，一定要小心对方关于这笔资金的处置办法，尤其是一些敏感字眼可能引起的钱财纠纷，比如资金的“没收”“不予退还”等字眼。这条条款更多的是针对购房者违约可能给开发商造成损失制定的违约处理办法。即使购房者违约，这笔资金都不应该是这样的处理办法。此时，双方要协商出合理的方案，写入认购书，对双方都要有一个约束。
再次，使用模糊概念的条款，认购书中最大的问题就是牵扯到资金的问题，在认购书中有关房屋价格的大多数约定都要小心对待。要谨防开发商使用“优惠价”、“折扣价”等模糊概念性的说法，解决方法是，只要涉及到金钱就要准确到具体的数额，不能模棱两可。
