鲍南1

你好，我们有很多的业主和你一样，在购买了住房的同时还购买了小区停车位。入住以后发现，每个月不仅要交纳物业管理费，另外还要交纳购买的车位管理费。这样合理吗？有什么法律依据呢？今天我们就一起来学习一下

什么是车位管理费？

所谓车位管理费，是从物业管理费项目中借鉴而来的。车位管理费是物业公司或停车管理够公司针对停车场的停车管理收费。

车位管理费有哪些内容？

主要包括：管理服务人员的费用；车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；清洁卫生费用；秩序维护费用；法定税费等。

收取车位管理费有没有什么依据？

一般住房的物业服务费和停车位的管理费是分开的，由于购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，试想一下，如果将停车位的车位管理费用放入到物业服务费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的，所以停车位管理的费用一般不包含在物业服务费里面。

因此会单独对车位收管理费，这合情合理。我国《物权法》中并没对车位管理费收费做规定和标准，而小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定的，如果遇到不合理的地方，可以报当地物价管理部门，根据物价局制定的物价标准审批同意后执行新的的收费标准。

以上是我的回答，如有疑问，欢迎私聊。

乔也法律

我们地下车位一年360，基本没人打扫，没人看管，外面车可以随便停，有一次我家车位被占了，让物业帮联系车主，物业不管让我们自己处理，我老公很生气，收钱积极，服务更不上，哪有白拿的钱，从那次以后我家再也不交，物业那我们也没办法，我们正常出进小区门。

粉红樱花糕

坐标山西太原，恒大的房子，房子和物业确实不错，买的也不后悔，感觉性价比挺高，小区环境都挺好。重点来了，本人买了一个车位，地下车库建设也没问题，虽然出入口有点窄，车位有点挤，但是要求也不能太高，毕竟开发商卡成本和保证利润。最想吐槽的也是每个月的管理费，100元。在太原市算最高的那个等级，我了解了一下，低的有40、60、80元，100真是算最高的了。首先交费合理，也能理解，毕竟维护车位是有成本的，但是在太原这座伪二线城市，而且小区也是郊区，这个管理费实在是高，心里一直也不痛快，本来车位这方面的法律法规就不明确，所以这些问题要想解决也很难，哎，希望将来可以有个满意解决吧。

sunshine65798

我买了两个停车位，一个我的一个媳妇儿的，一个车位25万（比我车都贵），每个车位一年物业费2400，一年我在家自己车位上停个车得花将近五千，没办法，物业负责管理维护，如果觉得费用高可以不买，买了就别在乎费用了，这跟买房子一样，买房前都会问好物业费多少，觉得贵就不买呗

火燎金刚烟熏太岁

关于地下车位应不应该收费，怎么收，收的合不合理，一直是众说纷坛，今天说一下小站观察到的几点，希望对你有所帮助。

一.买的地下车位合不合理？

只要物业对于日常的服务到位，人情上是合理的，地下车位的划线、日常巡逻、监控、人员成本等都是需要花钱的，买车位的钱是交到开发商，物业公司是什么钱都没有收到的；原则上要看收费合不合理，就要看物业的合同了，合同上面标注了收就应该收，免费就是免费，有很多开发商在物业招标时就会说明。

二.什么样的车位该交钱？

车位分为有产权与没有产权的，有产权的咱们不多说，那没有产权的又分为两种：1.算公摊面积（可租不可售），2人防车位（不计公摊，可租不可售，租期不可超过20年，也有部分法院认为不可租也不可售）

买的时候看看签的是什么合同，如果是租赁协议或是使用权转让协议，再买的时候就要提出质疑，别买完了，以这个名义不交管理费。开发商和物业是两个单独的公司（包括开发商自持的物业也是两个单独的），卖的事找开发商，售后服务找物业。

三.怎么收费、收多少，谁来定？

• 物价局：收费标准国家是有规定的
• 业主委员会：小区要是有业主委员会的，物业定价与收费必须与业主委员会进行协商。如果业主委员会提的建议，有小部分业主也不同意怎么办？找法院，起诉。小区所有重大事情，两口子吵架不算，全部都是可以由业主共同决定。

在买车位的时候就要注意买有产权的，没有产权，最起码也要问清楚是什么情况，确定使用权多少年。小站觉得如果物业服务的好，管理费还是要交的。最后再说一句，

买房卖房，小站帮忙！

小站说房

首先来看看地下停车位的权属性质，一般所有权是开发商，开发商通过买卖交易等最终变成了业主的。通俗一点讲，其性质其实和房子住宅是一样的，房子装修入住后自然而然需要物业服务，天下没有免费的午餐，当然要出钱（物业服务费）才有人来做事咯（比如保洁、设备维护、公共秩序维护，公共区域绿化养护等等工作），而一般大家交的物业服务费是不包括地下室车位的服务费的（有的人家无车位也包括进去就不合理，所以均为地上物业的服务标准），现在买了车位的车主既然要使用就要人员来服务，主要开支用来比如清洁、秩序维护、监控设备维护，人员工资，照明用电，消防等设施更换、维修，看着物业好像不要做什么工作，就搞个卫生，要收啥子费用咯，当然，物业服务毕竟是个单位，还要有效益，不然谁来工作呢？

至于收多少一月的服务费合适呢，各地各物业的收费标准都不相同，至于想免费使用，谁来帮你来买单呢？

建筑百科

合情合理。

这其实和你买了房子要交物业费是一个道理。

车位购买的是使用权，不包括其他服务项目。而车位所配套的保洁、照明、闸机、值守、巡逻等等都需要钱来支持。

所以如果没钱管理，那么你的车是可以停放在车位，但人家也可以不派人看管，也没人负责进出杆闸机的运营，甚至默许外车进出，再或者起落杆坏了都没人修，甚至排水系统无人打理，下暴雨直接把地下车库都给淹了，这些问题车主们自己处理的了吗？

你买车位是把钱给开发商了，又没给物业公司，人家物业来就是来赚管理费的。

虽然物业普遍存在多拿钱少办事的情况，但也都是要收的，否则管理没有最差只有更差。你想获得基础服务，就需要额外支出他们用于人工和设备的费用，否则房子可以住，但没人管卫生，电梯坏了没人修，门岗无人看管，垃圾桶都没人收，这还了得？

鱼山小主

收取车库管理费是完全合理的，因为物业单位提供了清洁卫生，设施设备维护保养，安全保卫等服务，收入相应的费用是应该的。但收了费就要做事也是应该的，如果收费之后任然发生车库脏乱差，车库设施损坏无人维修，私家车位被强占而物业无作为，甚至于正常停车的车辆被损坏等情况，物业应该负责。

桥边红药为谁而生

不合理，这是钻空子，应该取缔，自己买的车位，车位周围卫生自己打扫

佛手橄榄树

地下车库有电力设备运行费用，卫生费，照明，监控，消防，保安，维护等费用。收费是应该的。

但是物业收支不公开，小区还有盈利收入—广告费。商家进场费。这部分就应该抵消一部分物业费用。

關鍵字: 管理费 社会 车位