大漠黄沙漫天花雨出版
并没有相关法律规定小区地面停车位全部属于业主共有，只是在《物权法》当中有对
所以“小区地面停车位属于业主共有”这个说法是错误的，需要根据实际情况来判断小区地上车位的归属，并不能一概而论全部当做业主共有的车位。
而由开发商决定是出售、出租给业主的这部分车位，开发商不需经业主大会和业委会的授权，可自行决定车位的使用方式。
所以说看这件事是否违法，需要看开发商、物业是否未经业主大会和业委会授权对业主共有的车位进行处置，如果有那么对业主共有车位的处置属于违法行为，如果没有，那么开发商和物业对于车位的处理是合法的行为。
大家可以去百度《物权法》第七十四条进行了解。
东友律师团
说违法的人，先要懂法知法，请问你们说的出来，违的哪个法吗？
（单拿出停车费来说，表明这个问题隐含条件是，物业费的收取是经过授权的）
物权法和物业条例管理条例中确有规定，业主共有的停车场，为业主共有，收益要归全体业主所有。
类似的，那些出钱买了停车位的业主，车位归私人所有，要不要交停车费？
这里面实际涉及到停车费的构成。虽然笼统的叫停车费，实际包含了两个部分，一个是车位使用费，或者叫车位租金，一个是车位管理费。
怎么说呢？问题是这样的：
你停车的车位地方，车辆出入有没有保安员道闸管理登记？
需要不需要打扫卫生？
需要不需要照明和安防监控？
一句话，需要不需要管理？
显然是需要进行管理的。有管理，就有管理的费用。
所以，业主共有的停车位，一般来说车位租金归全体业主所有，车位的管理费，归付出管理工作的物业所有。
同样那些个人产权的车位，也要交管理费。
为什么要说“一般来说”车位租金归全体业主所有呢？
因为虽然法律规定共有车位收益归业主，但是很多老公房小区，物业费很低，很多还没有业委会，不交费的比例很高，物业公司的物业费收入支撑不了物业的支出，这种情况下，居委会为了维持小区最低限度或者是基本的物业服务，默认或明认停车场收入归物业，来补贴物业费收入的不足。
商品房住宅成立业委会的小区，也有这种情况，把车位费部分或全部补贴到物业费中。
还有一个要注意，共有停车位收益归全体业主，不是归有车的业主，所以有车的人根据车辆的多少，每辆车都要交停车费，这笔收入结算的时候才发生归谁所有的问题。
请看物权法，关于共有部分的规定。
醉太平II
根据《物权法》的规定，小区地面停车位属于业主共有面积。唯有经大部分业主同意才可收取停车费，否则，业主可以拒绝缴费。但是，开发商在交房时，物业合同里明确了物业收取停车位费用的条款，在业委会成立之前，物业的前期合同是有效的。也就是必须缴费。
如果该小区成立了业主委员会，那么前期合同是自动终止的。所有的条款应该是以业主委员会和物业签订的最新版本为准。而停车费的收取属于重大决定事项，必须征得业主大会的同意并授权，业主委员会方可在和物业的合同中列入该项收费。
有人说，停车费的收取可以用通用收费标准，其实这个说法是不正确的。笔者曾经咨询过相关部门，物价局是必须有专用批文方可收费。而且停车位的划分必须征得消防公安绿化等各部门的联合审批的。不是那么简单的事情，或许你缴费了，但是哪一天小区发生火灾了，那你看似合理的停车位实际上阻挡了小区的安全，由此造成的损失，或许会有你承担的部分。因此不要随便购买地面上物业划定的停车位，除非有正规批文。
一个小区如果连业委会都无法成立，还想说什么业委会业主大会的，那都是空谈。如果有了业委会，而业委会不尊重业主大会意见，业主大会可以直接改选不负责任的业委会。业委会的主要责任就是做好物业和业主之间的沟通桥梁。在保证业主的生活质量的前提下，同时保证物业的合法权益。
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说天评地盐城哥
小区地面车位属业主共有，但物业收费管理的合法性未必只有业主大会和业主委员会授权一种法定途径。
前期物业公司对小区管理区域内车辆管理实行收费，遵从于两个依据:
一是《前期物业服务合同》。这个由物业公司和开发公司两方签署，无需购房小业主签字认同。合同一般会约定车辆管理是否收费。该合同内容会在销售商品房一并告知与业主。也有的城市要求将《前期物业服务合同》作为销售合同的附件。也就是说，只要业主买了房，在收房的同时，必须接受前期物业服务合同的条款，并承诺履行合同义务。
二是当地物价部门发布的小区物业车辆管理收费规定。当然，有的城市，要求物业公司对每个小区的收费需要单独审核批准，当地物价局批准后，发一个同意收费的批复，也有的地方无需这样，只需发布一个通用规定，只要物业公司不违反，即可行。
对于很多城市来说，小区车辆管理收费已成为常态，虽然有的地方仍然对收费标准实行管控，但已有放开的趋势。也就是说，城市对小区内车辆管理收费不再实行政府指导价。
前期物业服务阶段，由开发公司和物业公司约定车辆管理收费标准。后期物业服务阶段才由业主大会或授权的业主委员会与物业公司商榷新标准。
提问人的问题所在，是因为小区未成立业主大会，或者虽然成立了业主大会(业主委员会)，但未就小区的停车管理收费标准进行重新商议，那么，也就是说，前期物业服务有关车辆管理的约定仍然可以执行。
所以，仅就目前提问人给出的问题说明来判断，物业对车辆收费管理是合法的。要验证这个合法性其实也很简单，向当地的物价部门咨询或者举报皆可，电话:12358。会得到相应的答案。
老包有时不在线
关键是要解决问题。
但如果小区没有成立业委会，讲什么都是白搭。
如果小区成立了业委会，可有两个步骤。
一是研讨收费价格是否合理。不合理的调整到合理范围，之后业委会可追授物业公司的收费行为。
第二个步骤，详细审计所
收费用后，扣除了应当给物业公司的适当的劳务费后，余下的责成物业公司全部移交业委会，用于服务小区。
如果物业公司不移交，起诉就行了，业委会肯定会赢的。
锐眼说小区
这事要全面分析，才能正确对待。
停车收费其实包括了两部分，一是车位使用的费用，另一个是停车管理服务的收费。
车位通过买或者租获得，只有开发商才有权出售车位；而出租车位的，可以是开发商，也可以是业主委员会或者是已购车位的业主。
出售和出租车位者靠产权获利，而物业公司没有这个权利。
凡是看到物业的租、售车位的行为，基本都是代理性质的。许多人对此是误解了。
物业公司只有停车服务费是它的本业收入。
需要强调的是，只要是进入小区的车辆，都会受到物业提供的管理和服务，都要交停车服务费。这是合理合法的收费，无论是临时停车还是已经拥有车位使用权和产权的，都应该交此项费用。
停车服务的内容包括：车位引导和秩序维持、保洁、照明、监控和门禁系统的使用维护。地下车库还需要通风、保温、消防和排水等服务。
至于业主共有的车位，一般也委托物业公司收费。收入款项双方协商分配。
对共有车位的租金高低和停车服务费的标准，在业主大会未成立之前，由物业公司按前期物业服务合同的约定执行。 不能随意涨价，除非征得三分之二以上业主同意才行。
执中bj1
小区地面车位和小区一切设施，场地构筑物的产权都属于(全体)业主。这又分业主可单独支配使用的和不可单独使用的产权，除单独业主可使用的部份由业主使用管理外，其它的都属于物业服务管理范围，这是：一是业主与物业合同的主要內容，二是国家用物业管理条例的详细规定对小区物业与业主间问题的处理钢领，所以物业对小区的管理，是符合规定，合情合理合法的。物业服务的是全体业主，为业主提供的是物业服务，物业服务的主要內容是小区共有产权，共有场地，共有设施，设备的管理养护维修。负.责共用环境秩序，和协助安全防范。小区保|洁，保安是小区维护生活秩序和协助做好安全防范的工作之一，小区地面车位是全体业主的，不是全体车主的，如果车主无偿占用对全体业主不公平，本应物业收取租金，返还于全体业主，但由於没有合同约定，没有全体业主的委托，物业无法收取车位租金，才无法反还业主。小区业主有自有产权的车位，依规定要交车位服务的，地面车位也停车，如果不收车位服务费开发商不願意，谁还买产权车位呢，买了车位的去退款么办。车进进出出免费使用产权车位车主车辆的管理设备也不公平。收取部份费用处理各种矛盾是必须的，在业主与物业的合同中有约定的，符合物价局的规定，收取的车位服务费，以支付维护，服务费用，不是租金，就不能返还业主，也是符合规定的。任何一个业主以物权法中的规定混淆.租金，服务费的概念，要求返还所收费的是没有道理的。业主有凝问可向物价局咨询。物业的做法违不违法，不是某个人说了算。是需要政府及司法机关认定的，法制社会
要以法来规范。任何违法违规行为都要承担后果。说话要合规是每个公民应做到的。
手机用户6l700655261
违法！从理说！物业收业主公有面积划出的停车位收钱！确实违法！业主私自停业主公有面积划出的停车位！也有违法之理！业主公有面积！最好不用于停车！要停车？想问一问！需要管理吗？管理需要物业管！还是自管！还是另请他人管！汽车停放过程中，压坏的地面谁出钱维修？是停放车的车主？还是全体业主？天天说公有面积属于业主！物业在业主公有面积划出的车位收停车费侵占业主利益！业主不用公有面积停放车辆！物业不用对车瓶管理，物业有停车费收吗！！！！有车无位要停车！服从管理为第一！要明交费合理否！追问费用流何出！场面护维棒棒的！停放有序又整洁！参考周边停车费！费用合理宽心停！
手机用户52205833749
取消物业，刻不容缓。
用户19840910
看物业服务合同约定，其次看公共收益怎么分成，你也知道地面是小区全体业主不是你一个人，你停车占用了别人的公共面积，收费理所当然，关键是后期成立业委会要向物业追回这笔全体业主共有的公共收益。
