321081愛琴海
安置房風險大的很，簽約的合同基本不具備法律效應，就算是親戚之間安置房買賣到最後翻臉的還有很多，更何況是不認識的人
一勺一勺一勺
你好，你通過中介買了一個拆遷安置房，購買後原房東反悔了，是不是嫌他的房子的價格賣便宜給你了，想違約了？你們的房子交易到哪一步了？房東開始後悔想違約了。首先拆遷安置房是在沒有滿5年的情況下是禁止交易的，你和這個房東買賣時有沒有房產證。這種拆遷安置房是要在拆遷協議滿5年，由當地村委員集體登記，統一登記，給需要辦證的拆遷居民辦理房產證，並繳納辦證需要交納的各種辦證的稅費費用，才能辦出房產證的。
一、你說你買的安置房房子，通過中介購買，當時有沒有房產證？如果是無證的情況下，中介人員有沒有和你講清買這個安置房無證的話會存在交易風險，是不能買賣的？如果中介沒有說清，中介是有連帶責任的，可以向當地房管局告中介，舉報其違規操作。不管是什麼樣房子，無證交易是本身就在風險的，望廣大購房者切記。對於無證的房子交易中途，房東反悔了，不搬走騰房的，法院把房子判下來給你的，首先看法院能不能提供給你相關證明文件，強制將房子過戶到你的名下。如果不能過戶到你名下，由於無證交易籤的合同是不合法，無效的，原房東也拿了你房子的首付款和定金，以及交的各種交易稅費要如數歸還，並在法院的調解下，判定房東該賠給你多少違約金合適。
二、如果你的買的安置房是有房產證的，通過中介購房，走完正常交易流程，且你的房產證已辦下來，你的貸款也批下來了，房東這時間才反悔違約的話，房東是無理的。你可通過中介找房東協商辦理正常物業交割手續，你拿房產證和平收房，房東拿尾款交房子的鑰匙給你。房東不肯走的，不想交房給你，你可以報警，由當地民警出面，協助你讓房東搬出自己房間的東西，你們如果強制搬房東的東西，要注意安全，不能損壞，全程要由民警拍照為證，不要暴力摔東西。搬完辦理物業交割手續，讓你們買賣雙方簽字。如果房東死都不肯走，只要按當時籤的買賣合同中約定的違約責任條款來執行，不但要退給你房子的首付款和定金，以及交易中產生的一切相關費用，並賠償合同交易總價的20%作為違約金賠付給你。當然有這麼高的違約金要賠，一般的
房東是不會違約的。
下面簡單介紹一下什麼是安置房？
1、安置房，是當地政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人居住使用的房屋。
2、安置的對象是城鄉居民中被拆遷戶，也包括徵地拆遷房屋的農民。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在滿五年後，取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的二手房房屋交易是沒有任何區別之處。
合肥買好房老吳有話說
您好，很高興為您解答
通過中介買了安置房，原房東反悔了，告知法院法院判給了你房東不願意搬走怎麼辦？這個問題從我的觀點來說：
首先第一點：中介是不能交易安置房的，只能說是幫你找資料跟業主談價格，協助處理過戶那些中介操作不了，以及收取的費用的話也不叫房屋買賣交易佣金叫做信息諮詢費用，至於費用沒有明文規定可根據你跟中介協商費用，所以中介在這方面是不承擔責任，如果中介也在你跟房東協議上籤署了合同那也只能做個證明人，配合你做司法程序
第二點：法院既然已經判給你了，那就有法律效應，你可根據判決書先說書面告知房東搬出房屋，倘若還是不願意搬走可跟法院協商強制執行，這裡需注意千萬別自己塞門縫或者找人進去把行李丟走，因為這屬於違法行為，只有法院跟公安才有權利去實行，如果自己去做了到時候原房東告你你是要承擔法律責任以及賠償帶來的損失費用的
第三點：安置房還是謹慎購買，協議需諮詢律師公司，做到萬無一失，包括後面搬走的流程，如果覺得實在太鬧心不如跟原房東協商賠償，如房子不買了但你得賠給我帶來的多少損失
以上是我的解答，希望能幫到您，我是深莞惠房產小丘，從事近6年，可以的話給個關注咱們一起交流哦
深莞惠房產置業丘生
哪個中介敢賣這種房子？你要是告他，這費用他全出
隔壁的壞Uncle
只供參考，畢竟地區不同，前幾年南京的安置小區沒有房產證但是簽了合約，錢款交割清楚了，後來房本下來了，房東反悔，不肯過戶，上訴至法院，全部強制過戶，房子強制騰退
紅勝火691
把原房弄的丟東西扔出去，把房東也扔出去。然後讓原房東起訴你，他還得敗訴，幹嘛非得你起訴他呀？
糊塗小叮噹
這種情況下你報警是沒有用的，因為公安一般認為是你們民事糾紛。主要的是在中國實行物權物權登記制度，你買的是安置房，肯定是沒有房產證。所以在公安部門處理這些糾紛的時候要求你提供產權證明，你無法提供。他們就會判定為民事糾紛不進行干涉。
這種情況下，你可以到法院申請排除妨礙的申請。這個判決一般法院不會支持。你的得到了支持所以憑法院的這個判決，申請法院強制執行，將原房東清理出去即可。但裡面有一個比較疑惑的，就是如果原房東只有這一套房子沒有其他沒有其他房產的情況下，法院也不會強制把他清出去。
另外如果房東還有其他財產的話，你也可以訴訟他對你造成的損失，然後對他的其他財產進行處置，如果是處置到的錢款可以租房的話，你可以代為租一定的房子，把它清理到租的房屋去。
房產百曉生
事情已經發生了，我也是有做中介這方面的業務的，以下是個人拙見：1.中介介紹的，他難逃責任（你有沒有和中介私籤協議，例如他必須保證此房源的乾淨，以及房主如果反悔他負何責任？）2，房主反悔是什麼原因？安置房交易屬於民間法律案件，法院方面很難去走房產的正規程序，所以建議買賣中介三方私下“和平”解決。3.找律師諮詢。第二點應該是最後才去做的。請前輩指點。謝謝。
用戶1675287272367052
最簡單的辦法就是帶一批人撬門，把房東和傢俱都丟出去，把水龍頭燈插座地板窗戶玻璃門等固定裝修全部破壞掉，水錶、電錶、煤氣表拆掉，是的，這是違規的，甚至是違法的，讓他告你嘛，事情一起解決，之後該賠賠該罰罰
twchk
法院判決房屋歸您所有，法律上您就是房子的權屬人，您可以到法院開具判決書的生效證明，然後申請強制執行，先把房子過戶到您名下。新房產證下來以後，您可以拿著房產證要求原房主騰房、交付。
原房主拒不交房的，您可以再次起訴到法院要求原房主限期騰房，因為訴求屬於行為給付，所以只要繳納幾百元訴訟費即可。
