AHTV法治时空
业主委员会是指有业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主使用共同管理权的一种特殊形式。业主委员会有业主大会选举产生，组成人员安物业户主的2%组成，一般小区有5到11人组成。业主委员会是对该物业的一切重大事项有决定权。
一、业主委员会成立的条件：
1、公有住宅出售建筑面积达到30%以上
2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上
3、住宅出售已满两年
二、业主大会的成立：
1、同一个物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
2、当地主管部门先组织筹备小组，业主大会议事规则应当就业主大会议事方式、表决程序、业主投票权确定办法，业主委员会的组成和委员任期等事项做出约定。
三、业主委员会自选举产生之日起十五日起内持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：
1、成立业主委员会登记申请书
2、业主委员会名单
3、业主委员会章程
区、县房地产管理部门应自受理登记之日起十五日内，完成登记工作，对不符合条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。
四、业主委员会的成立
业主大会做出决定，必须经业主所持投票全50%以上通过。业主大会做出指定修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业、专业维修基金使用和续筹蛋糕的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。本届业主委员会成立有业主大会和当地房地产主管部门认可后。
当地政府部门、派出所和居委会是协助业主委员会的成立，他们不是业主委员会的成员。
福万家
（1）由建设单位、物业服务企业六十天内或业主代表发起提交符合条件的证明书面告知街道办申请成立业主大会召开首次会议
（2）街道办事处应当自收到资料起一个月内，负责核实并组织、协调成立业主大会首次会议的筹备组。
(3)筹备组接受业主委员会委员、候补委员候选人报名，井审核候选人资格。
(4)候选人报名少于百分之二十差额的，可以按《业主委员会选举办法》的规定延长报名时间补报;候选人报名超过百分之五十差额的，由筹备组组织候选人投票确认符合规定人数的候选人。
(5)筹备组在会议召开十五日前公告会议议题，时间、地点、方式及表决事项等，并同时抄送全体业主。业主委员会委员、候补委员、执行秘书候选人相关信息在会议召开前十五日公示，公示期限不得少于三十日。
(6)业主大会发放表决票和选举票、业主自行进行投票。
(7)筹备组回收大会表决票和选举票、电子投票同时截止，除业主委员会选举以外的其他表决事项投票不足可以按《业主大会和业主委员会议事规则》约定延期延期不得超过三个月。
(8)唱票、计票、统计结果，业主大会首次会议结束。
(9)业主人会首次会议形成决议并选举出业主委员会委员、候补委员，如业主委员会委员当选不足或小区无法产生业主委员会，则根据《业主委员会选举办法》补选或由街道办事处重新组织业主大会选举。
(10)筹备组在首届业主委员会选举产生之日起三日内召开第一次会议，推选主任、副主任，筹备组宣布解散。
(11)筹备组在业主大会会议决定作出后三日内在物业小区公示，并抄送全体业主。首届业主委员会在选举产生十五日内通过社区工作站、街道向区主管部门备案。
(12)首届业主委员会持备案回执申请刻制印章，印章刻制完成后十五日内向区主管部门备案。
我们是专业的帮助小区成立、换届、物业选聘、物业评估的人员，如有需要交流的可以与我们联系，电话微信同号：15651284888
边远业委会专家
首先更正一个概念，现在小区不能在直接成立业主委员会，必须首先成立业主大会。成立业主大会以后，再由业主大会选举产生业主委员会，通俗点说，业主大会是本小区的最高权利机构，业委会是执行机构。
其次业主委员会履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决议，接受业主的监督。
成立业主大会以后，然后由业主大会选出业主委员会委员，具体的流程就不多说了，我看到有不少回答很不错，流程就是那个流程。
我主要说下好多小区的业主大会不是容易能成立的原因，以供题主后期成立业主大会、业主委员会时候能有所提醒。
1、首先来说，成立业主大会需要符合一定的条件，当已交付的专有部分面积超过建筑物总面积的50%时，建设单位应当按照物业所在区县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。如果建设单位未按要求报送筹备资料的，所在地的区县地产行政主管部门或者街道办、乡镇政府有权责令建设单位限期改正。
2、符合成立业主大会条件的，区县地产行政主管部门或者街道办、乡镇政府应在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织，指导成立首次业主大会会议筹备组。
3、筹备组应当在仔组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会。
从上面的指导规则来看，就能看出成立业主大会的难处了。
1、此申请由建设单位提交，也就是由开发商负责提交申请，现在开发商一般都有自己的物业公司，成立业主大会以后无疑给自己加了一道监管。
2、成立所需时间超长，一般在（特别特别特别）顺利的情况下，至少需要半年才能成立召开首次业主大会，不顺利的情况下，根本就在第一步就卡死了，十分消磨人的耐心。
3、文件指导方不明确，一个或字也成了部分单位推脱的理由。
4、指导规则上面看出来，业主在首次成立业主大会是不能作为申请方的。
5、再加上业主人数众多，人心不齐，首次业主大会召开的召集就比较困难。
6、最后如果能顺利召开首次业主大会，建议你们那里的业主一定一定要全部过去，以免第一次业主大会就开的不好，更加影响后期的工作。
当然也有开发商主动成立业主大会或者业主申请成立业主大会的，任何事情不是一概而论的。
成立业主大会、业主委员会是利大于弊的，如果有可能还是建议每个小区都成立自己的业主大会、业主委员会。
i荧光
小区住着你我他搞好小区靠大家！
小区住着住着，不知不觉的就会出现很多意想不到的问题。这个很正常呀。
房子说是70你年。你那里知道时不时的就会出现个小问题。
小区成立业主委员会很好。业委会可以调解业主和物业的矛盾和误会。也可以调解邻里之间的误会和矛盾，有利于小区安定团结。
成立业主委员会是需要全体业主同意的。大概也要有一定比例业主同意。
业委会成员业主可以推荐，业主也可以自荐。
业委会成员要全心全意为人民服务。业委会成员不能有不交物业费的业主。
业委会成员必须是小区业主。
成立业主委员会要有社区出面，还要有房管局物业科同意。还要街道办事处同意支持。
物业管理条例是有各省市出台标准为准。
成立业主委员会也要按政府出台文件落实。
成立业主委员会，手续要齐全。先给社区打报告，提出自己的设想和管理方案。这个过程很正常。成立业主委员会可能要有一段时间。
和社区街道办事处搞好关系，业主委员会是一定能成立的。
小区和谐舒适安全，大家都有幸福感！
春韵刘姥姥
很荣幸能回答你的问题，我这几天恰好在跑这个事，大体流程是:先征集小区居民签字同意成了业委会，超过20%的居民同意即可，然后拿着签名表去社区提出申请，社区会牵头组织成了业主大会筹备组，由街道办物业办公室，社区主任，业主代表，建设单位代表成立筹备组，小区居民报名业委会候选人，最后召开业主大会选举产生业委会！
飞天猫3357
物业和业委会都是无社会担当的团伙，不但不要成立，还要统统地取缔，这项工作由政府和社区承担。
dzy2257
我认为不负责任的业主委员会还不如不成立。最好的管理物业公司的办法是社区成立物业准入制，把不负责任的物业屏蔽出去，让好的负责任的物业去管理。当然，物业管理公司面对千家万户，不可能让每一户业主都满意，能有80%的业主满意的小区就是管理比较好的。业主对物业也不能催毛求呲，大家相互理解，才能生活的更舒心。物业在管理中担负很大的责任，小区安全，防火，防盗，用工集中且多为低下层次人，一旦员工发生意外，需要承担责任。
暖暖爱河
业委会成立应不要物业了，应政府按国家规定管理业委会。目的是为了减轻业主负担，物业费收现在的60%足够了。人员配置肯定少一些。现在的物业公司通黑白两道即有政府撑腰又有黑势力参与。
yx67111234567808888
一、很显然，自封的主任不能称其为主任，也不能履行业主委员会的职责。
二、成立业主委员会首先要成立一个筹备组，筹备组成员可以由业主推荐或自荐。两个月之内由物业管理行政主管部门或街道办来主持召开第一次会议，形成相关的章程和公要。三日内推选出业主委员会主任，一般还会有副主任协助工作。
三、一个月之内到物业管理行政部门进行备案，备案后才可以正式履行业主委员会主任职责。
AHTV法治时空
由街道办事处，居委会，牵头，召开业主大会，推荐热心业主，再投票选举而产生业主委员会。所有业委会成员是无报酬的，给报酬是违反规定。
