德宏的天空
題主混淆了兩個概念，第一，物業費不等於保潔費；第二，物業費按產權面積收取只是一種計費辦法，與物業費涵蓋的服務範圍無關。
目前，各物業服務企業基本上都是採用包乾制的物業服務收費方式，這個物業費包括三部分：一是物業服務成本，二是物業服務企業需要繳納的稅金，三是物業服務企業的利潤。
其中，物業服務成本也就是物業工作範圍內的各項支出，它反映了物業服務的工作內容，除了物業服務企業自身的人員開支、辦公費用之外，主要包括服務業主的下列內容：物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用等。
由以上內容可以看出，業主的室內專有部分的清潔衛生工作並不屬於物業的服務範圍。
小豬房論
自己的房間自己清掃，物業該不該收室內面積的物業費，這個問題本身反映的出對物業費的認識出現了嚴重偏差，也可說是長期以來，被誤導，被歪曲解釋的結果，但如果要依規，依事實解釋，又被扣上物業的帽子，又被看成為物業方講話。如果你認真的給予解釋，他們又不認真細看，不去理解，不去分析，一味的扣帽子，有的胡噴，打棍子。但說還是要說的，那怕只有千分之一的人看後能改變認識，也就沒白說。
物業費的收取，主要是用於物業服務的支出，物業服務的內容，在(前期物業合同中有約定)國家出臺的物業管理條例中，第二條，第四十六條，第四十七條都有規定，這裡不再依依逐句的說了，自已找資料看看學學，內容用句百姓語言應理為，業主在小區買了房子，交房入住了，物業同時在小區為你提供了物業服務。你的房款有兩部份內容必須清楚，一是你自用的產權，二是你與全體買房人共用的產權。如你戶內的自用範圍，自用的私密空間，就是自有產權。.除自用產權外還有共用產權，小區裡你戶門外是共同產權，還包括你戶裡共用的設施等。舉個例子說，你戶裡的外牆，牆裡你怎麼使用都行，外牆你不能動，他是共用的，你不能拆除，危害整棟建築。室內與其他住戶相通的共用管線，使用權在你，在是共用的，你不能改變功能和性質，如賣房時交給你是排汙流暢的，你要是給堵了，改變功能造成上下不能使用不行，這是共用權，物業的主要核心工作就是對業主產權範圍的管理，對共有產權設施設備提供養護維護，對..共有區域的共有設施設備提供養護維修，維護共有區域的秩序和協助做好安全防範，綜上所述你看有你說的清掃的條款嗎。物業原則對上述內容提供服務，並不真對個人產權面積提供服務。如有特殊約定時，要按約定辦，我們小區在物業辦公室的牆上就有的示的收費標準。物業到戶裡換水龍頭，燈頭，修開關都在收費之列。業主家裡真需要保潔，也可議價，物業也是可以的。這些有些人眼裡，物業屬於亂收費，認為交了物業費，就不應該再收費，說物業重複收費，業主不理解，可以去有關部門諮詢，物業去戶裡服務該不該收費。有人說下水道堵了，下水道屬公用設施，物業為啥收費，正常使用下水道是不會堵的，凡是堵都是住戶，有意或無意的堵的，凡是人為原因堵的，要物業提供服務的都要收費，物業對共用的正常使用造成的堵塞，物業1，是定期檢查，2，是發現問題及時處理，費用一般從物業費裡支出。但如果維修涉及到更新改造的費用，物業不在承擔，而是由相關業主支出，業主支出資金來源一是啟動維修資金，二是收現金(這是保修期後的情況)。如果業主不配合，不能更新改造，後患會給業主造主造成損害，時有發生，物業也沒辦法，上面講的物業對共用設施的維護收費支出的情況，就依題主問的物業是按購買面積去收費，去支出用於業主購買的共有產權部份維護費用。你購房面積多，共用部份的維護費用就多。當然業主交的物業費就多，如果購房面積小，你的購房款中共有產權也少。維護費用也少，你交的物業費也少。物業費與你戶內保潔沒有一點關糸，有人說物業費應按戶收取，如果所有住戶購房面積都一樣，也是可以的，如果購房面積不相同，必須按購得共用產權的多少收費。題主提出的該不該按購房面積收費。主要是認為物業就是保潔，並不瞭解物業都做那些工作。今附截圖，希望有對物業工作不瞭解的業主，認真的看看，。也有人看後，對照自己小區會感到物業，物業不達標，希望網友們理解這是與服務收費標準不同造成，物業服務與物業收費都是有等級。但有一點物業的工作內容都是大同小異的，一分錢就有一分錢的服務。絕不可能地攤價格享受星級服務。交費多少與享受的服務是相對的。有些人想把自己購買的共有產權部份的管理養護權交給社區。目前國家及各級政府還沒有專項資金為所有的購房者承擔管理養護費用，所以不交費是不現實的。
物業費與共用產權的共同設施，共用設備共與用區域有關，還請正確理解。
手機用戶6l700655261
我不知道有沒有相關條例或規定。但，物業管理的是小區公共面積，按道理，就只能按整個小區的公共面積平攤到戶數。這才是一個合理的收費。按室內建築面積收費，可以說是一種無賴式的流氓收費。不管任何形式的收費，它本身是小區內所有居民共同擁有，有爭議性的停車位，只要是小區內的，完全屬小區內所有業主。而開發商批建對外售賣的停車位，即使使用為小區內，也必須合理的另設對外出入口，而不是對小區內，否則，就是一個開著汽車的慣犯，誰也不知道。所以，什麼事情都要儘量做到合情合理，符合民意，完全沒必要引起現在這些爭議性問題。
醫學蒙笙
回答這個問題，首先要弄清楚什麼是物業費。
物業管理指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業費則是這些活動產生的相關費用。
物業費並不包含你屋內的環境衛生和秩序。如果真要包含，估計你是第一個不答應的。
物業費是按房屋面積來收取的。房屋面積大，公攤就大，費用相對就多一點。
天下沒有白吃的午餐。一分錢換不來十元錢的服務。交點物管費，你總不能還要物業到你家裡免費給你全家洗衣做飯吧。
幸有霖汐
物業不能收業主室內面積，物業費，因為物業他本身他在小區裡面有各種各樣的收費，比如說，物業，公共場所停的，汽車費，電動車費，單車費，還有垃圾費，路燈費，各種費用足夠，物業開銷的了，還用不完，你就拿，公共場地的一家汽車，一年是2000元，電動車一年是600元，垃圾費每付90元，單車會每付50元，還有路燈費等等，還有廣告費，我這是按月來算了，那物業他收這麼多費，還不夠？
用戶2832384273644
物業公司就是刮家的，收費決不能按業主的室內面積收費，應該按你物業公司管理業主室外來收費，業主的室內面積物業管理沒有一點是進到義務的，而業主室內被物業管理管盜竊後物業公司應該對業主全額的賠償，因為大部分的小區業主室內出現的問題物業管理就沒有對業主賠償的義務這樣在小區內的矛盾激化太深，物業公司收了費就應該對業主負全責這才合理，不然物業公司就別來小區管這些事情。
開心果78039394
這個問題本身就是錯的。清潔費和物業費是兩個概念。
清潔費收的是你家因為生活所需產生的垃圾，需要針對你家的垃圾進行處理產生的費用。物業費是第三方管理者對該小區各個方面的維護，維修，等等的服務費。很多人多物業服務項目的不清楚，然後順著個人理解，然後加上一些人的說辭，雖然從理論上是完全正確，實際上確實背道相馳，完全錯誤。就跟永動機一樣，理論上可以實現，現實中卻是不可能的。
我們判斷一件事是否正確，不能僅憑主觀，第一感覺。以前讀書英語很差，每次選擇題絕大多數都是全憑個人主觀想法，感覺這個是對的，結果每次成績下來，都是不及格。
最近出現很多物業公司服務不到位，業主不交費？物業公司賬目不明啊？物業公司有哪些服務項目啊？之類的問題。說穿了就是錢不夠。一塊錢不夠，那就一百塊，能用錢解決得事都不算事。如果人分為富人，平民，貧民三類人，那麼針對物業這類事，富人問題最少，平民次之，窮人最多，這就是現實。給你4塊錢幫忙賣瓶脈動，你會拒絕，給你5塊，你會猶豫，給你10塊，你會立馬就去。這就是現實。
一瓶礦泉水在超市就賣2塊，酒店裡面就要賣5塊。這就是差距。
如果你說我是物業公司請來洗地的，我無話可說。因為現實就是現實，物業是無法取消的，取消的只可能是物業公司中的害群之馬。就如同網上商城中的偽劣商品一樣。只可能治理偽劣商品，不可能取消網上商城。
身藏魔
物業管理本來就是不合理的收費，必須取締；物業管理按產權面積收費，理所當然不合理；業主的室內面積不需要物業管理，憑什麼要收物業管理費；業主已經把分攤面積買下來了，為什麼還要按產權面積收物業管理費？
鶴鄉秋翁
看到這樣一個問題和回應，實在為國人的智商堪憂；在眾多的回應中只有極少數說出關鍵，可獲很少人認同，相反越無知的回答就越多人點贊，看來噴子們的力量真不小。
這裡就順著問題的內容，假設物業只做清掃工作一項。那物業費應該怎麼收取才合理呢？怎麼計算多少錢一平？
就算不計物業利潤，最簡單的就是業主要把打掃工人的工資結了吧。比方工資共5千塊，業主用建築面積來攤分就毎平5毛，用公共面積分則每平1塊5毛。反正無論怎麼分都要把5千塊湊齊。爭議什麼套內沒打掃不該算錢有意義嗎？你能用公共面積每平5毛湊出5千塊嗎？
在水一方211414183
這只是一個計費方式，也就是說收費要安一個基準而異，要麼安建築面積，要麼安人口數量，好像還真沒有其它更好的基準了。
某些人就是流氓邏輯，安他們的邏輯，物業既不能收房子建築面積的物業費（因為你沒服務這些區域），更不能收公攤面積的物業費（很多人還要取消公攤面積呢），物業還應該把小區廣告收入費，停車費收入等所有收入交出來，小區居民應該每月還有點收入，收入少了還不行，否則又有人不滿意了，又壞疑物業賺黑錢了。
