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1、租金年化收益率
每月每平米100元租金，55平方每个月租金5500元，一年租金为66000元，商铺价值120万，租金年化收益率为5.5%，这个租金收益率属于中等，现在民营银行存款的收益率也能达到5.5%，商铺要操心出租的事情，看起来买商铺还不如存银行，但是我们忽略了商铺本身不动产的增值情况。
2、过去商铺的平均增长率
2000年商铺全国平均销售价格为3260.38/平方米，2017年商铺全国平均销售价格为10323/平方米，复合年平均增长率为7.01%，这个是复合增长率，如果换算成单利增长率可以达到13%，再加上杠杆，收益率能达到30%多，这个收益率就非常可观了。
另外从题目描述看商铺是临街商铺，客流应该不错，如果能保证租金收益的稳定性，这样相比于存银行投资不吃亏，可以潇洒的等商铺升值。综合看可以考虑入手。
互金圈
商铺总投资120万，月租金收入5500元,年租金收入6.6万，换算成年租金回报率为5.5%（回本时间为18年），与银行理财产品年收益相当，如果从稳妥投资的角度来看，可以考虑投资，但要综合以下情况再做决定：
1、如果买的是一手商铺，周边形成商业氛围一般需要3～5年，头一年就能收益6.6万，如果不是开发商许诺的返租铺，也不是没有经商经验的年轻人草率出价，而且周边商铺租金水平相当，租金收益稳定、租金逐年递增的话，可以购买。
2、如果买的是二手商铺，那过户费是很高的，一般在商铺总价的15%～20%，也就是18～24万，相当于3年多的纯租金收益用来缴纳契税，如果买方缴纳，那回报率将会降低，回本时间将会延长，如果到手价120万也可以考虑。
3、如果使用部分贷款，最多贷60万，款期最长10年，基准利率6.55%上浮10%为7.205%，等额本息还款月供为7030元，等于每月还要另外再掏1530元、10年内没有收入还要再掏18.36万元，同样会把回报率拉低，回本时间拉长，使用贷款不划算。
4、这间商铺的单价为21818元，可能位于三线城市非主城区中心位置，尽管是临街商铺，或者是纯一楼商铺，但如果位于主要交通干道两侧、道路中间再有隔离栏杆、门前再被划上停车位，就会影响店铺的生意。
5、投资商铺收益主要依靠租金和增值两部分组成，如果商铺位于三四线城市，由于城市普遍存在人口外流、产业单一、商铺产能过剩、居民收入和消费水平较低、商业环境氛围不浓等现象，商铺未来的增值空间将非常有限。
6、商铺一旦被购买，意味着位置将永久固定不变；40年的土地经营权，需要所在商街至少保持15以上的繁荣。但城市城市管理者不断更换，城市建设日新月异，新的商街、商圈不断位移，好的位置无法永恒，商铺的位置核心要素存在不确定性。
因此，商铺的回报率虽然是重点，但影响商铺投资的其它因素仍然不能忽视，细节问题有时也可以左右投资成败。
抽时间来看看
碰到商铺的问题，大家一定要记得，先给自己算一笔明白账！
120万的商铺，55平方，每月租金100元/平，也就是5500元一个月，一年就是5500元x12个月=66000元！一年的租金回报率为5.5%！
这样的商铺我觉得是没有太大的竞争力和诱惑力的！因为对于商铺来说，最重要的还是看租金回报率，而不是升值率，因为商铺的增值税要叫30%-60%不等，所以大大减弱了增值带来的收益。
而对于租金回报率来说，我认为一定是要满足接近7%，甚至大于7%才算是一个合格的商铺！为什么呢？因为目前市面上的定存，理财都可以达到4%-6%的区域，并且还是一个低风险，无风险的状态。
所以说，你的商铺如果连市面上的理财都跑不赢，那么还有什么投资的必要呢？再加上商铺投资的投入成本高，后续的租客麻烦事多，还有许许多多的潜在风险，因此租金回报率必须大于7%！
我自己有两套商铺，我身边的小伙伴也有商铺投资，曾经也买过这样的低回报率商铺，后来发现，真的不划算！所以，未来考虑商铺投资，买合格回报率的商铺是第一考虑！
那么我们可以从几个方面入手：
1）买新铺子，别买二手，新铺子性价比高，买入成本低，自然租金回报率高！老铺子往往已经成熟，价格贵，回报率就相对较低了。
2）一定要懂得买可以重餐饮的铺子，不仅容易出租，租金还会提高。因为现在电商冲击，只有残类，消费体验类才能够保持一个很好的市场。
3）一定要买一楼沿街的铺子！我自己的铺子都是在1楼的，已经出租了好几年，基本没空过，而别人2-3楼的铺子，都是断断续续的，还有空铺的状态。
4）一定不要买包租形式的商铺，因为包租是开放商的全套，里面猫腻太多了！
5）尽量不要买商场类的铺子，如果一定要买，记得买大品牌的，因为只有大品牌的，才有人流的保证，才有资金的支撑！
总之，你这套商铺，我觉得性价比不高，租金回报率太低，还跑不赢理财，没必要！
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琅琊榜首张大仙
2.2万/平米购买的商铺，以100元/平米的价格出租出去，划算吗？
根据国际通用的计算方式，租售比来看一般国际通用值为1∶300~1∶200，也就是说每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。根据这个来推算，2.2万元/平米购买的房产，出租租金在110元/平米以上都是合适的，也就是说100元/平米的房租，也就刚刚够呛。其实是不算理想收益，不过还是可以接受的。不过根据我的观察来看，租金收益是长期收益，购买的商铺是否具备长期出租和涨租金的基础才是是否可以出租的关键。
第一、商铺类商业地产本身的收益可以说只有收取租金这一条路，想要出售挣差价基本不现实。看过我文章的朋友应该知道，商业地产来说购买容易，只需要支付50%的首付和3%的契税即可，但是出售的时候需要交纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税等各种税种，基本上这些税会占据到你出售房产获取收益的40%左右；也就是说你以120万购买的商铺，5年后总价值假如是200万，你需要缴纳的税有高达（200-120）*40%=32万，基本上你真正的收益只有48万左右。这还是算的商铺房价上涨的情况下，如果不涨或者微跌的情况呢？基本上出手都不好出。
第二、商铺出租关键是看位置，不是商业集中区的商铺出租出去都是难事。商铺类商业地产始终都是处于供过于求的情况，这也是这么多年来商业类地产投资都开始频频下滑的原因；加上互联网对于实体经济的冲击还在继续，除去好位置的商铺生意还不错外，多数位置（包括小区生意）的生意并不好做。服装店、早餐店等经常更换门头就是明例，所以商铺投资的关键不是价格，是能否获得持续的收益。
未来的投资肯定是以安全性为前提下，获得可持续收益，商铺类投资更是如此
一年的房租收益在66000元，也就是年收益率在5.5%，其实这个收益并不高，要知道超过100万的资金在如今的银行理财产品中达到年收益率5%左右也不是什么难事，而且是没有多少风险的。根据我的观察来看，商铺收益率在7-10%左右才是适合投资的，毕竟有一定的投资风险在这里。几点愚见：
第一、还是要保证有稳定的出租收益情况下，才可以投资。说直白点就是位置的重要性，不仅仅是住宅，其实商铺对于地段的依赖性才是最强的。经常看到不少网友抱怨，自己花费了几百万购置的商铺，经常遇到无法出租或者租金不理想的情况，这其实多数都是因为当时图便宜选择了较差位置的商铺导致的。甚至因为城市发展的需要，不少路边的商铺经常会受到市政施工的影响，我就亲眼看到有一个区域的店铺因为修路导致封闭施工半年，最后商家纷纷撤离的情况。所以，商铺投资的风险是要远远高于住宅的，这点我一直都坚持。
第二、随着互联网的发展，临街商铺的优势已经没有那么大了，反而临街商铺的劣势开始凸显。经常被检查、施工受影响、环境不理想等问题开始凸显，甚至有时候我都觉得商场内的商铺生意都要比临街的要好很多。所以，如果说要投资的话，除非是位置很好，比如：商圈附近，要不然还是谨慎投资的好。
综上，只能告诉你的是，今天的租金并不代表是未来的租金，而且商铺类租金的波动会比较大，这跟整体的经济环境有很大影响。按照目前的5.5%的收益率来看，个人还是建议谨慎投资的好。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
朋友们好！
临街商铺55平方，120万，每月租金5500元，年租金为6.6万元，折合年化租金回报率为5.5%。这样的收益率听着还是可以的，关键是要看商铺是否容易出租和以后是否能够稳健升值了。
购买商铺前做好调研
购买商铺前一定要做好前期调研，通过调研你就能够发现商铺的租金是否能够达到承诺的水平，而且你也能够发现商铺未来的升值潜力是否较大。
因此，在购买商铺前，一定要做好商圈的调研，一定要看看临街商铺周围的情况。如果整个商圈非常繁荣，临街商铺附近大型居民区密集，而且周边还有新建的居民小区，那么这样的商铺无疑未来人流量会更大，那么商铺未来出租和升值的潜力可能都会更大一些。
如果你调研之后感觉这样的商铺将来会很好租出去，而且将来租金上涨的空间也很大，那么你这时候购买就会感觉心里有数了。
商铺是否容易出租
商铺是否容易出租，是首先要考虑的问题。这样的5.5%的租金收益率还是不算太低的，关键是要看商铺是否容易出租，是否能够按照每月5500元的租金出租出去。
好多商铺在购买的时候，好多开发商跟你承诺是能够租出去，但是实际上你购买以后就会发现，按照预定价格根本就租不出去的，甚至可能降价也租不出去，那么你买完了可能就后悔都来不及了。
如果你通过以上的调研，临街商铺周围居民区密集，还有新建小区，而且住户消费能力比较强，那么你就能够判断出来未来这间临街商铺的人流量还是比较大的，这样的临街商铺就是比较容易出租的商铺了，而且未来租金也是可能上涨的。
如果商铺容易出租，未来租金有上涨的空间，这样投资这间商铺就是比较合适的。
商铺未来是否能够升值
商铺未来的升值收益也是要考虑的。如果你购买的临街商铺未来能够升值的话，那么你购买这间商铺就能够赚到的更多了。
购买商铺可以赚到两个收益，一个是租金收益，还有一个就是商铺增值的收益了。一般来说，随着商铺周边居民区的增多，人流量的增大，商铺自身的价值也会慢慢上升的。
商铺升值的空间，主要还是来自于商铺周边的消费能力的变化和人流量的变化，如果人流量和消费能力持续上升，那么商铺就会不断地升值。
因此，如果商铺未来能够不断地升值，那么现在投资这间商铺就是合适的。
综上所述，如果这间临街商铺出租容易，能够达到5.5%的年度收益率，而且未来人流量和消费能力可能会有较大幅度的增长，那么未来这间商铺的租金和价值都可能会不断上涨，这时候投资这间商铺就是比较合适的了。
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睿思天下
先简析一下：55平商铺年租金为66000元，商铺售价为120万，也就是年回报率5.5%。
结论：回报率低！
那么，这个商铺值不值得投资？就要暂时抛开租金来分析啦：
第一、此商铺的升值潜力如何？
投资商铺的话，回报率前三年能在8%左右是比较合适的。如果低于这个数值，那就要考虑在三年内，能否通过租金递加，达到这个水平。那就要考虑商铺所在的位置和商圈是否有足够的人气啦，只要做人气，就不愁外租。
所以建议：对周边1000米内的居民或者流动人群进行估算，根据估算值，来评估商铺潜力！
第二、考察商铺自身的条件如何？
也就说，能否做任何项目，比如对柱距、油烟、上下水、电力等有要求的项目，比如餐饮、烘焙、儿童培训等比较流行的项目。
上述两点，需要细致考查和评估，让投资风险系数做到最小！
厘生商业策略
1、55平，每月租金就是5500元，一年66000元，年租金回报率5.5%左右，就租金回报比例来说，属于正常的区间范围内。也就是说从租金回报率看，是可以投资的。
2、但商铺投资，还要看出租的稳定情况，以及未来该商圈的发展情况、周边人口数量、城市区域规划方向，商铺自身的特点，主要客户群体等信息，这些都是非常关键的因素。
3、最后是商铺的价格120w，55平，这应该是一个普通的小城市或者小镇上的商铺，要么就是大城市的偏远郊区，所以更考验投资眼光啊。
遁逃者
一、总价120万，55平，每平21800元。加上税费等，每平约2.3万元。
二、每平每月租金100元
三、静态投资回报率计算:4.8-5.2%（中等回报）
四、动态投资回报率计算:你没给其它参数，只能按照普通口岸拟算:5年内5%左右，10年内5.5%左右。（中等回报）
分析:
如果你买的是期房，你需20-24年才能回本。你还剩大概15年左右的利润。
如果你买的是现房，你需要17-20年才能回本。你还剩大概15年的利润。
如果你买的是二手房，恭喜你，你还是收几年租金然后想办法赚点钱然后脱手吧。
如果，房地产税开始征收，你房租扣了税不剩多少了。
如果，租赁税强制征收，你房租到手会减少很多（别跟我说转嫁到租客头上，商业不比住宅，住宅是刚需，商业是营业，商家经营承受能力有限）
如果，你是贷款买房，你租金还不够银行利息。
如果，未来商业市场情况好转，那你稳赚（但现在商业越来越难做）
商业投资风险巨大，入行请谨慎。
给你几个参考数据:
商业地产租赁回报率2-3%，或者综合回报率5-10%就算优良资。
住宅租赁回报率1.5%，或者综合回报率10_15%就算优良资产。
空空大师5
55平，每月租金就是5500元，一年66000元，年租金回报率5.5%左右，就租售比来说，在正常的区间范围内。
除了租售比作为估值评价的标准，还要区别成长性。租金往下走的，估值再低也别买。如果接下来5年，预期每年租金有10%的成长，租售比4-5%就可以接受。如果租售比在8-10，3年增长10%可以接受。这个标的如果5年内年均成长有7-8个点，就是个优质标的。
不要死抱租售比一个指标，成长性很多时候比租售比来的更重要！投资项目的这些主观判断要求，才是真正区别专业能力的地方，也是投资最美妙的地方。估值和成长是投资两个核心要点，大家可以推而广之，试着在其他投资品中应用。
余贵村夫
可以考虑，租金收益率超过5个点，约5.5%。
