家裝偵探

一、首先明確一點，你的房子出現了質量問題，是牆體出新了問題。法律規定非常明確，前提出現質量問題，5年（含）內由開發商保修，5年以上動用維修基金維修。根據你說的的情況。維修責任在開發商，不容置疑。二、交維修基金，和開發商和物業沒有關係，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。建議：由於是前期物業，就是物業是開發商的物業公司，找物業公司讓其找開發商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。

誰叫我來巡山

暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

新房裝修完成不到三個月牆壁就出現開裂，這屬於正常現象，不需要有過多的擔心，更不要浮想到是不是房屋的質量問題，因為牆面施工是裝修中很繁瑣的一項施工，而結果卻又是很容易出現開裂情況，遇到牆壁開裂要先分析其原因，然後對症來解決。

牆壁開裂原因

1.氣候性開裂

牆面在施工時因大風直吹牆面、或氣溫過低，都會讓原本自然風乾的牆面出現過快或過慢，雖然表面上看似沒有什麼問題，但是等到施工完成後兩三個月就會開始呈現出開裂現象，讓牆面不同的位置出現細裂紋。

2. 地基沉降不均勻開裂

新房子在建造完成後都會有不同程度的地基下沉，這也是屬於正常的，但是由於不同位置的地基沉降不均勻會拉開牆面，出現開裂現象，這也是為什麼很多新造好的房屋都會等上一年才裝修，其用意就是讓地基深降到位，以減少牆面開裂現象。

3.牆體結合處開裂

房屋裝修時會出現新建牆體，那麼就會有新牆與舊牆的結合處、磚牆與棚頂的拼接處、牆面開槽施工處，這些位置因新舊部位的牆面熱脹冷縮和沉降基數不均勻，在裝修完成後的兩三個月內受房屋通風的影響，就會出現開裂現象。

4.水泥標號開裂

開發商所建的牆體如果水泥標號過高或過低，遇到牆面刮大白就會受潮，受到風乾的影響。牆面就會收縮變形高，產生開裂現象。

5.原牆面開裂

開發商新建牆面上有時會有大白，這種是屬於工程大白，其施工材料和施工工藝都是非常差的，如果裝修時未處理就直接在上面刮大白，那麼等到裝修完成後就會基層大白不牢固，牆面會出現開裂現象。

牆面開裂解決方法

以上5種出現牆面開裂的根源，不管說是出現哪一種或哪幾種時，牆面自然就有一處或多處開裂。如牆面出現開裂後也不用有過多的擔心，因為這個開裂是可以進行修復處理好的，但是需要將新裝修的房屋經過一年後，讓室內溫溼度達標，牆面自然風乾，地基沉降均勻後，在第二年的10月份選擇一個時間由油工師傅來維修就不會再出現開裂現象。

牆面開裂標準施工步驟：

1. 首先將牆面開裂位置用給劃開一道縫隙，然後用石膏粉進行填補；
2. 等到石膏粉乾透後，帶膠水粘貼防裂繃帶；
3. 第二次壓石膏粉，讓其乾透；
4. 進行兩次大白施工，讓其乾透；
5. 牆面修復位置進行打磨，然後清理現場；
6. 塗刷乳膠漆，讓其自然風乾；
7. 牆面開裂修復完成。
   
   

對於牆面的開裂其實在裝修時要做到預防而不是等到牆面開裂才來處理，所以裝修時牆面的大白標準化的施工是非常關鍵的，只有這樣才能讓裝修完成後的牆面不開裂或者是極個別位置開裂，接下來分享牆面裝修的施工步驟，讓其做到了解清楚，也是作為房屋裝修的參考指導。

牆面施工標準步驟：

1. 將牆面上原開發商所做的大白剷除；
2. 對剷除牆面進場清掃；
3. 開始刷牆固；
4. 使用陰陽牆條對牆面陰陽角做處理；
5. 對於牆面裂紋位置進行防裂紋處理；
6. 使用石膏粉對牆面進行第一遍找平；
7. 使用石膏粉對牆面進行第二遍找平；
8. 進行牆面第一遍大白施工；
9. 進行牆面第二遍大白施工；
10. 大白通風乾透後，進行牆面精細打磨施工；
11. 對牆面進行清掃；
12. 對施工現場進行整個清潔，確保現場乾淨；
13. 開始塗刷牆面乳膠漆底漆並讓其乾透；
14. 在牆面底漆上進行找補和修復；
15. 進場牆面底漆精細打磨；
16. 清掃施工現場；
17. 進行牆面乳膠漆兩遍面漆施工；
18. 面漆施工完成後，封閉空間，讓其自然乾透；
19. 乳膠漆施工完成。
    
    

暢談裝修

裝修不到三個月牆壁開裂怎麼處理。

這是裝修過程中經常遇到的情況，基本上牆面開裂分為兩種情況，

密密麻麻的龜裂，

誇張的大裂紋。

密密麻麻的龜裂，基本上是底層不好，抹灰層用手一刮就掉粉，最初粉刷的時候刷牆固或者是滿牆掛網，可以避免此類問題，如果想要杜絕這種情況，就要在裝修之前採取措施，如果已經粉刷完畢就只能哪裡開裂補哪裡。

像一般比較大的裂紋，基本上是樓體下沉的結果，這種情況多數是一些新建的樓盤，地基不是很穩固，需要一個沉降期，在此期間容易發生這樣的情況，這種情況一般沒有什麼辦法，只能等樓體沉降穩定。

一般我們新房在裝修好後，並不會出現大面積的裂紋，如果出現少數的裂紋，我們可以等一等，一般施工方也會這樣建議，如果馬上修復後還有可能出現裂紋，最好是住一段時間之後，再進行一下局部的修復，等樓體相對穩定基本不會下沉之後，再進行一次統一的修復。

其實業主大也可不必太擔心，因為粉刷工程不同於別的工程，向櫃體和瓷磚基本上用一輩子，粉刷基本上3到5年就會重新做一次，尤其是有孩子的家庭，可能粉刷週期會更短。所以如果在此期間出現的問題，適當的修復一下等第二次粉刷的時候，基本上這些問題就不會出現了。

我是朱寶民，我會不定期的發佈一些裝修方面的經驗和心得，希望感興趣的朋友多多關注

朱寶民

新房裝修完成出現裂縫不要驚慌，裝修出現裂縫到底應該怎樣處理？ 在裝修完成我們都會遇到裝修裂縫的情況，相信任何一個業主看到剛裝修之後的牆面出現開裂的情況，都會不開心。那麼牆面為什麼會出現細縫呢？新房裝修完成出現裂縫不要驚慌，裝修出現裂縫到底應該怎樣處理？

出現裂縫的情況分析：1、裝修材質由於不同材質的收縮率不同，因此不同材質相接處最易出現裂縫。木板與水泥牆體以及石膏板與水泥牆之間出現的裂縫問題特別多見，像窗套、門套、吊頂等處，是最容易出現裂縫的，一般工人在施工的過程中都會使用美文紙等防裂輔料。據瞭解，除了不同材質相接處容易出現裂縫外，裂縫還可能出現在牆體上。“在油漆工施工時，如果膩子沒幹透就刷牆面漆就容易出現裂縫，另外牆漆的水油比例失調等原因都可能造成牆體開裂。”特別是現在這樣的季節，陰雨天比較多，牆面膩子不容易幹，如果盲目求快，很可能在明年開春天氣變干時出現裂縫。2、裝飾材料各位業主在裝修的時候，原牆面的基層未清理乾淨，膩子未剷除，原有乳膠漆層與新膩子層分離，一般的牆面漆都有配套的膩子出售，最好選配套的膩子；當然，前一層塗料沒幹透就刷下一層，外面幹了、裡面未乾；或最好選配套的膩子；當然，前一層塗料沒幹透就刷下一層，外面幹了、裡面未乾；或塗料一次塗得過厚，導致強度低；或沒刷底漆，牆面返鹼導致膩子層粉化、開裂；市場上有“彈性面漆”，可降低開裂的程度，但作用有限；塗料一次塗得過厚，導致強度低；或沒刷底漆，牆面返鹼導致膩子層粉化、開裂；市場上有“彈性面漆”，可降低開裂的程度，但作用有限；3、天氣裝修期間烘烤、暴曬、大風直吹牆面；或氣溫過低，面漆不能形成連續的塗膜；或溫度、溼度劇變，日後都會開裂；夏季，牆漆刷完後要開窗讓牆面在較短時間內成膜；秋季不能這樣做，否則會收縮變形。在秋季，刷漆後1至2天內應保持門窗關閉，或只在早晚通風，讓牆面陰乾。

出現裂縫的處理方法：1、裝修完畢後出現的裂縫如何補救？東曄裝飾提供了幾種方案：針對不同材質間的裂縫，最好使用填縫膠填平裂縫後再塗上面漆；如果是牆面裂縫，則需要弄清是膩子的裂縫還是水泥基層產生的裂縫，需要剷除裂縫處乳膠漆及膩子直到水泥基層，重新做好基層後，刷漆，有需要話要使用到嵌縫石膏。2、想讓這些補救方案達到滿意的效果，還需要選擇好補救的時間，如果現在已經出現裂縫了，最好等到春季再進行，否則的話，潮溼的天氣會影響補救效果，天氣轉暖的時候，裂縫依舊會找上門。據瞭解，市面上補救裂縫的材料種類比較多，市民可以根據不同的需要進行選擇，像處理普通裂縫的牛皮紙到整體防裂的網格布在油漆輔料店裡都可以找到，而填縫膠一類的產品可供選擇的品牌也比較多，售價從幾塊到二三十塊不等，消費者需要認真選擇，好的填縫膠甚至本身就有一定的伸縮性，適應不同材質的收縮率，而差的填縫膠本身就是裂縫再次出現的隱患。牆壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區縣的建築工程質量監督局，你可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔，假如是開發商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調整房屋等方式處理，質量監督局的工作只是出意見，不管協調，所以很多事情還是需要自己與開發商爭取。

大河塗料網

1、漆層開裂

牆面漆層開裂而導致的牆面裂紋，一般都是因為油漆產品質量不過關或牆面上漆操作不當造成的。

解決方法：漆膜龜裂是牆面最表層的問題，情況還比較輕微，可以用細砂紙將裂紋打磨掉，再用同色油漆重新塗刷。

2、抹灰層開裂

牆面抹灰層開裂可分為正常和非正常開裂，正常開裂是水泥砂漿收縮引起的；非正常開裂是材料或者施工工藝不當引起的。正常開裂很難以避免，非正常開裂就要在施工操作時多加註意了。

解決方法：如果抹灰層只是小面積開裂，並未出現空鼓、翻砂、脫落的情況，可以先用的確良貼滿整面牆，再按正常工序刷漆即可；如果是抹灰層出現大面積空鼓，就要敲掉原有抹灰層，重做抹灰層。

3、膩子層開裂

一般牆面都會刮一層膩子，讓牆面更加平整光滑，易於上漆、節省漆料。不過如果膩子層有裂紋，也會引發表層開裂。所以要在施工時就要注意避免膩子層產生裂紋。

解決方法：膩子層開裂就要先用尖銳工具將裂縫擴大到一個大螺絲刀口大小的寬度，再填入嵌縫石膏，貼上網格布或牛皮紙後用膩子找平，之後就可以按照正常工序刷漆或貼壁紙了。