家装侦探

一、首先明确一点，你的房子出现了质量问题，是墙体出新了问题。法律规定非常明确，前提出现质量问题，5年（含）内由开发商保修，5年以上动用维修基金维修。根据你说的的情况。维修责任在开发商，不容置疑。二、交维修基金，和开发商和物业没有关系，是政府要求，必须交，交完才能办房证。建议：由于是前期物业，就是物业是开发商的物业公司，找物业公司让其找开发商维修，如拒绝，就起诉他，肯定胜诉。

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新房装修完成不到三个月墙壁就出现开裂，这属于正常现象，不需要有过多的担心，更不要浮想到是不是房屋的质量问题，因为墙面施工是装修中很繁琐的一项施工，而结果却又是很容易出现开裂情况，遇到墙壁开裂要先分析其原因，然后对症来解决。

墙壁开裂原因

1.气候性开裂

墙面在施工时因大风直吹墙面、或气温过低，都会让原本自然风干的墙面出现过快或过慢，虽然表面上看似没有什么问题，但是等到施工完成后两三个月就会开始呈现出开裂现象，让墙面不同的位置出现细裂纹。

2. 地基沉降不均匀开裂

新房子在建造完成后都会有不同程度的地基下沉，这也是属于正常的，但是由于不同位置的地基沉降不均匀会拉开墙面，出现开裂现象，这也是为什么很多新造好的房屋都会等上一年才装修，其用意就是让地基深降到位，以减少墙面开裂现象。

3.墙体结合处开裂

房屋装修时会出现新建墙体，那么就会有新墙与旧墙的结合处、砖墙与棚顶的拼接处、墙面开槽施工处，这些位置因新旧部位的墙面热胀冷缩和沉降基数不均匀，在装修完成后的两三个月内受房屋通风的影响，就会出现开裂现象。

4.水泥标号开裂

开发商所建的墙体如果水泥标号过高或过低，遇到墙面刮大白就会受潮，受到风干的影响。墙面就会收缩变形高，产生开裂现象。

5.原墙面开裂

开发商新建墙面上有时会有大白，这种是属于工程大白，其施工材料和施工工艺都是非常差的，如果装修时未处理就直接在上面刮大白，那么等到装修完成后就会基层大白不牢固，墙面会出现开裂现象。

墙面开裂解决方法

以上5种出现墙面开裂的根源，不管说是出现哪一种或哪几种时，墙面自然就有一处或多处开裂。如墙面出现开裂后也不用有过多的担心，因为这个开裂是可以进行修复处理好的，但是需要将新装修的房屋经过一年后，让室内温湿度达标，墙面自然风干，地基沉降均匀后，在第二年的10月份选择一个时间由油工师傅来维修就不会再出现开裂现象。

墙面开裂标准施工步骤：

1. 首先将墙面开裂位置用给划开一道缝隙，然后用石膏粉进行填补；
2. 等到石膏粉干透后，带胶水粘贴防裂绷带；
3. 第二次压石膏粉，让其干透；
4. 进行两次大白施工，让其干透；
5. 墙面修复位置进行打磨，然后清理现场；
6. 涂刷乳胶漆，让其自然风干；
7. 墙面开裂修复完成。
   
   

对于墙面的开裂其实在装修时要做到预防而不是等到墙面开裂才来处理，所以装修时墙面的大白标准化的施工是非常关键的，只有这样才能让装修完成后的墙面不开裂或者是极个别位置开裂，接下来分享墙面装修的施工步骤，让其做到了解清楚，也是作为房屋装修的参考指导。

墙面施工标准步骤：

1. 将墙面上原开发商所做的大白铲除；
2. 对铲除墙面进场清扫；
3. 开始刷墙固；
4. 使用阴阳墙条对墙面阴阳角做处理；
5. 对于墙面裂纹位置进行防裂纹处理；
6. 使用石膏粉对墙面进行第一遍找平；
7. 使用石膏粉对墙面进行第二遍找平；
8. 进行墙面第一遍大白施工；
9. 进行墙面第二遍大白施工；
10. 大白通风干透后，进行墙面精细打磨施工；
11. 对墙面进行清扫；
12. 对施工现场进行整个清洁，确保现场干净；
13. 开始涂刷墙面乳胶漆底漆并让其干透；
14. 在墙面底漆上进行找补和修复；
15. 进场墙面底漆精细打磨；
16. 清扫施工现场；
17. 进行墙面乳胶漆两遍面漆施工；
18. 面漆施工完成后，封闭空间，让其自然干透；
19. 乳胶漆施工完成。
    
    

畅谈装修

装修不到三个月墙壁开裂怎么处理。

这是装修过程中经常遇到的情况，基本上墙面开裂分为两种情况，

密密麻麻的龟裂，

夸张的大裂纹。

密密麻麻的龟裂，基本上是底层不好，抹灰层用手一刮就掉粉，最初粉刷的时候刷墙固或者是满墙挂网，可以避免此类问题，如果想要杜绝这种情况，就要在装修之前采取措施，如果已经粉刷完毕就只能哪里开裂补哪里。

像一般比较大的裂纹，基本上是楼体下沉的结果，这种情况多数是一些新建的楼盘，地基不是很稳固，需要一个沉降期，在此期间容易发生这样的情况，这种情况一般没有什么办法，只能等楼体沉降稳定。

一般我们新房在装修好后，并不会出现大面积的裂纹，如果出现少数的裂纹，我们可以等一等，一般施工方也会这样建议，如果马上修复后还有可能出现裂纹，最好是住一段时间之后，再进行一下局部的修复，等楼体相对稳定基本不会下沉之后，再进行一次统一的修复。

其实业主大也可不必太担心，因为粉刷工程不同于别的工程，向柜体和瓷砖基本上用一辈子，粉刷基本上3到5年就会重新做一次，尤其是有孩子的家庭，可能粉刷周期会更短。所以如果在此期间出现的问题，适当的修复一下等第二次粉刷的时候，基本上这些问题就不会出现了。

我是朱宝民，我会不定期的发布一些装修方面的经验和心得，希望感兴趣的朋友多多关注

朱宝民

新房装修完成出现裂缝不要惊慌，装修出现裂缝到底应该怎样处理？ 在装修完成我们都会遇到装修裂缝的情况，相信任何一个业主看到刚装修之后的墙面出现开裂的情况，都会不开心。那么墙面为什么会出现细缝呢？新房装修完成出现裂缝不要惊慌，装修出现裂缝到底应该怎样处理？

出现裂缝的情况分析：1、装修材质由于不同材质的收缩率不同，因此不同材质相接处最易出现裂缝。木板与水泥墙体以及石膏板与水泥墙之间出现的裂缝问题特别多见，像窗套、门套、吊顶等处，是最容易出现裂缝的，一般工人在施工的过程中都会使用美文纸等防裂辅料。据了解，除了不同材质相接处容易出现裂缝外，裂缝还可能出现在墙体上。“在油漆工施工时，如果腻子没干透就刷墙面漆就容易出现裂缝，另外墙漆的水油比例失调等原因都可能造成墙体开裂。”特别是现在这样的季节，阴雨天比较多，墙面腻子不容易干，如果盲目求快，很可能在明年开春天气变干时出现裂缝。2、装饰材料各位业主在装修的时候，原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离，一般的墙面漆都有配套的腻子出售，最好选配套的腻子；当然，前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或最好选配套的腻子；当然，前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂；市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限；涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂；市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限；3、天气装修期间烘烤、暴晒、大风直吹墙面；或气温过低，面漆不能形成连续的涂膜；或温度、湿度剧变，日后都会开裂；夏季，墙漆刷完后要开窗让墙面在较短时间内成膜；秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干。

出现裂缝的处理方法：1、装修完毕后出现的裂缝如何补救？东晔装饰提供了几种方案：针对不同材质间的裂缝，最好使用填缝胶填平裂缝后再涂上面漆；如果是墙面裂缝，则需要弄清是腻子的裂缝还是水泥基层产生的裂缝，需要铲除裂缝处乳胶漆及腻子直到水泥基层，重新做好基层后，刷漆，有需要话要使用到嵌缝石膏。2、想让这些补救方案达到满意的效果，还需要选择好补救的时间，如果现在已经出现裂缝了，最好等到春季再进行，否则的话，潮湿的天气会影响补救效果，天气转暖的时候，裂缝依旧会找上门。据了解，市面上补救裂缝的材料种类比较多，市民可以根据不同的需要进行选择，像处理普通裂缝的牛皮纸到整体防裂的网格布在油漆辅料店里都可以找到，而填缝胶一类的产品可供选择的品牌也比较多，售价从几块到二三十块不等，消费者需要认真选择，好的填缝胶甚至本身就有一定的伸缩性，适应不同材质的收缩率，而差的填缝胶本身就是裂缝再次出现的隐患。墙壁裂缝有很多原因，主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局，你可以申请进行验收，但费用一般需要自行承担，假如是开发商的问题，多以不同情况按：维修、赔偿、调整房屋等方式处理，质量监督局的工作只是出意见，不管协调，所以很多事情还是需要自己与开发商争取。

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1、漆层开裂

墙面漆层开裂而导致的墙面裂纹，一般都是因为油漆产品质量不过关或墙面上漆操作不当造成的。

解决方法：漆膜龟裂是墙面最表层的问题，情况还比较轻微，可以用细砂纸将裂纹打磨掉，再用同色油漆重新涂刷。

2、抹灰层开裂

墙面抹灰层开裂可分为正常和非正常开裂，正常开裂是水泥砂浆收缩引起的；非正常开裂是材料或者施工工艺不当引起的。正常开裂很难以避免，非正常开裂就要在施工操作时多加注意了。

解决方法：如果抹灰层只是小面积开裂，并未出现空鼓、翻砂、脱落的情况，可以先用的确良贴满整面墙，再按正常工序刷漆即可；如果是抹灰层出现大面积空鼓，就要敲掉原有抹灰层，重做抹灰层。

3、腻子层开裂

一般墙面都会刮一层腻子，让墙面更加平整光滑，易于上漆、节省漆料。不过如果腻子层有裂纹，也会引发表层开裂。所以要在施工时就要注意避免腻子层产生裂纹。

解决方法：腻子层开裂就要先用尖锐工具将裂缝扩大到一个大螺丝刀口大小的宽度，再填入嵌缝石膏，贴上网格布或牛皮纸后用腻子找平，之后就可以按照正常工序刷漆或贴壁纸了。