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无权停电停水，那是违法的，因为你是管理维护者，不是执法者。所以你物业无权停水电。

王士民993

物业公司收不到物业费，上上下下自然很着急，就如同你每月出满勤却拿不到工资一样。如果真是拿不到工资，那么有的人在单位还可能上蹿下跳，满地打滚，泼妇般的骂街(多年前笔者在工厂里，见过一女工被扣几块钱，中午在车间门口骂了一个钟)。

不错，谁让你把人家逼急了呢？兔子急了会咬人，把一群人逼急了，谁知道会干什么事？你翻翻淮南最近一周的报纸，总能找到一些失去理智的新闻。

[前期物业服务合同]是一个双务合同，即双方都有履行义务，从你的描述看，物业公司首先是履行了义务，只不过服务质量差强人意，而你明里什么义务也没履行！以你的口气说物业只收费不做事儿，这明显是气愤用语，起码小区的大门有人看着，地有人扫吧！最差最差也有安排工作人员向你收钱吧！也安排了客服人员与你沟通说服你缴费吧！怎么说人家什么事也不干呢？

在春节前的二月份看到了一个悟空问答(下图)，

对于这个问题，你怎么看？

对于你受到的侵害，表示同情，但不建议你以不交物业费的形式抗争，既无效又吃苦，你为什么不想一想，没人受理你投诉的原因呢？

即使你想上诉到法庭，想因为服务质量差而起诉物业公司，怕是法院也不搭理你，因为你缺失了一个维权的要素、形成完整的证据链，物业费缴纳证明:发票或收据。

对这种业主不交费，物业公司以粗暴简洁的方式催费，虽不赞同但能理解。

一个小区有更多的业主效仿、抗拒缴纳物业费，既不利于事情的解决，也拖垮了小区的物业服务品质，最终是小区业主和物业公司两败俱伤，谁也讨不了好！

笔者的建议:立即缴纳所欠缴物业费，然后以合法的途径维权:

1、向街道社区、房管部门反映物业公司服务品质问题;

2、积极行动起来，组织业主维权团体，首先成立业委会，对于实在差劲的物业公司，全体业主投票表决解聘现在的物业公司，将业务委托给其它物业服务公司。

不知道你有没有想过，所有业主都缴过费后，依你的说法，物业会变好了:既收费又做事呢！

存在这种可能性的，因为世事无常。

老包有时不在线

物业服务覆盖范围比较广，也充满了不可预见性和动态性，日复一日，存在瑕疵在所难免。不能说服务不好就不交钱，毕竟有保安巡逻，有保洁扫地、有人维护配电房。说些日常所见的，你家厕所用过的卫生纸、厨房垃圾、生活垃圾，是物业拉出小区的。路灯、草坪灯、楼道灯坏了是物业换的，这些电费也是物业交的。拖地、绿化浇灌都是要付出劳动的，这些水费也是物业交的。还要听你以业主的名义趾高气扬的指责，因为某些瑕疵就让人家从五湖四海聚到一起给你白干？人家也是爹妈父母养的这么大，就应该跑过来给你免费干？就如同说饭店饭菜不好吃就不给钱？学生成绩不好就不交学费？法律不支持拒缴物业费的方式维权，因为好多人打着维权的旗号不交物业费。不交物业费首先是占其他业主便宜，拉低服务标准，其实物业做的好是那些履行缴费业主的功劳，哪些打着维权旗号不交费的业主恰恰是小区管理越来越差的罪魁祸首。真要属于物业企业职责范围以内的而物业企业不作为，可以向房管局物业科投诉，也可以提议换物业，也可以起诉，但起诉之前先要交掉物业费，不能只主张权利而不尽义务。

李覠

对于这一问题，可以明确的告诉大家，如果业主没有缴纳物业费，物业是没有权利来对业主进行断水断电的，因为这是两个不同的法律关系，也是两个不同的法律依据。

简单地说，业主缴纳物业费，是因为物业给业主提供了物业服务，依据的是业主与物业公司所建立的物业服务关系，或者说是物业服务合同。所以当物业提供了物业服务之后，业主如果没有按照合同约定来履行缴纳物业费的义务，那么物业公司可以依据物业合同当中所记载的相关违约责任条款来追究业主违约责任。

但是供水供电这个事，并不是物业公司索能够操作的，它应当是供水公司与供电公司的义务。即便是停水停电，也应当是供水公司或者供电公司来行使，而即便要行使这种停水停电的权利，前提条件也得是小区业主使用了水和电之后没有支付相应的费用，也就是说，小区业主，在不缴纳水费或电费的情况下，供水公司和供电公司才有权对其停水停电，这样的权利和义务才是对等的。

所以可见物业费与停水停电之间是没有直接关联的。那么现在小区业主没有缴纳物业费，物业公司自然没有权利对小区业主进行停水停电，这种无权不仅是指物业公司本身就没有停水停电的权利，另外即使物业公司有相关的权利，现在小区业主欠交的也并不是水费和电费，而是物业费，所以物业公司依然不能行使这种断水断电的权利。

但是在现实生活当中很多物业公司其实都是违法操作的，无非就是想利用这种手段来迫使小区业主缴纳物业费，那么如果出现这种情况，小区业主可以根据实际情况，来向物业公司主张自己应有的权利，敢于用法律的武器来维护自己的合法权益。

任律师工作室

谢谢@小草sean 的邀请。很抱歉，这类问题在悟空问答里已有很多了，太重复了。本题也有好多专家学者已回答了。我只简单地回答一点就是:物业公司是没权停水停电的，但好多物业公司还是这样去做了……生活中有时我们感觉到挺无奈的……

社会共同体

其实关于物业是否有权利因业主拒交物业费用而停水停电的问题，已经有好多人问起了。

首先，确实是物业公司没有权利因为业主拒交物业费用而进行停水停电。

但是如果你要对因为是你欠物业费，物业公司才进行停水停电的这种行为进行维权，确实存在这一定的难度。

因为就问题来说，物业公司停水停电虽然违规，但是作为维权的你同样也是违规拒绝交费，而且还是您违规在先，所以在道理上也是双方都有责任，出面协调部门也一般都是让物业公司给你先供电供水的同时也是让您缴纳物业费用的。您说，如果您交了物业费用，您不用去维权物业公司也会给你供水供电啊。您说如果您不交物业费用，物业公司还是继续给您停水停电。反正双方都有错误，各打50大板的事，物业公司不怕麻烦。

同时，物业费对小区的整体维护和运转，对小区设备设施的更换和检查都是至关重要的，您在欠费的同时，您不仅伤害的是物业公司的利益，你也伤害到了其他业主的利益，也得不到其他交费业主的支持。

为了业主们的安全，物业公司每年、每月都会进行很多设备的检查和更换工作，都会投入很多的资金，同时小区还有很多国家强制性要求安全检查和维护的工作，这些费用都是从业主缴纳的物业费里扣除的。比如电梯每年要检查维修24 次、消防设备设施检查和更换、各种水管、电线建材检查更换等很多都需要大量费用。而这些费用无论业主缴纳不缴纳，业主入住没有入住，物业公司都得给人家钱进行维修和检查，这才有了为啥很多业主不明白，业主买房没有入住还要缴纳相关物业费用的起因。

所以，物业费是维护小区安全运转的重要资金来源。如果大家对物业服务不满意，可以去投诉，可以成立业委会，要求物业公司，让物业公司尽快成长或者干脆召开业主大会解聘它。但是如果因为对物业公司不满意就欠费的话，作为为集体服务的物业公司也不可能达到所有业主都满意的要求。如果所有业主都是不满意就不缴纳物业费，那么这个小区的维护也就无法完成，物业公司也就无法在继续服务了。虽然确实有很多业主对物业不满，但是目前来看，小区还是需要物业公司的服务的。所以大家无论是为了自己，还是为了小区整体价值，还是如实缴纳物业费的好。一码归一码，服务不好可以投诉可以举报，但是因为对物业有所不满就拒交物业费，是您对自己房屋不负责的同时也对小区其他业主不负责。

小区物业人

谢谢@小草sean 的邀请。这类问题在实际生活中还是常有发生的，业主和物业之间的对抗不利于建设优质小区，最终损害的是双方的利益。

业主以欠费来对抗，不是合理的方式，这是违约行为。物业公司服务存在问题，建议联合其他业主进行投诉，（在没业委会情况下）由街道办事处或居委会来主持双方沟通和协商，督促物业公司做出改变，改进服务，提升服务品质。

2.业主欠费，物业公司停水停电来应对，这在实际中也蛮多，他们想通过一些麻烦事来促使业主妥协。可以明确，物业公司以停水停电来应对业主欠费，涉嫌违规！物业公司没有这个权利，物业费与水电属于两种合同关系，擅自停水停电则侵犯了业主的合法权益。

但是，但是如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。（欠水电费非物业费）。

韦小龙女

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一、首先，物业公司是没有权利停业主的水电的。

根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。