破烂酥皮
很多人在买房之前都会问自己一个问题，那就是什么样的房子算优质呢？昌建君认为适合自己需求的房子就是好房子，就是优质的房子。
户型合适的房子就是优质住宅
一个温馨的家庭需要有大小合适的客厅和卧室，卫生间和厨房。如果再考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向等等，太小的户型很难让人满意，理想的三居室120平房左右，二居室则在80平左右。如果在仅有的预算下只能选择小户型的也别太灰心，只要南北通透加上户型布局方正，自己好好装修下来还是挺不错的。大户型追求方正没有缺角，小户型可以要求松一点，但是切记长条状的户型不能选，奇怪形状的户型也不能选。
南北通透的意思是说有彼此相对的窗户，这样的户型通风非常棒。
很多人都爱说自己的房子是南北通透，其实只有某些房间保持通透，或者说必须开着一个门才通透，这样的房子不算严格意义上的南北通透。
客厅朝向最理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。房间窗户和大门最好在一条直线上，这种房间可以说是非常通透的。
好房子要有优质的配套
优质的房子一定会有便利的交通，影响房产价格最显著的因素之中就有地段。决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。如果房子附近去哪儿都不方便，交通工具也少，购物也不方便，那么，它的升值空间就不会那么显著。交通便捷的房产一定比交通闭塞的房产更具有市场价值和居住性。
好的房子会拥有一个优秀的物业。如果是以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它可能会直接决定了你的房产租金的高低！一个好的物业一定能为房子带来很大的保值。
优质的教育资源是好房产不可缺少的一部分。但是，购房者需要注意的是，现在很多伪学区让购房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能买到伪学区。为了不让孩子输在起跑线上，父母宁愿花高价购买教育地产，就算是二手教育地产曾经在房价跌幅较大的时候也依然是很抗跌的。
在互联网时代的当下，房屋的科技配套也是许多购房者非常看重的因素。购房者在购房时要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
通过以上的分析我们可以得出，一个优质的住宅一定是具有好的适合自己需求的户型，以及成熟良好的生活配套。
昌建控股
蜕变幻城
优质的房子至少是一台提款机。
首先要清楚更边界清晰：只有大城市才有房地产，才有财富的更大生源和聚源。
三四五六线的房子大多几乎只具有居住功能，融资功能很弱，大多是极弱。大多数银行能办理抵押循环贷的房子几乎都在二线及以上的城市（也包括少数的几个区位优势突出和经济很不错的中东部三线城市），由此也能断定银行眼中优质房产的区域定位。
其次，市面上一般认可的好房子是可住、可租、可售的房子，这主要是从房子的使用功能去考虑，属于优质房产；若从金融的角度还应加上一条“可贷款”的标准，属于优质房产，个别银行会在某个段时间对面积特别小的房子（如50平米以下）不予抵押贷款的（但买卖的按揭贷款可以），对超过一定年限（一般为30年）的房子及城郊偏远地区的房子和商铺也是不予抵押/按揭贷款的。
所以，针对于投资，几乎不用考虑一切形式的小产权房、内购房、安置房等产权不清晰、麻烦不断的房产，除了它们的房屋质量、户型设计、物业服务、居民结构等较弱因素外，最大的缺陷是没有金融功能，几乎就是一堆死钱、废钱，让在金融支持上越来越不能动弹。
近房者富
对于什么样的房子算是优质住宅这一问题，可能会见仁见智。说下本人的观点。
我认为优质住宅的要求主要包含开发商品牌、物业服务水平、小区地段、产品质量、户型合理性、社区景观、周边配套等优良的综合因素与条件。
首先，开发商很重要。我建议买房尽量选择那些实力强、口碑好的品牌开发商。往往品牌大开发商能够带来更加完善的社区内部配套和周边配套甚至是带来整个区域的升级发展。并且品牌大开发商所开发的产品在质量上往往更有保证，哪怕是出现质量问题，在业主的维权之下问题可能会很快得到解决，而小开发商就不一样。市场上那些烂尾楼，那些出了问题业主维权一直得不到解决的楼盘，基本上全都是小开发商开发的。
其次，物业服务也是判定优质住宅时一项非常重要的因素，因为物业服务的好坏，直接决定了我们居住品质与生活质量的高低。物业对开发商而言，相当于售后服务；物业对业主而言，相当于管家。好的物业服务，可以确保业主有一个优良的居住环境，并且后期也可以提升房屋的资产价值。其实关于物业服务这一点，我是深有体会，一个物业服务较差的小区，可能给业主带来的是怨声载道、怨气冲天，给生活带来的也是无穷的烦恼，业主住在那样的小区，没有一丝尊贵感，更没有爆棚的幸福感。所以在买房时一定要先问清楚物业公司是哪家，了解一下这家物业公司的实力与口碑如何，这一点非常重要。
再次是地段。在这里我要表达一个观点，我们很多楼盘置业顾问还有网上很多所谓的买房指导干货在宣扬地段是买房首要因素，说买房就是买地段，并且拿李嘉诚的一句名言买房地段论来做论据，我是非常不赞同的，那是在误导大家。首先李嘉诚的原话是：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”但是要知道好地段的房子价格肯定也是最贵的，作为刚需置业来讲，我们需要考虑地段的因素，但完全没有必要把地段作为首要考虑因素。另外很多城市的框架在向四周扩散，目前一些在大众心目中地段不那么好的位置房价相对会比较低，随着城市交通网络的不断完善以及城市建设的发展，今天的“郊区”也许就会成为将来的“新区”核心区，所以买房时也不妨考虑一下那些目前可能并不太好但具有升值潜力的地段。当然，我只是说不要把地段作为刚需置业首要考虑的因素。并不是说不用考虑地段，毕竟区域环境决定了你的生活成本与日常生活的方便程度，一般情况下好地段也意味着交通更加便利、生活更加便利。如果经济能力允许的话，还是要考虑地段相对更好一些的房子。
最后，楼盘产品、户型、社区配套以及景观、绿化率、容积率等也是构成优质住宅的重要因素：关于户型这个话题很复杂，简单来说，一套好房子最基本的要求或者说一套好户型的标准一般是南北通透、户型方正，利用率要高，不能存在过多的拐角、过道。同时，各个空间的布局要合理，我们常说的动静分区、干湿分离，也是好户型需要具备的要素。另外，楼层的话，要避免底层或者顶层，对于高层住宅来说，楼层起码要在10层以上，采光会更好。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。容积率越高，舒适度越低，容积率越低，舒适度越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5， 多层住宅应不超过2，当然也有的资料上说这两个数值是5和3的，我认为这个要求太低了。在买房的时候一定要了解一下容积率。社区配套一般包含社区内部配套以及外部配套比如交通、教育、医疗、商业等等配套，当然肯定是配套越完善越好。
当然，每个人对于优质住宅评判的标准不尽相同，以上观点仅为一家之言，仅供参考。
河洛楼市
一、便利的交通，优越的地段是影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。如果房子附近去哪儿都不方便，交通工具也少，购物什么都不方便，那么，它的升值空间就不会那么显著。交通便捷的房产一定比交通闭塞的地产升值更强。
二、拥有一个优秀的物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低！一个好的物业一定能为房子带来很大的升值空间。
三、优质的教育资源不用怀疑，学区房一定有很大的升值空间。但是，购房者需要注意的是，现在很多伪学区让购房者苦不堪言，稍有不慎，就有可能买到伪学区。为了不让孩子输在起跑线上，父母宁愿花高价购买教育地产，就算是二手教育地产曾经在房价跌幅较大的时候也依然是很抗跌。
四、房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。
五、期房合约投资期房具有一定的风险，投资者买前还是要考虑全面再下手。但一般来说，风险大，收益也大，毕竟期房的价格还是很吸引人的。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。所以选择大的开发商，拥有五证，买到这样的房子还是比较放心的。
六、经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，如果是刚需的话越早入手越好，如果投资还是根据当前的政策来做决策。
环京楼市房产资讯
优质的住宅，这个包含的内容比较广泛了。首先，中央一再强调房住不炒的原则，那我们就以自住用房的需求来考虑优质住宅所应该包含的因素吧。
一、地段，地段，地段。重要的事情说三遍，好的住宅地段非常重要，这里面包括交通的便利性，它决定了我们出行是否方便；还包括周边的配套设施，比如超市，商场，医院，学校，餐饮，公园，运动场馆等等，它决定我们及家人是否能够方便的购物，休闲，求医，就学；还包括周边的环境因素，比如上风向是否有排放废气的工厂？是否有航线或者铁路线，高速公路在附近通过而产生噪声？
二、小区的总体规划。小区容积率，绿化率，建筑密度等决定了小区的品质，低容积率，低密度的住宅，不会那么喧闹嘈杂，而那些高容积率，动辄几千户的大盘，在全部业主入住后会显得拥挤吵闹。
三、住宅在小区的位置，户型，楼层，这是决定居住品质的最直接因素，位于小区中心位置，景观朝向好，楼层适中，户型方正，南北通透，这些都是需要考虑的要点。
四、物业服务水平也很重要哦！
以上是个人对住宅品质的一些浅见，希望能对您有所帮助。
紫筱阁主
住宅是否优质看购买人的喜好取舍，当然还要看钱包是否允许，因为绝对优质的楼盘，价格可不低。那么，接下来就看相对优质楼盘。1、交通 因为家庭人手一部车的不太多，那就要看公共交通的完善度，方圆400米以内是否有地铁站，公交车站（中小城市主要看公交车站）。2.、商圈 对于住宅来说，周边的商圈大体上就是指超市、菜市场、便利店、水果店等补充民生用品的地方，以中国人的购物习惯来说，特别是南方，这个范围不能在500-700米为宜，即使老人步行这个距离也不远。3、学校 学校好坏在这不提，因为学区房不属于普通需求。一公里有小学幼儿园是比较恰当的。4、社区环境 有多少人买房子是看上了社区环境？我想有很多。绿化率的多少，道路分布合理，物业管理严格等大大影响了在这套房子做为二手房销售时的价值。5、建筑质量、建筑结构 以上说了优质住宅的外部决定因素，接下来就是最重要的住宅自身因素了。户型分区合理，动静分明，全明结构。电梯最好不要超过25户一个电梯，减少等电梯时间。建筑质量这块就不多说咯
花开若素22716232
这个问题比较抽象，因为大多人的侧重点和认知不一样，我只简单说说我认为的优质住宅。觉得好的点个赞，觉得不好的也别举报哈。
1、交通
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，能创造更多的效益。
2、绿化
居住环境有一个重要的硬性指标就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。郊居住区绿地率应在35％以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40％甚至50％，就比较难得了。
3、社区设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
4、社区配套
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的引进了大型超市，有的配套学校特别好，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等；
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店；
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。
5、户型合适：什么是好户型
主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。这样来看，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
置业顾问凯子
首先看您的需求，投资还是居住。投资考虑的就不那么全面了，有升值空间就行。
居住考虑的方面就多了。
1、位置。清静还是繁华、是否在学区、周边配套设施、交通是否便利等等
2、小区容积率。容积率越低，意味着公共面积、绿化面积、休闲设施等都大些。
3、别墅、洋房、小高层、高层，看您能力了，居住舒适度一次递减。
4、户型。卧室、客厅尽量朝阳，户型方正，南北通透。
5、小区物业。一个好的物业真的会给你带来很大的便利，住得也舒心。
课间休闲时光
社会都是现实的，首先，我先把目前世界上的主流住宅给你列举下，让你知道自己应该隶属于哪个种类：
建筑住宅的分类：（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
按照不同的分类，不同的人可以进行自我对照，看看自己属于那种，自己应该能够住得起那种房子，然后，咱们各自都抬起头来仰望星空，想想自己认为什么样的房子才算优质的住宅；因为这种分类的直观性，我就不一一介绍了，大家伙如果有什么疑问可以评论一起探讨，下面主要说说跳出现实的圈子之外，我眼中的优质住宅；
每个人都有属于自己的理想住宅，想看我的吗？
第一，我要住在一套属于我自己的房子里，第二，这套房子至少有三层是属于我的，第三，这里面的第一层我会用最坚固的钢筋混凝土墙来盖，最好的防盗门来修，外面要有院子，院子内有着一颗颗植物，花儿，还要养上几只小动物，世界上最先进的智能化控制系统是要安装上的，在院子里还有给我的爱车腾出来一大片的地方；第四点是我需要在房子的二层弄一个普通的卧室类型，没啥特殊要求，屋顶的防水务必做到最好，因为我要在第三层弄上一个空中花园，进行木屋的搭建；第五点就是我所在的这个住宅区离繁华的都市较近，因为我可能没有多余的交通费去浪费在路上；也许是没有什么大人物的格局眼光，近近就是一个小人物的心中所想，看看就可以，别当真。
属于自己的现实优质住宅，我想看你的
社会是公平的也是不公平的，有人赢在了起跑线，家里给的较多，有人靠着自己的奋斗，住起了自己一直想要的房子，而现实生活中的不是你认为优质就是优质，要的是别人认为你是优质你才是优质的，往往99%以上的人都会被现实的这种趋势所打败，是“为你好”的口号，最后用所提出的问题来回答问题：我不要“你认为什么样的房子算是优质住宅？”，我要大家认为“什么样的房子算是优质住宅？”，才是“我认为什么样的房子算是优质住宅”。
