伟148331246
谢谢谢谢！农村宅基地和城市商品房，一个是地，一个是房子，二者根本就是两个概念，没有可比性。既然题主说了，按照房地一体的原则，我改改：
二十年以后，农村房子（含宅基地）和城市商品房，哪个更值钱？
个人观点：
——农村房子（含宅基地），永远不可能比城市商品房更值钱。这是由城镇化发展规律决定的。规律是事物之间内在、本质和必然的联系，不以人的意志为转移。城镇化就是人类不断地由农村向城镇和城市积聚。农村人口越来越少，城镇和城市人口越来越多。人多房子才会值钱，人越多房子越值钱。
——农村房子和城市商品房用地性质不同，二者不可比。农民的房子和城市商品房性质是一样的，都属于私人财产，受法律保护。如今，国家不允许城里人购买农民的房子，农民的房子、农村的“小产权房”有争议。本质上，争议的不是房子，而是——土地。农民房子占用的宅基地（使用权）是分配的，是只有符合条件的农民才可以享有的福利；城市商品房占用的土地（使用权）是购买的，而且土地成本在房价中占比在60%以上。
——农民房子值钱的根源，在于可以通过房子无偿获得宅基地。 如今，确实有很多城里人想到农村购买农民的房子。这些人中，有一部分确实仅仅是为了养老和降低生活成本。还有一部分，是为了——宅基地。因为可以利用宅基地盖别墅和楼堂馆所，圆庄园梦。所以说，如果没有宅基地，对于某些城里人来说，农民的房子“一钱不值”。
——如果农村宅基地归农民，并且可以自由买卖，那么首先破产的肯定是农民。承包地和宅基地是我们国家最基本的政策制度。本质上是：耕者有其田，居者有其屋。如果宅基地归农民，并且可以自由买卖，最终的结果就是英国的“羊吃人”，大量农民无家可归，流离失所……。
——国家积极探索和推进宅基地改革，同时明确提出了不可逾越的“红线”。比如，宅基地集体所有的“红线”、一户一宅的“红线”、不允许城里人私自购买农民房子（宅基地）的“红线”，特别是不允许通过购买农民房子获得宅基地建别墅和楼堂馆所的“红线”……。
所以说，除非我们国家体制发生变化，全面实行私有制。否则，宅基地的性质、用途和政策不可能改变。而如果推行私有制……。
二胡的世界
要回答这个问题，我们得把他们放在同一维度去比较，要是把偏远山区的宅基地同北京三环内的房子比较哪就没有可比性，哪是抬杠，没有意义。
如果是北京郊区的宅基地，离北京较近就跟北京比，如果宅基地离河北邢台这样的三四线城市较近，就跟邢台比，如果离县城近就跟县城比，我正好在河北邢台任县较远的地方有一处宅基地，我们就跟县城比较一下。
在16年的时候曾经有人出15万要购买我的宅基地，购买人是本村村民，离县城很远，没有拆迁可能，当时没卖。而现在我们县城的房子平均大概在6000元左右，以一处100平的房产为例，大概60万。还是有差距的。如果说二十年后那我们的先从他们性质说起。
农村的宅基地是土地，不可再生，具有稀缺性，宅基地使用年限上只要你有后代是能够继承的，50年100年都没问题。宅基地上的房子只要是符合整体规划，自己是可以翻盖的。这两年国家新规出台，宅基地可以在村民之间转让，可以办理金融抵押，这又增加了宅基地的附加价值。
而商品房是商品，以前稀缺现在已经不在稀缺，具有再生性，供求决定价格，随着商品房的持续供应，以及国家给房地产的定位，房价已经没有了上涨空间，不管是一线还是二三线。再有我们购买的商品房只是70年的使用权，房子下面的土地跟我们没有关系，商品房在70年使用期内是可以继承的，使用期满后，还能不能继续使用还是问题更别说继承了，再说了商品房使用的水泥都是有使用年限的，房改初期甚至有些房子的使用权限为50年，这都过了20多年了，在过20年大家说一所只有10年使用权的房子值多少钱。
在说下资源问题，房子后面的教育，医疗等资源是无价的，这也是在混淆视听，以邢台平原地区的农村为例，农民家的孩子很多都是在县城上小学，初中，邢台市上的初中，高中，教育一点都不比有商品房的资源差，至于医疗问题，除了路程有些远之外，住到医院都一样。不要忘了，每处宅基地后面都有几亩耕地，当然耕地的价值另算，还有现在把户口从农村迁到城市那是轻而易举，而要想把城市户口迁到农村可是异常艰难。
所以说二十年后，宅基地的价值不一定比商品房便宜。
牛城财经
这个就要具体问题，具体分析！
但有一点要注意，宅基地不可以像商品房那样出售买卖！
但为什么说具体问题具体分析呢？
因为决定宅基地的价值主要一下几点：
第一：地段。
这个所谓的地段分两方面。
A：离城市的远近。
B：所在城市的档次。
如果你的宅基地在北上广深等一二线城市，或者发展的非常好的城市。
这类宅基地会比较之前，一是拆迁潜力，二是租金，以及出租周期，都会比较好。
而且，也要看宅基地离城镇的远近，远近约有优势。
举个例子：现在北京天津已经出现买卖宅基地行为。
具体方法是你和某个公司签合同，宅基地一亩30万，地在你名下。
但用途、拆迁款都和你没关系。
对比你家情况分析下，以后情况大概可以估出来。
第二：买卖规则。
“十八届三中全会《决定》对农民宅基地的表述略显谨慎，国土部部长姜大明在解决《决定》时则指出了未来的方向：“在确保农民住有所居前提下，赋予农民宅基地更完整的权能，并积极创造条件，将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”这意味着主管部门对放开宅基地进入城乡统一的建设用地市场持开放态度。”
这个应该是目前政府层面最明确的政策了！
宅基地很可能逐步放开，允许自由买卖。但这需要过程和事件。
如果放开后，那么宅基地的升值空间进一步加大。
但老少边穷地区的宅基地，比如，深山中的，价值空间有限。
第三：宅基地后期面临的规划用途。
现在拆迁不仅仅是因为征地卖房。
还有就是碰上国家的各种工程。
比如，告诉公路，铁路，高压输电线等等。
如果碰上这些补偿款都非常补偿，而且大部分地还是你的。
所以，宅基地的价值，还要根据综合情况综合考虑。
不是一概而论。
而且，很多地区的商品房投资价值不是很大。
你觉得呢？
狂浪大侠
20年以后农村宅基地更值钱还是城市商品房更值钱？
指尖观点：农村宅基地和城市商品房，这是两个不同的改变，一个是土地一个是住房，本质上来说，两者不具有可比性。相信稍微有些常识的都知道，农村宅基地所有权归国家，虽然农户可以永久无偿享有，但是只有资格权和使用权。城市商品房就不同了，包括住房和所属土地，其所有权随着买卖合同的生成，在产权范围之内（70年或者50年），所有权是属于个人的，也就是个人的私产，按照法律规定可以自由处置。
相信大家对这个问题已经有了初步的认识，所有权的归属不同，两者也没有可比性。虽然普遍认识当中，城市住房价格要高的多，但是也得看地理位置，要说一二三线城市，房子单价都过万，甚至过10万，一套房子几百万都是少的。但是，经济相对落后地区，中小城市，房子价格又便宜不少。而且，农村宅基地也不见得不值钱，像我们村里拆除无人住房，也就分个几万元，但是发达地区的村落、城市边缘的宅基地，一动迁都会产生多少位亿万富翁。（下图是深圳白石洲，知名城中村）
相信提出这个的本意是说，城市的住房越来越多，人口密度也越来越大，但是随着乡村振兴战略、城市一体化战略实施，农村的不足之处愈发不明显。在大家追求居住环境下，农村的宅基地的永久性，是否会有更大的价值。最起码，生活在农村，拥有宅基地之外，还有自己的菜园、农田、环境等，这种闲云野鹤的生活何尝不是一种享受。
指尖出生在农村，后来又出去上大学，也许可以谈一谈自己的看法。未来20年，乃至更长一段时间，农村宅基地的价值都不足以与城市相比，这主要是
农村宅基地的公共特性，只能够村集体成员使用，不能进行买卖，甚至租赁也有时间限制。这就使得宅基地不可能像商品房那样，具有明显的升值的空间。所以，总体上宅基地的价值不会超过商品房及其土地。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。指尖三农
二十年后一二线城市房子还值钱的，至于三四五六七八九十的那些房子真的不值钱，人口有的外流了，有的也老了，房子也造新型的了，电梯是直接到汽车库，电铁口，老式房子有的人有三四套，租也租不出去，雷打不动的每月交物业费，说不定还有房产税，有的还要还房贷，空关着还要交费，住也住不过来，想买房的也是买新型房产，这些房子能值几个钱？真的是白菜价都没人要，农村的可不一样了，土地流转人走了一批，到城里买房的又走了一批，并村并镇又少了一批宅基地，只能倒不能再建又少一批宅基地，不批宅基地只能退出宅基地又少了一批宅基地，二十年后有宅基地有房凤毛麟角了，真的是稀缺资源，城里那些还剩三四十年产权的商品房，就是三四套换一套农村可传承的自建房都没人换的。想当年计划生育都是一国策，现在不也放开二胎了，现在不让城里人买农村房，二十年后城里人就可买农村房了，不过农村房到那时是天价，现在的商品房到那时真的是白菜价了。农村住的要么是农场主，要么是富豪，要么是拿着金碗要饭的土著农村人（有房有宅基地还有二分自留地），要么是给农场主打工的农民工。
天际云
农村的宅基地和城市商品房没有可比性。农村宅基地是集体土地不能买卖，而城市商品房使用的是国有土地来建的，建成后的商品房可供交易买卖，用不能买卖的宅基地和可供买卖的商品房来作比较，根据无法比较。所以得换一种方式来作比较。
虽然说农村宅基地是集体土地不能买卖，但是可以通过征收的方式让它变为国有土地，然后出让给房地产开发商开发出商品房用来出售，最后的结果就出来了，那就是商品房的价值比建商品房所使用的土地值钱。
国家如果征收宅基地会给予补偿，然后将征收的土地出让给房地产开发商使用，开发商使用国家出让的土地需要缴纳土地出让金取得土地的使用权，最后将开发出来的楼盘对外出售，最终是消费者来购买商品房。
所以说开发商购买土地的钱，最终由购房的消费者替他买了单，不仅如此，开发商还通过卖房赚的盆满钵满的。只有听说卖房子的开发商成为富豪的，谁听说过卖土地的人成为富豪的？
现在如此，20年以后还是如此。所以，我认为20年以后，城市的商品房比农村宅基地更值钱。
农村一山货
是这种距离城镇极近的农村存在的稀有的国有出让住宅用地。能重建，增建，生活方便，空气好，面积大，对于居住，以及投资，都是毫无挑剔的，只要存在，必定五通一平！唯一的遗憾，就是稀有，并不能满足大多数人口的购买需求。
投影150217949
30名河东，30年河西。农村农民永久性使用权的房屋。有天有地跟城市的别墅差不多。将来肯定比商品房更加值钱，读过小学的人都知道。城市居民商品房的房屋才70年。农村农民房屋永久性的。肯定比城里的商品房房屋更加值钱。农村的土地是农民的命，房屋是农民的根。每个人都要爱国，爱家，爱自己。家国情怀，家国一体。房地一体。 随时准备着保家卫国。
用户2728262905902
您好，我是三农领域的优质作者，如果有任何关于三农、农村和农村生活趣事方面的问题，欢迎和我多多交流。
在当下的农村，看到农村的发展确实还是和过去形成了翻天覆地的变化的，但是在农村，还一直在农村生活的其实大多数都是些老年人，像是一些年轻人或者是青壮年劳动力他们也只是在过年或者是过节的时候才会回农村老家的，原因主要体现在以下三个方面：
其一，像是在在农村老家生活的农民朋友，他们应该也是非常的了解农村的宅基地的情况的，对于农民朋友来说，像是农村的宅基地也只是有使用的权利的，并且也是按照农村户口本上的人数所决定的，他们其实也是按照人数来来进行划分农村的宅基地的大小的。
其二，但是像是现在很多的农民朋友他们也是会选择去到城市里去买房子的，但是大多数情况都是能够交上楼房的首付的，也是还着贷款也是会留在城市里生活的，现在城市确实是发展的越来越好，对于年轻人而言，他们也是喜欢去到比较繁华的地方生活或者是工作的。
最后，除此之外，对于当下的农村，虽然是和过去有很大的差别，但是还是和城市的发展是存在一定的差距的，更何况农村的宅基地只是提供给农民朋友使用的，但是并不能掌握宅基地的所属权，但是像是城市的商品房就是归个人所有，因此我觉得20年之后还是城市的商品房更值钱。
以上是我对于农村这一问题的回答，欢迎评论区发表自己不同的观点哦
农村土豆妹
只要有一点头脑的人就知道宅基地比商品房值钱，商品房再好的路段也没有升值空间，升值的只是一层的商铺。而宅基地凭借农村得天独厚的自然环境和建造升展空间，让价值平地而起。
