单鑫
得不到物业费，肯定有原因。即然得不到，还干什么！取消物业，全民共识！取消皆大欢喜，何乐不为！！！！！！是人民不需要！！！！！！不需要的强行强加，让业主花钱买罪气受，当孙子，是谁之过！小区本无事，物业来扰之，水电电梯卫生各有其主其管，治安有刷脸有监控，有110，有119，有社区(调纠纷)，有法院断是非曲直惩恶扬善，室内设施坏损物业不管，管则另收费，何不自找精干的维修工解决有保障。更可以免去先交维修费大额款项，过几十年不用一改造翻建，这钱就没了！！！！！！完全可以，等真需要时业主委员会动员公平透明收缴使用，即省心，又能保正质量，更能省钱！！！综上所述，物业不仅多余而且是烦恼！早该出台政策取消！
彻底取消物业，还业主的自主权！或交社区，或业主共商共建自由选择自由辞退，戓采取业主出义务工，抵钱，(不能出的交钱)自行出人自行解决，如水电电梯都是由专本部门专管的，卫生雇几个本楼的可信得过的认真负责的人全小区出钱！保安不用，上自动监控人脸识别。出问题打110和119，纠纷找社区，室内小问题区内安排个通会的人给点钱还都互相认识，负责处理，小区绿化出工出钱，不用物业，真得不用，不用花钱买罪受(蛮横推拖)！
实言守真
本文较长，但愿您能看完。按照网络上个别业主取消物业的想法，物业行业要完蛋，小区的管理服务也要完蛋。
这些业主从来不认可物业的服务，更不愿意缴纳物业费。
物业都干了什么？
笼统的说，物业的工作包括保洁、垃圾清运和消纳、公区能耗、电梯维保、管道疏通、化粪池清掏、绿化、破损修复、保安、停车管理、消防等，各小区情况不同，内容不同。
业主之所以半夜报修有人接电话处理，是因为工程维修人员在值夜班。业主放假可以休息，物业必须有人加班。
不管采用自管等哪种方式，这些工作必须要做。
而这些人员工资或公区能耗，是物业公司必须支出的成本。业主在单位上班要挣钱养家，物业员工也是在挣工资养家。
部分业主希望政府管起来，与现行的简政放权相背离，可能性不大。即便管，也要支付这些费用，政府的资金也是从公民的口袋里征收，如果想占政府便宜，以为可以不交物业费的业主太天真了，到时候必须是让交多少交多少，一个子儿也不能少。
物业费应该怎么缴纳？
《物权法》第七十六条很明确，选聘和解聘物业公司，由全体业主共同决定。
全体业主的组合叫业主大会，做出的决定叫业主大会决议，对全体业主具有约束力。业主大会可以授权业委会签订物业服务合同，没有授权，业委会自行签订的合同无效。
所以，与物业公司地位平等的是业主大会，每个业主只是业主大会的一份子。业主大会是消费者，可以决定服务标准，小区管理模式，用哪家物业公司，评价服务效果，包括解除合同。当然，也应该支付费用。
现实中，正是因为业主大会的制度没有建立起来，也没有印章和账户体现她的存在，上述的权利义务，或者无法行使，或者变成了物业直接面对业主。
应该形成合力的业主也被割裂开来，争取权益与他无关，小区表决与他无关，缴纳物业费也与他无关，很多业主根本没有小区的整体意识。
因此，业主应该向业主大会缴纳物业费，业主大会应该向物业公司支付服务费。
业主和物业的冲突如何解决？
物业应向业主大会负责，履行合同义务，承担违约责任。全体业主享有的服务是公共的、一致的。
每个业主可以凭自己的感觉，对物业服务评价打分，全体业主的评价结果，即为物业服务的结果，结合合同约定给予奖励、惩罚甚至解除合同。
物业费、奖金由全体业主承担，违约金由全体业主享有，即便打折，所有业主也应该平等。
所以，业主所欠的应该是业主大会的费用，物业起诉业主大会，业主大会起诉欠费业主。
当然，业主大会也可以授权物业公司收取费用，起诉欠费业主（已通过物业服务合同授权）。未经业主大会授权的，物业公司无权公示欠费业主名单。
因物业服务造成业主财产受损的，业主应单独主张赔偿，与物业费不是同一个法律关系。
本人希望通过多个小区的经验教训，思考物业服务的问题，与您一道，寻求解决办法，共同创建和谐小区，欢迎关注、交流、拍砖。
有关业委会成立、物业纠纷的问题，可私信我，竭力提供帮助。
姜姜聊物业
不交物业费的业主，物业管理公司有权法院起诉维护自己的合法权益。
这里请注意是维护合法权益，而不是非法权益，法院也不会支持物业公司的非法请求。
首先，物业公司必须合法取得小区物业管理服务资格，必须经过业主委员会暨业主大会百分之七十以上业主认可，必须按照约定提供相应服务。当今物业公司的最大问题是强买强卖，把自己的意志凌架于业主之上，因此造成许多矛盾，在众多矛盾中物业公司应该是承担主要责任。
其次是也有少数业主不讲道理，接受服务而拒交物业费，致使物业公司经营困难，间接影响了小区环境，使交了物业费的业主得不到应有服务，结果恶性循环。
希望政府有关部门履行职责，解决好这一矛盾，还一个公平。
晃晃悠悠的时候
不交自有不交的理由…… 物业错在先 如果做到位 把心放正 业主都会提前预交物业费 物业就是黑社会 拉帮派 树山头 买通 利用业委成员 挑拨邻里关系 搬弄是非 包庇纵容 寻衅滋事 欺压业主 在用人方面存在多种隐患 ⋯心理不完整 ⋯ 每当业主投诉 都有部门和个人拿到好处 来帮物业说话 欺压业主还很有成就感 根本不注重与业主的感情交流 和业主交流 不是靠别人教你才能学会 而是得亲身体验 要有一定的人文素养 一帮庇子除了坏和欺压业主 一个死猪不怕开水烫 死皮赖脸的无赖 会有沟通的能力吗？！人无德成就不了大事 作茧自缚 ⋯
祝福送给你65
业主为什么不交物业费，个人认为物业公司要反思。是服务不到位，还是业主有意拖欠不交等，找出其病症所在，对症下药，迎刃而解。
业主不交物业费，大多基本上都是物业公司管理或服务不到位造成。现在的物业过份的追求利益最大化，多拿钱、少服务。对房管部门的物业管理相关制度和文件束之高阁，不执行，为所欲为，想咋地就咋地。少数物业还有涉黑行为，对不按时交费的业主，实施停电及停水等不正当违规措施，谩骂指责业主，激怒业主，迫使业主缴纳物业费，物业倒成了业主的主人。
物业要想业主按时缴纳物业费，首先要树立服务业主的意识，与业委会和业主达成相关管理和物业物价的共识。严格执行各项规章制度，勇于接受业主及房管部门的监督，协调各类关联问题，勇于承担责任，服务业主。做好与业主的对话交流和沟通，虚心听取业主的意见和建议，在有关问题上达成谅解和共识，相信业主定能按时缴纳物业费。
业主即能买得起房，肯定住得起房，物业费定会按时缴纳。
毛猴
取缔小区物业，由居委会成立公司是正确的，不但赞成，而且举双手赞成，为什么赞成，物业公司人员都是乱七八糟的人，是层层剥钱，剐人的单位，是开发商的打手。不是正规的物业单位，在社会上最不受欢迎的就是物业公司，他们的性质是钱，不管赃乱差，没有环保意识，他们是黑恶性质，甚至打砸抢操，他们污染了社会和环境，影响极坏，给社会造成不稳，清除物业社会稳定。交给居委会管理，居委会是集体单位，是正规的基层组织，他们有责任，更有信心，真正能做到为人民服务，忠心耿耿，哪么地方基层组织工作认真，求真务心，居委会成立公司是正确，这也是人民的心声，期盼早早挂牌营业，代证上岗。
用户7815898041588
你妈，又是替物业说话，广大业主自己的财产(房屋)自己不当家，还每每受物业剥削(管理)，剥削者手拿圣旨(《物业管理条例》)还“理直气壮”的叫嚣，谁不让剥削就拿法律治罪，悲哀呀
手机用户52947909566
首先大家要意识到现代的小区需要物业服务，这种服务是有偿的，政府大包大揽的时代已经过了，幻想街道办来负责小区物业服务是不现实的（在小区物业服务出现危机的时候，为了群众的安居乐业，短期代管，度过难关的情况会有），接受了服务就要缴纳服务费，服务费的高低决定了物业服务的深度，缴纳较低的服务费，却要和高水准的小区去比较服务标准是不现实的，不缴纳服务费的比例高了，服务水准一定会降低，长此以往，恶性循环，有的小区已经出现没有物业公司原意进驻的现象（高层住宅小区尤其是问题，物业一撤，电梯管理人就没了，电梯就停用了）。至于自治，同样有管理不到位的情况发生，同样会出现贪腐现象，到时候，罢免业委会和更换物业公司同样麻烦。所以，作为业主、业委会，一定要理性维权，即便是更换物业公司，也要做好准备工作，做到顺利交接。至于业主不缴纳物业费，物业服务单位可以走法律诉讼程序，业主败诉是大概率事件。
车夫6600
物业没有权利力处理业主，房子是业主的物业没有投入任何成本凭什么要业主按房屋面积给他交物业费？在我们小区物业除了顾两个打扫卫生的和四个看大门的其它什么都不作为？物业一进入小区马上将物业费上涨，可小区管理混乱什么人都可进来，楼道贴广告.小区私搭乱建小棚小房物业也不管、绿化无人管。象这种物业要他有什么用，要服务没有服务要管理没有作为。还不如交给社区管理我们给社区交点钱也愿意
159xxxxxp156
当然无权处理业主，但物业打官司准赢。我们小区前任物业被迫撤离后，将所有欠缴物业费的业主告上法庭，告知书发了没有一千份也有好几百，法官也很好办，1，缴纳物业费是依据合同法每户业主必须旅行的义务 2，你说物业没有完成合同义务，也好办，你举证吧。物业拿出合同，证明双方义务存在，举证完成。你现在说没完成义务，那该你举证了。结果据我所知，所有业主不是庭外和解就是败诉。所以如果你铁了心不交物业费，那么请你日常就要搜集好证据。但是很遗憾，绝大多数只管不交，不交不交就是不交，但是物业究竟有哪些义务？哪些没完成？不知道，不清楚，说不清，也懒得搞清楚；就比谁横，我不交你咬我啊？人家一旦真告，秒怂。一盘散沙，打不赢怨谁？
