小松語錄
30年房齡，也就是1989年左右的房子，也就是我們經常說到的“老破小”。
在二手房市場呢，房子一般是分為兩種類型。一種叫做“次新房”，另一種就是“老破小”。在相同地段、相同學區的情況下，次新房的價格是高於老破小的。因為老破小有其非常明顯的劣勢。
首先，老房子的房屋質量存在隱患。30年前造的房子，不管是建造材料還是建造技術肯定沒有新造的房子好。比如那時候樓板還是採用預製板結構的，其安全性就沒有現在水泥澆築的好；以前電線用的是鋁絲，水管也是老式的金屬的，那時肯定沒有考慮到現在空調，洗衣機，電腦等如此大的用電量；而且經過30年的居住，房屋本身和水電管都存在老化問題，很多老房子都出現上下層漏水的問題。
其次，老房子的戶型，裝修不好。老房子的戶型設計是很落伍的，戶型比較簡單，舒適度沒有新房子好，部分戶型甚至不科學，房內佈局不合理，對於年輕人而言，可能不喜歡這種戶型。比如下面的戶型，衛生間在餐廳、廚房和門口邊上，客廳也沒有連著陽臺。而且老房子的裝修肯定已經比較破舊了，不適合直接居住，裝修分格也很過時，如果要重新裝修又費錢費力，裝修時還要處理好鄰里矛盾。
再次，小區的品質不行。老小區沒有人車分流，存在安全隱患；車位配置也少，很多可能只有少量地上停車位；老小區可能沒有電梯，小區物業管理也不好，小區內部環境也沒有新小區好，而且小區居住的大部分都是老年人，要是樓上出現漏水，溝通起來是很麻煩的。
另外，購買房齡過老的房子銀行可能不會給你按揭，銀行一般不願接受超過20年房齡的房子，那就需要全款購買，而且老房子需要賣掉時也很難找到接盤的。特別是現在年輕人對於居住品質的要求越來越高，以後老房子會越來越難賣。
總之，老破小並不適合買過來居住。如果以居住為目的，建議預算足夠的條件下購買新房或次新房。當然如果只是為了學區，並不是居住，可以考慮購買。
杭州房產信息
30年房齡的房子，可以買嗎？
很多人在買二手房的時候會遇到1個問題，買次新房還是買老破小？他們猶豫不決，很難下判斷。給大家幾點分析供參考。
1、從居住屬性來講，30年房齡的老破小，地段位置較為優越、學區較好，生活便利性較好。但是居住舒適度很差，房子特別小、戶型結構不合理、採光較差、居住侷促、找不到停車位、開放小區安全性差、公共空間沒有、鄰居群體外地租戶及老年人為主、高房齡房屋的建築老化非框架結構安全問題、消防隱患問題等等。
2、從投資屬性來說，30年房齡的老破小房子，價格普遍不低，除非運氣好被拆遷，不然這樣的房子升值空間很小，不適合投資和出租收益。
3、從金融屬性分析，房子有一項非常重要的屬性就是金融屬性，可以給銀行抵押套現解決主人的資金需求，但是30年房齡的老破小80%的金融機構是不接受再抵押的，一般最晚接受時間為29年的。
4、從流通變現屬性來說，老破小除非是為了學區，周邊有非常優質的名校，不然後期轉賣、出租都是有很大難度的，流通性很差。
5、住宅70年產權，30年過去了，很快面臨年限到期的續費問題。
所以，除非你能確定未來會拆遷、除非周邊有名校學區你為了孩子讀書，不然絕不考慮30年房齡的老破小。
我們有房
三十年以上的房子值不值得購買，這要看你買房的目的是什麼，以及房子是否具有較高的附加價值、或者具有潛在的附加價值。兩種情況下可以購買這種老房子：一是如果買房的主要目的是為了孩子上學，那麼好的學區房，無論三十年，還是四十年，都值得購買。畢竟和孩子的前途比起來，暫時住的委屈一點，或者損失一點也無所謂。何況你還可以繼續擊鼓傳花，將房子再次出售給有同樣想法的人，估計也不會有什麼損失。二是位於城市更新規劃區域，有可能實施更新的房子，寄希望於一拆暴富。如果單從使用功能上來說，不建議購買三十年以上的房子。一是這類樓房多為磚混結構，預製樓板，結構安全性能差。加上多次裝修破壞，質量堪憂，樓板、陽臺塌落事故時有發生；二是設計供電負荷偏小，使用不便，水電管線老化嚴重，維修難度大；三是居住環境差，單元沒門，樓道狹窄，各種管線星羅棋佈，小區開放，基本沒有物業服務，一切自己扛；五是戶型格局不好，客廳要麼沒有，要麼很小且不見陽光，使用功能不強；六是性價比不高，使用經濟性能差，看似房價低，但實際使用年限短，再次出售不容易。此外，這類房子也不能按揭貸款。
小豬房論
——莫莫為你答疑——
買房先要考慮兩點
一：目的。剛需自住還是投資。
二：資金。
30年樓齡的房子自住的話，有利有弊，好處是一般處在成熟社區，生活圈配套齊備，出行方便。壞處是房子老舊，停車位不足，大部分業主用於出租，物業管理可能掉鏈子，一旦面臨房屋維修、升級改造問題，障礙重重。
投資的話，這類型房子離拆遷越來越近，但還不確定拆遷的時候樓價相對比新房子便宜，投入少一些，還是可以考慮的。而且老舊小區租金低，相對容易出租。
當然，不論剛需還是投資，手裡有錢當然是買新的，缺錢，30年樓齡也先上車再說。
最後需要提醒一下，購買前諮詢清楚，有的地方放貸年限有規定，比如深圳某些區貸款年限+樓齡不能超過35年，就是說30年樓齡只能辦5年貸款了。
莫大哥麥二姐的小女兒
四十年的房齡還有人買！
手機用戶5994689473
買30年的老房子，銀行不給你辦貸款的，需要自己全款買，如果你過幾年想賣，買家也是要全款買，一般人拿不出那麼多錢，不好賣。
鐵蛋愛唱歌
看你有多少錢，有多少要求
深圳中原地產賣房
30年房齡，基本就是老破小了。不知道您房子的地段如何，一般這種老破小都在市中心。這種房子好處在於地段好，價格便宜，周圍的配套設施完善成熟，肯定很方便。也有很多老破小有附屬價值，比如學區房等等。
但是老破小的戶型可肯定不如新房，質量等問題還有待考察，一定要避免出現漏水漏電的情況！如果錢不夠，可以買老破小，但是一定要考慮好其中的弊端！畢竟房齡也挺高，將來如果想轉手也是個問題！
房客聯盟
廣州老城有太多的老破小，我就是買了87年的老破小，除了舊，什麼都好。
一朵曉雲
只要地段好還有不是危房房齡三十年沒有問題，眾所周知現在我們買的商品房房產到期之後，只要你補交土地出讓金那你又可以繼續住70年。
