小松语录
30年房龄，也就是1989年左右的房子，也就是我们经常说到的“老破小”。
在二手房市场呢，房子一般是分为两种类型。一种叫做“次新房”，另一种就是“老破小”。在相同地段、相同学区的情况下，次新房的价格是高于老破小的。因为老破小有其非常明显的劣势。
首先，老房子的房屋质量存在隐患。30年前造的房子，不管是建造材料还是建造技术肯定没有新造的房子好。比如那时候楼板还是采用预制板结构的，其安全性就没有现在水泥浇筑的好；以前电线用的是铝丝，水管也是老式的金属的，那时肯定没有考虑到现在空调，洗衣机，电脑等如此大的用电量；而且经过30年的居住，房屋本身和水电管都存在老化问题，很多老房子都出现上下层漏水的问题。
其次，老房子的户型，装修不好。老房子的户型设计是很落伍的，户型比较简单，舒适度没有新房子好，部分户型甚至不科学，房内布局不合理，对于年轻人而言，可能不喜欢这种户型。比如下面的户型，卫生间在餐厅、厨房和门口边上，客厅也没有连着阳台。而且老房子的装修肯定已经比较破旧了，不适合直接居住，装修分格也很过时，如果要重新装修又费钱费力，装修时还要处理好邻里矛盾。
再次，小区的品质不行。老小区没有人车分流，存在安全隐患；车位配置也少，很多可能只有少量地上停车位；老小区可能没有电梯，小区物业管理也不好，小区内部环境也没有新小区好，而且小区居住的大部分都是老年人，要是楼上出现漏水，沟通起来是很麻烦的。
另外，购买房龄过老的房子银行可能不会给你按揭，银行一般不愿接受超过20年房龄的房子，那就需要全款购买，而且老房子需要卖掉时也很难找到接盘的。特别是现在年轻人对于居住品质的要求越来越高，以后老房子会越来越难卖。
总之，老破小并不适合买过来居住。如果以居住为目的，建议预算足够的条件下购买新房或次新房。当然如果只是为了学区，并不是居住，可以考虑购买。
杭州房产信息
30年房龄的房子，可以买吗？
很多人在买二手房的时候会遇到1个问题，买次新房还是买老破小？他们犹豫不决，很难下判断。给大家几点分析供参考。
1、从居住属性来讲，30年房龄的老破小，地段位置较为优越、学区较好，生活便利性较好。但是居住舒适度很差，房子特别小、户型结构不合理、采光较差、居住局促、找不到停车位、开放小区安全性差、公共空间没有、邻居群体外地租户及老年人为主、高房龄房屋的建筑老化非框架结构安全问题、消防隐患问题等等。
2、从投资属性来说，30年房龄的老破小房子，价格普遍不低，除非运气好被拆迁，不然这样的房子升值空间很小，不适合投资和出租收益。
3、从金融属性分析，房子有一项非常重要的属性就是金融属性，可以给银行抵押套现解决主人的资金需求，但是30年房龄的老破小80%的金融机构是不接受再抵押的，一般最晚接受时间为29年的。
4、从流通变现属性来说，老破小除非是为了学区，周边有非常优质的名校，不然后期转卖、出租都是有很大难度的，流通性很差。
5、住宅70年产权，30年过去了，很快面临年限到期的续费问题。
所以，除非你能确定未来会拆迁、除非周边有名校学区你为了孩子读书，不然绝不考虑30年房龄的老破小。
我们有房
三十年以上的房子值不值得购买，这要看你买房的目的是什么，以及房子是否具有较高的附加价值、或者具有潜在的附加价值。两种情况下可以购买这种老房子：一是如果买房的主要目的是为了孩子上学，那么好的学区房，无论三十年，还是四十年，都值得购买。毕竟和孩子的前途比起来，暂时住的委屈一点，或者损失一点也无所谓。何况你还可以继续击鼓传花，将房子再次出售给有同样想法的人，估计也不会有什么损失。二是位于城市更新规划区域，有可能实施更新的房子，寄希望于一拆暴富。如果单从使用功能上来说，不建议购买三十年以上的房子。一是这类楼房多为砖混结构，预制楼板，结构安全性能差。加上多次装修破坏，质量堪忧，楼板、阳台塌落事故时有发生；二是设计供电负荷偏小，使用不便，水电管线老化严重，维修难度大；三是居住环境差，单元没门，楼道狭窄，各种管线星罗棋布，小区开放，基本没有物业服务，一切自己扛；五是户型格局不好，客厅要么没有，要么很小且不见阳光，使用功能不强；六是性价比不高，使用经济性能差，看似房价低，但实际使用年限短，再次出售不容易。此外，这类房子也不能按揭贷款。
小猪房论
——莫莫为你答疑——
买房先要考虑两点
一：目的。刚需自住还是投资。
二：资金。
30年楼龄的房子自住的话，有利有弊，好处是一般处在成熟社区，生活圈配套齐备，出行方便。坏处是房子老旧，停车位不足，大部分业主用于出租，物业管理可能掉链子，一旦面临房屋维修、升级改造问题，障碍重重。
投资的话，这类型房子离拆迁越来越近，但还不确定拆迁的时候楼价相对比新房子便宜，投入少一些，还是可以考虑的。而且老旧小区租金低，相对容易出租。
当然，不论刚需还是投资，手里有钱当然是买新的，缺钱，30年楼龄也先上车再说。
最后需要提醒一下，购买前咨询清楚，有的地方放贷年限有规定，比如深圳某些区贷款年限+楼龄不能超过35年，就是说30年楼龄只能办5年贷款了。
莫大哥麦二姐的小女儿
四十年的房龄还有人买！
手机用户5994689473
买30年的老房子，银行不给你办贷款的，需要自己全款买，如果你过几年想卖，买家也是要全款买，一般人拿不出那么多钱，不好卖。
铁蛋爱唱歌
看你有多少钱，有多少要求
深圳中原地产卖房
30年房龄，基本就是老破小了。不知道您房子的地段如何，一般这种老破小都在市中心。这种房子好处在于地段好，价格便宜，周围的配套设施完善成熟，肯定很方便。也有很多老破小有附属价值，比如学区房等等。
但是老破小的户型可肯定不如新房，质量等问题还有待考察，一定要避免出现漏水漏电的情况！如果钱不够，可以买老破小，但是一定要考虑好其中的弊端！毕竟房龄也挺高，将来如果想转手也是个问题！
房客联盟
广州老城有太多的老破小，我就是买了87年的老破小，除了旧，什么都好。
一朵晓云
只要地段好还有不是危房房龄三十年没有问题，众所周知现在我们买的商品房房产到期之后，只要你补交土地出让金那你又可以继续住70年。
