感受孤独
关于商铺经营什么项目的问题，155平的话上下基本都是77平左右！
小区人口入住率有一个保证的话可以从事以下行业
1.便利店 只用一层，把二楼出租给做女士美容美体的或者课外辅导机构，便利店的经营主要以家庭常用产品为主，生鲜调料类，蔬菜水果类，烟酒糖茶（卖酒都同时一些好酒就当存酒了）快递收发可以加盟菜鸟驿站，定期好一些优惠活动
喜家角鲜汁水饺连锁
我说说我家附近的小区的临街商铺是怎么运营的，供你参考。
我家附近的小区原来的临街商铺是上下两层320平方米。最早房东将房子租给一家做重餐饮的饭店，饭店运营约一年后，饭店退租结束运营。
随后房东将320平方米的房子分隔成楼下三个小商铺，楼上一个商铺（另行设立楼梯），一楼的业态分别是面包西点连锁店，24小时连锁的便利店，连锁房产中介店，二楼是一家廉价宾馆。目前，除房产中介店换成了一家糕点店外，其他都非常稳定经营。
另一个小区的上下两层临街商铺约240平方米，房东是这样安排业态的，楼下2家商铺，一家小的是羊肉面馆，一家大的是日料寿司店，楼上是主要是开设棋牌室，后来把两间棋牌房租给一家摄影室，一家健康咨询工作室，业态也比较稳定。
就我个人的看法，以上业态也都适应四线城市，你可以选取适合你的业态运营。
鉴于控制风险的因素，建议你将155平方米的商铺，至少分割成三个商铺：楼上77平方米，楼下50平方米，25平方米。自己保留一个商铺先试水操作，其余2个商铺先予以出租。
我有个朋友，当时买了一个160平方米的底商，自己做美发美容，因缺乏经验，没赚钱，反而出现亏损。
于是他将美发美容店面积缩至70平方米自营，其余的面积再隔小，出租25平方米的做奶茶铺，出租65平方米的牛肉汤馆，从此扭亏为盈，财源滚滚。
希望对你经营有所帮助。
一世明哥私家历史
谈一点我的看法。
我也买的四线城市商品房，当初看上它主要是交通便利，公交，长途，火车一应俱全。
你的这个店铺，位置较好，又在小区入口，应该好租，自己也好做生意。
因为我买的头批房，买的最早，收房也最快。也因为不是本地人，周围情况不熟悉，因侧门离家较近，每一次走的都是侧门，不知小区入口有家小超市(面积较大)人车分流。
当有一天我和老婆买了拖把，铁桶等日常用品经过小区入口时，遇到了店老板，双方都有些尴尬，当时我听到店老板一脸不高兴地小声咕哝:"生意没法做了，小区的都不买，人又少，谁来买?…
真没想到她不是说着玩的，大约过了十多天，她竞贴出了店面转让，标价十万八。
我也是做生意的，看了消息马上有种盘下来的想法。后来冷静一下，手里没钱，再看看小区的人口，不超过一百，这生意确实难做，后来据说入口的老板坚持一年多了，难怪坚持不下去了。
我们小区像我一样最早搬家的，约二三十户，以做生意的居多，当初谁都看了，谁也没有盘下来。
真还胆大吃西瓜的，一对年轻的小夫妻以九万八的价格接了盘。
世事难料。经过他们的一番折腾，小区人口的陆续搬迁，入口出的小超市居然红火了，以至周边有人看他们生意好，原样画葫芦也复制了一家，生意还不错。店小不说，今年竟敢挂出十八万八的转让价，当然看的人多，没成交。
再说说入口处的那家超市，据说一年的纯利润在十几万到二十万之间，当然都是街坊邻居们瞎猜的，原因之一是以他们的年龄二十多岁，不可能存很多钱，仅仅二三年的时间，哪来的钱买房买车？
真是自古英雄出少年，我们那么多做生意的老油条，眼光都不及一个小年轻。
客观来看，位置太好是主区，后来陆续开张的其他它，除位置好的，其他都黄了。
这是我亲眼见证的，又后悔无比的，后悔到什么程度，哪一家新楼盘还未开业，我都要跑一二次看位置最好的店铺是否有人租了，我也想复制他的成功经验。
无奈都无果而终，被别人抢先了。
你的商铺是你自己的，位置又好，做生意的话应该都好做，你可以参考附近小区成熟商家的做法，小区居民需要的，就是你要的结果。
吴下阿兵
优先考虑银行药店，其次补习学校或者培训班。实在不行可以考虑分割开分开出租。不太建议搞餐饮，一个是门前停车问题。另一个餐饮房租高但不稳定，而且废房子，将来政府可能会不让居民楼下开餐饮店。
阳光私募Mike吴
你会什么，附近有什么行业，什么人消费，多少比例，什么时候消费比较多，消费水平怎么样，消费观念怎么样，附近有没有标志性建筑群和消费特征，大概要投资多少，预计回本周期。
A林东涌
租出去是第一选择，
第二做餐饮
第三做美容
第四做宠物
做服务行业，不要做零售行业，零售业基本上是互联网的天下了。服务业互联网无法企及，还有广阔的市场空间
宠信
如果小区够大，可以开个便利店或者菜鸟驿站，都不错的
暖妈梅子
租出去的话一年租金多少
用户245752550403
租出去，别自己干
