2020-02-02 03:54:21 佚名

大河尾閭

目前的工作正在逐步按計劃進行，為體現權利人的權利真正實現，也是國有大型企業進入地方的行政管理體制，不動產登記作為重中之重提上日程，這項工作因歷史原因不動產登記資料極其不完善，給登記帶來很大的阻礙，所以短期要實現10萬餘戶的登記是不現實的，時間應該是很漫長，所以短期內對東營的房地產市場影響並不大，油田房改房入市沒有任何障礙，國家早在2003年就制定了完善的房改房上市管理辦法。所以上市交易沒有任何政策阻力，但短期內不會有大量房屋馬上上市，因為登記工作難度大，工作量大，人員配置少，資料不完備，都是油田住房能夠登記帶來不少的阻力

永遠追隨的理想

第一，油田房產雖然開始登記不動產，但是離正式發證估計還得一年半載，因為數量太大了。

第二，油田房子數量多，現在政府開始給他們辦理不動產證，這也表明油田房產面向市場自由交易掃清了障礙，以後油田房子不再僅僅只能油田職工內部交易了，可以面向所有人進行市場交易。

第三，辦理出來後，肯定手裡有多套房源的土豪會賣出一套或者幾套房子改善生活或者去位置更好的地方買房子，所以先期肯定會逐漸增加市場房源供應量，並且程逐漸增加的趨勢，對東營的房價肯定會造成一定的打擊。

第四，油田房子大部分周圍配套比較齊全，再加上油田學校教學質量不錯，會對一部分家長產生吸引力的。同時，油田房子小戶型居多，尤其是早期房子，形成了總價低，配套好的情況，對剛需有著很大的吸引力，這也會對東營的房價產生影響。

第五，油田房子因為沒有土地證，也就是土地屬於集體，歸勝利油田所有而且很多早期房子是無償劃撥或者自有土地建設的房子，都沒有向國家繳納土地出讓金，這屬於歷史遺留問題，如果想辦理不動產證，必定需要繳納土地出讓金進行土地分割，這需要足額繳納土地出讓金。根據最近一年的東營市土地出讓情況來看，土地出讓金成本大概維持在一千一平米左右，大差不差的按照這個價格進行徵收。也就是說，住戶需要交完錢才能辦理不動產證，而且很有可能只辦理這一次，如果家裡實在拿不出這不分錢，只能維持現狀了，只能油田職工內部交易，不能面向市場買賣，不能面向市場買賣的房子，說白了就屬於小產權房，以後油田指不定怎麼改革呢？

A歐陽晨風

勝利油田二十萬套職工住宅集體辦理房產證，對房產市場有什麼影響？

目前此項工作正在逐步的推進進行中。個人認為預計全部辦理好，因為數量多、時間比較久，那麼整個週期會有點長，可能短期內不會對房產市場有太大的影響，但是後期肯定多多少少會產生一點影響的。
房子由不可上市交易的“小產權”類型轉變成可自由買賣的商品房。很多本身的原住家庭因為人口增加、改善居住換機等等因素，肯定會考慮置換房產！到時會一時的打亂市場供需關係。
據瞭解油田房子大部分周圍配套比較齊全，會對一部購房者產生吸引力。同時，油田房子小戶型居多，尤其是早期房子，形成了總價低，配套好的情況，對剛需有著很大的吸引力，這也會對本地房產市場產生影響。

個人覺得，畢竟一下多出這麼多房本本，多多少少都會對周邊的價格產生一定的影響的，在這當中也存在一些需求置換的人群，那麼這群人到時置換哪的？是置換周邊的？還是準備去外地購房的？等等一些情況。都會是影響房產市場的因素。當然這些實際的供需情況、買賣情況、整個房價的走勢，只能到時再根據具體的數據去分析、對待了。