足不出戶，讀懂2020年西安樓市置業機會。這是地產房劍（微信號:dcfj2013）這幾天正在推出的一組稿件。
在此前三天，地產房劍已經為大家解讀了高新、曲江、滻灞區域2020年的置業機會。詳見：
《西安樓市板塊解讀①：高新區，西安房價最貴的區域》
《西安樓市板塊解讀②：曲江，能否重回高端時代？》
《西安樓市板塊解讀③：滻灞，除了生態還有啥？》
今天將是這組系列稿件的第4篇，將為大家解讀經開、城北、大明宮板塊2020年的買房機會。
之所以要將這三個區域放到一篇文章來講，是因為在很多時候位於大城北板塊的這幾個區域是相互銜接在一起的，甚至很多時候你很難區分一個樓盤到底屬於哪一個區域。
在此文，我們將其具體分為三個板塊，分別為經開板塊、大明宮-太華路板塊、城北其他區域。
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在討論城北區域2020年的置業機會之前，我們可以先討論一下城北區域這些年的發展。
提到城北，必然提到西安經開區。
從成立時間上，西安經開區1993年2月成立，僅比1991年3月成立的西安高新區晚2年時間。並且，早在2000年的時候，西安經開區就已經晉升為國家級開發區。
但事實上，同時期成立的兩個區域相比，經開區顯然要比高新區慢很多。這一點，從2019年兩個區域的生產總值對比上就可以看出，2019年西安經開區生產總值782億元，僅為西安高新區2074.64億元生產總值的37.69%。
實際上，在2010年之前，經開區的重點發展區域僅限於鳳城二路-未央路十字、鳳城五路-未央路十字，鳳城八路以北僅有城市運動公園、白樺林居等個別項目，還是比較荒的。
以經開區為核心的大城北板塊發展提速，是在2010年之後。2010年、2011年這兩年，西安這座城市一系列的利好與城北區域相遇。
其中包括：大明宮國家遺址公園2010年國慶節建成開放、亞洲最大的高鐵站西安北客站2011年初建成投入使用、行政中心在2011年初完成北遷、中國西北地區第一條地鐵線路西安地鐵2號線2011年9月份通車……
因此，城北區域樓市炒的最火的兩年就是2010年、2011年。
也正是在此後，你會發現包括萬科、綠地、保利等一線房企紛紛殺入經開區板塊。這些一線房企之所以選擇這個時候願意進駐經開區板塊，主要是由於經開區的交通、商業、教育等城市配套逐步得到完善。
從2012年到2019年這7年時間，以經開區為核心的西安大城北板塊城市配套進一步完善和提升。其中包括地鐵4號線通車、機場城際通車、大明宮萬達廣場開業、熙地港開業、大融城開業、漢神百貨開業、四海唐人街開業等。
因此，你會發現在過去幾年又有越來越多的品牌房企選擇進駐城北板塊，其中包括碧桂園、融創、金科、中南、正榮、中國鐵建、世茂等。
今天大家所看到的大城北板塊三環以內區域，已經非常成熟。當然，可供開發的土地也越來越少，唯一的機會在於徐家灣等區域的改造，屬於城市升級範疇之內。
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在大城北板塊，購房者最青睞的板塊之一就是經開區板塊。但是，雖然很多樓盤在宣傳的時候都號稱是經開區，實際上其並不屬於真正的經開區範疇之內。
經開區目前由三大部分構成，一部分是三環以內的經開區區域，交通、商業、教育、醫療等配套已經非常成熟，整個區域在售住宅項目已經寥寥無幾，整個2019年僅有龍湖·景粼天序、城市錦上有房源推出，都需要搖號，能否買到全憑運氣。未來，經開三環內區域置業機會會更少，估計大家在更多的時候只能將目光瞄向二手房了。
經開區的第二個構成板塊就是北三環以外、渭河以南、西銅高速以西的草灘板塊。這個板塊由於此前三環將其與三環內相分割開，雖然說在早些年的時候已經有一些產業在該區域落地，但在地產開發方面則起步較晚，在很長一段時間裡僅有隆源國際城一個項目在開發。
不過，隨著經開區三環內可供開發的土地已經幾乎沒有，地產商開始將目光瞄向了草灘板塊。這個板塊再加上高鐵新城的規劃、機場城際的通車、地鐵2號線二期的開工，以及兒童醫院新址、紅會醫院新址的規劃，以及緊鄰渭河公園的生態環境優勢，從2018年開始該區域地產開發進入到了快車道。目前，中南置地在該區域打造的中南·紫雲集已經售罄，該區域2020年重點在售項目包括
綠城·桂語蘭庭、合悅華府、碧桂園·文景府等。
真正的經開區還有一個板塊，那就是經開區與高陵區共建的涇渭新城板塊，這個區域位於涇河以北。憑藉早期長慶、陝汽等大型企業的進駐，該區域形成了一個獨立於主城區之外的產業新城，擁有完善的交通、醫療、教育、商業等配套。這個區域也是目前西安少有的萬元以下房價的區域，但由於距離主城區有點距離，很多購房者無法接受。該區域的項目更適合區域內的改善型需求置業。
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聊完經開區，我們再來關注大城北板塊第二個最受關注板塊大明宮-太華路板塊。
這個板塊整體屬於三環之內，擁有地鐵4號線、萬達廣場、四海唐人街等完善的配套。這個板塊之內的樓盤，大部分都號稱自己是屬於大明宮板塊，將大明宮國家遺址公園作為其項目周邊配套最大的賣點。
但實際上，有的樓盤距離大明宮國家遺址公園比較近，屬於真正的大明宮板塊，有的則距離大明宮公園比較遠，充其量只能屬於泛大明宮板塊。
在真正屬於大明宮板塊的樓盤中，目前二環內的中國鐵建·西派國際只剩下了公寓產品，二環內的住宅機會在於之前的中建·開元壹號還有一小塊地，現在中海接手之後不知道什麼時候開始開發，有可能是今年，有可能是明年……
而在二環外距離大明宮國家遺址公園2公里範圍內的2020年在售項目包括陽光城·檀悅、恆大·悅龍臺。另外，中南·君啟距離大明宮公園約2站地鐵。該區域2020年有一個鐵定將亮相的新項目，那就是融創·觀唐宸院，值得關注。
還有一個盤正榮·紫闕臺在宣傳的時候也號稱大明宮板塊，但實際上這個盤距離大明宮公園有將近5公里的距離，很明顯不屬於大明宮板塊。
當然，目前大明宮-太華路沿線各樓盤的售價已經達到了1.7萬元/㎡左右，這對於很多剛需朋友來說價格有點高。
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除了上述兩大板塊之外，目前整個大城北板塊還有一個置業機會那就是鳳城八路、紅旗路沿線的徐家灣改造片區。
這個區域整體處於三環內，交通、教育等配套已經非常成熟。而通過片區改造要實現的是功能、環境、配套的升級，給區域內的居民帶來更好的居住環境。
2020年，該區域有兩個項目在售，一個是科為·瑞府，一個是世茂·璀璨傾城。
除了這兩個盤之外，2017年11月份徐家灣改造招商簽約儀式上，新城控股、碧桂園集團、天地源、榮華集團、隆基集團、紅星美凱龍置業等多家企業簽署合作協議，但目前還沒見土地供應，預計2020年項目亮相的可能性不大。
2020年，希望打算在城北買房的朋友，都能買到心儀的房子。
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