西安拆遷分了4套房,手裡有100多萬,在西安生活有壓力嗎?

今夜難眠


這就是傳說中的拆二代,不光手裡房子多,還握著大把的現金,比起奮一代來說,不知道要好了多少倍。



有四套房子,躺著收租就可以了,再有一百多萬的現金,放放理財,日子不知道有多滋潤。

但要是買個好車,再找個費錢的媳婦,估計好日子也過不了多久,畢竟現在錢不值錢了,也就當當二房東就好。


浪西安


西安的生活成本,在新一線省會城市中,算是靠後的,吃飯、物價等,相對來說,比較低,甚至在西北,還沒有蘭州、烏魯木齊高(這兩座城市已經直逼一線城市了),西安最大的成本是買房子,如果在西安有房子了,一個月拿五六千,生活不會有太大壓力,如果工資過萬,那小日子是比較滋潤的。

我今年六月去西安,跟朋友在賽格吃了一個自助火鍋,五個人下來(兩個小孩),才200左右,如果在烏魯木齊,得三百多了。

在西安,如果你房子解決了,是一座適合生活、工作的城市,幸福指數是飆升的。


西安的最大問題是:房價太高、工資太低,限制了人民的幸福指數。這兩年來,西安的房價瘋了一樣上漲,從兩年前的七八千一平方米,一下子漲到1.5萬(預測均價)一平方米,老百姓的購房壓力突然暴增,但西安人均收入,在省會城市中,是比較低的,也是在新一線城市中,人均收入比較低的,目前大概3500到4000之間(人均收入),大量居民工資在3000左右徘徊,如果西安能把房價控制住,甚至降一點,工資高一點,老百姓的幸福指數會提高的。

迴歸正題,提問者目前在西安有4套房子,還有100萬存款,在西安生活是非常滋潤的,你即便不出去工作,就靠當“包租婆”、“包租公”,再靠100萬銀行利息,日子也是非常滋潤的,我來給你算算為何滋潤。


四套房子,自己住一套,三套出租,按照每套房子一個月的租金2000元計算,三套房子一個月的租金在6000元,一年的租金是7.2萬元。還有100萬的現金,如果存到銀行,一年定期最高可以達到3.5利率,如此,一年也有3.5萬利息收入,如果放到餘額寶,或者放到銀行理財產品裡,利率達到3.7(餘額寶)到4.8(銀行理財),如此下來,100萬一年的利息在3.7萬到4.8萬。

這樣算下來,3套房子的租金+100萬存款的利息,一年的收入在9.5萬到10.8萬,如此收入,在西安這座城市來說,是比較滋潤的,相當於你一個月的工資在七八千,或者近萬了。如果你再去上班,一個月有四五千的工資收入,一年的收入達到十五萬到16萬多,如此收入,在西安生活,也是比較滋潤的,毫無壓力。


其實,一個人如果有4套房子,100萬存款,不要說是西安了,即便北上廣深一線城市,日子也是不錯的,不會有壓力。所以,我能說你是來炫富的嗎?


烏魯木齊那些事兒


按照每套面積100平米且西安的均價1.2萬/平米計算,拆遷後分到的4套房產價值接近500萬,加上現金100多萬,總的家庭淨資產超過600萬。根據胡潤財富版2017年公佈的數據,大陸地區家庭淨資產在600萬以上的數量為362萬,如按家庭平均人數3.17計算,1%的家庭數量為440萬。

恭喜你!你的財富已經擊敗了99%的家庭,成為進入全國1%家庭的富裕階層。


按照目前平均租金1.5萬/套,四套合計6萬一年收入。加上100萬以大額存款5%保險投資記取。那麼一年的收入接近10多萬元。在北上廣深一線城市可能比較吃緊,但在中西部地區的西安應該是生活的有滋有味。因此,這些年可以無憂無慮地好好享受生活。

但要保持在1%的全國家庭財富隊伍裡,那靠這樣四套房產加100萬一般銀行投資是遠遠不夠的。預計不用5年就會被剔除出1%的富裕家庭行列中。

其原因在於,目前工資收入水平顯示快速上升的趨勢,而且居民的生活開支也在快速增加,10多萬元的收入即便加上部分租金上漲因素,也是無法趕上生活成本的快速上漲幅度。未來靠這樣來生活,質量會顯現下降趨勢。

另外在財富方面,房價經過的近20多年的快速上漲,不僅跑贏了通脹,還跑贏了印鈔機速度。但隨著城鎮化建設的逐步完成,加上如今的房價基本出去高位。要想再跑贏M2是絕對不可能,要是可以跑贏通脹就已經萬幸了。

在房產財富增值緩慢,甚至可能出現較大幅度貶值的情況下,但居民的財富卻是繼續持續增長。也就是相對財富會繼續下滑,掉出1%的富裕階層很快就會來臨。

既然在居民收入上又或在財富總額上都會顯現持續下滑的可能,那麼靠這100萬現錢去投資機會又會如何?

其實,從如今的實業投資、服務投資、P2P投資、基金投資來看都是風險很大。而銀行存款之類的也是隻能跟著貶值,投資股票估計也沒有這個能力,美元資產估計也只能免於被貶值。算來算去,還真沒有特別適合的投資渠道!

未來的財富離不開繼承財產,國外西方發達國家的財富中90%來自於繼承。可要想真正快速致富,估計還是需要能力和知識。


鞅論財經


我就是西安人,要說清楚四套房子多大呀?假如400個平方,按照西安平均房價12000元/平米計算,房價值480萬元。加上現金100萬,合計580萬元。

這個在西安是個什麼樣的生活水平呢?

我個人覺著,在西安也就是生活的比較安逸而已,想在家躺著過日子比較困難,因為除了房子出租能有6000元每月的收入(一套自己住),其他的收入就要靠自己了,每月就算10000萬元的收入,養活一家子人,也就是穩定而已。

要想財務自由,估計很難實現。


法眼掃描


回答裡面很多說炫富的,麻煩認清現實,切莫膨脹!第一,村民拆遷安置房價值遠低於同小區商品房;第二,村民拆遷所謂一套房,面積有多少?租金有多少?假設面積一套90平,360平米的面積,價格8000多,價值不到300萬,換算成普通理財利息4%,一年收益也就12萬。你看看租金是不是能達到這個標準?租金一套房1800一個月,一年下來所有房租也不過86400。(非法改造,多隔幾間房的不算)以上還僅僅是假設面積,如果在按照拆遷安置人均80平米的標準來算,房租變化不大,但是房屋價值還會變動。100萬一年理財收益4萬元,一年不上班淨收益能達到13萬以上(房租收來也進行理財)。就問你這算哪門子有錢人?是不是想開始養狗打麻將度過餘生?你看你在北京能五環能買一套房不?別說買房了,你看你能不能靠這點收益養得起一輛四五十萬左右的豪華車和日常生活開銷

100萬怎麼理財?投資教育,讓小孩或者自身增值。

以上沒有提及房屋裝修、自住房屋等生活成本。因為假定提問者不是一個無業失業人員,有自有的房屋,和一定的收入來源。

盜來 的圖,曲江東三爻拆遷,沒人70平米住宅,30平米商鋪。回購價格住宅7200,商鋪9000,上面的數據按這個來計量,更具有參考性。



我要脫貧致富奔小康


能這樣問,你應該不是拆遷戶。4套房勸你一下,該幹嘛幹嘛。4套安置房,按照私下協議賣房,價格估計高一點8000/m²。你在對照一下你家自己房子的面積,核算一下可以買幾套商品房。沒有提到門面,估計你是祖遺戶,以後享受不了村裡的絕分。100萬現金,自己住一套,父母住一套,兩套房裝修帶家電傢俱的40萬。剩下兩套房裝修一下按照各自10萬的標準然後對外出租,月租金1800左右,還要看你分房子的地段。剩下的40萬現金自己留著,而且你會對生活的品質有提高,看看該買點什麼,就買點什麼吧。這個還不包括給父母留的養老看病錢,給子女的教育投資。你自身年輕,不能生病。所以別做夢了,腳踏實地好好上班吧。


A我心飛翔148130458


西安近年來的一些拆遷戶都發了,有些拆遷戶分到幾套房後,上班的動力也沒有了,僅靠每年的房屋租金都至少是10幾萬塊,要知道西安人均月收入還不到5000元呢,因此,這些城郊的拆遷戶日子過得美滋滋!

前幾年,西安還有一個很突出的現象,就是那些城中村的拆遷戶得到房以後,又在自家屋頂繼續加蓋好幾層(3-7層不等),然後每層分割成6-8個不等的小房間,每間房月租金至少現在都需要700元以上,大家可以算一下,按照每層6個計算,4200元/每月,一年下來就是5萬元左右,要是全部樓層加起來幾十元很輕鬆。

據瞭解,像西安最大的幾個城中村(魚化寨和南窯頭、沙井村等)改造後,很多家裡都分到2套以上。很明顯,這種情況下,幾套房的每年租金隨隨便便就可以把頂層加蓋時的貸款資金還清了。這之後,簡直就是淨利潤,值得一提的是,據說它們的電費還都在1.5元/每度以上呢,這意味著房客們不僅完全承包了房東全家電費單,而且還有得賺。

就拿題主說的拆遷後分了4套房,全部租出去一年下來的收益隨便幾十萬,在西安生活還會有什麼壓力?既然都已經有房了,又不存在還月供的壓力,這樣的“寄生”日子除了打麻將就是閒逛了。這類的人目前西安到處都是,比那些上班族還爽啊!

可能很多人並瞭解西安,我簡單說一下,作為一個西安人,我認為這裡的生活成本相比那些一線城市來說,雖然已經是國家中心城市和新一線城市,但還是要小很多,比如說,一碗麵條也就15元左右,一個人一頓飯大概30元以內基本夠了。以前西安羊肉泡沫一碗只要10元,現在差不多就是25元,女孩子不一定吃得完。

總之,西安並沒有大家想象的那樣高消費,就算是高房價也是這幾年才從“窪地漲起”,但比起北上廣深等城市就小巫見大巫了,目前每平㎡均價1.5萬左右。如果在沒有房貸的壓力下,在西安每年有幾十萬收益,絕對是中上等水平的。


東震木


有壓力,還很大!首先4套住房需要裝修,按照自住一套,出租3套的裝修標準。自住房一般情況下是100平方左右大房,安裝西安裝修市場中等標準硬裝,帶傢俱家電,預計需要花費15萬元。3套出租房安裝最低標準裝修,每套5萬元,合計15萬元。僅裝修最低就需要花費30萬元。其次還有考慮驟然拿到百萬現金後家庭成員的心理變化,會不會買車、提升日常消費水平等因素。還要考慮回遷之後生活成本的增加,例如新增加的物業費、停車費以及上漲的採暖成本等。考慮回遷區位的不確定,按照西安目前的房屋租賃大環境看,65平方的房子,樂觀預計平均租金2000元。綜上所述:如果家庭自身收入處於社會平均水平之上,可以把拆遷看做一次生活水平的提升;如果家庭收入偏低,想要靠拆遷致富的話,以目前的西安拆遷標準有些困難。


吃瓜群眾Mr康


你有四套房子,估算一下,基本上是三百萬,目前可能還不到這個數,加上你有一百萬存款,也就四百萬。請問你你家庭成員有多少人?如果你是四到六口,你有這四百萬什麼都不幹,也就是八到十年的小康水平。所以還是用你的現錢做點事吧!世上的錢不是你自己的錢!錢和本事加一起去幹掙錢的事才是正路子。任何財富都是社會的,你只是有暫時的支配權,錢早晚要回歸社會,當你生命結束的時候還有存款就是水平。生活沒有壓力的人不存在!如果一個人沒有壓力就失去了人的概念,就沒有進取的精神。活著也就是一團泥漿。我們經常看到的有的人悠閒自得,那只是表面現象,你看不到他的心慌。做一個正常人吧。沒有壓力的人僅僅是短暫的。



柯子28


在你一百萬沒花完之前是沒有壓力的,答句廢話先。

夏天門口有個賣瓜的老大爺,家裡有八套房,還領著養老金,每天出來擺攤,簡直驚呆了下巴。沒錢感覺人家生活不易,一交談才知道人家是享受生活,多麼瀟灑愜意。

後衛寨這邊有個老闆,拿拆遷款開了三家餐飲店,半年時間回本了,聽朋友講的,也去吃過。回本可能誇張點,但生意真的很好,肯定賺到了。算是非常成功的一個例子,當然成功是沒法複製的,如果想投資還是選擇你感興趣的行業吧。

翻了半天評論,挺有意思的。有更優越的人在給你警醒,有還在奮鬥的人吃著醋喊著酸。如果沒有好的機會和選擇,還是重歸平淡比較好,恭喜恭喜


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