老闫说房产

本人这几年都是在三亚避寒过冬的，今年冬天有幸与朋友相邀来北海住了一个多月，不住不知道，一住忘不掉，北海平均气温22.4度，冬天及初春只需穿长袖衬衫、春秋衫即可，不用开空调，和风熙熙，宛若江南的四月底、五月初的天气，十分舒适。再说这里的房价、物价也相当低，这是三亚所不能企及的。我感觉三亚冬天太热了，白天、晚上都要开空调，外面的太阳都是白色的，紫外线相当強、蚊子又多。回想这些年在三亚避寒过冬，似乎有一种“逃离风雪地又上火焰山”、付出精力大、收获又不多的感觉，自这次来北海后才真正感觉到:只有这里才是绝佳的避寒过冬圣地。

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几年前我去北海和巴马长寿村去旅游。平时我走路的时候和别人通电话对方都问我在干嘛，我说没干嘛呀，对方说你怎么喘啊？我说我天天就这样。到了北海老街我背着一书包的东西突然间感觉自己身体跟平时不一样。转天早晨起来感觉空气特别好。回到家之后我和家人商量一下在北海银海去买了一套九十平米的偏单。没事的时候就去那住些日子。我买房并不是为了升值就是为了自己住。那里的空气和水质特别好。我自己感觉比海南强。比不上海南的环境。但我从来没考虑过在海南买因为海南太热了。可是广西的气候对哮喘和糖尿病病人非常有利。我说的都是真心话

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北海中国十四个沿海开放城市之一，这几年发展的程度很快，记得2007年读高中的时候，北海除了广场和新力.宝宜等地方有点高建筑，其他基本都是农村的多，当然房价也很便宜2000多一点吧，而如今北海的房价在6000以上，我是13年买的房子当时我买的小区4700左右，如今涨到了7000多，北海的发展还是看好的，2019年北海很多大工程项目都开始施工中

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早前很多客户，把目光投向北海，觉得北海也是海边，这里沙滩也蛮漂亮，有直飞机场，再加上也是有贸易政策政策，未来这里很有发展空间，但是作为购房客户，你真的想过你去北海买房，到底是为了什么？北海他的地缘优势到底在哪？

1.若是打算购房过冬

北海的冬天气候，跟海南气候相比，是很有很差距。冬季就算跟海口相比，也要更阴湿寒冷，且配套跟海口及周边一带没法相比，所以北海过冬，有点差强人意，他跟所谓的暖和出入很大。要跟海南三亚相比，气候差距更大，所以北海购房过冬不是很有优势。

2.若是打算购房避暑

北海夏季气候湿热粘糊，不管于北方或是南方人，他的避暑优势不及云南昆明，贵州的贵阳。这两地方夏季干燥凉爽，生活配套齐全，居住更安逸，而且作为省会房产，更有一定的持有价值优势。

3.若是打算购房投资

不可否认北海楼市，就是纯粹的旅游地产，投资旅游地产本身就存在一定尴尬，本身的刚性需求弱，而且带有一定击鼓传花的妄念。当市场的卖点不在，政策不再大力扶持，当其他的优势产品迭代，那么北海的投资市场会被严重压缩，比如海南一旦放开限购的大门，那么北海的市场会很冷淡。

总结:北海目前最大的优势就是不限购，所以让很多无法购买海南的客户，把目光转投北海，且北海房价相对实惠，是很多人而言，认为是一个投资洼地，但是买房不能盲目，你要切实分析他的区域优势，他的地缘优势，本身持有的价值优势，不然也就是买一套闲置的旅游度假屋，三五年后资产变现相对被动，其次自己去住也懒得去了。

本人海南新房代理，会经常更新一些关于海南楼市的信息。若你有其他的购房疑问，欢迎留言区回复讨论，本人定竭诚为你服务。还有喜欢我问答的亲，记得点赞并关注我哟。

李勤探房记

这又是一个北海传销式售楼广告……作为一名北海人真是瞧不起你们这些寄生虫似的外地人，成天忽悠不了解北海实际情况的外地人大老远跑北海来看房买房，殊不知买房容易卖房难，买到手的房子手续不全违规建房售房，到最后因为房产证办不下来无法交易烂到手里想卖都卖不掉，北海当地人都知道很多房子好多年都办不了房产证，看看北海的房子都是空空荡荡的，晚上又有几个小区亮灯？成天忽悠房子疯抢就像不要钱一样，都是套路，骗你交购房诚意金，但是因为都是提前蓄水没有开盘所以没有价格，承诺不买就退钱，一个楼盘一栋一栋的卖，忽悠很多有意向外地人来北海买房，到售楼处人山人海，其实很多都是花钱雇来的房拖，结果交完意向金迟迟等不到开盘，终于等到开盘了价格又老高，不要了可以给你无息退钱还算好的，遇到没有信用的钱被骗跑的大有人在，就是最后把钱退回来了，也是白欢喜一场，人家拿你的诚意金吃利息也就够给员工开月薪的了，明白了吧？都是蒙人套路……我家亲戚之前就在他们这些楼盘代理销售公司做过负责人，这都是过来人给你们的劝告……[灵光一闪]

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在北海买房子的人，特别是外地人，很多很多，他们一般买买房房子，都会简单装修一下出租，租金价值也还不错，假如能增长，特别是在过去几年之内基本上都增长了，可以说这部分人，在北海买房都是受益的，至少都是赚了一些小钱的。

在北海买房，更多的是度假需求，养老需求，或者是刚性需求，至于说其他的需求，投资需求这里就不敢多说了，因为投资本身就是投资的机会，那么这些机会未来，会是如何的，没人能敢确定，所以现在在北海买房，更多要考虑到度假需求，或者要考虑到它的租金价，可能会更好一些。

具有投资价值的房子，一定是不可再生资源，比如说别墅，大平层，那么这些房子，未来会有更多的有钱人去购买，居住，这个时候你投资，或者是那种房子，在一层里，电梯直接入户，而且层高比较高，两户合并一户，或者直接一梯一户，这样的房子一定是值得买的，至少住进去，很上档次，特别是一些有钱的朋友，买来装修好度假，那将是非常不错的选择，而且后期销售，也很方便哦。

能够为房子增值的方面，有很多，包括物业管理，之前北海这边就有一个小区，车子可以免费停车三小时，后来可以免费停车一半小时，现在可以免费停车半个小时，这样的物业，不敢恭维了，以后这些房子也不会再成为高端房子，虽然小区里边也有游泳池，各方面配套，非常好，但是很遗憾，管理的很一般，那么房子增值价值，就不复存在了。

房子的增值价值，一定在于小区里边住什么人，高度是什么样的，你买房子买的是这个气氛，买的是这个气场，这个气场就值钱，比如说，你买的这个房子里边住着很多明星，或者企业家，那么你觉得这个房子的价格，会差到哪里去呢？投资购房一定是投资的概念，而且是大家都认同的，概念。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他疑问可以随时关注公众号『乐福居』这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

在北海买房子，无非两点，一投资，二居住养老

北海三面环海，作为中国14个沿海城市之一，有其独特的地理优势。背靠大西南，面向东南亚，地处大西南经济圈，珠三角经济圈，东盟经济圈的结合部。交通便利，拥有深水海航，高速，高铁，还是广西唯一拥有（福成，西场）全天候双机场的城市。今年上半年引进的百亿项目就有12个。
目前北海房价在

北海张叫兽vlog

我们小区有很多外地人，所以来养老的比较多，养病的也不少，我不止一次听到这些养病的人说，来北海后少则一年，多则四五年，他们的病痊愈了，如果就在他们当地，肯定不会有这结果！所以买来居住是不错的，健康有保证！至于投资，个人不推荐，城镇化过程基本结束，房地产行业涨涨涨的时代也结束了。具体到北海，如果房价上涨，那有需求驱动，北海有什么大的需求驱动房价吗？中短期是看不到的。

追寻81192

我认为目前北部湾钦州买房性价比最高，钦州在北海、防城港、南宁中间。现在是一带一路桥头堡，被誉为第二个深圳，经济潜力巨大。关键房价在南方沿海城市最低，市区均价4000多

财经叶教授

北海属于中国仅有的几个冬天温暖、适宜避寒养身过冬的城市！不但具备冬天温暖的气候还拥有丰富的海景资源、而且还没有海南的潮湿回南天时间长！海南的回南天每年至少有几个月、而北海每年只有几天！目前北海的新房价格多集中在8000多、二手房价格低于新房价格在6000∽7000之间。2018年下半年全国的房价都回落下来了，但北海的房价依然挺住了，新房价格年底略有小涨，二手房却下跌了不少、说明投资者看不清形势缺乏信心而已！

所以北海现在非常适合投资买房，孝敬给父母养老或者自己养生度假都非常不错！而且由于资源稀缺、未来北海的房价还有很大的上涨空间！

關鍵字: 三亚 春秋衫 房产