愛飛的魚21
2017年2月西安均價6000元/平米！西安從2017年4月起一年半時間完全人為炒漲翻倍了！有錢人已多套！買不起的更更買不起了！現在一年來看看頭條西安大量樓盤頻繁推出可見已有價無市了！購買力才決定房價，大量庫存增加了！西安有不動產證的房子已超過400萬套！不算小產權、安置房和在建的！按三口之家400萬套可住1200萬人口！西安雖兩年來零門檻落戶搶到什麼人？人是流動的有進必有出，西安房子過剩了！西安收入低！房價應回2016年！……
西北社會達人
我84年，2008年參加工作，座標西安，在西安兩套房子，和車子都有貸款，12年初買的首套房，兩室房價5700，16年中秋節買了第二套房，三室房價5800，現在房價都漲到1萬七八，19年貸款買了車，目前兩套房和車都有貸款，第一套房子租出去了，房租夠第一套貸款，現在還第二套房子的貸款和車貸，孩子一個，今年五歲了，老婆全職帶孩子。感覺壓力比較大，車貸兩年，還完了就輕鬆了.
用戶2930235877626
你17年買的，如今要賣的話，就算是二手房，我就用二手房的數據給你分析。
在上個月，我用一個爬蟲爬取了西安市場二手房源的掛牌均價，結果如圖，西安主城區二手掛牌價已上14000，而高新曲江等地更是塊突破了兩萬大關，拒此我們不難想象西安房價未來會怎樣。
根據鏈家網的數據，剛剛過去的11月：
成都二手房均價1.35萬，高點是6月的1.68萬，已經連跌5個月，回調20%；
杭州二手房均價2.9萬，高點是6月的3.5萬，已經連跌5個月，回調20%；
武漢二手房均價1.8萬，高點是5月的2.1萬，已經連跌6個月，回調15%。
南京二手房均價2.9萬，高點是8月的3.2萬，已經連跌3個月，回調10%；
廣州鏈家無相關數據，但根據報道二手房回調不少於15%。
強二線城市市場已經峰迴路轉。但冬天來了，春天還會遠嗎？每年12月-2月本來就是交易淡季，
類似西安成都等城市，在接下來的幾個月份，都會有小幅回調，但這並不影響大趨勢，根據歷年表現，在來年三月，房價都會迎來一波上漲期。
而對於新房，受制於地價，材料價，環保成本，價格可壓縮空間並不大，我不能預測西安未來房價破多少萬，但長期來說，肯定是看漲的。
新西安人
題主說17年2月底西安三環內房價不到七千的確是事實。有朋友2016年底有朋友購買金地的房子價格還不到6000，這同樣是事實。
現在說西安房價會降到一萬以下是真的嗎？
至少我個人看不到任何降到一萬以下的可能。
西安是陝西的省會，陝西省與八個省市接壤。
分別為：四川、甘肅、山西、寧夏、河南、重慶、湖北和內蒙古。
這八個省市省會的房價分別為：
武漢：18634元/㎡；成都：16238元/㎡；鄭州：15338元/㎡；重慶：12986元/㎡；太原：11461元/㎡；蘭州：10911元/㎡；呼和浩特：10885元/㎡；銀川：5645元/㎡。（截止到2018年10月）
以上城市中蘭州和呼和浩特的房價稍微略高於10000元，我們來看看蘭州和呼和浩特的常住人口是多少：蘭州372.96萬人，呼和浩特311.5萬人。（截止到2017年12月）
而西安呢？截止到2017年12月，西安市戶籍人口905.68萬人，看清楚這裡是戶籍人口，統計常住人口就更多了，2017年全年西安市戶籍人口增量位列全國第一，完全體現在房價上，一年上漲了近2000元/㎡。而來到2018年，西安市新增戶籍人口已經突破了60萬，房價更是上漲了4000元/㎡。
如果2016年你在西安購房，那麼恭喜你，你在價格窪地時撿到了便宜。
常住人口只有300多萬人的蘭州和呼和浩特房價都已經超過了10000元（呼和浩特有回調的可能）。而常住人口超過1000萬的西安房價如何能跌到10000元以下？
毫無根據，也絕不可能！
當今社會房價下跌只有兩種可能：第一，人口急速流失（西安近年來的發展可能嗎？）；第二，人均GDP收入達到10000美金以上且所有常住人口已經擁有住房（無論是廉租房、經適房還是商品房）。
滿足以上兩點房價才會趨於平穩，不再上漲甚至出現略微跌幅。
除此之外，西安沒有任何可能性房價跌到10000元以下。
當然，很多買不起房的人不相信我的以上言論，還要據理力爭。
我給你一個建議，你沒必要在互聯網環境裡攻擊我的言論，只會展現你的個人素質程度罷了。
你把我以上的言論截圖或者收藏起來，我們拭目以待，看看誰說的對。如果我說錯了，你再把我的言論貼出來。用時間證明一切。
西一安鮮
三環內房子，以後均價2萬妥妥的。按最近西安拿地價來說，降價是不可能的，未來萬元內的房子會越來越少。首先，你得看下三環內還有多少地，現在得盤，賣一個就少一個。有地，估計就是沒拆的村子了，按現在得地價，到時也只會越來越貴。有的人說西安最近市場冷，但只有你親自跑過，才會知道，買房人還是很多的，可以去房管局網上登記看看，現在至少還有萬把人在市場上買房。性價比位置好的盤依然搶手。再來說二手房，大家都再說賣不動，中介一天電話追著，到處發傳單，但咱別隻看表面，西安二手好房源真的少，很多都是家屬院，本土開發商一些小樓盤，環境真的不敢恭維，再加上價錢貴，很多人就不會去考慮了。二手房現在冷只是暫時的，當三環內新房選擇面越來越小，一些二手房源如萬科恆大等大品牌滿三年可以推向市場的時候，二手房市場不會太差。另外，別忽視城中村拆遷戶未來的購買力，拿到拆遷款的，到時很多人一定會咂向樓市。對於剛需，還是儘早下手的好。
kugay
個人觀點，西安房價穩中有升，可能會短時間內出現上下波動。
原因：
1，通貨膨脹，說白了就是錢不值錢了
2，人口流入，雖然量還不是很大，但也是流入城市
3，西安沒房的人還是不少，可能你處的社會階層不一樣，看到的也不一樣，我家滻灞村裡的，家裡很多房客，都想留在西安，但目前為止只有一家買了房。
4，置換，小房換大房。以前外地剛畢業留在西安的小青年買的小房子，現在成家立業有孩子了，必須換大的，同事就是例子。
5，房屋成本不斷增加，買地，人工，材料都在增加，你別想著別人賠錢賣給你。
最後，國家不允許房地產崩盤，一旦房地產崩盤，中國經濟也就全完了，到時候我們這些老百姓的日子可能更苦，所以國家政策是調控房價。
總結一下，剛需該買就買，炒房的回家抱媳婦吧，以後不會存在房價飛漲的投資機會了。
男人很焦慮
房價降的傳聞從漲價那天就開始了。我搖號半年沒搖到，最後上個月還是遞補才買到。當然有跟隨大潮流的小盤或者位置配套相對較差的又出現浮動。但三環內地越來越少，西安還在增加新人口，剛出的地王青龍寺48億，比16年胡家廟地王多兩倍。仔細看下西安大的發展戰略，大西安的規劃就是國家的關中大城市集群的產物，大西安這個規劃是在刺激人口不斷增加的同時，城市的多元化輻射性發展，比如以前是城內，高新等個別地方發展火熱，而未來航天的京東和西鹹新區就是例子，它回輻射性發展更多點，呈遍地開花式，不會再是單一的某幾個地區比較火熱。而在外圍發展的同時，勢必迴帶動三環內房價的增長。它的發展目標就像北京上海一樣，有很多地區發展火熱，而不是單一的幾個。同樣，國家在發展過程中也不會滿足與現在幾個超一線城市，勢必會出現新的超大城市（就像改革開放的造富，發展需要）。而西安是少有的幾個滿足最適合發展的城市之一，一：文化底蘊滿足，二：地理滿足（從交通到位置規劃），三：定位準確，四：發展彈性好，底子充足。所以綜合以上我認為很難降，出現波動的只是跟風大盤的那些漲幅過快的小盤。個人觀點，不喜勿評。
王小賤189953958
西安的房價就目前而言沒有太漲價主要是由政府在調控，不允許漲價或不批示不合理上漲，這一年多西安新增一百多萬人且大多是年輕人或畢業不久的新生，都是急需買房入住的，從政府的發佈上看現階段房價在合理管控中沒大漲，但一房難求的搖號搶房說明需求房子的人員還很多，我姑娘急著結婚可搖了幾次都未搖到，一問才知道十人搶一套太難求了，限購後好多有錢的外地人無法拿著鈔票來購買，一房難求的矛盾沒有從根本上解決，地皮在漲，需求的人在增多，根本無法便宜下來，如果取消限購誰敢保證房價會是啥樣子的。
春華秋實285122232
西安房價不可能降到一萬以下，近期隨著地鐵一號線的延伸，咸陽的房價都在猛漲，在接近一萬了。
提出的問題都是自己所想象的，說實在的，其實每個剛需者都希望房價大跌，這種可能性已經很小，特別是近幾年，西鹹新區目前房價在一萬二左右，17年年初西鹹新區房價是五千多到六千一平方，一年後漲了一倍多。
目前涇陽縣的房子漲價都到了五千多六千了，大西安發展速度過快，人民的收入確實沒有跟上。去年一個朋友深圳回來了，父母年齡大了，想回來工作，結果找的工作待遇低，而房價太高，沒有辦法又回深圳了。
總的來說，房價下降一萬以下，基本不可能了，快好好努力賺錢吧。
大秦農商
十年前工資是什麼檔位？房價又是在什麼位置？現在10年過去了，工資和房價又在什麼位置？房子是商品，肯定會隨著市場各種情況漲幅波動而波動。正常來說往後隨著收入的慢慢提高，物價在漲，房價肯定也會在漲，但是漲動的幅度會隨著市場需求而變化。而且目前西安的工資針對現在的房價來說並不是很低，不管是做銷售還是技術5000以上的大把大把的，過萬的月薪也不少。當然你一直拿兩三千又不想著怎麼掙錢還在這裡抬槓當我沒說，講真來說 現在的房價 只要你肯努力有上進，雖然會有壓力 但是還是承受的起的，之所以現在很多人說什麼前兩年6k7k的都是好房子怎麼樣的，那會市場行情多冷淡啊，有幾個人炒房買房的？但是仔細看下前幾年的房價在冷清的時候真的降了嘛？所以現在的情況也差不了多少。西安房地產的泡沫不像北上廣深那麼嚴重，所以大幅的降價或者均價迴歸到7k是不現實了，平穩不漲就很好了。
