小球愛錢
站在自住，投資的角度給你分析下，買房一般得考慮三大屬性。一，可住，作為房齡20年的老房子。還是6樓沒有電梯。這房子，不管家裡有小孩還是老人，爬上爬下的不方便。所以可住屬性太低，6樓也許是頂樓，冬冷夏熱的，不好。
可租，現在是的人有錢了，一般都考慮享受了，6樓，一般不好租，而且還租不上價格！
二，可售，這房子買了以後。也許五年左右你都考慮賣了，這個時候房齡都25年了，有錢的不會買，錢少的剛需一般也不願意買，為啥，房齡太老，按揭貸款貸不了最長30年，貸的年限短，壓力大，所以考慮的買家也少，到時候會有價無市，不好出手！
三，可融資，針對這老房子，還是頂樓，後期想用錢抵押貸款了，其他房齡15年之內的房子可以貸最高評估價的70%，這老房子，直接銀行會拒貸，或者最高貸評估價的50%，同等條件下，融資屬性大大的降低了。
綜上，建議你放棄！
鄭州黃河水
20年的房齡6樓1萬一平，這種房子可以稱之為無電梯房，不管是從年限上來說，還是具體結構上和功能上來說配套設施上來說都已經過時了，去年初我朋友就賣出一套這樣的房子9000一平，位置在河南鄭州南陽路海棠寺附近，這種房子估計到今年下半年還會降價(另外一個朋友的房子賣了半年多了雖然價格不斷下調但也沒賣出去)。但如果是站在孩子上學的角度上來說那就另當別論了。
多轉轉多看看吧。我在北三環文化路附近住，17年底18年初的時候這個院子裡有人賣到13,000左右，今年開價1萬都不好賣。如果不是必須必須必須的剛需，建議還是不要買這種房子。
省政府已搬到東區了。未來的市政府會在滎陽附近。老城區除了髒亂差之外別的沒啥了。看看現在的大學不斷的外遷，還有一些社會配套設施也在不斷的外遷，政府的職能部門也在外遷，包括火車站汽車站也在不斷的外遷擴張，所以說未來很適合居住的地方就是三環和四環附近。
老城區的房子也就呵呵兩下就可以了。
當然這是個人的看法，不一定對僅供參考。
愛卓婚禮
談談本人的看法。本人大齡剩男一名，因前些年買房子被騙損失幾十萬，導致不好找對象。後來鄭州房價一路飆升，又湊了點錢準備先入手一套房子再說。當時也考了很多，綜合各種情況，我選擇買了一套二七區一套近30年的老房子。主要考慮到它的位置大概率會拆遷，但實際上政府的規劃有變更的可能，所以說其實是一種投資性質的購房。如果拆遷，再購房還是按首套來算，到時候打算用公積金貸款。然而這樣的小區，居住環境肯定沒有新小區好，唯一的就是生活方便，交通方便。所以本人的觀點是，買房看需求，如果考慮子女入學，可以選擇老舊小區學區房。如果是實在預算不高可以先上車，老舊小區現在有價無市，價格可以再談，以後再考慮換房。如果是想買老舊小區等拆遷，那就要看運氣了。
老孫講套路
根據題主的描述，該房子的地理位置是沒有任何問題的。根據這個條件，可以看到目前1.1W的價格的房源數量是比較多的。
最近幾個月我也一直在看二手房，從鄭州的現狀來看，二手房好一點的小區，普遍在1.5W左右，10年以內房齡，有好點的物業價格會更貴。
一萬一一平頂樓的二手房，不建議購買。
一、二十年以上房齡，貸款只能到6成，貸款年限也會降低，無疑會增加你的月供負擔。
二、此類老的小區，如果沒有名校加持，溢價的空間只會越來越低，轉手難度會非常大，等你再住個五年，十年，房齡超過了30年，此類小區的價值越來越低，居住環境非常差。
三、結合國家最近的房產政策， 房主不炒，像之前一飛沖天的漲幅已經基本不可能了。鄭州的發展水平還沒有到老小區必須要買的地步。
四，目前新房的價格正在調整，建議尋找合適的機會，手握現金伺機而動。
五、四環高架即將通車，鄭州的城市空間被進一步的拉大。市中心道路狹窄，從昨天下的一場暴雨也能看出，市中區容易積水，且整治起來難度很大。三環附近有價位合適的可以考慮。
老胡律師
不能買，1萬元每平方，過戶加上約20%稅費，就合到約12000元每平方了，若再出手，再加上約20%的稅費，賣14000元每平方，才能夠本。問題是這個價，基本上是出不了手的。若是想投資的角度看，這房子沒有任何投資價值，老房子，評估都有折舊率的，沒電梯，戶型不合理，配套設施早已老化，出不了手，租不上價。
若是第一套房，自己住的，還是有點貴。建議不要買。
中酒觀察
我現在的房子就是單位家屬院，位於京廣路與政通路，713家屬院，院裡環境不錯，物業也不錯，房子有雙氣，房子質量很好！老話說房子可以抗8級地震，100平方比現在開發商130平方都大，也比開發商蓋的新房質量好！
鄭州市邦寧房產梅子
我買的電力小區，110平米，128萬。房齡剛好20年。分攤6平米。六樓，安裝電梯意向書已經簽了。物業費從2毛漲到4毛。小區沒有亂七八糟的住戶。沒有小廣告。安靜。樹木茂盛。出門工業路淮河路。走幾步桐柏路隴海路嵩山路。
想你璐佳
知道鄭州的我可以告訴你這個房子可以買，當然還的看看它的質量，要是質量沒大問題，絕對可以買。不論自住或是投資都可以。別說拆遷的事就是租也很好租的。無非就是租便宜點，你去看看3環4環的那些新房就是降價也沒人租。自住的方便不用說了，關鍵是第一的房高公攤都是10以下，甚至有的還有意外收穫，比如地下室或者花園。第二就是物業費便宜，說老小區亂的你去問問物業費就知道為什麼看著亂了。那些新小區物業費有的你噁心，甚至幾年後的物業管理會不會比老小區好那就更得看運氣了。第三安全這個就不說了市區總比外面安全的多。第四生活方便教育醫療購物公交都比外面強。第五就是周圍鄰居的素質會好的多，郊區那些房很多都是安置房小區，等幾年後物業管理也好不到哪去，更可能的麻煩是你的鄰里關係不好處，人家都是一個村的有了摩擦等著吃虧吧。
烤熟的鳥
老房子不好賣，但是可以租啊！尤其是地鐵口附近的，年輕人群租房，只要有個睡覺的地方就行了，對環境要求不高。賣是一次性，出租是細水長流，只要鄭州人口淨流入，不斷吸引鄭漂，房子就不愁租，租售比相對於遠郊新房子強多了。好地段的房子再破也是優質資產。英國政府的金邊債券不還本金永久付息，不也有人投資嗎？
瀛史拾貝
不建議買。
首先是居住體驗差（戶型差，設施落後，沒電梯，物業差、管理混亂），老舊小區環境不好，中老年人多、年輕人少，租戶多。總之各方面被新小區完爆。
其次是難以出手。現在是20年，以後想要換房的話，房齡會更長，想找下家會越來越困難。
價格也不便宜。
好處可能是學區不錯，周圍商圈發達。
