理财迦

市场都会有变化性，过去那些年我们产业少，可以升值产业更少。就会吧经济捆绑房地产，也就是说央行的升降息会直接影响房地产。

但是现在的市场多多元化市场，就需要丰富各行各业。这样我们国家才会更加受益发展。所以目前央行降息会做定向降息。

也就是说现在降息会制定那个行业来降息，不会把多余资金流入没必要流入行业。这样不但保证其他行业齐并进，更加支持小微企业和实体经济振兴。

顶层看的是非常正确的，不是不保房地产，这么些年房地产已经达到供血系统。需要支持更多行业发展，我们经济才是健康而又有持久力的。

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降息是有利于房价上涨的，不断在很短的时间内可能实际的走势是房价下跌，下面分别来阐述：

1、央行降息是有利于房地产的

房地产是一个资金密集型行业，杠杆率非常高，国内头部房企的资产负债率都超过80%，个别企业甚至超过90%，在行业最火热的时候超过90%的房企不在少数。为什么房地产行业是一个资金密集型行业？

从拿地，到开发建设，到销售环节都是依靠贷款来完成的，在拿地的时候房企就不是完全依靠自有资金来完成的，基本都是通过贷款，而进入到开发环节，一方面通过贷款提供部分资金，一方面是依靠施工方的垫资来完成的，而到了销售环节，大多数的购房者都是通过按揭购房的，一般首付比例只有20%-30%。

所以房地产行业是一个债务驱动的领域，对于一个依靠债务驱动的行业，对资金的价格是极其敏感的，因为利息会渗入每一个环节，央行降息就意味着资金成本的降低，也意味着更容易拿到贷款，所以央行降息是有利于房地产行业的。

那么降息会有利于房价提高。

2、降息在极短时间没可能变现出来的是房价下降

因为降息的时机往往是经济下行压力较大的时候，或者是房地产下行压力较大的时候，比如2008年的降息多次，那是因为美国次贷危机，影响到我们的出口，进而影响经济和房地产，降息之后并没有立马扭转现状，过几个月才逐渐恢复的。

2015年也是如此，数次降息，一则经济下行压力大，二则房地产库存周期长，所以降息了，但是刚降息的时候，因为惯性原因，房价依然是下跌的，不过几个月后趋势就扭转了。

实际情况也会比这复杂，降息一次和连续降息数次又不一样。

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什么是降息？降息的对于我们日常有什么影响？

降息是指降低存款利率和贷款利率，并相应调整贴现率。大家要知道，我们将钱存入银行是要收取银行定期给予的利息的，那么这个利率就是存款利率，贷款也是同样。图上所示的我国的存款利率，以一年定期为例，我们的存款利率就是1.5%；

图上所示是我国商业贷款利率，有过购房经验的朋友应该知道，我们5年以上的贷款利率基准就是4.9%，所有的贷款利率上浮其实都是在4.9%基准之上来进行的。比如上浮20%，也就是4.9%*1.2=5.88%；

那么降息就是降低存款利率和贷款利率，分别有什么影响？对于房价有何影响？

很简单的道理，如果说降低了存款利率，比如降低0.25%，那么一年的存款利率就变为1.25%（1.5%-0.25%）了，也就意味着我们同样存款10万，一年就少得250元；这样的情况下肯定是人们进行存款的意愿就降低了，因为少得钱了。

降低了贷款利率，比如从5年基准的4.9%，降低为4.65%，那么我们贷款100万，30年，以等额本息为例就从月还款5307.27元变为5156.37元，也就是说我们的贷款一样的情况下，还款少了。通过上面的例子我们可以看出来，降息的目的其实很简单，就是增加贷款降低存款。其目的就是为了增强社会资金的流动性，一般来说在经济下行压力大的情况下经常会采取这样的措施。那么对于房价有哪些影响？几点愚见：

第二、降息后因为还的贷款减少了，势必会增加销售。大家要记得今年上半年因为贷款利率回调就引起了长三角部分城市的房产投资风，如果说降息后还款减少了，肯定会刺激部分购房者甚至是投资房者再次加入购房大军。在购买量增加的情况下，房价坚挺甚至上涨是必然。

综上，我们分析后可以很容易的得出这样一个结果，无论是降准还是降息都会很容易导致房价上涨。在房住不炒的背景下，我国或许采取主动降息的概率不大，毕竟今年已经实行了两次降准，要想使得房价不上涨还得必须加强对于流入房地产资金融资端的调控。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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影响房价的因素有很多，但主要还是供求关系关系决定的，只要市场刚需旺盛，房价就不会下跌。那么，如果突然降息会不会造成房价下跌呢？可以肯定地说，降息是有利于楼市的但未必就导致房价下跌，甚至可能大涨的（这关键还是取决于各城市的不同情况来定）。

所谓降息，就是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息之后，资金存入银行的收益就会明显减少，因此降息必定导致大量资金从银行流出，人们的存款可能直接变为投资或者消费，结果就是资金流动性增加。

通常降息之后，消费者若买房子的话，需要支付的利息肯定会大幅减少，房地产企业融资成本也会降低，因此降息政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市的。

对于购房者来说，一旦降息通道开启，购房者的月供成本继续下调，则购房者的积极性也必定会继续提高。而对于房地产商来说，会利好其开发贷资金成本下降、规模增加，也利好房地产商积极拿地和补仓。

如果是在城市新增供应量并不多的情况下，也就是库存出现加速下降的趋势之时，降准降息反而是“火上浇油”，很可能会导致当地出现房价大涨的机会。说实话，国内房价普涨的时代已经结束了，再加上国家坚持“住房不炒”的原则，未来国内房地产市场的最大变化应该是品质竞争取代规模竞争。好房子和差房子的价格优势一定会很明显。

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如果说，这次美联储在7月底的议息会议上突然宣布降息，这要看中国央行跟不跟，如果我国央行也随后跟进，货币政策偏向宽松，那房价暂时不会有大的回落，成交量在短期内还会上升，但是降息是讲连续性的，叠加效应，如果仅是美联储一次降息，那对国内房价很难产生实质性的影响，随着国内房地产调控的持续，各地房价大概率是向下调整的趋势。

虽然，各路专家对本月底美联储降息的呼声很高，甚至于观点也趋同一致，但是我们认为，美联储7月底降息的概率并不大：第一，美国经济并没有很糟糕，可能仅是增长不如预期，与欧洲、日本等其他发达国家相比，还算是好的，根本没到像2009年那样一定要降息的程度。第二，美国核心通胀率抬头，美联储顾及到通胀也不可能贸然降息。三、现在美联储应该对国内经济走势展开进一步的观察，然后再决定是否降息和降多少息，盲目降息负作用还是很大的。

退一步讲，就算是美联储在7月底宣布降息，中国的央行也未必会跟风。首先，中国央行建立了一整套金融调控工具，可以对货币政策进行微调、预调，这些金融工具可以将金融体系的流动性控制在更加合理范围内。比如，定向降准、逆回购、SLF、MLF、TMLF等货币工具。即使美联储降息，中国央行最多通过逆回购、MLF向市场注入流动性。不到万不得已，中国央行是不会降息的。

再者，当前的通胀形势，也不适合中国央行采取降息的政策。进入2019年，受到1月份连续二次降准等货币政策宽松的影响，国内的猪肉、鸡蛋、水果等商品价格都出现了较大幅度的上涨，从而推动了CPI的涨幅。目前，CPI维持在2.7%，部分地区的CPI涨幅已经突破了3%。所以，在CPI还没有走出上升通道之前，中国央行不可能轻易的动用降息工具。

最后，国内资产泡沫很大，中国央行降息空间被封堵。现在决策层致力于房地产去杠杆，防风险。在调控房地产上，最高决策层是不会受到外界丝毫影响的。一方面，中国房地产泡沫已经到了非压制不可的程度。资料显示，中国房地产总市值突破450万亿美元，总市值相当于美国、欧盟、日本这三个国家的总和。这说明国内房地产泡沫是非常危险的。所以，现在只好是一点点抽掉房地产杠杆，争取实现房地产软着陆。

另一方面，居民加杠杆也到了极限，中国房价已经无力上涨。从2015年开始，我国就全民加杠杆买房，本来居民负债率不高，但近几年是突飞猛进。今年上半年银行的信贷资金一半流入了房地产业。资料还显示，中国家庭的总资产中，房地产占比高达77%，其他金融资产占比仅23%。试想，中国家庭的总资产中，房产占据近8成，还有多少贷款空间？一旦投机性购房退出，国内房价就要逐步回归自住属性。

如果美联储降息，不管降25或50个基点，都说明美国货币政策方向改变。不过，中国央行降息的概率很小，主要是中国央行调节货币的金融工具有很多，不会轻易使用降息工具。此外，近期通胀和房地产泡沫也有抬头趋势，这也会使我国央行打消降息的想法。现在很多人希望，美联储能够像2009年那样货币政策连续宽松，大量的流动性进入到发展中国家，然后继续推高当地房价，但目前美国经济并没有像当年那样糟糕，即使美联储有一二次降息，也难对国内房地产市场趋势产生任何影响。国内房价要跌还是会跌，去杠杆、去泡沫进程不可逆转。

不执著财经

降息了，房价下降可能性是非常小，如果政府不管制，反而上升的可能性比较大。

1.降息是贷款利率下降。这是个双刃剑，购房者要还款的总金额减少了，房地产企业获得融资的成本也降低了。但很有可能，房地产企业反而提价，将让利给购房者的部分给捞到他那边。

2.对于房企来说，降低借款成本不是最重要的，而是获得更多的房地产资金来源是最关键的。只降息，而不给房产企业更多的资金供给，对于房地产市场价格走势没有任何影响。

3.之前反复提过，房地产市场不是一个纯市场化的市场，而是政府严加管制的市场。所以可能在市场国家，房价会下降，但是在政府管制下，房价同降息的关联很小。

4.历史上多次的研究报告表明，房价和降息没有太大关联。其实房价的上涨和下跌，最关键的几点因素是:

政府的导向是如何的？管控力度是怎样的水平？有可能是帮助降库存哦。

政府对土地的供给规划是如何的？收取的各项费用和地价是如何的？有可能是想多卖点地哦。

房产所属区域的人口变动如何？是人口活跃区域或者是人口持续流入区域吗？

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匀枫财技大兜底

恰恰相反，抛开其他因素不说，央行降息，不仅不会导致房价下跌，还很有可能会“大大刺激”房产交易，促使房价大涨！

央行降低基准利率“利好于”房地产行业

降息，对于国内经济的提升作用很大，可以短期内刺激经济的快速上涨！这也正是，特朗普总统为何屡屡“喊话”美联储降息的原因所在！

基准利率一旦降低，银行存、贷款利率皆会随之下调，大量的资金从银行流出，充裕到市场当中！这些资金，必然会有一部分转换成投资、一部分转换成消费，都会极大地促进各大行业的发展！

对于国内市场来说，基准利率的变动，对于房地产行业的影响很大

要知道，国内的房地产行业一直会具备着“吸纳资金”的作用！而降息，一方面会极大的降低房产企业的融资成本，促使部分房企采用更为激进的“囤地、开发”策略！

另一方面，房贷利率降低、月供减少，购房成本大幅度下降，也会使得很多消费者，甚至是炒房客，从银行大量办理低息贷款，进行买房！

这样一来，房地产成交量、成交金额必然会有所提升，进而使得土地升值、“地王”频现，到时候，房价不仅不会下降，反而会大幅度上涨；新建商品房又会再次出现“日光盘”，甚至需要彻夜排队买房！

总之，央行突然降息，很有可能会刺激房价大幅度上涨，这明显不符合目前政策的初衷啊！依现在的行情来看，房价普涨的时代早已经一去不复返，未来各大城市房价必然会出现分化，行业内竞争、公司洗牌，也会更加的普遍！

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财经者思

现按照中国房地产泡沫和中国经济结构，我认为降息不利于房地产不说，会加剧房地产泡沫刺破。

一，货币宽松并不会解决我们经济问题，因为我们问题出现在百姓没有消费能力，现在放水进入市场，就算不流入房地产，流入其他企业，那些企业拿去投资也没有消费市场，做企业的欠一屁股债务，到时候抛售房子去还债，这个已经发生了，现在做企业有的变老赖，有的在卖房子还债呢。

二，货币宽松一定情况会导致通货膨胀，现在问题出在百姓负债高没有钱，你这通货膨胀，导致百姓消费能力更下滑，农贸市场和泡面市场回归就知道了，到时候人们除了农贸市场和泡面其他消费大滑，更多支撑城市服务业，实体得通通产能过剩，都会关门倒闭，更多人失业，钱不值钱不说，还赚不到，这真的有点搞笑了。有本书债务危机（瑞·达利欧所著书籍）描述真的基本一致，建议大家去看看，泡沫出来越想救越会加剧泡沫刺破，道理就在这里。

三，还有更可怕的是通货膨胀失去控制，如果降息导致通货膨胀，人们除了吃的都不买，其他产品和服务倒下，市场就农产品食品和钱在交易，这下子好戏就来了，为了保财富，资本外流，都去买黄金白银或者屯农产品，货币信用可能一路狂奔，外汇储备减少，阿根廷，委内维拉，津巴布韦就是案例，到时候钱不值钱，社会至少倒退30年，不要认为这事不会发生，货币市场不是真金白银，有些东西出了问题想控制都来不及。

刘华银mark

对于房地产而言降息一定是一个利好消息。对于资金需求量大的房地产行业而言，降息就是减负，降息不仅给开发商减负，同样也给购房者减负。所以说降息所带来的就是房价的上涨。就降息本身而言并不是一个针对房地产行业的利好，只不过是降息的结果可以刺激房地产行业的发展。降息往往是在经济增长出现压力的时候才会出现的。所以说降息是一个较为宏观的调控手段，并不是房地产的独家利好。

房地产行业需要贷款

房地产行业的发展离不开贷款，开发商开发项目要钱需要贷款，购房者买房要钱也需要贷款。虽然在很多人眼里开发商是“不差钱儿”的代表，但实际上由于开发商项目布局较广，项目周转周期较长是必须和贷款打交道的。否则开发商就会遇到资金周转上的问题。既然要贷款那么利息就是开发商必须考虑的成本，虽然很多人觉得利息高了可以转嫁给购房者，但大量的贷款所带来的利息成本并不是购房者承担了就可以不对开发商产生影响的。所以说降息绝对是给开发商的利好。

购房者一侧在房价持续增长之后绝大部分人都是通过贷款的形式购买住房。降息也可以直接给购房者带来购房成本的节约。所以说降息也可以刺激购房者提升购房的意愿。购房者的需求提升了，房价也自然在供求关系的变化之下要向上涨了。

未来降息与房地产关系越来越小

虽然降息对房地产行业有着积极的促进作用。但是在楼市调控不断深化以来，房企一侧贷款政策不断收紧，就算降息也不能获得充足的贷款。购房者一侧房贷利率不断上浮降息能够带来的影响越来越小。

10月8日以后新的贷款利率计算方式就要开始执行，届时再无优惠利率可言。对于房地产市场房企一侧的贷款持续收紧，贷不到款就意味着项目不能很好的拓展，只能暂停部分业务吃老本。对于购房者的影响更大，首套房利率跟随LPR调整并且要加上地区和银行的基点。二套房在首套房的利率基础上硬性加60个基点，并且还可能有地区和银行的额外加成。所以说就算今后LPR呈现下降的趋势，购房者的贷款利率也不会下降了。

在政策的调控之下原本利好楼市的降息已经被各种政策阻断了对楼市的利好影响。但不论怎么说降息都不会带来房价的下降。毕竟经济在降息的刺激下会向上增长，而增长的经济也会或多或少给楼市带来正面积极的影响。

房产老J

国家央行如果降息，肯定是国家整体经济下滑或世界经济进入下行通道，降息的目的就是增加流动性，激活经济，使国家整体经济平稳或上行。但到房地产领域，降息就是利好，也就是同等价位的房子，贷款利率降了，贷款利息就少了，对买房人来说就是少花了钱，对房地产开发商来说，降息后还银行的利息少了，在同等盈利情况下，房价可以向下调整，以提高销量和回款，激活房地产市场。如果降息，只会刺激房地产市场，上涨的概率远大于下跌，君不见，每次房地产调控都是上浮利率吗？

關鍵字: 房产 降息 息会