客林中國
▶外牆滲水有規律 要找漏點要守規矩◀
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外牆滲水與內牆潮溼，是堂兄弟，可能隔得很遠，也會走得很近。剛好，我上個問答寫了內牆返潮，潮溼的一類原因就是外牆滲漏，借您的這題做個展開。您可以兩個問答連起來看，或許有所啟發。
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｜ 細看照片 . 更像內水外流 ｜
仔細看了您給的照片：滲漏部位只有一處，在樓板位置；已出現反鹼且有碳酸鈣析出，滲出部位的瓷磚發黑。從以上症狀來看，不像外牆滲水，更像樓上住戶的地板下長期積水，從內牆滲透而出。
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建議：看內牆牆根部位是否潮溼發黴
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｜ 外牆滲水 . 幾個部位多發 ｜
外牆滲水有規律可循，多發於：窗四邊、外裝飾線條、挑簷上方、空調機支架 …按行業標準和新發布的《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》，外牆外窗防水是主控項目，施工和驗收都比較嚴格。
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｜ 找到漏點 . 才是核心重點 ｜
外牆滲漏的維修比較麻煩，與內牆滲漏不同（可以用不同的方法，不斷試錯）。所以，第一件事兒不是馬上去補救，而是想辦法找到漏點，發現滲漏原因，根據實際情況，再確定下一步如何行動。
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｜ 獨立思考 . 如何堵漏補救 ｜
外牆防水的做法和注意事項，網上有很多，我複製過來還不如您自己去搜。給您幾點很少有人講的建議：凡涉及外牆的工程，要先報請物管或城管同意，可能要搭腳手架或高空懸吊作業，應由有專業資質的公司來完成。
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先找物業開發商，或向質監部門反映
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真心感謝您：評論說同感，吐槽抬抬槓
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小篇大道
外牆牆體滲水，做防水是比較困難的，目前大多數都是直接在外牆外表面做防水塗料，採用較多的有聚氨酯，透明防水膠，防水乳液，和液化橡膠塗層。
如果是水泥牆，對外觀沒什麼要求，可以清理基層後，塗刷聚氨酯防水塗料，是黑灰色的，用幾年會開裂。
如果對牆壁外觀有要求，尤其是貼瓷片的外牆，可以用透明防水塗料和JS乳液不加粉料。刷完防水乾透後是透明的，外牆體外表面形成透明的薄膜，不影響外觀，但用不了幾年。
另外需要質量好，又耐久耐用，又對外觀沒要求，或者打算在防水層上貼瓷片或抹水泥砂漿，可以用液化橡膠類的防水塗料，這種防水塗料除了純朔料外，對其他材質材料都能滲透吸附穩固。尤其是水泥產品類，比如混凝土，砂漿表面。但顏色深黑，跟瀝青一樣的顏色，乾透的時間比較長，也有速凝型的。
以上材料你可以根據自身實際情況選擇。
zsg周
一般外牆滲水漏水是由於房屋沉降導致牆面出現裂紋或者粉刷水泥不到位導致空鼓裂縫而產生滲水漏水。
一般新房粉刷玩後做防水是直接在外牆粉刷層上滾塗兩遍防水漿料就可以了，經濟點的js水泥基聚合物防水漿料按比例兌好粉料。
外牆產生裂紋的做防水要先用膠水兌水泥將牆面批刮一遍，或者只修復有裂紋的地方。乾燥後滾塗兩遍防水漿料就可以了。天氣熱的話噴灑幾遍清水養護。
另外外牆還可以做外牆乳膠漆，真石漆，水包水，水包砂等各種外牆塗料，既美觀又防水。
清小豆
以水防水，可用面廣水泥，紅磚，土牆等一切可滲透的基面
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納米防水之家
客林牆體防水寶無須敲打牆體直接牆面做透明防水膠！
“客林”牆體防水寶適用於混凝土、磚石結構建築物牆體及外牆構件平立面的防水抗滲，尤其適用針對具有吸收力的瓷磚、清水磚、天然石材和高PH值的建材（如混凝土）牆體防水處理。尤其適合對有微小裂痕的水泥牆面及面磚接縫處的修復。
產品特點：
1.具極佳滲透性，可在表面形成防水層；
2.塗層堅韌高強，耐高溫抗凍，無收縮或膨脹，耐水性、耐侯性、耐久性優異；
3.無色透明，不著色，不吸附塵灰；
4.施工方便，不受基層幾何形狀限制。
施工提示：
1.用於浸泡外牆構件（如瓷磚、清水磚、石材）時，將牆體防水寶與水按1:2的比例稀釋後浸泡5～10分鐘；
2.用於牆體或外牆平立面防水施工時，採用漆刷或滾筒直接塗刷即可。採用無氣噴槍噴塗施工時，將牆體防水寶與水按1:4的比例稀釋後噴塗，噴塗應反覆進行2-4次，保證牆面保持溼潤狀態3分鐘以上。
注意事項：
1.施工前應先閱讀技術說明書；
2.打開包裝後略為攪拌；
3.按照說明加入適量清水，切勿過量稀釋，並均勻攪拌；
4.避免讓漆刷或滾筒沾上過量防水寶，以確保均勻塗刷；
5.稀釋的防水寶不要倒回原包裝內。
客林中國
外面滲水處剷除，重新做防水
