客林中国
▶外墙渗水有规律 要找漏点要守规矩◀
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外墙渗水与内墙潮湿，是堂兄弟，可能隔得很远，也会走得很近。刚好，我上个问答写了内墙返潮，潮湿的一类原因就是外墙渗漏，借您的这题做个展开。您可以两个问答连起来看，或许有所启发。
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｜ 细看照片 . 更像内水外流 ｜
仔细看了您给的照片：渗漏部位只有一处，在楼板位置；已出现反碱且有碳酸钙析出，渗出部位的瓷砖发黑。从以上症状来看，不像外墙渗水，更像楼上住户的地板下长期积水，从内墙渗透而出。
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建议：看内墙墙根部位是否潮湿发霉
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｜ 外墙渗水 . 几个部位多发 ｜
外墙渗水有规律可循，多发于：窗四边、外装饰线条、挑檐上方、空调机支架 …按行业标准和新发布的《建筑装饰装修工程质量验收标准》，外墙外窗防水是主控项目，施工和验收都比较严格。
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｜ 找到漏点 . 才是核心重点 ｜
外墙渗漏的维修比较麻烦，与内墙渗漏不同（可以用不同的方法，不断试错）。所以，第一件事儿不是马上去补救，而是想办法找到漏点，发现渗漏原因，根据实际情况，再确定下一步如何行动。
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｜ 独立思考 . 如何堵漏补救 ｜
外墙防水的做法和注意事项，网上有很多，我复制过来还不如您自己去搜。给您几点很少有人讲的建议：凡涉及外墙的工程，要先报请物管或城管同意，可能要搭脚手架或高空悬吊作业，应由有专业资质的公司来完成。
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先找物业开发商，或向质监部门反映
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真心感谢您：评论说同感，吐槽抬抬杠
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小篇大道
外墙墙体渗水，做防水是比较困难的，目前大多数都是直接在外墙外表面做防水涂料，采用较多的有聚氨酯，透明防水胶，防水乳液，和液化橡胶涂层。
如果是水泥墙，对外观没什么要求，可以清理基层后，涂刷聚氨酯防水涂料，是黑灰色的，用几年会开裂。
如果对墙壁外观有要求，尤其是贴瓷片的外墙，可以用透明防水涂料和JS乳液不加粉料。刷完防水干透后是透明的，外墙体外表面形成透明的薄膜，不影响外观，但用不了几年。
另外需要质量好，又耐久耐用，又对外观没要求，或者打算在防水层上贴瓷片或抹水泥砂浆，可以用液化橡胶类的防水涂料，这种防水涂料除了纯朔料外，对其他材质材料都能渗透吸附稳固。尤其是水泥产品类，比如混凝土，砂浆表面。但颜色深黑，跟沥青一样的颜色，干透的时间比较长，也有速凝型的。
以上材料你可以根据自身实际情况选择。
zsg周
一般外墙渗水漏水是由于房屋沉降导致墙面出现裂纹或者粉刷水泥不到位导致空鼓裂缝而产生渗水漏水。
一般新房粉刷玩后做防水是直接在外墙粉刷层上滚涂两遍防水浆料就可以了，经济点的js水泥基聚合物防水浆料按比例兑好粉料。
外墙产生裂纹的做防水要先用胶水兑水泥将墙面批刮一遍，或者只修复有裂纹的地方。干燥后滚涂两遍防水浆料就可以了。天气热的话喷洒几遍清水养护。
另外外墙还可以做外墙乳胶漆，真石漆，水包水，水包砂等各种外墙涂料，既美观又防水。
清小豆
以水防水，可用面广水泥，红砖，土墙等一切可渗透的基面
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纳米防水之家
客林墙体防水宝无须敲打墙体直接墙面做透明防水胶！
“客林”墙体防水宝适用于混凝土、砖石结构建筑物墙体及外墙构件平立面的防水抗渗，尤其适用针对具有吸收力的瓷砖、清水砖、天然石材和高PH值的建材（如混凝土）墙体防水处理。尤其适合对有微小裂痕的水泥墙面及面砖接缝处的修复。
产品特点：
1.具极佳渗透性，可在表面形成防水层；
2.涂层坚韧高强，耐高温抗冻，无收缩或膨胀，耐水性、耐侯性、耐久性优异；
3.无色透明，不着色，不吸附尘灰；
4.施工方便，不受基层几何形状限制。
施工提示：
1.用于浸泡外墙构件（如瓷砖、清水砖、石材）时，将墙体防水宝与水按1:2的比例稀释后浸泡5～10分钟；
2.用于墙体或外墙平立面防水施工时，采用漆刷或滚筒直接涂刷即可。采用无气喷枪喷涂施工时，将墙体防水宝与水按1:4的比例稀释后喷涂，喷涂应反复进行2-4次，保证墙面保持湿润状态3分钟以上。
注意事项：
1.施工前应先阅读技术说明书；
2.打开包装后略为搅拌；
3.按照说明加入适量清水，切勿过量稀释，并均匀搅拌；
4.避免让漆刷或滚筒沾上过量防水宝，以确保均匀涂刷；
5.稀释的防水宝不要倒回原包装内。
客林中国
外面渗水处铲除，重新做防水
