煮酒话青史
从常识上来看，结合收入情况，比如人均月收入5000元的话，普通住宅的房价在万元以上就是比较高的了，仅从购买力来看是这样子的，还要看当地的外来人流量如何，在没有外来人流量的地方，房价高企就是个笑话，在外来人流量特别大的地方，在一定时间内房价高企就很正常，涨上天也是有的😎，不过，之后呢……；
从当地人均住宅平方来看，这个看不到，一般地方上不会公布这个真实数据的，包括空置率也不会公布的，居民户数和住房套数的比例也不会公布，这些数据都不知道，就自己衡量一下吧，很抱歉，帮不到你。
老土豆芽
记得2006年的时候郑州市内房价基本都在2000多一平，当时在校外找的兼职工作一月不到一千块钱。不过也没有买房的概念，直到毕业时跟当时的公司老板一起去郑东新区办事，他指着远处的一栋高楼说，我在这里买了三套房3000多一平，我还想再买几套！我在心里直犯嘀咕，神经病吧，这荒郊野外的晚上出来连个人都没有。当时东区号称中国最大的鬼城，而今房价已涨至2万一平起。只能说明一个问题，所在的位置决定了你的眼光和格局。
真正让我对房子对房价有切身体会的是2008年，此时已经毕业两年，我和女朋友曾在一年多的时间搬了三次家，每搬次家都体会一次人情冷暖实在是觉得够了。特别是骑着自行车带着女朋友走在灯火辉煌的街头，看着家家户户透出的灯光，感叹这么多的房子什么时候能有属于自己的一个家。这一年房价经历了一波翻倍已4000多一平。
此时的房价对当时的我已经高不可攀，梦想着房价能够下跌，市场上也不乏唱空者高喊三年不买房，房子必跌到2000一平等等。因为我们是刚需为了在郑州有一个属于自己的家，在父母的资助下，掏空了所有的积蓄，终于在2010年上车了，彼时房价5100一平。当房贷下来还月供的时候真的是欲哭无泪，每月要还2500元，经常让我感到生无可恋。
转眼以至2019年，当时倍感压力的月供已经不再是压力，对房价的认识也有了更多的理解，不再抱怨社会不公，抱怨房价太高，抱怨生不逢时。为了以后父母能够有地方住，在2015年入手了第二套房，彼时房价8500元一平，月供3300元。
我不是经济学家，也不是地产从业者，更不是能洞悉十年甚至二十年城市扩张的操盘者。我只能从自身的经历告诉大家，郑州是在不断发展的，从十几年前的三环外光秃秃变成现在四环外高楼林立，从当时400万人到现在的1000万人，如果你还继续看好这个城市，想在这个城市立足，给老婆孩子一个家，那么买房是你唯一的选择！这个真的耽搁不起，彼时2019年3月，郑州已是国家中心城市，彼时房价已至15000一平，北龙湖40000一平。未来能涨至多高真的不知道，这关乎我们所处的位置和我们的格局！此时我想起了我的第一个老板，他应该已经财务自由了吧！
煮酒话青史
郑州房价会涨多高，这是一个难以回答的问题，与全国地产调控政策有关，也与郑州的经济发展定位有关。
下图是郑州房价走势图，最近几个月郑州房价出现明显调整，斜率还是比较陡峭的，从全年走势看，2019年12月房价13290元/㎡，2019年01月房价13574元/㎡，下跌284元一平米，2.1%。虽然跌幅不大，但揭示一种房价运行趋势。
郑州18年城镇居民人均可支配收入39042元，增长8.3%，从这一人均可支配收入来看，郑州购房压力并不小，而是比较大的，一年可支配收入仅仅能够买2.93平方米。
郑州是河南的省会城市，人口流进比较多，这对于房价上涨是很有利的，18年城镇人口743.8万人，增长4.2%，主要是郑州经济发展比较快，也有一些新的亮点，郑东新区中央商务区、中牟汽车产业集聚区、国际物流园区已经稳步推进，初步核算，全年完成生产总值10143.3亿元，比上年增长8.1%。
郑州是中原城市群发展龙头，GDP已经进入万亿元俱乐部，同时又是文化古城，旅游业非常发达，旅游业接待总人数1.15亿人次，旅游总收入突破1300亿元，旅游城市相对而言，流动人口较多，房价比较高。
作为一个新的万亿元GDP俱乐部，17年郑州推行了“智汇郑州”人才工程，吸引中高端人才去郑州落户，这也会增加房地产需求。
短期看，郑州房价可能会有进一步的调整空间 ，但是郑州经济发展强劲，优势中原铁路交通枢纽，房价调整空间会有很有限，刚需住房可以利用调整之际，选择合意房子及时购置。
杜坤维
非常感谢能够回答这个问题
就目前郑州的房价走势来看，郑州的房价增长这两年来说相对的趋于稳定，每年都是在6%-7%左右，那么之后郑州的房价到底会涨到多高呢，可能很多朋友都很关心这个问题。
首先，房价的高低决定因素有很多：人口，经济发展，政府政策等等。
先从人口说起，郑州每年的人口流入大概在15万左右，属于中等偏上的人口流入数量。所以目前来说郑州房价上涨也是情有可原的，但有一点就是人口数量总会达到一个饱和，当有限的面积内无法再容下很多的流入人口的时候，对于房子的需求也变得稳定下来了。那么到底在人口达到限度之后，郑州的房价会处于一个什么样的价格区间呢，可以按照过去两年涨速算出来，6年后郑州房价大概每平米在2.2万元左右。因为是均价，所以有可能主城区的房价还回更高一些，达到三万也不是不可能。
但是有一点我们要知道，房地产行业就目前来看，还是有很长时间的发展时间的，哪怕是政府，在没有完成产业转型之前还需要房地产来支撑当地的经济支柱。郑州作为行业内房地产的黄金城市，估计增长会比较稳健的。再一个就是地方上对于房地产行业依赖度很高，甚至能达到35%左右，如果说之后地方政策对于房地产行业做出改变，那么损失的不仅仅是开发上的利润，整个城市的经济都会受到影响。
在对比北上广等地的房价来看，这些地方的价格都达到了5万以上，郑州的房价是一线房价的24%左右，那么之后相对增长应该也是会按照这个比例来维持，不然增长过高，导致房价增速过快，带来的后果就是郑州人口流入减缓，人才，产业资本等的吸引力渐弱，不利于郑州未来的发展。
综上所述，郑州未来的房价应该就是会上涨到2万到3万之间。虽然不敢保证百分之百，但是用数据说话，用时间证明。
蔡梓康
先来看看郑州主城区房价的波峰和波谷，波谷是高新区双湖科技城华润悦景湾均价1.1万/㎡，波峰是北龙湖融创壹号院和金茂府，楼王大概13万/㎡。
1、波谷
华润悦景湾位于红梅街南、红松路西，占地42亩，容积率大于1.0，小于3.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于100，绿地率大于30%，单价830万/亩，楼面价4150元/㎡。
华润悦景湾一共规划7栋楼，总共840户，一共有三种户型78㎡、95㎡、115㎡，目前是郑州最低的均价，只要1.1万/㎡。
2、波峰
郑州房价的制高点在北龙湖，北龙湖房价制高点是融创中原壹号院和金茂府，楼王在13万-14万/㎡。
以融创中原壹号院为例：
2016年8月18日，融创以总价25.54亿元拿下北龙湖的13号地，总共占地约70.34亩，单价3630万元/亩，楼面价3.63万元/㎡。
融创中原壹号院占地70亩、容积率1.49、规划20栋住宅、全部是5-6层，洋房的标准层高为3.3米，首层层高为3.5米，顶层为3.8米，规划四种户型191㎡、215㎡、249㎡、319㎡，一共是324套房子。
3、各区域均价
惠济区均价14000元/㎡，金水区17000元/㎡，高新区13500元/㎡，中原区14000元/㎡，二七区13000元/㎡，管城区14000元/㎡，经开区17000元/㎡，郑东新区24000元/㎡。
郑州房价的大致区间就出来了，从1.1万/㎡-13万/㎡都有，集中度最高的在1.4万/㎡-1.6万/㎡。
4、郑州的房价到底涨势如何
如上图所示，统计的是从2005年-2018年郑州房价的走势，2005年郑州住宅均价3000元/㎡，到了2018年均价变成13500元/㎡，平均每年增幅约12%，也就是6年房价会翻一番。
结论：
1、目前郑州主城区最高价约13万，最低价1.1万/㎡。
2、郑州主流的价格集中在1.4-1.6万/㎡。
3、按照过往的经验，房价大概会6年翻一番。
地产演绎
郑州的房价会涨到多高？问题有漏洞，市区？郊区？北龙湖？东区？均价还是最高能到多高？我暂且理解为市区三环内一般区域均价以后几年大致会涨到多高。
1，影响房价构成大致分为，人口，土地，经济发达程度，政治地位，金融工具和行业发展政策。
2，人口就不说了，厚重河南过亿的人口是单核郑州房价最傲娇的支撑。周边的那谁谁谁都比不了。棚户区大规模改造进入尾声，土地越来越稀缺。郑州
3，郑州gdp刚刚过万亿，产业集群效果经过几年的运作已经显现。
4，新一线，国家中心城市，中原城市群唯一老大。航空港，自贸区。各种政治地位加持，辐射力和影响力逐步放大。
5，目前限购限购政策和金融成本的增加，短期形成价格低谷，是有资格刚需上车的好时机，
综上，一旦政策松绑，房价必然步入上涨通道，但不会大幅上涨，二是温和缓慢的，而且长期来看，都会处于上涨通道中。具体房价5年后2.5--3万可期。
说句题外话，20年后的房价我赌白菜价。到时候会像美国日本这样非常稳定的低价！
力橙财经
先看看郑州市的基本情况，郑州是一个内陆大城市，与沿海城市相比没有发达的工业，是一个商业贸易比较发达的城市，居住人口多，这是城市发展的一大优势。2018年发布的人口统计数据表明，郑州市常住人口数量超过一千万，因此也迈进了特超大城市之列，这是不是一个好消息。
支撑城市房价走势的因素主要有两个，一是人口数量，二是真实的购买力。郑州的人口数量自然不必多说，千万人口数对于推动房价来说不费吹灰之力，放眼全国没有几个千万级大城市，据说郑州已列入一线城市。至于购买力主要看收入与房价比了，郑州的平均工资和房价又是多少？
看看郑州2019年1月公布的数据，2018年郑州平均工资为6323元，看到这个数字，相信有很多人会说又拉后腿了，有没有水分暂先不说。郑州二手房均价为14664元/㎡，二手房价格最能反映真实楼市行情，郑州人均居住建筑面积为38.3平米。
按以上数据来预算买一套房子要花多少钱，按三口之家来算，需要购买115平米的房子，支付房款为168万元。如果首付50万，那么月供就6959元。先不说首付如何解决，光每月的工资不吃不喝都不够还月供的，你说房价高不高。一般来说，房价不超过工资的两倍，还是有承受力的。
郑州人口虽多，主要是河南本省地级市人口向省会城市集中的结果，外省市人口占比很小，也就是说没有外来人口的购房需求，只靠本省内流动人口购房的需求潜力有限，目前的房价就已经高了。如果房子的定位是面向平民的，平均工资并不能反映真实的平民收入，可能真实收入会更低，房子不降价还真买不起。
财经小韭
我从几个方面给大家分析一下郑州未来郑州的房价发展影响有哪几个因素。
【1】郑州中心城市的地位
郑州不仅是国家的运城市，也是河南省的中心城市，很多周边城市的人口都会往郑州汇聚。所以说郑州目前的人口净流入量还是很大的，一直以来也都有很多事实来佐证。这种情况下，郑州的房价不可能不涨。人口政策有两个影响因素，一个是人口增多，购房的人口增多，另外一个人口净流入就证明着城市的发展要往前进一步。
【2】郑州的房价目前在全国所处的水平
可以说目前郑州的房价还不是很高，虽然说郑州房价在过去的时间里涨了不少，但毕竟作为他的技术比较小，这种情况下的涨幅可以说，在全国范围内来看并不算很高，也就是说在过去的一两年里，很多地方的房价不稳定的情况下，郑州的房价依然没有什么出现大幅度下滑。很多地方的房价都还比较坚挺。
所以中国的房价在未来的情况下上涨的空间还是有的，而且从全国水平来看空间还不小。
住德地产
郑州的房价上涨经过了几个阶段：在东区开发前郑州的房价并不是人们热议的话题；在二十年前的世纪之交，当时郑州的均价仅2000元，炒房团已经露头；在二十年到十年前是郑州房子炒的最厉害的时候，当时贷款借钱买房、囤房的大量出现；在2011年郑州首次推出限购令，到2014年取消这段时间房价趋于平稳；在2016年郑州重启升级了限购令使楼市再次遇冷，去年出现了降价的情况。
从郑州近几十年的经验来看，房价是一直在上涨的，并且随着城市规模的扩大、人口的增多，在未来郑州的房价也很难走向下坡路。但郑州同时也没有放任房价肆意上涨，而是在必要的时候限购，给过热的楼市泼一泼凉水。
因此我认为郑州现在对于房价已经是理性的控制，所以房价在未来会跟着郑州城市的进步来上涨，不会出现大起大落的现象。至于究竟能够达到一个什么样的高度，就要看人们的收入会达到一个怎样的水平了。
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河南这些事儿
不敢再预测了，每次听专家的预测大跌结果都是失望，估计房价平稳有序是郑州今后几年内的主流，南区一万五到两万，西区两万左右，北区两万到三万左右，老东区仍然维持五万左右，不会有太大变化。。。
