杭州灣的酷

我回答的晚了一些，看了幾個大咖的答覆，發現答非所問，問的是交首付款，答得是簽約前後與交首付款無關的問題。

1何時支付首付款？

一定是已經簽約了的，你會見到業主（無論一手房還是二手房），尚未簽訂買賣合同就支付首付款嗎？

通常比較常見的支付首付款時間:

一手樓看合同約定，通常先支付首付款，然後申請銀行貸款。

二手房，通常是等同貸書審批通過才支付首付款，具體又分兩種：

1業主需要墊資過橋的，提前支付首付款給業主結清欠款。

2遞件過戶之日，支付首付款給業主。

2提前支付首付款的安全如何把控

現實中有些業主急著用錢，會要求買家提前支付首付款，有的業主要求買家提前支付首付款用於贖契。

這些安全如何防範？

有網籤的城市，必須等網籤之後才支付錢，因為網籤合同可以有效的保護買家，防止業主一房多賣。

另外如果有可能，可以考慮提前收樓。

更進一步，可以考慮專款專用，收走業主的銀行卡，要求業主不能隨意轉走款項。

3正常支付首付款的安全如何把握

一手樓將款項打入監控賬戶，其實還是比較安全的。

二手樓則是等遞件過戶之後，過戶當天支付首付款。

有時候交易的時候，業主要求提前支付，理由是過戶了，房子就是買家了，萬一買家不肯付錢怎麼辦？

反過來，買家肯定不敢，要是先給錢，業主不過戶或者業主是假業主怎麼辦？

先有雞還是先有蛋，真的說不清楚，這個時候，最佳的解決方案是

資金託管

資金託管，簡單地說，就是資金暫時存放在銀行凍結，業主可以看到有這麼一筆錢的存在，不用擔心買家不給錢，故而業主可以放心。

因為資金是凍結的，業主拿不走，故而買家可以放心。

等交易過戶，或者新證出來，才解凍資金，資金可以支付給業主。

在廣州申請公積金貸款，首付款是必須辦理資金託管的，而申請純商業貸款，目前沒有強制要求資金託管的。

4首付款轉賬注意回執

將首付款轉給業主的時候，務必要注意，取得轉賬的憑證，憑證需要有

金額，姓名，蓋章

故而在ATM機轉賬的轉賬憑證是無效的（當然了，ATM機也不能大額轉賬的）。

還有部分網銀可以提供電子回單是有效的，但是部分銀行不提供網銀轉賬的電子回單。如果無法提供電子回單怎麼辦？

建議打印雙方的流水，流水可以體現雙方的姓名，金額，流水也會有蓋章，故而也是有效的補救。

5務必買家轉業主

很多時候買家會認為，我只要將錢給了業主，就沒問題了，其實還真的錯了！

支付首付款，務必買家本人的銀行卡給業主本人的銀行卡！

現實中，很多人沒有做到，比如買家的父母直接轉錢給了業主，錯！

比如買家離婚了（為了買房離婚，感情其實沒有破裂），從已離婚的配偶那裡轉錢給業主，錯。

當然也有少數將首付款轉給了已經離婚的業主配偶（有的是假離婚，有的是真離婚，比如房款說好了部分給配偶），錯。

這些都是不可以的！

既然買家的賬戶轉到業主賬戶，那麼買家的微信支付寶轉到業主的微信支付寶是否可以呢？

其實仔細閱讀上面的要求就會明白，不可以的！

因為微信支付寶無法提供轉賬憑證三要素（金額，姓名，蓋章），上面也講了要求銀行卡轉賬。

7資金迴流

剛才說了首付款的資金要注意與合同，貸款相符合，比如成交價100萬，貸款70萬，那麼首付款是30萬，這是標準的。

可是現實中，有各種意外。

比如出於避稅，網籤合同寫成90萬，貸款63萬，那麼首付款是多少呢？從網籤合同來看，首付款是27萬，從成交價來看，首付款是37萬。

請注意，首付款務必分兩筆支付，一筆轉27萬，一筆轉10萬，不要一筆一次性轉37萬。

如果為了多貸款，提高了評估值，如上的按理，評估值115萬，貸款80萬，首付是多少呢？從網籤合同看，首付款是35萬，從成交價看，首付款是20萬。

請注意，首付款務必是35萬！可以分兩次轉，合計數目夠即可。問題是業主收到35萬，需要退還給買家15萬，這個時候，務必要注意資金迴流問題，千萬不可以業主直接或者間接轉賬給買家。

務必轉給與買家沒有資金往來人員的賬戶（比如買家的父母或者其他親戚），或者取現還給買家。

務必注意，否則會影響放款的！

7首付款不能有首付貸嫌疑

這個就要求在申請房貸之前，借款人夫妻不能申請各種有首付貸嫌疑的貸款，比如信用貸，消費貸，裝修貸等。

如果通過徵信發現借款人申請了這些貸款，那麼會認為借款人的首付來自於首付貸，則會導致房貸無法審批通過了，所以務必注意。

如果這些貸款申請滿半年後，則通常也是可以的。

南方房產

對於買房，一二線城市首付要一兩百萬，三四線也要幾十萬，數目還真不少，一當買家上當，損失可不小。所以，在交首付之前，一定要注意以下幾點。

一:許多開發商剛拿地，坑都還沒動，為快速資金回籠就開始買房。為了能如期收房，購房者必須檢查開發商是否已獲得房產預售許可證。

二:首付款一定要交給銷售現場的財務部門，並索要收據。因為有些銷售員會跟購房者說，首付款可以直接給他，他給購房者開收據就可以了。這樣，一旦銷售員捲款跑路，那購房者就無法追回首付款，這種事情常有發生。

三: 購房，許多人都需要貸款，如果在付首付之前沒有協議約定的話，若貸款不成功，那首付款就很難退回。所以，在付首付之前，一定要和開發商籤合同約定，並註明“若能順利貸款，那可以繼續履行購房合同事宜，如果因購房者的個人原因或者開發商的原因，購房者不能順利貸款的，購房者有權放棄履行簽約的購房合同，並要求開發商在×x工作日之內退還首付款和所交的所有款項，開發商不得以各種理由拒退款。”

四:在交首付之前，一定要清楚購房合同。合同中交房時間（明確到年、月、日），交房標準，交房後幾時可以拿到房產證（明確到年、月、日），違約責任，違約賠償金一定要註明金額。這樣，若以後開發商違約的，可以根據購房合同的規定追究開發商的責任。

        以上是個人的經驗，希望能幫到你。

房產防水

買房時，在與開發商簽訂商品房買賣合同後，就可以向開發商支付首付款，由開發商出具相應的憑證。一定要在簽訂購房合同後，再向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。

注意一:查看開發商的營業執照、開發資質，查看各個證照文件的單位名稱是否一致。查看其是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦房產證的關鍵。

注意二:使用規範的合同文本，採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同，瞭解各項具體內容，逐條逐項認真填寫 。

注意三:約定交房的條件和期限，房屋交付、產權過戶等內容必須在預售合同中約定清楚。

注意四:如果您買的是期房，後期交房時的實有面積與合同中的規劃面積可能會有些出入。因此，合同中必須有面積確認及面積差異處理相關條款，明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免交房時因面積不一致產生矛盾。

注意五:

以上是個人認為在交首付時的需要注意的一些方面，您有其他需要注意的，希望評論區補充，謝謝。

樓市淺析

針對這一問題：“買房交首付錢時，要注意點什麼？”

1、購買開發商新房交首付。

（1）核對金額

核對購房首付款金額，所支付的首付款比例需達到規定的最低首付款比例，方可進行接下去的手續流程；

（2）開發票

開發商開具的首付款發票，購房發票是辦理按揭貸款及後續交房辦理不動產權證的重要憑據，開具購房發票後購房者應當妥善保管，若購房發票不慎遺失，則需要登報聲明，見報一個月後，憑報到稅務機關進行遺失確認，稅務機關確認後才能補辦或者蓋章；

（3）簽定《商品房買賣合同》

購房合同，即網籤合同，購房者在購買新房是正常情況下是支付定金，雙方約定剩餘首付款繳納時間，在交齊一定比例的首付款後則已經達到網籤資格，應當與開發商簽定《商品房賣買賣合同》。

2、購買二手房交首付。

購房者在購買二手房時，為保障買賣雙方權益，對交易資金進行資金監管，交首付款則是將首付款存入買賣雙方在銀行開立的資金監管"專用賬戶"進行劃轉，購房者所支付的首付款資金監管單位是銀行，而不是房產經紀機構。

天天房知道

買房首付注意什麼事項之一

首先，要核實項目的開發商的物證也就是土地證、建設用地規劃許可證以及建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證和銷售許可證這五證，最主要的是要看國有土地的使用證和商品房的預售許可證，這兩證一定要看準確了，一般原則上來說是沒有什麼問題的，特別是商品房的預銷售許可證。特別要提醒的是購房者在查看這五證的時候一定要看的是原件，複印件是很容易作弊的。這也是你將來能否政策的辦產權證的關鍵的所在之處。

買房首付注意什麼事項之二

其次，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

買房首付注意什麼事項之三

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的１％至５％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

買房首付注意什麼事項之四

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。

買房首付注意什麼事項之五

面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。３％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。

買房首付注意什麼事項之六

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。

買房是人生中的大事，一定要仔細，不能馬虎大意，不然之後就有你的苦頭吃了。今天的買房首付需要注意什麼事項就為大家介紹到這裡了，希望對於大家有所幫助。

漸入佳語

買房不是一件小事，因為對待買房無論多重視都不為過。那麼在買房交首付的時候要注意什麼呢？

一，確定合同

房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!

二，明確交房時間、違約責任

買房就怕最後不能按時拿到房子，因此一定要在合同中明確約定交房時間，以及不能按時交房時雙方的責任。

三，確認計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

四，確認面積以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

樓盤網

用戶57843154059

1、檢查五證

由於購房者買新房的話很大概率是買新房，因此瞭解開發商的五證很重要，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外需要購房者注意的就是所購樓號是否在預售範圍內，以免他們“以假亂真”。

2、檢查合同內容

因為購房者一般在簽完合同後交首付，因此必須檢查合同內容，並且依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。對於不理解或者不明白或者有疑問的地方要及時提出，決不能草率行事。重點需要檢查的內容包括：

（1）看權責

購房者要看清合同中的房屋數額、交付時間、交付期限以及違約責任。如果合同中的內容模糊不清，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

（2）看交房日期

有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子”等一些含糊言語。這個時候購房者到交房的時候拿到的房子並不能裝修入住，因此要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能準時交房所需承當的責任。

（3）確認面積處理方法

很多購房者會遇到實測面積和合同面積不一致的情況，因此在交首付之前就應該看清合同中是否有關於面積誤差的約定。如果沒有約定，購房者應該瞭解處理方法：

面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買方有權退房，或者同開發商協商。

交首付的時候除了準備充足的錢之外，要了解合同細則，只有各類問題都注意到，才能更大程度的避免糾紛。同時在需要維權的時候，能提供足夠的證據。

ALice2018

購房首付主要注意以下幾個方面：

1、房屋到期後是否能順利按期交付房屋；

2、房屋產權不確定的風險。如首付後房屋產權是否出現有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形；

3、銀行貸款是否能順利審批下來；目前因貸款不能按時發放出現的糾紛太多，要提前注意。

如果買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少於30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜 隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，你現在錢的應該是購房協議，或者房屋預定合同，這個無所謂，都是你定下了這個房子，但是這樣有個風險 如果房子中途蓋不起來了就……。這樣不是很保險，但是開發商很多都這樣做，你最好仔細看下合同，關於如果房屋不能按時交付，不能按時籤購房合同這幾項的具體要求，銷售說的話最好寫在這個協議上，這個協議由於不是正式的購房合同，可以增加或減少內容。房子是大事，你最好把每一項的時間都叫他們寫具體。

貸款買房首付多少?不同的地區，不同項目，首付款也有所不同，在一般情況下，新房差不多是房款的30%，但也有少數的樓盤為了吸引更多的顧客，將做到了房款的20%。

貸款買房首付多少?二手房與新房首付款有所不同，二手房的首付款是成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據房產產權情況不同所產生的相關費用+加上貸款手續費。

買房籤合同注意事項：

買房籤合同注意事項一:關於房屋面積方面的條款。

買房籤合同注意事項二:關於價格、收費、付款額同的條款。

買房籤合同注意事項三:關於房屋質量的條款。

買房籤合同注意事項四:關於售後物業管理的條款。

買房籤合同注意事項五:關於履行合同的期限和方法的條款。

買房籤合同注意事項六:關於產權登記的條款。

買房籤合同注意事項七:關於稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，並明確載入合同。

買房籤合同注意事項八:關於違約責任的條款。

買房籤合同注意事項九:關於不可抗拒力。在合同中，一定要注意“不可抗拒力”的相關內容是如何界定的。

生活笑點低

買房交首付應該注意點什麼？這個看似沒有什麼內容的話題裡面在現在還真有不少故事。

因為寫房產的話題的文章比較多了，就有人會私信來問，還有人要了電話來諮詢，就說說上個月，正好有個購房子，跟我交流的故事。

他在跟開發商溝通，買房的時候，希望能夠打點折。開發商的提出了這樣的一種方案。幫他支付首付，30萬分兩年還清。他來問我合不合算。30萬分兩年按月歸還的話，那也就相當於15萬兩年的利息。按5%的利息計算，兩年下來也就是15,000的優惠。那我說你看一下總價，相當於總價的百分之幾，就是給了多少的優惠。對100萬的房子來說，相當於打了一個1.5%的折扣。

在確定要支付首付的時候，也就是買下這個房子的價格，合同條款都已經談妥了。那麼要問一下自己，因為在付首付之前相信已經付了定金，定金，一般來說的確是不能退還的，但是在付首付之前，發現問題了依舊不要太在意定金。隨時發現問題都要讓購房的進程停止下來，避免自己更大的損失。

同樣對購房者自己來說，到了要交首付的時候，也應該來衡量一下自己的財務狀況和財務能力。很多人對於自己的財務狀況是高估的。如果說買房首付都需要借錢的話，那真的應該小心一點。買個房子是一件好事情，因為超過自己的財務能力，而讓這房子成為一個家庭或者一個人，很長時間的噩夢，這就不太好了。網上看到太多的為了買房借了首付。等到按揭開始以後，還有多少錢能夠把首付當中借來的錢歸還掉呢？

從支付定金到付掉首付，一般會有一兩個星期的時間，這是給自己思考的時間。應該問問自己是不是已經準備好了。相信大部分人都在網上看到過一些購房者的自述。比如講北京有一位月收入5萬的購房者買了一個房子，月按揭35,000塊錢。心想啥事情都攔不住，他買下這房子，結果才按揭不到一年，他自己的工作丟了。所以我建議，真的準備好了的人應該是有超過一年或者一年半的按揭款在銀行裡。這樣會比較方便安排自己的生活。並且不會因為房貸而擠壓幾個人或者家庭的生活必須開支。

關鍵字: 房產 簽約 首付款