浮云财经观
有300万的人都是有钱人了，一个月一万工资的人不吃不喝也得25年才能赚够300万。如果用这300万去投资房子我认为认为五年后至少要卖400万才算是保本，卖不够400万就算是亏钱。
300万五年的银行存款有多少呢！
银行的私人银行业务是600万起步的，不过有300万的资金去银行存款基本上市可以享受所有的优惠政策的。比如经理接待，高级VIP等，如果是在地方性的小银行存款300万而且是存五年我想他们能给你5%的利率。那么300万的存款五年的利息收益就是：300*5%*5=75万。无风险的银行存款五年后就能获得75万的利息收益，如果是有风险的房产投资五年后赚不够100万那么就是赔钱了。
比如我们河南的省会郑州现在的房价大概在14000元/平左右，我们按1.4万计算，那么300万可以买214平大小的房子，100平的可以买两套。如果五年后每平能卖到1.9万元，除去税收啥的是可以赚钱的，而且比银行存款收益要高，低于1.9万那么就有可能不如银行存款了。而且这还是全款买房子的情况下计算的，如果是贷款那么房价至少要在两万以上。
现在花300投资房子值得吗？
我们都知道房价是16~17年之间涨起来的，而且一年多的时间房价就涨了一倍，15年的时候我们郑州的房子均价也就7000元左右。刚大涨过后去花大资金投资房子肯定不是最好的选择，房产投资周期长，资金大，而且还不好出手。如果是我我会选择把这300万资金分为三份，一份存在银行作为流动性资金。一份购买银行的短期理财产品，时间不要太长方便随时更改投资策略。最后一份做风险投资，比如基金，股票等；选择的金融股市场是最低迷的时候，这个时候投资金融产品五年后的收益大概率会超过银行的定期存款，超过投资房产的收益。等金融市场再一次牛市开始的时候，才是你考虑要投资房子的时候。
投资观
300万投资一套房子，限售五年后卖出，需要卖到多少价位才能保本。如果是投资房地产的话，应当算一笔账。首先，300万购买银行理财产品年收益可以达到5%左右，按5%计算，5年的收益是75万元。如果你购房是按揭贷款的话，每年的贷款利息也将近5%，如果你首付60万，还需要贷款240万，需要支付贷款利息12万，再加上各种税费15万。如果算上通货膨胀的话，每年有5%左右的通胀率，再加上15万，共计是57万。五年后你需要将房子卖到高于357万才能保本。
现在的问题是，五年后的房价是涨是跌，五年后房子能否卖出去，按照目前的情况，目前我国的房价是在历史最高位，这两年房产税就要出台了，炒房时代结束了，再也没有人会去投资买房了，再也没有人去炒房了，房子就剩下了住房的功能了，过去房子涨价是人为炒上去的，全民炒房炒地，现在没有炒房的基础了，接下来将要面临的是过去大量的炒房者都需要卖房子，在这样的情况下，未来几年房价肯定是下跌的，而且现在已经形成了房价下跌的趋势了，现在房子已经卖不动了，只有降价才能勉强卖得出房子，你现在300万买的房子，五年后可能只能卖出200万了，而且有可能还卖不出去，到时你怎么办？
笔者认为，现在不是投资买房的时候，中国投资炒房的时代已经结束了，现在投资炒房只有赔钱。那种还希望通过投资炒房赚钱的人只能是当房地产高位的接盘侠。无论怎么算账也挡不住房价下跌损失。
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金融学家宏皓教授
300万投资一套房子，限售五年意思就是五年之后才能卖出，而你的问题就是五年之后要把这套房子卖出多少价位才能保本？这个问题要计算，然后统计才能知道答案。
第一种：假如你是全款购房的
假如300万元按照银行的五年期的大额存单利率来计算，300万存民营银行的大额存单利率在5%，五年时间总收入为：300万*5%*5年=75万元，五年时间300万存银行总收益为75万元。
通过计算可以得出答案，如果你300万是一次性投资一套房子，五年之后你最起码要375万元以上的价格才能保本，而且这375万元卖房是净收入，不承担卖房的所有手续费（契税、印花税、维修基金、物业费、过户费、其他杂费）；假如你还要分担卖房手续费的话375万都是亏本的，希望你知晓。
第二种情况：假如你是贷款购房的
根据贷款购房的话，购房款总体分为两部分，其一就是首付3成，其二就是银行贷款，而银行的贷款是需要支付利息的，贷款利率不同最终所支付的利息是不同的。
假如300万的房子，首付3成的话就是90万的首付款，需要贷款210万元，而这210万元根据不同的贷款利率和还款方式不同就有不同的成本：
（1）计算贷款成本
如果贷款210万元，贷款周期是30年，还款方式是等额本金，贷款利率是5.88%，在基准利率上浮20%，按照这种贷款利率进行购房。
如上图，贷款210万元，按照5.88%的贷款利率贷款30年，采用等额本息的还款方式，每个月还款金额是12429.00元，总还款金额是4474441.63元，总支付贷款利息是2374441.63元，这就是个人贷款情况。
（2）五年之后总还款本金是多少？
假如你按照每月还款金额12429.00元为准，五年时间的也就是也就是还了60期，每一期还款金额12429.00元，60期的总还款金额是：12429.00元*60期=745740元，也就是说你五年时间已经总共还款了745740元 。
如上图这是你提前还款的金额具体数额，假如你五年时间之后一次性还款的还，你在五年时间总共还款金额是745740元，其中还款利息是596961.2元；而在五年时间你真正还款的本金为：745740元-596961.2=148778.8元，这是你五年时间已经还款的本金。
假如你还要提前还款的话，在五年之后你一次性还给银行从还款本金210万元，还需要还款本金约为196.08万元，当然这个本金已经包含了提前还款的违约金12429元，因为提前还款是需要支付一个月的违约金的。
（3）综合以上数据可以结算五年后一次性还款的成本
假如你想要把这套房子的卖掉，你肯定要计算出你在这五年时间里面所付出的所有成本，只有把这些所有成本都计算出来，得出总和就是你购买这套房的成本。
首付是：90万元；
五年月供总金额为：745740元，约为74.58万元；
五年后一次性还款总额约为：196.08万元
购房五年时间你总共付出的成本是：90万元+74.58万元+196.08万元=360.66万元。
这就是你贷款购房，五年时间所付出的购房成本。
综合以上两种购房成本进行得出答案
通过以上两种情况进行分析，300万元投资一套房子，五年之后需要什么价位才能保本呢？
（1）假如全款购房五年之后需要375万元的价格才能保本；
（2）假如贷款购房五年之后需要360.66万元才能保本；
当然这两种情况都是属于净收入，也就是卖房不承担税费，假如要承担税费的话5~6万元之间，也就是在房价之上再度增加5~6万的税费，比如契税，印花税，过户费等等费用，这样才是保本价格。
以上计算数据并非完全正确，仅供大家参考而已。
老金财经
题主问的有些模糊，这300万到底是全款还是只是按揭的首付款？我就分全款和按揭两个分开来算吧：
一、如果300万全款买房，则你需要承担的隐性成本为：
1、利息收入：
假设5年大额定存利率为5%，则利息收入为300万*5%*5=75万
2、契税：
契税根据房屋面积分三个等级，144平以上：3%，144-90平：1.5%，90平以下：1%，我就取中间值1.5%计算，300万*1.5%=4.5万
3、印花税：
印花税一般是按照房款总价的0.05%计算，即：300万*0.05%=1500元
4、物业费、维修费等：
这个每个地方的都不一样，不好计算。
综上：
总成本为：75万+4.5万+0.15万=79.65万，即：
79.65/300=27%
也就是说，如果300万全款买房，五年后，房价要上涨27%才能保本！
二、如果300万贷款买房，则需要承担的隐性成本：
1、利息成本：75万
2、需支付的房贷利息（以等额本息贷款为例）：
首付300万，即房屋总价为1000万，贷款700万，贷款利率按6%计算，贷款20年，则需支付的利息为：503.6万
3、契税+印花税：
1000万*（3%+0.05%）=30.5万
总成本为：75万+503.6万+30.5万=609.1万，即：
609.1/1000=60.9%
也就是说，如果首付300万贷款买房，则五年后房价要上涨60.9%才能保本！
以上是我的个人观点，如果算法有误之处，请在下方留言指正~~
K涛资本
这个需要好好算一算。
如果按照当前得利率5.145%，首付3成，计算。首付需要105万，贷款195万，5年还款大概是64万。
105万首付+64万总共支出了，169万。本金还剩下179万，于是这个房子的成本就变成了348万元。
也就是说，五年后，你的房子必须卖348万元才能保本，否则就会亏钱。
300万买的房子，五年后还能否涨48万元，涨幅大概在16%。
以目前，房地产市场的行情来看，如果一直限购限售下去，估计很难涨到16%。
即使涨价16%，你还是亏钱。因为，300万元按照平均银行理财4.3%的年利率，这五年利滚利，最后得到的金额是355万元（300*1.043的5次方=355.17）。
这还不包括购房的契税、五年来持有房屋的物业费、装修成本等。
如果你打算房子拿五年就卖掉，大概率是亏钱的。
因此，磐点财经建议，如果房子不是自住，就不要再买了。房地产的黄金时代已经过去，它的涨幅已经追不上理财利率，这种投资是毫无价值的。
磐点财经
现在全款投资房子是送钱血本无亏，贷款负债投资房子等于自杀，500万投资一套房，5年后一分不值。
一，现在高房价挤出效应，已经让经济出现严重问题，只从2016房价大涨后，很多做企业实体都说，生意不好做了，陆陆续续不少企业，服务业裁员，减少规模，关门，破产发生。这个问题稳定房价不跌今天越来越严重，大家只要看几个数据就知道了。
①老赖数据，老赖越来越多，现在1000多万了，这些人都是做生意的生意不好做，债务一大推。
②返乡潮，这个数据也很大，差不多1-2亿依赖制造业的大量返乡，这个数据还在变大。
③服务业，除了食品以外的其他消费数据，这个数据不增加不说，还在下滑，特别是服务业和实体，大家看一些昔日繁华的街道门店变仓库了，街边就药店，饭店和奶茶店在哪里聚聚支撑，我认识好几个开店的2016后慢慢都没有开店了，有的去卖保险有的回家了。
④结婚率和生育率，2亿单身人口，生育逐年下滑。
⑤大学生就业率，大学喜欢造假，毕业时候就业率100%，都是盖章盖出来的，2016年后毕业大学生就业率估计不到50%。
二，通货膨胀救房地产导致经济更出现大问题，这个我们可以从猪肉涨价里面看出来，由于猪肉大涨，带动其他食品大涨，饭店也涨价，饭店都没有吃了，泡面消费增加，农贸市场火热，这是社会倒退提现，这个就可以看出来，要是继续涨下去。实体，服务业和企业日子会越来越艰难，更多人失业，内需更下滑，更多企业，实体，服务业关门，破产倒闭，更多老赖诞生，降息也没用，没有市场贷款来投资血本无亏变老赖，所以不要指望通货膨胀给解决了，根本行不通。到时候房奴失业了就要断供了，市场没有人接盘，泡沫越来越高，那通货膨胀加快了泡沫破灭。
刘华银mark
我来回答一下吧。
既然房子是打算用来卖出的，那就计算一下，这笔资金充分利用后的投资收益率如何吧。
1.300万五年后值多少钱？
首先计算现在的300万以后值多少钱，目前来说300万算是比较高的一笔投资资金了，在银行做大额存款收益大概在5%左右，但是如果去做一些券商资管集合产品，可能年化收益率可以达到7%左右。接下来呢，就按照每年年化收益7%计算投资收益的话，五年后300万就会变成300*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07=420.7万元。也就是说，5年后你的房子需要达到420万左右才算“不亏”。
假设这五年来，你将房子拿出去出租，按照1.5%租售比计算的话，每年租金大概可以回收4.5万元，5年的话大概回收23万元，但是租房也会出现房客丢失的真空期，所以假设5年靠租房可以回收20万的话，那么也就是说5年后的房子至少需要400万，才算“不亏”的投资。
2.五年后房子是涨是跌
我们知道近几年“房住不炒”口号，喊得非常响亮，而全国各地配合度也很高，限售、限购、房贷利率上升等手段四面八法袭来，就是为了限制房价过快上涨。
根据58同城和安居客发布的《2019年三季度楼市总结报告》内容来看，2019年1-8月，全国商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，住宅销售面积增加0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%。住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。
总体来看，全国新房销售面积和销售金额还是同比增加的，只是增长幅度不大。从长远的角度来看，
一线城市由于人口始终保持净流入的状态，就回导致商品房供需不平衡，房价还是会保持一个比较温和的上涨速度，如果你是在一线城市购房的话，投资回报率会高一点。如果不是一线城市的话，某些发展里较强劲的二线城市也是可以考虑的，不过如果是一些比较普通的三四线城市，估计投资收益就要大打折扣了。总的来说，如果选择的是一线城市或者强二线城市的话，我认为投资收益应该还是不错的，但是如果选择三四线城市，可能还不如做理财呢。
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修行路上的韭菜
300万投资一套房子，之后卖出具体要达到多少价位才能够保本？具体要看你是全款买房还是贷款买房，两种不同的购房方式，对应的价位是不一样的。
我们先来看一下，全款买房要多少价位才能够保本。
全款买房到底5年之后卖多少价位才能够保本，得从几个角度去考虑。
第1个、考虑通货膨胀因素
过去10年，我国的实际通货膨胀率大概在6.5%左右，未来随着经济放缓，通货膨胀应该没有那么大，但维持在3%左右的水平应该是比较正常的。
按照3%的通货膨胀率计算，那么300万5年之后只相当于现在的257万左右。未来5年想要保值300万的购买力，那么5年之后300万的投资增值必须达到348万才可以，也就是说5年之后你房子必须能够卖出348万才能够保本。
第2个、考虑资金潜在的机会成本。
拿300万去投资房子，那么你就丧失了其他投资机会，所以在投资过程当中，你必须把这个机会成本计算在内，按照目前理财市场的行情来看，你拿300万去投资一些项目获得年化6%以上的收益率应该是不成问题的。因此从机会成本的角度去看，5年之后300万的房子，必须达到400万左右才能保本，否则你的投资实际上就是亏损的。
综合考虑通货膨胀率以及机会成本之后，我个人认为300万的房子5年之后至少要达到360万以上才能够保本，这意味着5年之内房价的年均涨幅必须达到4%以上。
再看一下贷款买房要多少价位才能够保本。
贷款买房可以实现杠杆投资，这样可以扩大资金的能量。如果你以300万作为首付购买房产，按照三层首付计算，你可以购买1000万价值的房产，那么对应的你需要贷款700万，我们假设这700万的贷款是按照30年期等额本息还款，年利率5.39%计算。对应的月供是39263.47元，相当于每年的贷款成本是471161.64元，5年总共的成本是235.48万。
因为每年的月供比较大，所以我们必须把投资的机会成本也计算在内，按照年化收益5%计算，那么每年471161.64元对应的潜在投资收益如下：
从这个计算结果可以看出，每年471161.64元的月供，5年累计的潜在收益大概是37.78万。
前面我们也提到了，300万的资金至少需要获得60万左右的收益才能够保本，所以综合首付款机会成本以及月供机会成本之后，5年时间首付款加月供总共是535.58万，把潜在的收益计算在内，这些钱必须达到633.38万才可以保本。
而贷款5年之后，这套房剩余的本金是646.27万，这意味着5年之后这套房必须达到1279.65万元才可以保本，相当于年均涨幅需要达到5.6％以上。
贷款教授
这个就要通过房子的属性，目前的理财收益，以及一个通货膨胀率等多重因素来参考了！因为你给出的信息量实在太少了，所以无法做到一个主观，全面的判断和分析！
第一，得跑赢理财收益！
目前来看，市面的上的平均理财收益可以达到5%左右，5年期的理财！那么按照5年时间来计算，收益率就是300万x5%x5年=75万元！
而加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概15万元左右！所以说，投资房产，你得5年后卖出至少390万的价格，涨幅达到33%左右，才能够算满足了第一个合格指标！
第二，跑赢通胀率！
好的投资是一定需要跑赢同伙膨胀率的，根据2017年所发布的中国通货膨胀率来看，每年可以大大7.5%左右的水平！
也就是说，300万的投资房产，需要5年保持一个7.5%以上的增长，才算是合格，优秀的投资！那么得出的结果就是5年后需要得到一个493万的结果！
再加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概15万元左右，也即是508万，才算是一个非常优秀的投资！！
第三，考虑一个按揭买房的情况
按照目前的贷款情况来看，按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即90万元。
90万资金成本：90万*5%*5年=22.5万
210万的利息成本：140万*6.1%*5年=75万左右
税费、维修基金、物业费等成本：15万元
即按揭买房5年后卖出（300+22.5+75+15）万元=412.5万元，即涨幅达到37.5%，才能算不赔本。
总结
也就是说，如果300万买房的话，全款需要33%才能跑赢市场上的理财，不算亏本买卖；
贷款买房的话，则需要37.5%涨幅收益，才能不赔本；
而想要达到优秀投资标准，战胜通胀，那就得有69%才是一个优秀的投资回报！！而这个数字，对于目前大部分地区的房产来说，难！！！
琅琊榜首张大仙
投资房子，总价300万，锁定五年后才能出售，房子增长多少才能够保本，这取决于你的成本，也就是资金成本，假如说，你的这个房子，全款买的300万，五年后出售，300万卖出去，从数字上看就已经是保本了，但是，300万放在银行，存死期利息，现在应该也有4%左右的收益，每年也有12万左右的收益，五年60万的收益，也就是说你未来卖300万，相当于亏钱，360万才保本。
因为钱，本身也会产生价值，本身也会给你转钱。
还有资金成本，假如你投资100万，按照30%首付按揭，按揭20年，每个月还款12000，每个月还款额当中，70%是利息，还款五年，每年还款14万，五年是70万，利息占到50万，那你这个房子五年以后出手，至少要卖到，360万才能保本，因为五年后你的资金成本是170万，卖360万，你要还掉银行180万的本金，还有自己的120万本金，还有50万的利息，还有十万块钱，你那100万产生的利息，你才能够评本儿。
也就是说，五年后出手，无论如何？你的这个房子都要增长20%平均每年增长5%左右，才能够做到平本，否则就是亏钱，投资房子，一方面要算它的纯成本，资金成本，还要计算本身资金的价值，未来产生的价值，和房子总价值之间的差距，进行一个计算和核算，才能算出一个准确的增长幅度。
