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莆田房价确实是降了，而且降得很厉害。
今年房价波动下滑
从官方的备案数据来看，莆田的楼盘平均售价已经降到了10658元/平，在11月份的时候甚至降到了10000元/平以下，现在的水平已经降到了17年底18年初的房价水平，与18年11月、12月的高点来看，目前已经跌去了四成以上。但现实中很多楼盘跌幅并没有这么大，这其中受一些产品结构影响，同时一些前期低价土地的楼盘入市并集中备案拉低整体平均价格，但是整体来看，2019年全年莆田的房价均低于2018年下半年的水平，这是毋庸置疑的，莆田的房价确实在下跌。
莆田楼市调控
近年来，莆田楼市不断调控，共形成了十大限制来稳定房地产市场的发展。限地价、限房价、限涨幅、市场不能通过抬高地价来刺激涨价，全市的楼盘售价不能超过30000元/平，荔城、城厢的房价每年涨幅不能超过3%，其余区县不能超过5%，直接摁死了那些投机客，现在买房的大部分都是刚需客群，因为买了房子一年收益3%还不如直接存银行的收益高。此外，限制车位价格、限制精装的条件、同时限制开发商的捂盘销售、剩余楼房的房价涨幅也被限制2.5%,也就是在在6个月内，一个楼盘的房价上涨2.5%，这还要住建局的批准，这种情况下，除非是很热门的楼盘，要不然什么时候买都可以，因为早买和晚买的价格基本一样，并没有什么亏损，所以很多人也放缓了买房的脚步。一系列措施都将莆田的房地产市场控制得死死的，想涨价，没门！就像北京一样，今年成交虽然多了，但是房价基本没有怎么涨，甚至有部分片区是跌的。
该不该买房子呢？
从今年房价的变化情况及房地产市场的变化来看，现在的房价确实是在低谷，大面积的房地产企业降价促销，这其中虽然有政策调控的结果，但是有很大一部分是由于房企缺钱，房企还债密集期的来临使得房企不得不抓紧回款补充现金流，但是一旦房企不是很缺钱呢，房价必然会迎来新一轮的上涨，现在部分城市已经松绑，最重要的一个指标是房贷利率还在高位，所以一旦房贷利率将至低位，房价或许便会迎头赶上，现在的很多城市房价是近三年来的一个低估，也是一个很适合入手的时机，如果有购买房子的需求，个人认为现在这个时点正合适。
今年以来，莆田三大板块高铁新城片区、木兰溪两岸片区和莆阳新城板块房地产市场迎来大发展，这和城市的规划密不可分，这属于莆田主城区重点发展的区域，所以在买房的时候建议看一下这个城市的城市规划，对一些产业、地铁交通等规划进行梳理，寻找价值最大区域，虽然是自住，但是也必须兼顾投资价值，毕竟房子对于大多数人来说都是一辈子最重大的投资。
悟净财经
莆田房价没跌啊！
莆田是个房价很不均衡的城市，最贵的城北片区，房价超过1万5，而最便宜的地方，则只有5000多元，比如秀屿区。
但是今年莆田房价依然同比保持上涨态势，并没有出现同比下跌13%的情况啊！
目前莆田二手房均价1.39万每平，新楼盘每平1.24万。
走势图如上，新楼去年底出现过一波下跌，不过今年又缓慢上涨，目前同比去年同期，还是上涨的。而二手房则是平稳发展，接近历史高点。
看一个城市的房价，二手房才是比较靠谱的指标，毕竟新房受影响因素太多。
所以这么看，莆田的房价并没有太大的波动。
莆田房价收入比适中
上图是中国50城房价收入比排名，前五分别是深圳，三亚，北京，上海，厦门。之后是福州，广州，杭州等。
莆田房价收入比是11.7倍，2018年可支配收入近2.8万，城镇人口是3.7万。买40-50平房子确实只需要十几年。
莆田人口不多，只有300万左右，常住人口少于户籍人口，应该是侨民比较多的缘故。经济上，制鞋业和医疗健康业比较突出，全国各地都有莆田系医院，就是证明。
前三季度，全市实现生产总值1744.85亿元，增长7.6%，增幅比上半年回落0.5个百分点，居全省设区市第六位。
赵冰峰财经
莆田房价超过13%的跌幅，是不小。我了解的莆田，它历史底蕴深厚，自唐以来，涌现出2482名进士，21名状元，17名宰相，这样的城市在全国找不出几个。
但莆田毕竟是个在全国排名中游的三线城市，并且2017年房价涨幅过快，年初时每平米还不到1万，年末就接近14000元，一年的涨幅超过40%，而且莆田自身在经济等方面没有太多上涨的理由，属于跟涨。
像莆田这样的三、四线城市，尽管历史底蕴比较深厚，或者有其他某些优势，但关键还是要靠经济实力、发展前景来支撑，GDP2000多亿的地级市一抓一大把，没有明显的城市亮点，很难吸引人们的眼球，况且2017年房价涨幅已经透支未来的上涨空间，回归合理价位是理所当然的。
当初三、四线城市没有投资客的炒作，房价绝不会有2017年的涨幅的。未来房价很有可能继续在下降通道中，当初是为投资而买房的，别再不舍得出手。
目前我国房价仍有较大上涨动能的，恐怕只有一些如杭州、南京、成都、武汉等新一线城市和发展较好的部分二线城市，如果还是看好房地产，建议投资上面那些城市吧！
正诗村人
假的吧，现在莆田的房子都要摇号，怎么会过剩呢！嗯ヽ(○^㉨^)ﾉ♪一堆人抢着买呢！怎么会降
云天再上
莆田是福建省的省辖地级市，总面积 4200 平方公里，常住人口 290 万。从占地面积和总人口数量上来说这个城市还是比较大的。
我们普通人开始了解莆田这个地方或许还是前几年的“莆田医院事件”，以及近期比较火热的“莆田系球鞋”。
一个地区的房价是否合理，在浮云君看来，还是要和当地的平均工资收入水平相比较才能得出结论。
按照浮云君不成熟的观点来看，一个城市的房产均价一平米和当地月薪持平，这是最理想的状况。只可惜，在神州大地上，这样的地方真的是少之又少。
上图为 2019 年莆田市的薪资水平报告，平均工资为 4197 元，这个报告结论的得出是基于 7911 份调查样本，还是具备一定的参考意义和价值的。大家可以百度直接搜索“莆田市平均工资”就能看到这个结果。
莆田房价在最近下降了 13.3%，一平米的价格为 14015 元，和当地的平均工资相比是 3.34 倍！
这样的房价是什么概念？—— 相当于作为当地的一个普通人不吃不喝 3 - 4 个月的工资才只够买得起一平米的房子。要是扣除日常的吃用开销，减去杂七杂八的生活成本，或许大半年的积蓄才能购买一平米的房子。
假设一个人的职业生涯为 40 年，按照这样的价格计算，莆田市的普通工薪阶层一辈子赚的钱也只能买下 80 平方米的房子 ...什么养老、什么治病、什么孩子教育，要是按照当下的房价水平来说积蓄根本就是不够花的。
所以，浮云君的观点也很明确了：即便是房价遭遇了下行，莆田市，乃至于全国各大城市的房价仍旧是处于高估的状态。
房价还能坚挺多久？浮云君心里可是一点底都没有，或许再过两三年，高估的价格就会应声而落。
（1）人口出生已经出现了“断崖式”的滑坡。2017 年新出生人口 1700 万，2018 年 1500 万，2019 年预计是 1100 万，按照这个趋势到了 2020 年，出生人口就要大概率低于 1000 万了！出生人口少了，年轻人显著少了，多出来的房子卖给谁？
（2）经济转型迫在眉睫。以前经济的高速发展大多度依赖于土地财政，卖地、盖楼，拉动了很多城市的 GDP 增长，但是地产行业不是“永续”的行当，早晚有饱和、供过于求的一天，这样的性质也决定了未来地产拉动经济的模式是注定不可持续的。新兴产业，比如自动驾驶、人工智能、AI、区块链......才是未来的主流，地产业作出让利和让步是必定会发生的事。
（3）地产企业已经撑不住了！2019 年截至 10 月底，倒闭的房企数量已经超过了 400 家，大家可能会有疑问，既然企业都倒闭了为什么不降价？不是不想降，是一降就会被“监管请喝茶”，所以即便是倒闭也不能降价。房企是高负债的企业，前期拿的地王很多，钱都是银行借来的，借的钱都是要连本带利还的，但是房子卖不出去，资金回笼就会成问题，银行贷款也会成问题，一旦资金链断裂后果就会不堪设想。但是令人感到担心的是，我们大部分房企负债率居高不下，一直处在危险的边缘。
（4）经济大环境的不景气。房子要卖出去，居民得有钱才行呀！但是现在毛衣纷争一直没有定论，企业的日子普遍不好过，倒闭关门的、搬迁走人的比比皆是，居民不少都失业了，没失业的也在“996”中煎熬避免被末尾淘汰。工资增长得不到保证，房价还在天上，房价还能坚挺吗？——显然不可能。
总结
在浮云君看来，莆田市的房价即便是向下调整了 13% ，仍旧是偏高的，与当地居民的收入仍旧无法形成正比。
其实，也不仅仅是莆田，全国大部分的中小城市在未来房价的下行也是必定的。因为地产业的泡沫已经快要到临界值了，什么时候爆炸，都说不准。
更为要命的是，10 年一次的经济危机在 2020、2021 年发生的概率极大，浮云君预言，在未来三年金融危机发生后 ，我国的房价水平会整体至少下行 30% - 50% 。不信的话，我们等待时间的检验。
那么，在大家看来，房价多少一平米才合理？在未来，房价下行的可能性大吗？欢迎留言一起讨论~
浮云财经观
就依楼主表述的数据来说，房价下跌超13%，肯定是有原因的。依和尚对莆田楼市的考量，个人认为有以下方面因素：
1、全国楼市定位“房住不炒”，2019年以来，调控频率超480次以上，可谓楼史之最。据最新公布的楼市数据，全国楼市涨幅收窄，从地产开发投资的供应端到市场消费端都纳入了调控链，目前全国楼市呈降温状态。在这种楼市环境下，莆田是全国三线城市，辖有四区一县，常住人口290万，户籍人口360.3万，属于存量人口流出地区，缺乏增量人口的莆田在楼市去化过程中，存在着较大瓶颈制约。
2、从2018年莆田经济发展状况来看：
GDP值2242.41亿元，人均7.73万元，全国水平6.46万元；
三产结构比为5.2：52.6：42.2，工业产业对经济贡献大。规模以上主要产业：农副产品、纺织服装、家居轻工业、化工制品为主；
财政预算总收入225.91亿元，税收收入185.62亿元。人均创收0.78万元，人均创收0.64万元。全国人均创收1.31万元；
社会消费品零售总额763.42亿元，人均2.63万元，全国水平1.98万元；
住户存款1194.73亿元，人均存款4.12万元。全国水平5.19万元；
全市居民人均可支配收入27954元，其中：农村居民人均可支配收入17991元，城镇居民人均可支配收入37169元，城乡差距较大。全国水平28228元。
综合经济社会数据，莆田经济基本面还可以，但是经济体量小，支柱产业为低附加值传统行业，并且还是纺织轻工类为主，这在经济下行压力较大的宏观环境下，对楼市支撑弹性较脆弱。同时人均收入并不高，对于房价1.4万元水平，明显是承压的。
3、莆田房价如此之高，最主要助推因素是当地棚改计划 。众所周知，棚改货币化是房价上涨的主要因素，莆田近几年实行了棚改，比方说：2016年实施保障性安居工程，建成6万套保障房；2018年加快一批重点片区建设，建成棚改房6804套。2019年随着棚改转向旧改，棚改货币化的结束将会对当地房价造成较大冲击。
综上，莆田房价下跌超13%，是多方因原因引起的，最主要表现在：一是城市缺乏增量人口，属于收缩类城市，二是经济体量小，居民收入和基本面并不突出，三是棚改助推当地房价涨幅过快，随着棚改大幅度收缩或结束，这种因政策因素导致的上涨，让市场房价缺乏持续扩张的购买力支撑，房价下跌也就情理之中。
**谢谢阅读！
野马和尚
莆田房价超过13%的跌幅，是不小。我了解的莆田，它历史底蕴深厚，自唐以来，涌现出2482名进士，21名状元，17名宰相，这样的城市在全国找不出几个。
但莆田毕竟是个在全国排名中游的三线城市，并且2017年房价涨幅过快，年初时每平米还不到1万，年末就接近14000元，一年的涨幅超过40%，而且莆田自身在经济等方面没有太多上涨的理由，属于跟涨。
像莆田这样的三、四线城市，尽管历史底蕴比较深厚，或者有其他某些优势，但关键还是要靠经济实力、发展前景来支撑，GDP2000多亿的地级市一抓一大把，没有明显的城市亮点，很难吸引人们的眼球，况且2017年房价涨幅已经透支未来的上涨空间，回归合理价位是理所当然的。
当初三、四线城市没有投资客的炒作，房价绝不会有2017年的涨幅的。未来房价很有可能继续在下降通道中，当初是为投资而买房的，别再不舍得出手。
目前我国房价仍有较大上涨动能的，恐怕只有一些如杭州、南京、成都、武汉等新一线城市和发展较好的部分二线城市，如果还是看好房地产，建议投资上面那些城市吧！
燕子说保险
房价下跌的本质原因是房子总供给增多和总需求减少造成的。房子供给:这几年，这几年各个城市房地产开发的如火如荼，地王层出不穷。由于国家对一些城市的城中村的改造和买房去库存政策支持，催生了大量的拆迁户和房产资金的涌入，楼盘开发的非常多，房产市场增加了很多房子，利好出尽，就是利空，但是房产牛市过后，该买房的都买了，房子需求并没有增多，供给变多，但是需求减少。所以造成了房价下跌，这次房价下跌这本质的原因。
湖城彭哥
房价的波动和刚需的购买力有很大的关系，现在全国的房价都是虚高，价格有波动是很是很正常的，如果说房价大跌在5年内是不可能的，可以看四大行每年的贷款数据就知道了，房地产目前还是国家的经济产业支柱，10年后就不好说了随着房地产税的开征，供需关系的变化，如果说真跌的话也是先从地方城市开始跌，北上广深的房子保值更高一些。
最服评论展大侠
房地产的兴衰主要看三个方面：短期看利率，中期看土地，长期看人口。
在“房住不炒”的大政策下，房地产的资金供应偏紧，利率未见松绑；其次是中国城市化已经到了中期，土地资源的供应虽然有限，但对于莆田这样的4~6线城市，土地供应不是紧缺，而人口生育率的下降，对于人口流入较少的中小城市，人口总量在缓慢下降，特别是适龄劳动人口在不断减少。
因此，莆田这样的中小城市，房价的下降，反映了社会大环境，也是经济内驱力不足的表现。
