如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦？

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屠龍有術

涼拌。房子直接被銀行收走，然後拍賣。就這樣了。

在過去的20年，從2001年到2018年，中國房地產每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。

但這個增長速度是逐漸下降的。1998年到2008年，每年增長25％左右，三年能夠翻一番，十年翻了三番。2008年到2012年期間，每年增長15％左右，五、六年翻一番。

2012年到2018年，大體上維持在6％-7％的區間，增幅進一步下降，2018年增長率是1.8％。

由此可見，房地產已經告別了瘋狂時代。

重慶原市長、中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆從上述數據得出一個結論。他表示，今後十幾年的房地產業發展趨勢，將逐漸萎縮。每一年成交量都逐步下降，到十幾年後每年的竣工銷售量下降到10億平方米以下。

而且現在的房產調控政策可以說非常嚴厲，限購、限價各種措施齊上陣，長期投資是要經受很大風險的，一旦限售或者房價下跌，那麼對炒房客來說是得不償失。

由此可見，現在繼續炒房，真的不是靠譜的事情。

炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，這時候就不是炒房客會怎麼辦的問題，而是他們只能被動地等法院的傳票。因為沒錢，自能斷供。那麼大概率是，手中的房子被銀行通過法定程序拿走，然後進入拍賣。

波士財經

炒房炒成了房東，在新中國成立以來，出現的還不多。倒是炒股炒成了股東的比比皆是。

炒房一時爽，一直炒一直爽

1980年的春天，國家提出了住房制度改革的總體思路，6月，住宅商品化的政策落實，從此，買房成了中國人的頭等大事。

2000年開始，中國樓市越漲越快，社會各界：學歷高、學歷低、有錢人、窮人、老人、年輕人、男人、女人、膽子大的人、膽小的人統統達成了共識——買房可以獲得豐厚的回報。

事實如此，越早買房的人，財富增長越快，炒房團隨之崛起，這是一群膽大又對房價敏感的人，其中，絕大部分通過炒房早已身價千萬，實現了財富自由。

炒房有風險，入市需謹慎

當貪心達到極致，就會被套牢，股市被套成股東是常有的事，較大的損失就是失去本金。億萬富豪炒成百萬富翁。

炒房被套後的災難更大，炒房者，對槓桿的理解簡單又粗暴，除了銀行貸款、還會向機構、民間借貸公司加槓桿，買一套房子，甚至首付都不是自己的。

一旦房價上漲過猛，剛需不足以支撐房價，沒有接盤俠。

資金鍊斷裂，炒房者的房子只能砸在手裡，要麼低價出售，要麼等待法院的拍賣。

炒房者，對房價的判斷比普通人更敏感，當樓市乏力、政策變更，他們往往是第一波做出調整的人。

即便是有幾套房子被深套，損失幾百萬，對他們來說並不會傷筋動骨。因為這些人早就賺的盆滿缽滿。

並不是所有的炒房者都是聰明人，那些後入局的人，沒有前期的財富積累，卻在房價出現下跌的時候炒房，可能就要被銀行、機構、民間借貸公司天天催債了。

樓市每次大跌，都會出現大量斷供的炒房者，房子賣不掉、賣掉的資金不夠還，那就跑路，什麼房子、徵信，沒法再顧忌，也就成了後來的老賴。