北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐好，北京有一套三居室140平方要出租，不需要重新装修了，想出租出去，因为个人精力问题，不想一个一个去见租户谈价钱，想委托给我爱我家相寓，或者网上自如，您觉得有什么要注意的吗？还是说不考虑这些，还是通过中介挂单自己去挨个见？
回答：注意条款的时间，租金上涨约定。免租期，控制期时间。先从违约条款看起。另外这套房子最近两年是否有出售优化的可能，如果有的话，签给包租公寓会很麻烦。
提问：自住，预算有限，周边环境好而小区差，和周边环境差而小区好，二选一选哪个？谢谢~
回答：这两个条件和投资无关，自住的话，是看个人的取舍，要环境还是要宅，要面积还是要地段还是要品质，在个人心中不同。
提问：房姐好坐标bj我二套做jyd还需要先注册公司养ls等待几个月现在手头有老人的sfsd；认同你说的“95%的笋盘都需要全款”那如果找你做选筹现在用sfsd那可选择的余地会少很多吧？能够到的目标也会小很多？和浪费老人sfsd房票相比用jyd二套买的价值会更高？
回答：抵押经营贷，新公司有诸多限制，稳妥可以购买一年以上的老公司。老人如果超过55岁，不管有没有首房首贷，贷款都会开始困难，过60就有拒贷可能，65以上基本没有贷款能力，贷款年限也根据年龄压缩。95%笋盘是全款抵押，因为好房大多税费复杂折价多，周期短，或者要各种解药，因此只有抵押才能匹配。首房首贷有它专门的用处，特别是500以内上车人群几乎必备。
提问：房姐，首付250，准备以我媳妇的名字全款再抵押买一套400出头的京房，但是我名下有100万左右的信用贷已使用，我这种情况会不会影响我媳妇办理抵押贷呢，谢谢！
回答：如果你有250万首付，可以贷足买到550+的房产，即使是税费比较高的天通苑，500万也可以了。400万总价的房产，我担心你很难选到好的标的，一方面这个总价低竞争激烈，另一方面客观价格限制，可选的好房范围很少。基本不影响，最好提前拿材料预审贷款。
提问：请教房姐，北京上海公务员集体户口转本地户口需要买房。如果做代持，别人买房挂在其名下，那他可以通过这个房子落户么？（实际上不是他的房子）以后如果房子再归还或卖出对被挂户口有影响么？感谢房姐
回答：谁名下有房子，谁就可以落户。落户和这套房子的代持情况无关。代持通过债权租赁权等转移物业的资产和控制权，到不会改变物业本身的法律情况。
提问：姐怎么看北京南城的中海云熙和金茂悦？算不算郊区ceo？
回答：算
提问：房姐你好，30岁了，三四线小银行工作，在基层工作，现在是中层副职，将来最多也就是中层正职。目前深圳一套，省会一套，本地自住一套。有50万左右的贷款。已婚，老婆本单位，柜员，今年刚有娃了。最近工作很迷茫，单位效益不太好，在基层工作第二年赶紧人很颓废，要不要离职去深圳找个工作或者其他大城市做做生意。自己比较能吃苦。但是如果辞职家里人不太同意。房姐能否给个建议，不胜感激。
回答：银行基层很苦通常是工作中积攒一些客户资源介绍业务或者积累行业人脉，方便进阶一线城市或者自己出来单干既然你有老婆孩子，那么我认为首要的考虑是怎么安顿家人？在安顿家人的情况下，再选择自己合适的职业路径。重点不是辞职，重点是辞职以后，去做什么，能做到什么程度，能不能带好家庭?50多万再加一点，350-400万深圳可以买套两房或者小三房了。
提问：房姐好我未婚女想买一套房子自住sfsd首付想150-170之间最好是大开间好还是小两居现在再看北五环和东四环您有什么建议？有什么推荐的小区吗？建议用信用贷把首付刷高然后选择更多吗
回答：综合我的经验和大量的选筹案例来看。你的首付，刚好可以买到北京东四环的紧凑公房两居或北面天通苑区域。这个首付区间有合适的就看，先不要纠结小区，毕竟属于红海区域，实操中的难点在于，找到合适的标的，目前这个数量级的很少了，下一波涨幅后再也没有这个机会。首付提高到200-300那最好，可选范围将扩大。
提问：北京有哪些方法落户？得花多少钱？花钱落户买房值得吗？
回答：主要是凭指标落户或者积分落户，指标基本是卖钱的，市场价一两百万，有办理风险。积分落户条件太难。如果只是买房，不值得单独办户口，办理工作居住证或者结婚都可以。
提问：房姐，购房需求主要三点：学区，自住，通勤（西北旺，金融街），首付首套预算250W左右。目前主要想理解一下强佑·府学上院怎么样？这个新楼盘的基本信息：新房，位置在八达岭高速清河桥西南100米，均价7.8W，小两居80多平，学区是北京二十中，清河中学派位，小学有清华附小分校。是否还有其他更合适的推荐？
回答：表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
閱讀更多 北京房姐 的文章
