聚焦大湾区
楼市涨跌有他自己的规律，以及一定的周期性。这轮楼市牛市从2015年下半年开始，到现在，已经持续了4年时间，也是该到了新一轮调整期了。
楼市和人一样，不可能一直处在高潮状态中，房子，说白了就是一件商品，只不过价值巨大，所以显得特别扎眼。但本质还是商品，价格涨跌要遵循一定的规律。作为消费者的购房者，面对行情起伏，还是要理性面对。根据自己的实际需要和自身的能力进行房产购置，涨了不要慌，跌了也不必骂骂咧咧的，没必要。
恒大的楼盘搞促销活动，在我看来，和楼市总体行情好坏，并没有直接的关联。因为前几年楼市火热的时候，恒大不照常搞促销活动嘛。恒大的促销活动，不过是常规的营销活动手段罢了。
甬城百晓生
我来说说我家，4线城市，现在正大力发展房地产，到处开发房地产，3，4年前房价3千出头，现在5千出头。目前是买房的暴发期，很多人都是买了一套，买第二套，大家（包括我）想着房价还会升，导致房有点供不应求的错觉，房子估计升到7千的时候购买力就没那么强了。
绘画艺术共赏
房地产开发商最怕是下面事实和情况在发生，未来房价必然回归居住属性，那就是当地平均工资上下波动。
一、新房比二手房贵不说，二手房挂牌量还直线上升，按照2019挂牌速度，到2020年初全国二手房挂牌量恐怕要超5000万套，按照现在市场来说恐怕要卖的二手房有3亿套以上，足够居住15亿人口，如果二手房一直卖不掉投资房子的要么断供要么降价，到时候千里河提毁于蝼蚁，一泻千里，房地产开发商至少有2/3要回老家！
二、现在买房都不是刚需，都是投资房子的，4亿房奴已经透露这个事实，4亿房奴4亿套房，4亿套房可以居住15-20亿人口，市场已经不缺房。只要二手房持续卖不掉，上半场是房地产开发商和投资房子相爱，下半场是翻脸不认人，提起裤子就走人，相杀了，退房降价竞争那是必然。
三、房地产这里把居民钱全部赚完了，其他行业产品服务被迫产能过剩，现在就算有缺房子的99.99%都买不起房子了，也就是是市场真的无刚需，刚需是房地产开发商自己编造意淫出来的，房地产开发商已经是臭名远扬。
四、热门城市房子也卖不掉了，因为投资也市场明白了一个现象，那就是住房在需求严重被放大，每年6-7亿农民工和大学生流动出60亿人口的错觉，6-7亿人口流动出60亿住房需求，但是他们真是情况是一年一个工作，三年一个城市，永远买不起房，没有必要买房，不可能流动过的城市买房。常说雁过留毛，但是6-7流动人口流动过后居然不留一根鸡毛！
五、中国人口老龄化加剧，70后60后50后三代人人口有5亿多，他们老龄化后住房需求骤减1/3，他们结局是个孩子或者回农村生活没有买房需求，到时候房子卖不掉不说，租都租不掉，再也没有傻子接盘房子和投资房子了。
六、开发商债务这几年大量到期，现在拿地都是为了去银行贷款、去股市卖股票、去债券市场发行债券，新债还旧债，债务是永远还不完，只要银行停止给他们贷款，不拿地后股市下滑，债权还不上都会让他们回老家。
七、通货膨胀越膨胀人们消费能力越差、整个需求市场被冻结，消费能力下滑，更多产品服务被迫产能过剩，钱越不好赚。汽车、服装、服务业就是活生生案例，更多企业不得不降薪、裁员。更多个体户和实体不得不关门大吉大利。也就是这个阶段不能放水了，不放水房地产开发商和投资房子得不到解套，放水了他们也得不到解套，这就是无解，就是一个死结无论从那边拉都是越拉越紧，也好比上吊越挣扎越紧死的越快。
刘华银mark
恒大现在全国在大搞促销活动，未来1-2年，各位觉得楼市是涨还是跌呢？关于这个问题，个人愚见，这样的促销活动，好像每年不止恒大在搞吧，每个房地产公司都在搞，在未来1-2年，个人觉得楼市将会是一次大转折，就是以后不会再出现像前几年那样暴涨的情况了，应该是平稳发展了，就是不会大涨大跌了，具体原因如下：
第一、政策的实施。现在在国家“房住不炒”的政策下，明眼人一眼就可以看出来，现在就是在遏制房价上涨，但是呢？也不能遏制的太厉害，还留有余地，意思就是说，它不会一下就把你控制死，它会慢慢一步一步来。它既然是一步一步来，那么还是有空隙可钻的。所以在我看来，房价还是有一定的发展前景，只是这个发展只能针对当前资金雄厚、口碑较好的房企，就像恒大、万科、融创、绿地等。所以在我看来，这就是房价不会大涨大跌的第一个理由。
第二、只要有需求，就会有市场。这个很好理解，就像卖东西的，有需要买的就有卖的。虽然在一些新闻里看到，现在楼市是供大于求了，可是我们要知道在普通人的手里，真的可以达到一人一房或者一家一房吗？我觉得未必吧，有些人手里有几套房，有些人都连一套都没有，那么你让这些人怎么办？不买房吗？所以个人认为，房价不会大涨大跌的第二个理由就是市场有需求，不可能崩盘。
第三、物价上涨，地价过高。现在我们都可以在新闻里看到，地价一直没有降下来，材料费、人工费又那么贵，难道开发商不赚钱赔着卖吗？我觉得那是不可能的吧。所以我觉得这是房价不可能大涨大跌的第三个理由。
综上所述，就是我对楼市未来1-2年房价发展前景的个人浅见，平稳发展的房价才是当前市场最合适最需要的。不喜勿喷，欢迎留言，大家可以讨论一下。
打不死的小强aaa
最近看了新闻，说济南恒大楼盘房价一平方降价4000千，许多以前购房的业主纷纷来砸售楼部，怎么说呢恒大几乎每年都会举行一次降价促销活动，有的年份在3月份左右，有的在金九银十，这种促销活动是一种正常营销活动而已，之所以恒大以较大的幅度降价，是因为前几年在土地价格相对比较低的时候，恒大储备了很多土地，这让恒大在开发成本上具有恒大的优势，正因为这个，恒大有这个资本去搞较大幅度的降价促销，但是目前我国的楼市发展空间还是很大的，近两年涨不涨价也不一定
阿胡欧尼
未来两年内，房价跌的概率高，具体举几个简单的实例。
一个四线城市的关于买房的微信群，500多人的大群，就在国庆期间，甚至连改善型的购房者都买房签合同了，在群里简单了解了下，基本大部分人买房了，还没有买房的刚需是很少的，500人的群刚需用户以个位数计。
那这些大部分人混在新手买房群在做什么？几乎7成以上的人是有房一族，混进来只是看看房价会不会涨，看以后大家是不是更多的人看涨，好证明他们按揭买房是买对了。
而今年10月，恒大在全国好多城市接连搞促销，价格是平常的8折左右，这个好多人本身以为是噱头，结果过去一问，真的有8折左右的特惠价在销售，唯一缺点就是期房，基本要后年夏天才能交工。只可惜好多人去求证时，才知道自己已有房了，只能自我安慰说恒大的那房地段有些偏，最少要几年才能发展完善等……
接下来，刚需用户和改善型用户基本都买得差不多了，房产税和土地增值税等相关新闻不断映入人们视野，这些利空一旦落实，也是对房价的中长期预期有利空影响的。
基于上面这些理由，房价2年以内以跌为主，毕竟大品牌房企掌握的信息远比一般企业要及时的多。
阳光侃房
太原新青年
最近恒大的房子这么优惠？其实原因很简单：恒大投资新能源汽车需要1600亿，投资中国恒大海花岛需要1600亿（百度可查），需要大量资金，才会有这个促销活动。还有就是每年的年底都会有大型开发商搞降价促销就是为了资金回笼。另外你们所看见的降价其实是开发商的一种手段，他们会挑一几套特别难卖的楼层或者户型，把价钱调下来做宣传，等你去到售楼部的时候你就明白了其实好楼层好户型价钱还是一样的。
楼盘的那些事
在房地产行业，开发商打折促销是很常见的事，尤其是2019下半年以来，房企打折的力度貌似比以往更大了些。那么新房价格打折对整体市场的影响如何呢？未来1-2年房价又会如何走？
一、开发商为什么会打折促销
自从商品房兴起后，房子成为了一种商品，商家对商品进行打折，无外乎就是为了吸引更多的客户，通过让利的手段，让客户“占小便宜”的心理得到满足，从而选择购买。因此，开发商对房价进行打折也是一样，都是为了吸引更多的购房者入市。
随着2019下半年以来，房地产宏观调控逐渐深入，从销售端转向了供需端，房企的融资渠道如银行贷款、信托资金、企业债券等都被卡紧，这无异于击中了房企的“七寸”，从根本上断了房企的“银根”，在这样的背景下，房企进行打折促销就有了更特殊的意义，那就是为了“活下去”，只有通过打折降价的手段，尽快去库存，消化旗下楼盘，才能加速回笼资金，以防外部融资难为的情况下资金链断裂。
二、新房打折对房地产市场的影响
从万科喊出了“活下去”的口号以来，恒大作为全国房企中打折促销的急先锋，打折力度从去年的8.5折到今年的7折，几乎恒大旗下所有楼盘都有不同程度的打折，碧桂园也不甘落后，早早加入了打折降价的队伍，在国内龙头企业的带头作用下，国内各大企业纷纷开始了更大力度的打折促销，其目的都一样，就是为了“活下去”。当然，在这场房地产市场调整中，必将经历一次大洗牌，有实力、有资金、资质良好的大品牌房企将会在未来的房地产市场中分得更多的“蛋糕”，一批没实力、没资金、资质不良的中小房企，必将会在这场“大浪淘沙”中被优胜劣汰。
对于购房者而言，开发商打折促销，无疑买房会有更多优惠，如果是刚需买房，在有能力付首付而且也能承受房贷压力的情况下，可以考虑及时上车，如果是投资买房，就看自己的意愿了，小黑个人是不建议投资者跟着瞎掺合的。
三、未来1-2年房价会如何走
新房打折了，是不是就意味着房价下跌了呢？这要分新房和二手房两个市场来看。对于新房市场而言，一家房企而且是头部企业打折，必将带动同城市其他房企打折降价，新房整体价格就会随之下跌，至少来说涨幅会收窄‘对于二手房市场而言，新房打折会吸引更多的购房者，买二手房的人少了，对二手房的价格也会有一定程度的影响。
那么未来1-2年房价会如何走呢？从目前来看，楼市调控暂时还没有放松的迹象，“房住不炒”还会继续深入，未来1-2年房价将持续横盘，无论涨跌都会在一个及其有限的范围内，很难出现大涨或大跌的现象，这也是“房住不炒”的必经阶段。长期来看，房价必将回归理性，成功实现软着陆，不说到时人人都能买得起房，至少大多数人能买得起一套房。
综上所述，房企打折促销，一方面是为了自己“活下去”，另一方面也给购房者带来了一定程度的实惠，虽然目前房价依然很高，未来1-2年房价也会持续横盘，但只要继续坚持“房住不炒”，房子终会回归居住属性，“居者有其屋”的美好愿景终将实现。
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文说楼市
外国投资商带走了优质资产，转移到贫困地区。他们卖出房产，中国人成了接盘侠，开发商和老百姓大量借钱投资房地产，房地产总价成了世界第一，这不代表中国富裕，未来高房价，造成消费高，企业投资成本高，生产成本高，创新成本高，一些年轻人买不起房结不了婚，出生人口逐渐减少，未来经济还会继续下滑。而房子越建越多，空置率不断升高。外国老板和中国的老板纷纷离开中国，有钱人也不炒房了。穷人支撑不了房价。未来房价只会逐步下跌。只会越来越便宜。
