A無煎道生煎飄
兼顧孩子上學生活方便的話，選芝罘區，優點:老城區，衣食住行配套完善，教育資源，醫療資源質量較高。缺點:新樓盤少，道路擁堵，停車位緊張，十中，一中的學區房均價得16000-20000元一平，大部分還都是老房子，二手房。
萊山區目前是煙臺注重發展區域，優點:新樓盤多，空氣好，配套新，交通便利。缺點:學校少，房價高，位置好的均價不低於14000元一平。
兼顧孩子上學在遲家附件，煙大附近買，當然預算得多準備。
高新區吧，優點：大盤多，房價略便宜，發展潛力大。缺點:配套還不太行，新樓盤建議關注，B利的盤，國企品質好，服務好，w科也可，但最近精裝問題暴露的多。二手盤可以關注，j海銘園1，2期，附近學校，醫院便利。
牟平養馬島度假可以的，h大，l湖在哪附近很多樓盤，面朝大海，不過潮溼，生活可能不是那麼方便。
開發區有餘錢投資一套可以的，自貿區發展起來，有潛力，週期略長。純屬個人建議，偏頗勿怪。
guoguo151023332
煙臺六區板塊演化趨勢（個人看法），看你喜歡什麼樣的居住氛圍:1.萊山區，市政府駐地、多所高校、環境優美、商業配套起點高、高鐵站擴容、煙臺山新院落地，近幾年萊山將成為真正的煙臺新城核心，煙臺城市化水平（都市化）最高的區域，最吸引人居住的區域。2.芝罘區，作為老城區，會分化為南部黃務板塊、中部核心板塊和北部濱海板塊，南部黃務板塊已逐漸承接起由芝罘老城核心區域疏解來的醫療、教育配套資源，交通和商業配套近幾年也已經有跨越式發展，隨著板塊成熟度的提高，該區域也將承載更多芝罘老城區和南部村落遷移的人口；中部核心板塊拆遷改造成本高、難度大，不會有大的格局變化，隨國家舊城改造政策，粉刷牆壁、加裝電梯、拆拆地樁，觀感好些罷了；北部濱海板塊將隨招商蛇口項目和文化古街保護性開發（所城裡、朝陽街、煙臺山等）而演化為文旅休閒目的地，但因沒有全國性文化優勢，估計只能覆蓋省內及北方部分區域，很難成為下一個“廈門”。3.開發區，借力國策“新舊動能轉變”，開發區產業發展將更上層樓，長江路傳統核心板塊聚集中產階層，亦如十幾年前佳世客來到未繁盛的萊山，開發區佳世客周邊及西部板塊將誕生開發區自己的“小萊山”。4.福山區，只能說開發區越好，福山也越好，但本土特色產業優勢不大。5.高新區，萊山區的“宿舍區”，依附萊山總不會太差，北京某產業園周邊一普通學校，因生源多來自近處居住的“高科技人才家庭”，幾年時間竟硬生生靠學生的“業績”變成了好學區，希望高新區也能成為一個精緻的“高端”區域。6.牟平區，牟平區已分化為天差地別的牟平北部濱海和傳統城區兩個板塊，傳統城區十年來沒啥變化，也不要指望下一個十年，北部濱海板塊聚集了國內多個品牌開發商，近兩三年因萊山及高新區的房價飛速上漲，外溢了很多剛需群體在牟平北置業，金山港產業項目落地後將帶來大量產業人口，有了常住人口，開發商就有底氣開發大型商業（龍湖已規劃大型天街商業綜合體），人口聚集-配套發展-人口集聚-配套豐富，該區域將步入難得的正向循環，甚至能締造一個不小的奇蹟，該區域成為煙臺最“國際化”的一個板塊，煙臺的城市名片，夏季人山人海，冬季也有都市的樣子。
海落葉邊
煙臺整體來講是一個比較適宜的居住的城市，空氣質量優越，沿海風光秀麗，物產豐富價格適宜。煙臺的經濟在山東省內也是拔尖的水平，煙臺的房價前些年還算比較親民，近兩年也是程火箭般的速度上漲。但還各個區的房價各有不同，買房具體選哪個區可以根據個人情況而定。
先是問題描述中問的教育因素，如果定居想要孩子有良好的教育那芝罘區絕對是首選，煙臺市就是由芝罘區發展而來的，所以芝罘區聚集了煙臺最多的人口數量，同樣芝罘區也聚集了全煙臺最多的教育資源。煙臺提出做大城市框架也就十幾年的時間，萊山、芝罘區南部、高新區都是近些年發展起來的，所以教育資源還沒有成長起來。
如果考慮居住環境以及沿海風光的話，可以考慮開發區或者萊山區，開發區整體城市規劃在煙臺是比較科學合理的，因為建設起步晚而且地勢平坦，所以開發區看起來比較年輕有活力。萊山區觀海路、濱海路周邊地區基本上是煙臺富人的聚集區，這一地區的沿海風光是煙臺最漂亮的，也是煙臺的城市名片。 
如果考慮房價因素可以考慮牟平或者福山區，尤其是牟平區，牟平區因為遠離市區所以房價目前還相對低一些，且牟平區未來的發展潛力巨大，想想煙臺幾十年的發展模式，牟平區的崛起只是時間問題。特別是在高速以北的沿海養馬島區域，未來絕對是煙臺另外一個沿海城市名片。
其實煙臺近期將各區教育資源已經收歸市裡統一管理，未來幾個區的教育也會越來越平衡。如有不同看法，歡迎留言一起探討。 地理有意思
強烈推薦開發區，依次是萊山，福山，芝罘，高新，牟平，開發區的城市規劃是我見過最整齊，最合理的，環境好，人口素質高，治安嚴，綜合執法24小時巡邏，別聽別人說開發區重工業多，汙染嚴重，真正算有汙染也就萬華，而且在煙臺最西面了，說說開發區的優勢，人口適中不多不少，道路寬且交通便利，房價比芝罘萊山低，整體人口素質高，行人過馬路都很少看見闖紅燈的，政務大廳辦事效率極高，具體的你可以上網查，自己親身經歷一下最好
哈撒gi95
牟平區適合養老居住，房價不高基本都是5/6/7/8千塊錢一平方，其它區都是一萬多兩萬多以上的房價！我今天就是在魚鳥河公園附近的光明海上海買的電梯洋房！歐式風格都是洋房，小高層個人特喜歡這種風格的房子！而且是國企大開發商光明乳業在建大樓盤靠譜，本人非中介人士，考察看了很多樓盤最終選擇了光明海上海的房子，純屬個人建議，不喜勿噴！！！
孤單背影9462
來煙臺定居，兼顧小孩上學，我建議你選擇福山區。福山區內好幾處教學質量不錯的小學中學，更有世界級的格邁納爾中學，福山房價相比開發區和芝罘區都便宜，福山區地理位置也很不錯，往北幾公里就是萬米金沙灘公園，往南是煙臺的水源地門樓水庫，環境優美空氣質量上乘，往東緊靠芝罘區，往西就是國際機場。福山還是中國八大菜系魯菜的發源地，在這樣的環境下定居，你何樂而不為？！
煙臺阿明
首選蓬萊。
"東方雲海空復空，群仙出沒空明中″蓬萊仙景，得天獨厚的海洋氣候，是全國最適合人口居住的城市，排名在前！
空氣霧霾天少，青天白雲。海岸線長，冬天不太冷，酷夏不太熱！
城北海邊丹崖山上的蓬萊閣，聞名世界。田橫山公園、八仙渡、戚繼光故里、古老的蓬萊十大景、歐樂堡、隔海相望的雲山列島、豐富的海產品和沿海星羅棋佈的民俗小吃漁永樂、南部山區的天然屏障一一革命聖地艾固山森林公園和溫泉，出行有蓬萊煙臺國際機場、高速鐵路動車和四通八達的柏油馬路，
聞名遐邇的煙臺蘋果、蓬萊還是葡萄酒之鄉。各種當地小吃讓全國乃至世界友人大飽口福。
蓬萊人民風純樸、熱情好客，決不欺生！
冬暖夏涼，四季分明，空氣溫度溫度，最空人口居住，房價也不貴。
這個季節來旅遊歡光，正是海產品上市的時期，大鮁魚、牙偏魚、爬蝦、大海螺……應有盡有，保證你吃了不想走！
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包絮
房子如果從投資角度考慮的話，長期看人口，中期看土地，短期看財政政策。在煙臺買房，如果從投資角度考慮，新城區，人口多，就業多的區域未來升值空間會大一些。
煙臺黃務，幸福，牟平目前相對房價較低，政府開發力度較大，隨著未來教育，醫療，商業配套的完善夥伴未來升職空間較大；煙臺開發區工業較發達，企業多，外來就業人口多，對房價的支撐力度比較強，另外城市配套已經比較到位，是目前比較宜居且未來有升值空間的區域，缺點是房價已經起來了，不便宜。
對萊山，高新區不是太看好。這兩區域確實環境不錯，配套不錯。不足在於生活成本較高，超市的物價比其他區域都能貴一些，因為企業少，且目前房價很高，感覺未來的房價成長空間不如開發區。適合不差錢，重視生活品質的人。
芝罘老城區居住舒適度較低，不推薦。考慮學區房的除外。
在路上211009783
是我們大海陽落後了？碧桂園在海陽雖然有點遠！但是海陽沒有大汙染，交通不擁擠，房價適中，適合養老
二把刀專業戶
不差錢的話，選萊山大開發商。三灘區域很多選擇，這裡環境和配套都沒得說。萊山沒有工業，零汙染，政府所在地，馬路寬綠化覆蓋率高，城市景觀超越其他城區很多。另外一個值得期待的區域是芝罘區北部沿海，海上世界和幸福新城都在啟動中，是未來煙臺的地標建築雲集的地方（未來可期，現狀還不行），到時候應該非常非常繁華。但需要的💰也是非常非常多的。開發區也不錯，商業發達，城市建設現代棒，還有金沙灘，就是工廠多了些，空氣質量可能差了點，但工作崗位多適合年輕人上班族。福山和芝罘區的老城區生活氛圍濃厚，方便，就是老破舊了些，老城區改造需要時間。個人感覺不如新城區住著敞亮。牟平比較遠了，比蓬萊近，龍口、棲霞、招遠都屬於外圍區域了，來一趟煙臺幾十公里，嚴格說都不是煙臺市裡了，房價肯定便宜，但一分價錢一分貨，貴有貴的道理。
