A無煎道生煎飘
兼顾孩子上学生活方便的话，选芝罘区，优点:老城区，衣食住行配套完善，教育资源，医疗资源质量较高。缺点:新楼盘少，道路拥堵，停车位紧张，十中，一中的学区房均价得16000-20000元一平，大部分还都是老房子，二手房。
莱山区目前是烟台注重发展区域，优点:新楼盘多，空气好，配套新，交通便利。缺点:学校少，房价高，位置好的均价不低于14000元一平。
兼顾孩子上学在迟家附件，烟大附近买，当然预算得多准备。
高新区吧，优点：大盘多，房价略便宜，发展潜力大。缺点:配套还不太行，新楼盘建议关注，B利的盘，国企品质好，服务好，w科也可，但最近精装问题暴露的多。二手盘可以关注，j海铭园1，2期，附近学校，医院便利。
牟平养马岛度假可以的，h大，l湖在哪附近很多楼盘，面朝大海，不过潮湿，生活可能不是那么方便。
开发区有余钱投资一套可以的，自贸区发展起来，有潜力，周期略长。纯属个人建议，偏颇勿怪。
guoguo151023332
烟台六区板块演化趋势（个人看法），看你喜欢什么样的居住氛围:1.莱山区，市政府驻地、多所高校、环境优美、商业配套起点高、高铁站扩容、烟台山新院落地，近几年莱山将成为真正的烟台新城核心，烟台城市化水平（都市化）最高的区域，最吸引人居住的区域。2.芝罘区，作为老城区，会分化为南部黄务板块、中部核心板块和北部滨海板块，南部黄务板块已逐渐承接起由芝罘老城核心区域疏解来的医疗、教育配套资源，交通和商业配套近几年也已经有跨越式发展，随着板块成熟度的提高，该区域也将承载更多芝罘老城区和南部村落迁移的人口；中部核心板块拆迁改造成本高、难度大，不会有大的格局变化，随国家旧城改造政策，粉刷墙壁、加装电梯、拆拆地桩，观感好些罢了；北部滨海板块将随招商蛇口项目和文化古街保护性开发（所城里、朝阳街、烟台山等）而演化为文旅休闲目的地，但因没有全国性文化优势，估计只能覆盖省内及北方部分区域，很难成为下一个“厦门”。3.开发区，借力国策“新旧动能转变”，开发区产业发展将更上层楼，长江路传统核心板块聚集中产阶层，亦如十几年前佳世客来到未繁盛的莱山，开发区佳世客周边及西部板块将诞生开发区自己的“小莱山”。4.福山区，只能说开发区越好，福山也越好，但本土特色产业优势不大。5.高新区，莱山区的“宿舍区”，依附莱山总不会太差，北京某产业园周边一普通学校，因生源多来自近处居住的“高科技人才家庭”，几年时间竟硬生生靠学生的“业绩”变成了好学区，希望高新区也能成为一个精致的“高端”区域。6.牟平区，牟平区已分化为天差地别的牟平北部滨海和传统城区两个板块，传统城区十年来没啥变化，也不要指望下一个十年，北部滨海板块聚集了国内多个品牌开发商，近两三年因莱山及高新区的房价飞速上涨，外溢了很多刚需群体在牟平北置业，金山港产业项目落地后将带来大量产业人口，有了常住人口，开发商就有底气开发大型商业（龙湖已规划大型天街商业综合体），人口聚集-配套发展-人口集聚-配套丰富，该区域将步入难得的正向循环，甚至能缔造一个不小的奇迹，该区域成为烟台最“国际化”的一个板块，烟台的城市名片，夏季人山人海，冬季也有都市的样子。
海落叶边
烟台整体来讲是一个比较适宜的居住的城市，空气质量优越，沿海风光秀丽，物产丰富价格适宜。烟台的经济在山东省内也是拔尖的水平，烟台的房价前些年还算比较亲民，近两年也是程火箭般的速度上涨。但还各个区的房价各有不同，买房具体选哪个区可以根据个人情况而定。
先是问题描述中问的教育因素，如果定居想要孩子有良好的教育那芝罘区绝对是首选，烟台市就是由芝罘区发展而来的，所以芝罘区聚集了烟台最多的人口数量，同样芝罘区也聚集了全烟台最多的教育资源。烟台提出做大城市框架也就十几年的时间，莱山、芝罘区南部、高新区都是近些年发展起来的，所以教育资源还没有成长起来。
如果考虑居住环境以及沿海风光的话，可以考虑开发区或者莱山区，开发区整体城市规划在烟台是比较科学合理的，因为建设起步晚而且地势平坦，所以开发区看起来比较年轻有活力。莱山区观海路、滨海路周边地区基本上是烟台富人的聚集区，这一地区的沿海风光是烟台最漂亮的，也是烟台的城市名片。 
如果考虑房价因素可以考虑牟平或者福山区，尤其是牟平区，牟平区因为远离市区所以房价目前还相对低一些，且牟平区未来的发展潜力巨大，想想烟台几十年的发展模式，牟平区的崛起只是时间问题。特别是在高速以北的沿海养马岛区域，未来绝对是烟台另外一个沿海城市名片。
其实烟台近期将各区教育资源已经收归市里统一管理，未来几个区的教育也会越来越平衡。如有不同看法，欢迎留言一起探讨。 地理有意思
强烈推荐开发区，依次是莱山，福山，芝罘，高新，牟平，开发区的城市规划是我见过最整齐，最合理的，环境好，人口素质高，治安严，综合执法24小时巡逻，别听别人说开发区重工业多，污染严重，真正算有污染也就万华，而且在烟台最西面了，说说开发区的优势，人口适中不多不少，道路宽且交通便利，房价比芝罘莱山低，整体人口素质高，行人过马路都很少看见闯红灯的，政务大厅办事效率极高，具体的你可以上网查，自己亲身经历一下最好
哈撒gi95
牟平区适合养老居住，房价不高基本都是5/6/7/8千块钱一平方，其它区都是一万多两万多以上的房价！我今天就是在鱼鸟河公园附近的光明海上海买的电梯洋房！欧式风格都是洋房，小高层个人特喜欢这种风格的房子！而且是国企大开发商光明乳业在建大楼盘靠谱，本人非中介人士，考察看了很多楼盘最终选择了光明海上海的房子，纯属个人建议，不喜勿喷！！！
孤单背影9462
来烟台定居，兼顾小孩上学，我建议你选择福山区。福山区内好几处教学质量不错的小学中学，更有世界级的格迈纳尔中学，福山房价相比开发区和芝罘区都便宜，福山区地理位置也很不错，往北几公里就是万米金沙滩公园，往南是烟台的水源地门楼水库，环境优美空气质量上乘，往东紧靠芝罘区，往西就是国际机场。福山还是中国八大菜系鲁菜的发源地，在这样的环境下定居，你何乐而不为？！
烟台阿明
首选蓬莱。
"东方云海空复空，群仙出没空明中″蓬莱仙景，得天独厚的海洋气候，是全国最适合人口居住的城市，排名在前！
空气雾霾天少，青天白云。海岸线长，冬天不太冷，酷夏不太热！
城北海边丹崖山上的蓬莱阁，闻名世界。田横山公园、八仙渡、戚继光故里、古老的蓬莱十大景、欧乐堡、隔海相望的云山列岛、丰富的海产品和沿海星罗棋布的民俗小吃渔永乐、南部山区的天然屏障一一革命圣地艾固山森林公园和温泉，出行有蓬莱烟台国际机場、高速铁路动车和四通八达的柏油马路，
闻名遐迩的烟台苹果、蓬莱还是葡萄酒之乡。各种当地小吃让全国乃至世界友人大饱口福。
蓬莱人民风纯朴、热情好客，决不欺生！
冬暖夏凉，四季分明，空气温度温度，最空人口居住，房价也不贵。
这个季节来旅游欢光，正是海产品上市的时期，大鲅鱼、牙偏鱼、爬虾、大海螺……应有尽有，保证你吃了不想走！
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包絮
房子如果从投资角度考虑的话，长期看人口，中期看土地，短期看财政政策。在烟台买房，如果从投资角度考虑，新城区，人口多，就业多的区域未来升值空间会大一些。
烟台黄务，幸福，牟平目前相对房价较低，政府开发力度较大，随着未来教育，医疗，商业配套的完善伙伴未来升职空间较大；烟台开发区工业较发达，企业多，外来就业人口多，对房价的支撑力度比较强，另外城市配套已经比较到位，是目前比较宜居且未来有升值空间的区域，缺点是房价已经起来了，不便宜。
对莱山，高新区不是太看好。这两区域确实环境不错，配套不错。不足在于生活成本较高，超市的物价比其他区域都能贵一些，因为企业少，且目前房价很高，感觉未来的房价成长空间不如开发区。适合不差钱，重视生活品质的人。
芝罘老城区居住舒适度较低，不推荐。考虑学区房的除外。
在路上211009783
是我们大海阳落后了？碧桂园在海阳虽然有点远！但是海阳没有大污染，交通不拥挤，房价适中，适合养老
二把刀专业户
不差钱的话，选莱山大开发商。三滩区域很多选择，这里环境和配套都没得说。莱山没有工业，零污染，政府所在地，马路宽绿化覆盖率高，城市景观超越其他城区很多。另外一个值得期待的区域是芝罘区北部沿海，海上世界和幸福新城都在启动中，是未来烟台的地标建筑云集的地方（未来可期，现状还不行），到时候应该非常非常繁华。但需要的💰也是非常非常多的。开发区也不错，商业发达，城市建设现代棒，还有金沙滩，就是工厂多了些，空气质量可能差了点，但工作岗位多适合年轻人上班族。福山和芝罘区的老城区生活氛围浓厚，方便，就是老破旧了些，老城区改造需要时间。个人感觉不如新城区住着敞亮。牟平比较远了，比蓬莱近，龙口、栖霞、招远都属于外围区域了，来一趟烟台几十公里，严格说都不是烟台市里了，房价肯定便宜，但一分价钱一分货，贵有贵的道理。
