老吉老吉

只要是非農業人口，哪怕是祖祖輩輩都在農村居住，也不會有宅基地讓你蓋房子，不過我說的這種情況是父母也是非農人口，或者父母去世的情況，到底非農戶口，什麼時候可以建房要分情況來看。

如果從祖輩開始就是非農業人口，只不過一直在農村居住，那麼是不可以分得宅基地建房的，因為農村的宅基地只是劃分給集體經濟組織內的成員，非農業戶口的人在農村居住，不管住多久，都不可能成為這個村的人，外來戶總是外來戶，不會分享內部戶村民的利益。

這種情況下肯定不能在該村建房，村裡不會批地，除非有重大貢獻，像我們村有一部分人，雖然是外來城市戶口，但是早些年因為建廠需要技術工人，就招來一批技術人員，為人家提供農村宅基地，允許落戶口蓋房，後來一家老小祖祖輩輩也就在村裡安頓下了，這種類型下，屬於“特殊人才”引進，可以建房，不過真到農房拆遷的時候，各種待遇跟實實在在的村裡人還是不一樣的。

還有一種情況下，雖然祖祖輩輩都在村裡住，包括本人也一直生活在村裡，但是由於戶口性質已經成為非農，依然不能在農村建房子。就是父母去世，把農房留給了子女，子女戶口不在農村，此時只能住，不能蓋，可以修，不能翻建。原因就在於戶口性質發生了改變，如果是農村戶口，那完全沒有問題，符合標準的前提下可以隨意翻建。

假如說非農戶口想把房子推倒重建怎麼辦呢？那就要趁父母在世的時候重修，因為他們還是戶主，並且農村戶口，對於自建農房有權推倒重建，而咱們只是頂著老人的名字來建蓋罷了，不管怎麼說，這是符合規定的。而且在老人在世的時候幫他們把農房修蓋的舒舒服服的，這也是做子女的應該的做的嘛，他們辛苦了一輩子也該享享清福了。

一品小十六

我就是非農業戶口，祖祖輩輩都居住在農村，現在我生活在農村，但房子不是我的。2002年讀大專，學校要求把農業戶口轉到學校才能報名，那時就把我的戶口遷出農村落戶在學校。我那時的戶口是學校集體戶，那時學校說會把戶口遷入工作所在城市。到了畢業時，學校突然不包分配工作了（2003年畢業包分配，並且解決戶口問題），2005年大專畢業，學校不再包分配，戶口也只是給辦了個戶口轉移證（意思是戶口自己解決）。

畢業後在上海工作，但上海落戶條件嚴苛，沒有落戶工作地上海。那時沒辦法，只能把戶口遷回農村。學校集體戶就是非農業戶口，非農業戶口可以遷回農村，但戶口性質不是農業戶口而是非農業戶口。那時眼光沒有這麼長遠，不知道農業戶口會成為香饃饃。在2005年左右，在當地農村如果有人幫忙還是能把非農業戶口改為農業戶口的。因為在上海工作，很少回農村，當時沒在意戶口性質。到了2007年開始，當地農村開始禁止非農業戶口轉為農業戶口。我當時的戶籍地址和我父母的地址一樣，但他們是農業戶口我卻是非農業戶口，也和父母住在一起，就是戶口性質不一樣。

後來結婚後，需要建新房。因為戶口是非農業戶口，雖然戶籍地址在農村，但沒有宅基地使用權，沒有宅基地也就是不能在農村建房。當時我已經提出申請宅基地使用，並且已經全村村民簽名，但在國土局被駁回了。原因很簡單，非農業戶口不能申請宅基地，不能建房。現在房子建好了，但房主不是我。

我是非農業戶口，而且長期在農村居住，就因為戶口是非農業戶口，沒有宅基地、土地使用權。雖然現在戶口統一為居民戶口，也在農村長期居住，但還是沒有宅基地和土地。我現在是“融不進的城回不去的農村”。

如果是非農業戶口，人不在農村居住，在10年前可能可以在農村建房，現在已經不允許了。隨著“一戶一宅”的實施，現在就算是農業戶口而且常住農村，申請宅基地建房也越來越難了。目前來看，非農業戶口在農村建房幾乎是不可能的。

昕瑞生態

有一種戶口叫就地農轉非，還有一種戶口叫居住在農村的非農業戶口，其實兩者都是一個意思，都是指非農業戶口的人居住在農村裡。

目前雖然戶籍制度已經改革，農業戶口和非農業戶口統一登記為居民戶口，但由於戶籍制度還處於改革登記價段，一切正政策福利還是按原有的農業戶口和非農業戶口執行的，按目前政策，非農業戶口是不可以在農村建房的。

首先，非農業戶口居民沒有宅基地使用權。

非農業戶口儘管居住在農村，但不屬於農村集體經濟組織成員的身份，宅基地屬於集體所有，只有集體經濟組織成員才有宅基地使用權。非農業戶口居民屬於農村社區管理範籌，性質等同於城鎮戶口，只能購買商品房居住，也可以購買國有規劃區內允許自建房的商業性質土地進行修建，不能利用農村集體土地建房。

其次，即使是祖上遺留下的老房子也不能翻建。

我國農村宅基地所有權與房屋所有權是分開管理的，房子屬於個人的，宅基地屬於集體的，只有村集體的成員才有宅基地使用權。非農業戶口不屬於村集體成員，無法享受宅基地使用權，因此祖上遺留的房屋只能居住或者轉讓，不能新建、擴建、改建的，不願轉讓的，直到宅基地上房屋沒有居住價值時，宅基地由村集體收回。

總之，在農村能不能申請宅基地修建房屋，關健看你是不是農村戶口，是農村戶口還要看你符不符合一戶一宅的規定，只有兩個條件同時具備才能修建，缺一不可。

阿洪168

你好！

雖然是非農業戶口，到祖祖輩輩一直在農村居住，這種情況可以建房嗎？

這個現象在農村比較常見，特別是早些年很多農村的孩子走出大山，進城上大學，生活和工作，都要把戶口遷出去，這樣就變成了非農業戶口了，但是有些人因為個人原因，城市沒有房子居住，所以又回到了農村，只是戶口已經不能改回原來的農業戶口，這就出現了農業戶口在農村居住的現象，那這樣的情況，非農業戶口還可以在農村建房嗎？

這個情況目前在農村建房子基本不可能了，大家都知道，農村的土地是屬於集體所有的，農民個人只是擁有使用權，並沒有所有權，農業戶口一遷出，等於脫離了村集體組織，自然就無法享受農村宅基地的使用權，沒有宅基的使用權，自然無法獲得在農村建房資格！

放在以前，非農業戶口比較特殊，祖祖輩輩在農村居住，只要有直屬親戚是農業戶口併合法擁有宅基地的使用證以及房屋的產權證明，是可以在農村建房子的！但是近年來土地資源日益稀缺，為保護農村土地資源，維護農民土地權益，農村的住房也要嚴格執行“一戶一宅”政策，不符合相關要求的都無法獲得建房審批資格！非農業戶口想在農村建房就更難了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！

水果不甜不要錢

對於這個問題來說，需要看您是跟隨祖輩一直在農村居住的非農業戶口，還是以前是農業戶口但是後來戶口遷出的。實際情況不同，處理的結果也不同。

1、長期在農村居住的非農業戶口。對於這類人來說，也是可以正常的申請宅基地的。特別是祖輩都在本村生活，基本也就相當於是本村的人。而且，還一直在本村從事農業生產的工作。

像題主說的沒有農村戶口的人來說，可能沒有土地承包權。還是可以有宅基地的使用權的，要不然祖輩在村子裡住哪。一般來說，這類人的宅基地和地上房屋都是可以確權的。只不過需要在《不動產權證》上標註“非集體組織成員”，這也就是明確了您對宅基地的使用權和地上房屋的所有權了。既然您的宅基地可以確權，那麼就可以正常的申請原址翻建了。

2、戶口遷出的非農業戶口。這種條件就是後來將農業戶口遷出變成非農戶口的。對於這種情況來說，是不能申請建房的。因為您已經徹底的脫離了農村的範疇，從您的戶口遷出那一刻起，您對宅基地的使用權就喪失了。既然沒有使用權了，根據《農村宅基地管理辦法》的相關規定，您就不能再申請建房了。

所以，對於題主的這個問題還是要看具體情況的。以上是我對這個問題的一些看法。如有不當之處請海涵。

寒地水稻種植技術

自己是非農業戶口，但祖祖輩輩一直在農村居住，這樣可以建房麼？

對於這個問題，與我自己的情況類似，我也十分關注，查詢過一些政策法規，我以我家鄉這裡政策為依據，供你參考，希望對你有幫助。

我父輩及以上都是農民，我考大學時去派出所轉的非農，一直到現在，我的居住地址一直是父母的農村住址，只是與父母不在一個戶口本，單有一個戶口本，屬於農村散居居民。

非農戶口能不能新批宅基地建房麼？

答案是否定的。首先非農戶口不享受新批宅基地政策，而且我是獨生子女，就算是農業戶口也不行，因為“一戶一宅”。如果是三代人都是農民戶口，居住在一個宅基地，而且第三代領取結婚證，第三代可以申請宅基地。

非農戶口可以在祖輩留下的宅基地上新建或翻建房麼？

答案也是否定的。非農戶口不能在農村宅基地新建或翻建等建房。首先宅基地所有權是歸集體所有，所有權不歸個人；其次村集體村民（有農業戶口的村民）可申請擁有宅基地使用權。也就是說非農戶口既沒有宅基地所有權，也沒有使用權，因此不能在農村依法依規建房。

那祖輩留下的房屋怎麼辦？

所有人都享有法定繼承權，非農戶口人員當然也不例外，咱們可以繼承父輩留下的農村房屋。雖不能依法新建、翻建，可以修繕啊！

非農戶口繼承農村房屋後注意事項

雖然你繼承了父輩房屋，但你要清楚，你是不具有宅基地使用權的。不過目前我還沒見到村集體去法院起訴強行收回非農戶口繼承父輩房屋而使用的宅基地。個別管理松的村，周圍鄰居和睦，都認可你是繼承父輩的房屋，非農戶口新建翻建宅基地的現象也是存在的。

九把手

這個情況的人不少，各個村都有這種情況，還不少，就拿我們村來說吧，就有好多家，人都在城裡，多少年都不回來一次，但是村裡就有他家的那麼一座宅子。村裡人也都認做那就是他家的房子。

但是最近農村確權已經過了，空宅都認為不算做他的房產了，已經破敗的房屋不能修繕，一直到徹底壞了收為村集體，但是這種做法也沒有聽說那個村裡去做了，有些人回家還是要蓋房子，也沒人管，也沒人問，包括村幹部在內都認為那是人家的祖輩居住地兒，人家蓋房子那就是應該的，沒什麼疑問。

所以，如果有些村子管的不嚴格都是可以蓋房子的，也不會有人過問，但是如果抓的緊的那就不好說了。

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我是劉同學

現在不可以建房，但明年就可以建房了

由於最近兩年農村發展比較快，所以農村也可以說是最近我國比較火的一個名詞。再加上農村的環境相對來講要好一些城市，所以越來越多的人嚮往農村，希望可以居住在農村。

在回答問題前我真的很好奇你是怎麼樣一個狀態，既然祖祖輩輩都在農村居住，你卻沒能拿到一個合法的農民身份，我只能說很無語。

現階段不可以建房

首先現階段來講如果您不是農業戶口，就意思者你不屬於該村集體內的合法村民。這種在法律上來講是不可以建房的，因為農村的土地僅限於集體內的農民所使用，比如宅基地、可耕地等。而您這種非集體內的“村民”是不享有這些待遇。

2020年可以建房

但是，在前段時間，相關部門發佈了《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，《通知》稱：在2020年1日1日，我國農村的宅基地允許村集體外的人來租用、建設，但僅限於一次租20年。到期後，雙方可自行商量、簽約等。也就是說，你在2020年1日1日就可以在你所居住的農村建房了，並且是合法受保護的。

農村王小霞

祖祖輩輩一直在農村居住，只能說明一個問題，那就是你是從農村走出來的，曾經是具有農業戶口的農民，但是當你把農業戶口轉為非農業戶口之日起，就失去了村集體成員身份，由農村農業戶口的居民轉為了城市非農業戶口的居民。

想在農村建房必須得有宅基地，而農村宅基地僅供本村集體內部符合宅基地使用條件的農戶申請使用，其他非本村集體成員一律不得申請，包括禁止買賣或者以其他形式非法轉讓農村宅基地。所以，非農業戶口的你無權使用農村宅基地，沒有宅基地的使用權當然也不能在農村建房。

雖然非農業戶口無農村宅基地的使用權，但是可以繼承農村的房屋，由於房屋是建在宅基地上面的，根據“地隨房走”的原則，你繼承了農村的房屋之後，還可以繼續使用農村宅基地一段時間，具體能使用多久，由宅基地上面的房屋使用壽命所決定，房屋倒塌宅基地會被村集體收回。

因繼承房屋而取得宅基地使用權的這一段時間內，你可以對房屋進行維修加固延長房屋使用壽命，但是不得對房屋進行翻建，這一點要注意，如果翻建的話，當你把房屋拆除，宅基地會立即被村集體收回。

農村一山貨

這個情況不能簡單的說可以或者不可以，要分幾種情況。第一種情況就是，你繼承了父母的房子。雖然你是非農業戶口，但是按照繼承法，繼承父母的房產跟戶口沒有任何關係。不過如果想重新翻蓋房子，恐怕就沒有那麼簡單了。在這一點上，為了保護農民的利益，農業戶口比非農業戶口的人多了一項特權，就是隻有農業戶口的人才可以翻蓋老宅子，非農業戶口的人，只可以繼承父母的房產，卻不可以重新翻蓋房子。

即使你還住在農村，但是隻要你戶口不在村裡，那麼你就不是這個村集體的一員，就不享受村集體的任何待遇，想重新翻蓋房子恐怕有些困難。在這件事情上非農業戶口不太佔便宜，不過任何事情也不是那麼絕對的，有些事情也有峰迴路轉的時候，如果你的父母有一方還健在，那你就完全可以回到村裡把房子重新翻蓋。

我有一個朋友就是類似這樣的情況，他已經在外面工作幾十年了，戶口也早已經是遷出了村子，他的父母也不在村裡生活。今年3月份他回到村裡，把已經破爛不堪的老房子全部拆掉後，緊接著又重新翻蓋了起來。雖然他80多歲的老母親還健在，但是他也跟村委會的人打過招呼。他說只要他的母親還健在，他就有資格翻蓋房子，但是跟村委會知會一聲還是有必要的。

翻蓋房子還有一個必須的前提，就是雖然你有資格翻蓋房子，但是也要跟房前屋後的鄰居們處理好關係。否則的話，你翻蓋房子的過程，也將是一個曲折的過程。

在農村還有這麼一種情況，就是男人在外面上班，屬於非農業戶口，但是老婆孩子還住在村裡，戶口也是在農村戶口，這樣的情況下也可以翻蓋房子。如果上述情況都不具備的話，想回老家翻蓋房子，那就要看你的人力資源怎麼樣了。

理論上非農業戶口是不允許翻蓋房子的，但是你只要在不侵犯集體和任何個人利益的情況下，這樣的事情在農村也不是一點通融的餘地沒有。農村人都比較注重鄉情，如果老家的房子面臨著倒塌，想重新翻蓋的話，一般情況下，村委會的人也不會過分的難為你。畢竟大家都是一個村裡的，都是鄉里鄉親，再說你重新翻蓋房子也不侵佔集體的土地，所以這就要看個人的本事了。

關鍵字: 祖祖輩輩 \b三農 農村