想养一猫一狗
一、中国人口已呈下降趋势，有机构预测到2050年中国人口将降至11亿，也就是净减少3亿，人口减少，住房的需求也必然减少，住房需求减少，价格下行是必然的。二、当所有市民都拥有一套住房后，价格将恢复理性，现在的价格可以说是人为炒作上去的。目前，上海房子的总量大于总需求量，只是一些人无房，而另外一些人拥有多套房，造成房子供求紧张的假象。三、上海的城市建设已趋于成熟，建筑工地趋于结束，大量民工将陆续迁出，建筑建材行业将转移，租房户将逐年减少。包工头们和小老板们在上海买房并不为了居住，而是为了升值，人走了房子必然出售套现。四、十年内房产税必然开征，给炒房人重重一击，假如房子恢复到居住这个原来职能，大家会发现，上海原来并不缺房。五、上海的房价己达到发达国家大城市房价水平，再涨要超过它们了。六、随着人们生活水平的提高，人们对大城市的向往会改变，发达国家人们希望居住在乡间别墅。综上本人认为：上海房价能维持现在的价格已不错了。
回到家的游子
1、上海，当前的中国第一都市，随着中国经济的日益强大，中国经济总量成为世界第一是早晚的事情，所以上海也必将是未来的世界“第一”都市，即便不是世界第一，也是世界前5以内的城市。
2、上海市对未来的规划也是世界卓越城市，如果按照这样的城市定位，上海将来的房价至少应该对标东京、香港、新加坡或者纽约这样的城市。
3、据Numbeo网站2018年11月数据，香港城区平均房价2.88万美元/平方米，郊区平均房价1.85万美元/平方米。而日本东京因为聚集 了日本一半左右的人口，分区域价格有很大差异，核心区域大概在5-10w/平方米，其他区域多在2-3万元。新加坡平均10w左右。
4、当然，过去几年世界各地的房产都在上涨，但进入去年下半年以来，房价开始下降，尤其是最近涨得很多的香港房价，距离高点差不多下降了25%，未来，如果经济能在2-3年走出谷底，那么10年后，如果我们能够顺利发展，这期间没有其他严重阻碍经济比如战争等社会动荡等意外发生的话，那么上海的房价平均水平至少在8w左右才是合理的。
遁逃者
对比一下首尔，东京就知道了。日本经历过房产泡沫，现在东京的人就能买得起房子吗？看过日剧的人可能会知道，在东京这样的大都市，一个中高层的白领要工作十年以上才能买一个小公寓，相当于在上海花三五百万买套商业公寓吧。再看首尔，看过韩剧的人也知道，除了富二代的豪宅就是城中村平民窟，那些普通人一辈子也不可能在首尔买套房子。所以，上海也一样。只要没有战乱，这个国际大都市注定大多数人居住不起。唯一的念想可能就是有套小小的公寓吧
未来有点蓝
先说下结论：十年后上海的房价肯定会比现在高。
很多人觉得上海的房价已经涨的很高了，刚需已经很难接受了，不应该涨了，但是事实是上海房价还会继续涨，虽然不会像以前那样涨幅快，但是每年5%左右还是有的。
上海中国过去20年，房价涨了有20倍，经济增长将近50倍，未来中国经济会持续增长，房价也会慢慢上涨的，不会止步于此的。
上海是中国GDP最高的城市，城市发展潜力无限，人口在不断增长，但是有房产的人只是少数，大部分人还是想买房的，会间接推动房价上涨。
最后说下，上海的房子不是为了卖给在上海打工的人，是为了卖给全国人民的，所以，优质资源，价格不会很低的。
住杭房产
上海作为国际大都市，将来的房子只会上涨。未来10年与现在相比，内环内的至少翻翻。当然也还要对应房子的建筑与内结构，老式的公房估计就算在内环线里面也涨幅有限，00年代新造的二手商品房将成为最抢手市场。民国时期的石库门建筑也将直线飙升，因为旧城改造的拆迁问题，这一批的房子越来越稀有，俨然成为保护建筑。总之而言，上海的房价在未来只会上涨而不会下跌。
绕着月亮转个圈
以上海中心城区老破旧房子动迁费平均每平方米可以折价20万以上看，上海市中心内环内的房价只会涨不会跌，其中，老洋房几乎一房难求，每平方价格至少在50万以上。新建商品房未来每平米突破20万也不奇怪，因为房源稀缺。
宝马94315397
房价高，空房多，老年人多，年青人少，要二胎更少，人口己开始下降了，房价会大降
大山1479007
十年后，上海房价至少翻翻，当前稳中略降因为有限购和重税收两只手牢牢摁着。
yydhu
。内环十一万起！核心区十五万起
青6长7海8天
一个看未来几年海平面上涨。。二未来中心未必是现在的中心。所以十年后上海中心价格是目前两倍也就是20万左右。
