買房時都有些什麼技巧呢？

敬廷說房

1、最好選擇一些大品牌的開發商！

在這些方面， 大開發商還是非常在意的，平時對大開發商的管控也會嚴格的多， 紅線是絕對不能碰的。一旦出了問題，品牌口碑的危機公關可不好做，代價也非常的高昂。

2、關注硬通貨“五證三書“！

對於每個家庭來說，能夠買到一套稱心如意的房子是一件大事。小編提醒你，當你千挑萬選後選擇了某家開發商和中意的樓盤時，當你交上定金或預付款時，一定要了解開發商“五證二書”是否齊全。否則，就會留下隱患，增加一些不必要的麻煩。

不少市民選房時只關心房子是否符合自己的需求，卻忽略了去看一看“五證三書”， 這些硬通貨缺一不可，也列明瞭很多與購房相關的信息，一般的開發商都會在其售房部的顯眼位置有所公示。

Tips： 五證三書

五證即：《預售/銷售許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

三書： 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，再加上房地產開發中必須要具備的“一表”即《竣工驗收備案表》，合起來即為三書。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

任意一份不齊全， 最好都不要下手， 也千萬不要貪圖小便宜，貪小便宜的結果，最後都是吃大虧。

3、想“安心”買房可先做預告登記

法官提示，房屋開發銷售手續是否齊備、是否設定抵押、是否已被法院查封，對於買房人能否順利完成交易、取得產權有重大影響。因此，買房前務必詳細調查瞭解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發商的信用情況，一旦發現不妥，應當提高警惕，謹慎交易。尤其是名下已有住房及購房經營性房屋(商鋪)的買房人，由於法律對他們的保護力度相對不強，承擔的風險比僅購買一套房屋用於居住的消費者大得多，所以更要謹慎行事，切忌一時衝動，埋下隱患。

不能再買房人在購房簽署合同時可到房屋管理部門預告登記，做了預告登記，出賣方就無法再設定抵押並辦理抵押權登記，也另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。

4、證據意識

買房人在交易過程中務必要強化證據意識，注意收集、保留足以證明房款支付和實際佔有的合法有效證據，如發票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業供暖費憑證等，儘量不要採用難以查證的現金方式支付房款。同時，注意可能影響證據效力的細節問題，房款發票或收據上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發票內容進行塗改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發商員工的個人賬戶等，避免證據瑕疵導致證明力下降，損害自己的實體權利。

5、做好網籤。

網籤後，辦理銀行貨款，銀行通過審批，銀行將房款付給開發商。房屋所有權爭議只有業主與銀行之間，只要業主按時付款給銀行，房屋所有權還是業主所有。關鍵問題是業主購買房屋辦理完成手續，先於開發商債權人到法院起訴，房屋爭議中業主會勝訴。反之問題大

實踐中發現，一些缺乏誠信的開發商將房屋抵押給銀行取得貸款後，又私自將房屋進行銷售，或將已經預售的房屋抵押給銀行獲取貸款，當開發商還不清貸款時，銀行遂起訴並要求行使抵押權。此時，

因此，在購買自己心愛的房子或進行房產投資時，一定要謹慎，要特別關注上述情況的審查，以免造成無法挽回的損失。

贏在股權

賣房的銷售都是把好的房源留到後面，我就是這樣的，最後別人去買都還有好多沒賣，太坑了我買的太爽快了，我們同一個小區的他們去買就說沒我喜歡的房源就不買了，結果過幾天賣房子的就打電話給他說別人退了一套，不要了。都是這樣的

小魚7788

多找些人讓他們找房子，多問問，一定要多走多看多問。如果有熟悉的人在房地產公司上班就更好了，當然不是光熟悉就行，還要判斷這個人是不是實在人，我就經歷了這麼回事，兩個老鄉都在房地產公司上班，一個人報的價格總是高，而另外一個報的價格總是比較公道。最終我在天津買房，72平米，103萬買的，市內六區，距離地鐵近，生活設施齊全，好多人聽了都很難相信。

AAAAAASA

技巧1、買房不一定選新房

雖說買新房很好，但要在市區找到合適的房源卻很困難，還無法即買即住。而二手房就很好的解決了這些問題，同時生活配套也很完善。

02

技巧2、全是小戶型的房子不要買

如果整個小區全是小戶型的房子，必然會造成人均佔有社區資源不足，上下班電梯不夠，供水供電太集中等問題。所以買房時最好選擇大小戶型都有的小區。

03

技巧3、買婚房時交房時間很重要

如果買了期房作為婚房，那就要注意交房時間了。由於期房往往存在延期交房的問題，所以最好把婚期定在交房時間的10個月之後，這樣可以應對各種突發事件，還能有足夠的時間來裝修房子。

04

技巧4、小區綠化超過35%

對於小區綠化，購房者可不容小視，要知道小區綠地有著重要的作用，比如遮陽、防風防塵、殺菌消毒等，所以買房時最好選擇小區綠化超過35%的。

05

技巧5、先選地段再選戶型

如果購房者有一定的經濟條件，最好先選好購房區域，然後再根據資金情況來挑選合適的房子。

06

技巧6、低容積率

容積率直接影響著業主居住的舒適度，如果容積率較低，那業主就會越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅不超過1.5。

07

技巧7、選擇同一區域開發樓盤成功較多的開發商

對於房產開發，這是一個資源整合的過程，如果開發商跨地區開發，無疑會增加成本，這樣為了保持高利潤，勢必會減低房屋質量，或提高房價。

08

技巧8、過於炒作的房子不要買

根據歷史經驗教訓來看，過於炒作的房子往往問題較多，購房者維權無門，所以過於炒作的房子不要買。

特

小輝無敵99

買房時要想學到什麼特別有用的技巧，一時半會兒有點難。

最簡單直接有效的辦法，就是在要購買的區域找個中介或售樓處上倆月班，什麼都明白了。但現實生活中，沒有多少人有那麼多閒工夫去中介體驗生活，再加上中介口碑本身就不好，不論銷售是真心還是假意的幫客戶，買房人也很難去信任中介，所以買房人更願意去聽一些經歷過買房的人或一些親戚朋友的建議，而不願意去相信更專業的中介。

不同的城市不同的銷售，都有著不同的行業規則，所以沒辦法說的特別詳細，只能教給你一些通用的防身術吧。

1、新房五證齊全、二手房有房本這是最基本的要求，作為房產小白，寧可錯過便宜好房，也不要盲目的被那些證件不齊、沒房本的房源誘惑，你還沒有辨別這裡面真偽虛實的能力，不要貪小便宜吃大虧，因為買的沒有賣的精。

2、首次買房儘量選擇大開發商，口碑好的樓盤，雖然價格會貴點，但大開發商還是有一定保障的，即使有一些劣跡，也不會太過分，畢竟大開發商還是很注重品牌的，小開發商的樓盤問題多如牛毛，圖便宜倒是可以，其他的什麼物業、品質就不要有啥太高的期望了。

3、貨比三家，找兩三個不同的銷售，通過溝通和他給你的分析介紹，找到相對靠譜和說話實在的銷售，對樓盤和房源的介紹比較實在和專業的銷售至關重要。人品第一，專業第二，找到好的銷售，買房路上就會輕鬆很多。

4、現在市場穩定，不要聽銷售忽悠馬上沒房，馬上漲價之類的，寧可錯過，也不要冒險，小白還是謹慎為主。多親眼實地看樓盤，不要光問，瞎琢磨，一分價錢一分貨，只看價格不看房，不坑你坑誰？不論一手二手房，多看幾次，多比較後，就會得出比較真實的價格情況以及各樓盤的優缺點。網上的數據有一定水分，只能作為參考。

5、沒有十全十美的房子和樓盤，最後就要根據自己的需求，按需求的重點排序，只要滿足最關鍵的需求，一些不太滿意的小瑕疵可以忽略，如果真有十全十美的房子，我想價格也是會讓人望塵莫及的。

所以買房沒有安太多技巧，就跟人們說的久病成醫一個道理，多看多問，只要你不是太笨，用不了多久就會摸索出一二，但切忌一開始就稀裡糊塗的被銷售拿下。

京南房產置業經理

分享本人近兩年都在跑售樓處買房的經驗買房子是有技巧的。

技巧1、買房不一定選新房

雖說買新房很好，但要在市區找到合適的房源卻很困難，還無法即買即住。而二手房就很好的解決了這些問題，同時生活配套也很完善。

02

技巧2、全是小戶型的房子不要買

如果整個小區全是小戶型的房子，必然會造成人均佔有社區資源不足，上下班電梯不夠，供水供電太集中等問題。所以買房時最好選擇大小戶型都有的小區。

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技巧3、買婚房時交房時間很重要

如果買了期房作為婚房，那就要注意交房時間了。由於期房往往存在延期交房的問題，所以最好把婚期定在交房時間的10個月之後，這樣可以應對各種突發事件，還能有足夠的時間來裝修房子。

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技巧4、小區綠化超過35%

對於小區綠化，購房者可不容小視，要知道小區綠地有著重要的作用，比如遮陽、防風防塵、殺菌消毒等，所以買房時最好選擇小區綠化超過35%的。

05

技巧5、先選地段再選戶型

如果購房者有一定的經濟條件，最好先選好購房區域，然後再根據資金情況來挑選合適的房子。

06

技巧6、低容積率

容積率直接影響著業主居住的舒適度，如果容積率較低，那業主就會越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅不超過1.5。

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技巧7、選擇同一區域開發樓盤成功較多的開發商

對於房產開發，這是一個資源整合的過程，如果開發商跨地區開發，無疑會增加成本，這樣為了保持高利潤，勢必會減低房屋質量，或提高房價。

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技巧8、過於炒作的房子不要買

根據歷史經驗教訓來看，過於炒作的房子往往問題較多，購房者維權無門，所以過於炒作的房子不要買。

特

廣西阿利

買房子本來是一件很開心的事情而且也是一件讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那麼買房中途會出現各種惱火和崩潰的事情，我們不光是要關注房子質量、口碑等問題還要注意到其他的相關問題。

1、前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：

隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、籤合同注意事項：

儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。

以上只是買房注意事項的一般情況，小編提醒大家在購房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析。

大連偉哥生活記

很高興為您解答！以下內容詳細介紹了購房時的注意事項以及技巧，希望對你有所幫助。

1、 不一定要新房

  買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的佈局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

  作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

  2、慎買純小戶型社區的房子

  目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，儘量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

  相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

  3、注意交房時間

  交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

  所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

  4、經濟適用量力而行

  一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

  5、先定地段再選戶型

  關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

  6、確定5公里生活圈

  上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

  7、小區綠化要達到35%以上

  居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

  值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。北京（樓盤）城近郊居住區綠地率應在35%以上，在市區附近，如果住區綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。

  8、社區人性化設計

  一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅佈局成街區式，利於形成良好的鄰里關係；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

  9、社區配套齊備

  一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

  衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

  食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

  住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

  行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

  其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所、幼等。

  10、建築密度小

  低密度的直接表現就是低“容積率”，對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

  11、買同一區域連續成功開發的樓盤

  房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。12、購買1999年2月以後造的樓盤

  許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

  13、層高不宜超過3米房

  過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

  14、購買錯層房型最好以東西向錯

  有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

  15、購買小房型作投資須謹慎

  現階段小房型**一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。　

  16、不選擇炒作過度的樓盤

  前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

  17、小的不一定是美麗的

  每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。

  18、買開發商的頭腦

  頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

  19、選擇區域考慮景觀係數

  在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀係數”是房價構成的重要組成部分。

  20、購買十萬平方米左右的樓盤

  小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

小諸葛實拍看房

房屋買賣是以一件大事情，很多人一生中只會購買一套或者兩套房屋，因此在買房的時候都是沒有什麼經驗的。有些購房者在購買房屋之後發現自己後悔了，這也是常有的事情，但是想要退房卻不是一件簡單的事情，那麼新手買房有哪些技巧？

房屋買賣是以一件大事情，很多人一生中只會購買一套或者兩套房屋，因此在買房的時候都是沒有什麼經驗的。有些購房者在購買房屋之後發現自己後悔了，這也是常有的事情，但是想要退房卻不是一件簡單的事情，為了避免這樣的事情發生，購房者在買房之前應該瞭解清楚，新手買房有哪些技巧？

1、瞭解購房常識

由於很多新手在買房的時候沒有相關經驗，在看房選房的時候聽到售樓人員的講解以及各種專業術語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學習一些基礎的房地產知識。應該對樓市有個大概的瞭解，以避免自己辦理手續起來手忙腳亂，還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經驗的菜鳥，避免被售樓人員忽悠。

2、評估自己的經濟能力

購房者在評估自己的經濟能力的時候，不僅需要對自己或者家庭的實際收入有個瞭解，還需要評估接下來3至5年內短期的工作發展潛力，甚至是未來10年至20年後的職業安排，然後再評估買房時能出多少錢做首付，每個月可接受的月供額度是多少等。

3、不要輕信廣告上的內容

很多購房者在看房時都是先看到開發商的廣告，然後再到售樓部進行看房，開發商的廣告都是五花八門的，有些購房者在購買房屋後發現實際房屋和開發商的廣告差異很多。因此購房者在購房時一定要理性看待房地產廣告，應到實地進行察看，同時要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日後開發商若不兌現，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

4、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買房也是一樣的，需要購房者多看幾個樓盤，做到心中有數才好做購買房屋的決定。一般來說，每個樓盤的置業顧問都會對周邊的樓盤進行初步瞭解，購房者在和置業顧問了解項目信息的時候，可以故意提起周邊看過的樓盤，這時置業顧問就會對這些樓盤的問題進行解說，如對方的建築質量不好，物業水平差等。

5、要問清楚物業費用

物業費用也是需要購房者瞭解的重要費用之一，購房者在買房時需要向銷售人員問清楚該樓盤的物業的資質等級以及收費標準。物業費與其他費用不同，購買商品房入住後，購房者需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

6、合同內容要細節化

簽訂房屋買賣合同是房屋買賣過程中非常重要的一步，房屋買賣合同是保障購房者自身權益的依據。房屋買賣合同上有很多重要的內容，特別是對於期房來說，如果實際交付的房屋和合同不一致，購房者可以拿著合同找開發商進行正當的維權。

以上就是關於新手買房技巧的相關內容，希望對各位初次購買房屋的購房者有所幫助。不管是新手還是有購房經驗的購房者，在買房的時候都需要謹慎小心，買房所涉及的費用可不是一筆小數目，要是出現風險或者差錯那損失的可就多了去了。

成都房屋消息

買房首先自己想在哪買，並符合自己的承受範圍，拿南昌市灣裡區舉例，九灣新城一帶，灣裡區行政中心一帶，還有老區委一帶。

一，比較各樓盤的單價，這裡的單價是你想要樓層的單價而不是開發商宣傳的單價，因為樓層不一樣價格不一樣，畢竟房子面積都是幾十上百平，單價相差幾百，那價格就幾千往上了，對於工薪族相當於一兩個月的工資了，單價不可不比較。一般低層價格低於高層價格，高層視野更加開闊，現在大多都是高層住宅。低層上下樓方便，如遇到停電，電梯維修等，又急著上班，低層的優勢就來了，直接走樓梯就好了，當然這個情況較少，高層水壓不夠，容易停水，其中領秀湖某小區的高層就有高層供水不足的問題。高層採光好。

二，購房時確認開發商是否備案，是否有預售許可證，這些房管局相關網站可查，有些是簽了首付款合同，遲遲不拿去審批備案，一直拖著，有些是辦事效率問題，有些是開發商手續未辦齊全，買房是大事，都想一帆風順辦好，要是這裡推脫那裡沒辦好，買房心情都要受影響。

三，確認所購房型的公攤面積，比如戶型圖給你的是90平米，現在一般是89 88平小三房居多，上了90開發商稅率會多交，所以一般90以下小三房居多，除掉公攤面積就是套內所得面積，而不是戶型圖上寫90所得就是90平，除了公攤面積之後，開發商還會贈送幾個面積，所以，戶型圖面積-公攤面積+贈送面積=實際面積，備案合同上面積和戶型圖面積可能會相差一點點，多算了開發商後期會退錢給你。

四，確認物業單價，有的開始說2塊一平，後面叫物業費時就變成2.2一平。

五，確認周圍可讀學校，有的是開發商自己說是學區房，買來後孩子不能去上學，這個在灣裡某樓盤出現過，開始說可以讀28中，後來文件出來，就不可以讀，然後開發商就推脫說是政策的問題。

六，確認交房日期，如果是剛需，是希望交房早一點，如果是其他用途，可能交房日期晚一點沒有關係。交房日期和開發商拿地日期有關聯，產權70從開發商拿地開始算，有某樓盤從拿地到交房日期已經差不多過了十年了。

七，交房是否是精裝修，個人認為交房還是毛坯的好，可以根據自己的喜好來裝，從以往來看交付精裝房的問題挺多的，多了很多煩心事。好不容易熬到交房了，交付的裝修又是這個材料三無，那個開關劣勢，實在不順心。

八，戶型比較，確認自己中意的戶型。

九，考察周圍配套設施以及未來發展是否有升值潛力

十，選擇一個靠譜負責任的銷售

買房對於剛需一族來說是大事，圖個安穩，圖個順心。

關鍵字: 法律諮詢 億律通 房產