2020年的樓市，註定不平靜。
一方面，是房地產市場面臨前所未有的壓力。
數據顯示，過去的一年裡，有525家房企破產，創出了歷史記錄，同時各地發佈的調控政策高達620次，在年度經濟會議上，房住不炒再次提及，2020年樓市的基調已經確定。
這樣的前提下，2020年的樓市，資金面、政策面本來就不容樂觀。
另一方面，年初的這場風波，對樓市造成了意料之外的衝擊。
中原地產研究中心統計數據，從1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量暴跌95%。市場基本陷入冰點，大部分售樓處逐漸進入封閉狀態。
專家指出，1月份的網籤數據與開發商發佈的銷售數據滯後市場真實表現。市場的真實情況將在2-3月後逐漸反映出來。
在筆者看來，2020年的樓市風波，不但會影響房企、有房族、購房者，還帶給我們不少啟示：比如高層住宅有3個“弊端”，2樣東西失去後才懂珍惜。
先來說說第一個問題，從這次事件中，我們可以發現高層住宅的“缺陷”在哪？
1，高層住宅導致人群密集，管控壓力越大。
大家都知道，容積率＝總建築面積/總用地面積，在一萬平方米的土地上，有三千平方米的建築總面積，其容積率為零點三。由於高層建築的存在，容積率數值可以大於一。當建築物層高超過八米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
近些年來，我們看到大部分地塊均出現3.0及以上的高容積率，較往年大大提升。
雖然高容積率有利於提高土地利用率、抑制“高低配”、拓展單位實用空間，但是，越是密集的高層住宅，動輒幾千戶乃至上萬戶的大型剛需小區，租戶、業主、白領、老年人、學生、農民工都不在少數，在面臨今年這樣的事件時，管控壓力遠遠比低容積率、多層樓房要高的多。
2，拆遷成本奇高，久而久之，會帶來周邊的環境問題。
城中村和城鄉結合部的自建房，因為單位面積較大，一個村莊也就百十戶人家，無論是實物安置，抑或是貨幣化安置，都有行之有效的辦法。
各地在推進棚改的同時，把土地置換出來招拍掛，地方上有了賣地收入，開發商有了產品溢價，拆遷戶獲得了補償，是“三贏”的局面。
但是，高層住宅的拆遷，幾乎是無利可圖，一棟樓就有上百個住戶，一個小區就是幾千戶，按市價補償的話，不管比例定到多少，都是一筆巨大的安置費用，也沒有開發商願意接這樣的活。
假如高層住宅未來幾十年內都無法得到拆遷，幾十層樓住戶爆滿，設施、外牆、水電暖氣的老化也就不可避免，周邊環境自然會受到影響。
3，一二線城市建密集高樓是無奈，三四線城市卻會成為“包袱”。
說了高層住宅這麼多不足，但我們不應該忽視高層樓房帶給我們的便利。
尤其是一二線城市，數據顯示，截止2017年，我國已擁有8層以上、超過24米的高層建築34.7萬棟，其中高層住宅23.5萬棟，均為世界之最。
在這些城市裡，正是因為人口的大量集聚，才有了蓬勃發展的商業氛圍、創業機會，才有了高效的物流配送體系、大數據產業、24小時的不夜城，繁華的背後，正是一棟棟高層住宅的功勞。
因此，對人口源源不斷流入的大城市來說，土地是有限的，建高樓既是無奈，也是必經之路。
但是，大量人口流出的三四線城市，這些年卻跟風建造了太多空置高樓，縣城和地市本來就有大量的未開發土地，完全不用按照幾十層高樓的方式去擴張城區，現在小城市蓋了太多高樓，特殊時期，更不利於居民的生活。
再來說第2個問題，久居高層住宅，在大城市生活多年，經歷了本次事件，有2樣東西失去後我們才懂得珍惜。
第一，日益“荒蕪”的農村。
這個春節，讓大家最難忘的，想必一直窩在家中的苦惱，我們在城市裡生活太久了，最近這段時間，在小區的高樓裡，出了門都怕碰到鄰居，坐個電梯都瞻前顧後，小區的大門已經很久沒有出去過了，連樓下都不敢去。
為什麼？
還不是因為高層小區裡集聚了大量人口，大家都互相不放心，反過來想，農村我們已經多久沒有回去過了？如果在老家，這樣的情況會不會有所緩解？
之前看到過一組數據，現在農村小學不斷撤併，小學在校人數超過90萬人的有深圳、成都、廣州、徐州、重慶5個城市。
生源減少，就意味著農村的人口越來越少，當我們失去了印象中與大自然共存的農村，是不是感到有點惋惜呢？
第二，為了買房、拼面子，持續透支的體魄。
最近幾年，我看到了太多所謂的樓市“成功學”，不少所謂的房產專家都鼓勵大家低首付、高槓杆買房，房貸收入比越來越高，不顧自身能力買房的案例比比皆是。
如果家裡有“六個錢包”的支撐，那當然無可厚非，但對於絕大部分一般家庭來說，強行買房，就意味著一家人不眠不休的工作、加班、996，持續透支自己的健康。
在這個春節，經歷了這樣的風波之後，假如樓市能夠迴歸一點點理性，能讓大家擁有更加穩健的置業理念，能夠從高層住宅的“束縛”中迎來一絲喘息的機會，這段時間也算沒有白熬了。
閱讀更多 藍白觀樓市 的文章
