陽哥53

對於這個問題，我認為讓房價下降的辦法很多，關鍵在

01：從房貸方面，可進行有效限制。

中國房價上升起步，就是從大家熟知的中國老太太和美國老太太買房的故事開始，美國老太用房貸很早就住上了好房子，而中國老太靠積蓄辛苦了一輩子，才住上房。因為房貸很多人可以購房，需求增加，房價上漲。如果從這個根源上進行限制，房價自然下降。只需兩步：（1）以家庭為單位只能一套房按揭（2）對於二手房出售一律停止貸款。二手房就會大量拋售，而新房需求也會大量減少，投資房產無利可圖，變現困難，房價自然會降。

02：從土地方面，變革招拍掛政策。

這些年實行的土地政策，價高者得，無形中推高了土地價格，從而直接推高了房價。以日照為例：2002年我初到日照，負責了當地最有名的房產項目，土地是以招商引資的優惠價獲得，僅3萬一畝，房價1400元左右。而在2019年碧桂園公司，通過土地招拍掛的方式取得日照一地塊，土地價格到了1040萬元每畝的價格，樓面價7000多元，房價初步定在15000元左右。

因此只有變革土地政策，政府限價的方式，才能降低土地成本，從而降低房價。

03：改變房地產預售制，從銷售期房，變為現房。

預售制從香港引入，使開發商通過很少的自有資金，加上銀行貸款，另外通過預售提前收取購房款，得以開發商大量開發，這在以往的經濟發展起到很大的積極作用，但現在房產已經過剩，只需要把市場空置的房屋，推出就可以滿足現有的需求。

04：對於存量房二套以上徵收房產稅，且二套以上重稅累進制。

有人說房產稅的徵收不一定降低房價，以試點上海；重慶；為例。主要是上海沒有針對存量房，只針對新購房，且稅率較低。而重慶只針對高檔房產徵稅，稅率也較低。因此降房價作用有限。

05：地方政府降低對土地財政的依賴，通過發展扶持實體經濟創收，再徵收稅率，回饋實體和社會，形成良性循環。

三四線城市，也包括縣城過分依賴土地財政，以日照市為例，據日照國土局通計，僅2019年上半年土地收入98億元。

結論及個人觀點：除以上辦法外，當然降低房價的辦法還有其它。雖然以上降低的房價辦法很多，但是在實際執行中會有很多的困難，主要從國民經濟大局考慮，房產行業是能帶動很多行業，國家不希望房價大起大落。

其次：地方政府為了經濟發展，也不希望房價大起大落，在執行中存在地方保護主義。

另外房屋持有者也不希望房價下降。等多方面原因，因此袁哥認為：房價在短期內大跌的可能沒有，同時一些降房價的根本舉措，在一定時期內只能是溫和的；逐步的推出，且有權衡國家，地方政府；個人利益後推出。總之，一切降房價的措施，需要綜合考量，而不是單純的降房價這麼簡單。需要從國家著眼的大局著手，相信在一定時期後，我們的政府一定會讓居者有其屋。

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袁哥自媒體

房價多少合適？收房產稅就可以了。每套房子每個月，按照房子總價格徵收“房產稅”，第一套房交1‰，第二套房交2‰，第三套房交4‰，第五套房交8‰，第六房交16‰。第七套房開始每套房交20‰……按房子擁有人交稅，如果半年沒交，直接回收國有。重新出售，資金用於城市建設。

酒店相見

通過回顧住宅商品化以來的30年發展史，可以梳理出使房價下降的幾種辦法：

1、降低土地使用成本

眾所周知，土地使用成本是影響房價的主要因素之一，要抑制房價，首先要控制地價，麵粉便宜，麵包才有可能賣低價。如果能夠將一次性支付的土地出讓金大幅降低，變一次支付為多次支付，則可以大幅降低房屋的購買成本。比如，將住宅建設用地使用權的初始出讓年限由70年降為20年，到期後，再每年支付土地使用稅（土地出讓金轉化為土地使用稅），土地可以一直使用，直到房屋損毀。這樣做的好處，一是可以大幅降低房屋的銷售價格，二是可以解決土地使用權續期問題。

2、增加房屋持有環節成本

儘早實施房產稅，加大房屋的持有成本，可以打擊囤房行為。但這個難度比較大，主要是存量房情況太複雜，購房時所支付的土地使用成本和條件不同，比如房改房、安居房、解困房、經濟適用房、集資合建房、共有產權房、公房、直管房等等，如何徵收才能保證稅負公平是個很大問題。也可以考慮徵收空置稅，不過這方面要兼顧民眾異地置業休閒養老等對美好生活的需求。

3、有效遏制炒房行為

要提高炒房成本，壓縮炒房客的獲利空間。限購解決不了根本問題，反而可能誤傷剛需購房者，造成剛需購買力在鬆綁後的井噴式購房行為，進一步推升房價。限售、限貸才是抑制炒房的有效途徑，關鍵是政策要保持長期性，不能反覆。此外，還可以通過稅收手段提高炒房客的交易成本，比如對於頻繁交易的房產徵收高額的特別交易稅，使炒房客無利可圖。

4、減少行政干預市場

從房地產發展歷程看，政策對房價走勢的影響不可低估，幾乎每一次房價暴漲都與調控政策有關，形成了一個由“低迷～庫存～刺激～暴漲～調控～低迷”這樣一個循環。對房地產行業的管理，需要平衡好風險管控與市場調節的關係，房價漲跌應主要發揮市場資源配置的主導作用。如果一降價就約談，房價永遠下不來。

5、繼續加大保障性住房供應

加強經濟適用房、共有產權住房、公租房、廉租房的建設，多渠道解決住房問題，探索解決小產權房有條件合法化問題，對稀釋高房價應該有不小的作用。

小豬房論

快了，今年的疫情會讓很多人交不起房貸了！

浪子130293506

估計只有第三次世界大戰能讓房價下降了

好姑娘就是我1137

降難。問題是擁有那些至今還沒有出售的閒置房的事實上的房主都是些什麼人，不是有$_$人就是有⭕人，他們不在乎那幾個$_$，寧願爛掉塌掉也不會降價處理讓你如願。

guanshanyhhy

降低房價，目前要做的，一，首先確認房屋產權，二，中國人多，確認多少平方面積為宜，三 開徵房產稅，二套以上累進稅，開徵空置稅，四，取消土地財政，房價有可能降下來，當然還有其它政策配套。

貝恆

方法很多，但為什麼要讓房價下降呢？

海時代

辦法有，就是提倡女兒當家，孩子隨女兒姓，讓男人做家務，多出法規讓女兒從政50%左右，總之，推行男女平等要從政策上出手，這樣一來，重男輕女的思想沒有了，男人們也不再拼命買房爭搶媳婦了，房價真正降下來了！

楊哥之翩翩舞

完全、真正的市場化！

關鍵字: 辦法 房產 下降