寧波立晟電纜橋架
法律上屬於違約，需要承擔違約責任。不過在籤合同前能不能做貸款中介應該跟你把關才對，除非你有嚴重逾期。一般情況下只要不是逾期太嚴重中介都有渠道跟你貸下款的，不知道銀行拒貸的具體原因是什麼
煩惱源於慾望過多
有不少人遇到過這種問題，自己有首付款，又有還款能力，為什麼不給我貸款。
我堂哥就是其中一例，首付款沒問題，而且也有一定的積蓄，平時的收入主要靠兩口子的臨工，這種臨時工作沒有固定的打款時間，也就沒有了“工資流水”，最後只能選擇借錢全款買房。
中介的責任
中介在成交某個合同之前，有義務去了解雙方資質，以確保交易順利。
您的經歷中，中介有一定的誘導責任，在提前告知的無銀行流水的情況下，他們還繼續促成交易，顯然是存在一種逼上梁山的感覺。可能他們會覺得你簽完合同，定金都付了，而且也有經濟能力買房，肯定是可以湊到全款。
或者他們想建議你湊全款買到之後，再讓你拿房子做抵押貸款，去還借的錢。
這就是欺騙行為，保留好手機溝通的文字信息與合同，投訴到當地建委和房管局。
合同責任
合同裡面有一條責任認定，大致意思是在買賣過程中，雙方不得對自己的信息資料有任何隱瞞，如果因為隱瞞真實情況而造成的合同無法履行，需要承擔違約責任，輕則賠付定金，重則會有每天總房款萬分之五的違約金。
如果您當時的約定是買賣雙方寫在合同或者補充協議中，當然可以無責解約，賣方退還定金即可。
延伸
工資流水或者營業進出賬流水，是銀行審核的一個關鍵資料，也是為了確保客戶的還款能力的最直接體現。因為銀行不可能對所有申請貸款的客戶去進行實地探訪和了解，他們只能通過提供的資料來進行判斷。
如果最後中介表示沒辦法解決這個問題，一定要求退還中介費和定金，至於定金怎麼退，讓他們去跟賣方溝通，自己儘量不要參與其中。
保留好溝通記錄，跟中介的通話記得錄音，微信和短信記錄要保留好。
定金和中介費不退的話，直接到建委進行投訴，中介會非常害怕，如果真的因為欺詐，建委可能會直接停掉他們的網籤資格，他們公司後來的成交都無法下去。
走你123
合同中只是將“徵信不良導致貸不了款”列為無責解約的條件，中介口頭所說的“三無也可貸到款”的內容並沒有寫進合同。
如果買方沒有證據錘實中介的口頭承諾，很難去定性中介這種行為是詐騙。按通常合同格式，辦不了按揭是買方違約。
買方沒二手房交易經驗，也太大意，被中介套路了。不小心被中介的套路了，怎麼辦？
１.想辦法去補證據。
比如說，另找親朋戚友去中介看房，並花兩天與業務員熟絡後，裝作不經意地諮詢“無流水、無固定收入和無擔保人是否能貸款”，錄音，最好是有視頻，作為這家中介公司的人員對客戶有這種承諾的佐證。
不過這個假扮看房客的人要有一定演技和問話技巧，要不很易引起中介的警惕，尤其是有一宗業務因貸款資格問題發生糾紛的時期。
如能成功補錄證據，就直接去中介的上級政府主管部門投訴，要求退回定金。
如補錄證據失敗？
２.要求直接與賣方協商。
買賣雙方面對面，買方向賣方解釋清楚辦不了按揭的來龍去脈，試探賣方的反應。剛簽約未過戶且是因貸款資格原因導致合同難以履行，賣方有可能會同意解約。
如賣方同意雙方解約，定金退回來，違約金的問題更不會存在了。至於中介費，如還沒支付，那就等中介去訴訟，贏了官司再說。
如賣方不同意解約？
３.去找銀行或按揭服務公司，尋求變通辦法。
對這套房源比較滿意，繳付的定金額比較大，而賣方又不同意解約，那嘗試自己直接去和銀行協商，或找按揭服務公司想辦法。
徵信過關後，銀行或按揭代辦公司會告訴買方各種變通辦法處理流水問題，買方擇易去做就行了。
吃一塹長一智，如最終都解決不了，那隻能是買教訓了，只能怪自己太相信中介，也太大意，沒有要求中介將承諾寫進合同，導致辦不了貸款而背了違約的責任。
溫馨提示：二手房交易比一手房複雜，各種套數更多，如是“小白”，最好找個有經驗的朋友諮詢清楚，再去簽字和交錢。
我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎大家關注我。
房微言
簽了二手房買賣合同，辦不了按揭，而且和中介口頭約定了辦不了貸款不算違約，最後因為流水不夠被銀行拒貸是麼？
不知道題主所在哪個城市，我買過兩次二手房，都是先拉徵信，徵信流水沒問題才會簽訂購房合同交訂金，合同白紙黑字寫上附加條款，寫明不是因為個人原因造成交易無法順利完成的，不算違約，退訂金。口頭約定無效的，不知道題主是否有錄音為證？
這個中介說你違約要交違約金，還沒收定金的操作很奇怪啊？一般他們都是極力促成交易的達成才對啊？背後有什麼原因麼？如果你的徵信沒有問題的話，流水不夠是可以交1.5的按揭費找擔保公司做按揭的。擔保公司會幫忙做好流水的。房子貸款是把房子作為抵押物的，你的流水達到月供兩倍以上就可以了。
所以建議題主弄清楚背後的原因，是賣家不想賣？還是其他原因？只要徵信良好，流水問題是可以解決的。
佳佳媽媽的生活記錄
有關房產問題諮詢可關注小優
如果按題主您的體面及闡述來看，此案構不成違約，但是前提是您能提供相應的證據，如下：
一、合同裡是否有明確的文字約定由於流水問題導致貸款審批未通過，雙方可無責解約。
1、有文字約定：首先這種情況下，無需支付違約金，可要求中介直接退款，如若中介不退可投訴至行業協會及相關房產管理部門等單位。其次如果中介還懶著不退錢，可以直接起訴至法院！如果證據充足，法院不會理會中介耍賴的行為的！會直接強制執行；
2、無文字約定：這種情況下就比較麻煩了，雖然題主說簽訂合同之前有和中介約定，但是如果沒有文字性的約定就只能找到口頭約定的證據來進行自己的訴求了；如果沒有證據，而且合同上還約定因買方原因造成交易無法進行的違約條款，那就只能吃啞巴虧了，只能和中介、賣方協商違約事宜了
二、因流水問題導致貸款審批未通過，可按以下方式補救
1、增加流水，可以協商能否延期，在延期期間去補齊流水
2、提高首付款，降低貸款額度，看看銀行能否通過
3、增加借貸人，如果是夫妻，可以增加名字，這樣流水也會多一份，同時借貸也更容易放款
總之，二手房的買賣一定要留意合同裡的文字約定細節，把三方口頭協議詳細寫進去，否則後期都會扯皮，對誰都不好！切記，法院只認證據
房產資訊先鋒
中介在買賣雙方簽約和過戶做到了經紀居間的作用，是為了確保合同的順利進行的活動。但有些中介公司會為了成交，誇大海口承諾什麼都可以辦理，這是在專業上最大的忌諱。這是對買賣雙方極大的不負責，在這樣的事情發生後，中介後往往以各種理由撇開責任，所謂的違約並沒有限制中介方，最後受損是買賣雙方。
我個人認為。作為買方客戶在購買二手房前題，我們應該先做好這幾項工作，1、自己的徵信是否良好。2、用工單位是否會開具工作證明。3、做好貸款前的6個的銀行流水。這3項是貸款最基礎的工作，當這3項工作都到位再考慮購房。不要完全聽信中介公司的包過貸款手續。
路哥看房
首先這件事情你要了解自己為什麼辦不了按揭，是自己的原因，還是中介，還是業主！
1，如果是自己，在買房時有沒有把自己的情況跟經紀人反應，而且她有沒有承諾，規則跟你說過這個是可以貸款的，最好有微信或者短信截圖，如果自己故意隱瞞那隻能算自己倒黴，或者讓你提供相應材料自己不配合.......
2，經紀人責任，經紀人前期胡亂承諾，不管是客戶業主，因為經紀人是專業的，交中介費就是來享受服務的，如果一個經紀人連自己的客戶業主都不熟悉，這肯定是不合理的！
3，業主不願意配合，因為業主的等等原因辦不了按揭！
總之，要了解清楚自己是什麼原因辦不了按揭，對症下藥，理清責任，然後根據買賣合同，中介合同，彼此承擔責任，要是能協商也可以，如果不行就按合同走！
蟹小鬧Vlog
簡單的說，中介肯定有責任。
中介的作用並不是簡單的帶你看房，而是要做很多的相關資料蒐集準備工作，不然那麼高的中介費交來做什麼。而中介之前承諾可以貸款時，有沒有相關證據，例如文字對話，錄音記錄。
也提醒各位購房者，中介一張嘴，不要相信太多，成交前什麼都可以答應，成交後什麼都可以變。一定要明確成文字落實到合同。
房地產業現在誠信度很差，無論開發商也好，銷售人員也好，中介也好，為了促成交易，什麼話都敢承諾，事後又不認帳，政府還是應該出臺相關的處罰機制，受處罰的人員應該終身禁止進入行業。
樓叔說
買二手房籤合同約定的是徵信不好導致貸不了款則雙方無責解約，實際上銀行是以無流水，無固定收入而拒絕貸款，不屬於無責解約條件，中介沒收定金要求支付違約金是正當理由。
其實這種情況是中介為了保障中介費用的收取而玩的文字遊戲。因中介明知哪怕是徵信好的人無流水，無固定收入也是貸不了款的，所以籤合同約定就只以徵信問題為無責解約條件，目的就是你不是因徵信問題貸不了款而沒收定金並要求支付違約金。
中介的行為個人覺得不屬於詐騙，只能怪你自己在簽訂協議時沒有認真、逐字逐句透徹地理解合同約定而盲目簽字認可。
如果你父母或子女有流水，有固定收入，可追加他（她）們為房貸共同還款人，銀行就可能發放按揭貸款。
