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法律上属于违约，需要承担违约责任。不过在签合同前能不能做贷款中介应该跟你把关才对，除非你有严重逾期。一般情况下只要不是逾期太严重中介都有渠道跟你贷下款的，不知道银行拒贷的具体原因是什么
烦恼源于欲望过多
有不少人遇到过这种问题，自己有首付款，又有还款能力，为什么不给我贷款。
我堂哥就是其中一例，首付款没问题，而且也有一定的积蓄，平时的收入主要靠两口子的临工，这种临时工作没有固定的打款时间，也就没有了“工资流水”，最后只能选择借钱全款买房。
中介的责任
中介在成交某个合同之前，有义务去了解双方资质，以确保交易顺利。
您的经历中，中介有一定的诱导责任，在提前告知的无银行流水的情况下，他们还继续促成交易，显然是存在一种逼上梁山的感觉。可能他们会觉得你签完合同，定金都付了，而且也有经济能力买房，肯定是可以凑到全款。
或者他们想建议你凑全款买到之后，再让你拿房子做抵押贷款，去还借的钱。
这就是欺骗行为，保留好手机沟通的文字信息与合同，投诉到当地建委和房管局。
合同责任
合同里面有一条责任认定，大致意思是在买卖过程中，双方不得对自己的信息资料有任何隐瞒，如果因为隐瞒真实情况而造成的合同无法履行，需要承担违约责任，轻则赔付定金，重则会有每天总房款万分之五的违约金。
如果您当时的约定是买卖双方写在合同或者补充协议中，当然可以无责解约，卖方退还定金即可。
延伸
工资流水或者营业进出账流水，是银行审核的一个关键资料，也是为了确保客户的还款能力的最直接体现。因为银行不可能对所有申请贷款的客户去进行实地探访和了解，他们只能通过提供的资料来进行判断。
如果最后中介表示没办法解决这个问题，一定要求退还中介费和定金，至于定金怎么退，让他们去跟卖方沟通，自己尽量不要参与其中。
保留好沟通记录，跟中介的通话记得录音，微信和短信记录要保留好。
定金和中介费不退的话，直接到建委进行投诉，中介会非常害怕，如果真的因为欺诈，建委可能会直接停掉他们的网签资格，他们公司后来的成交都无法下去。
走你123
合同中只是将“征信不良导致贷不了款”列为无责解约的条件，中介口头所说的“三无也可贷到款”的内容并没有写进合同。
如果买方没有证据锤实中介的口头承诺，很难去定性中介这种行为是诈骗。按通常合同格式，办不了按揭是买方违约。
买方没二手房交易经验，也太大意，被中介套路了。不小心被中介的套路了，怎么办？
１.想办法去补证据。
比如说，另找亲朋戚友去中介看房，并花两天与业务员熟络后，装作不经意地咨询“无流水、无固定收入和无担保人是否能贷款”，录音，最好是有视频，作为这家中介公司的人员对客户有这种承诺的佐证。
不过这个假扮看房客的人要有一定演技和问话技巧，要不很易引起中介的警惕，尤其是有一宗业务因贷款资格问题发生纠纷的时期。
如能成功补录证据，就直接去中介的上级政府主管部门投诉，要求退回定金。
如补录证据失败？
２.要求直接与卖方协商。
买卖双方面对面，买方向卖方解释清楚办不了按揭的来龙去脉，试探卖方的反应。刚签约未过户且是因贷款资格原因导致合同难以履行，卖方有可能会同意解约。
如卖方同意双方解约，定金退回来，违约金的问题更不会存在了。至于中介费，如还没支付，那就等中介去诉讼，赢了官司再说。
如卖方不同意解约？
３.去找银行或按揭服务公司，寻求变通办法。
对这套房源比较满意，缴付的定金额比较大，而卖方又不同意解约，那尝试自己直接去和银行协商，或找按揭服务公司想办法。
征信过关后，银行或按揭代办公司会告诉买方各种变通办法处理流水问题，买方择易去做就行了。
吃一堑长一智，如最终都解决不了，那只能是买教训了，只能怪自己太相信中介，也太大意，没有要求中介将承诺写进合同，导致办不了贷款而背了违约的责任。
温馨提示：二手房交易比一手房复杂，各种套数更多，如是“小白”，最好找个有经验的朋友咨询清楚，再去签字和交钱。
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房微言
签了二手房买卖合同，办不了按揭，而且和中介口头约定了办不了贷款不算违约，最后因为流水不够被银行拒贷是么？
不知道题主所在哪个城市，我买过两次二手房，都是先拉征信，征信流水没问题才会签订购房合同交订金，合同白纸黑字写上附加条款，写明不是因为个人原因造成交易无法顺利完成的，不算违约，退订金。口头约定无效的，不知道题主是否有录音为证？
这个中介说你违约要交违约金，还没收定金的操作很奇怪啊？一般他们都是极力促成交易的达成才对啊？背后有什么原因么？如果你的征信没有问题的话，流水不够是可以交1.5的按揭费找担保公司做按揭的。担保公司会帮忙做好流水的。房子贷款是把房子作为抵押物的，你的流水达到月供两倍以上就可以了。
所以建议题主弄清楚背后的原因，是卖家不想卖？还是其他原因？只要征信良好，流水问题是可以解决的。
佳佳妈妈的生活记录
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如果按题主您的体面及阐述来看，此案构不成违约，但是前提是您能提供相应的证据，如下：
一、合同里是否有明确的文字约定由于流水问题导致贷款审批未通过，双方可无责解约。
1、有文字约定：首先这种情况下，无需支付违约金，可要求中介直接退款，如若中介不退可投诉至行业协会及相关房产管理部门等单位。其次如果中介还懒着不退钱，可以直接起诉至法院！如果证据充足，法院不会理会中介耍赖的行为的！会直接强制执行；
2、无文字约定：这种情况下就比较麻烦了，虽然题主说签订合同之前有和中介约定，但是如果没有文字性的约定就只能找到口头约定的证据来进行自己的诉求了；如果没有证据，而且合同上还约定因买方原因造成交易无法进行的违约条款，那就只能吃哑巴亏了，只能和中介、卖方协商违约事宜了
二、因流水问题导致贷款审批未通过，可按以下方式补救
1、增加流水，可以协商能否延期，在延期期间去补齐流水
2、提高首付款，降低贷款额度，看看银行能否通过
3、增加借贷人，如果是夫妻，可以增加名字，这样流水也会多一份，同时借贷也更容易放款
总之，二手房的买卖一定要留意合同里的文字约定细节，把三方口头协议详细写进去，否则后期都会扯皮，对谁都不好！切记，法院只认证据
房产资讯先锋
中介在买卖双方签约和过户做到了经纪居间的作用，是为了确保合同的顺利进行的活动。但有些中介公司会为了成交，夸大海口承诺什么都可以办理，这是在专业上最大的忌讳。这是对买卖双方极大的不负责，在这样的事情发生后，中介后往往以各种理由撇开责任，所谓的违约并没有限制中介方，最后受损是买卖双方。
我个人认为。作为买方客户在购买二手房前题，我们应该先做好这几项工作，1、自己的征信是否良好。2、用工单位是否会开具工作证明。3、做好贷款前的6个的银行流水。这3项是贷款最基础的工作，当这3项工作都到位再考虑购房。不要完全听信中介公司的包过贷款手续。
路哥看房
首先这件事情你要了解自己为什么办不了按揭，是自己的原因，还是中介，还是业主！
1，如果是自己，在买房时有没有把自己的情况跟经纪人反应，而且她有没有承诺，规则跟你说过这个是可以贷款的，最好有微信或者短信截图，如果自己故意隐瞒那只能算自己倒霉，或者让你提供相应材料自己不配合.......
2，经纪人责任，经纪人前期胡乱承诺，不管是客户业主，因为经纪人是专业的，交中介费就是来享受服务的，如果一个经纪人连自己的客户业主都不熟悉，这肯定是不合理的！
3，业主不愿意配合，因为业主的等等原因办不了按揭！
总之，要了解清楚自己是什么原因办不了按揭，对症下药，理清责任，然后根据买卖合同，中介合同，彼此承担责任，要是能协商也可以，如果不行就按合同走！
蟹小闹Vlog
简单的说，中介肯定有责任。
中介的作用并不是简单的带你看房，而是要做很多的相关资料搜集准备工作，不然那么高的中介费交来做什么。而中介之前承诺可以贷款时，有没有相关证据，例如文字对话，录音记录。
也提醒各位购房者，中介一张嘴，不要相信太多，成交前什么都可以答应，成交后什么都可以变。一定要明确成文字落实到合同。
房地产业现在诚信度很差，无论开发商也好，销售人员也好，中介也好，为了促成交易，什么话都敢承诺，事后又不认帐，政府还是应该出台相关的处罚机制，受处罚的人员应该终身禁止进入行业。
楼叔说
买二手房签合同约定的是征信不好导致贷不了款则双方无责解约，实际上银行是以无流水，无固定收入而拒绝贷款，不属于无责解约条件，中介没收定金要求支付违约金是正当理由。
其实这种情况是中介为了保障中介费用的收取而玩的文字游戏。因中介明知哪怕是征信好的人无流水，无固定收入也是贷不了款的，所以签合同约定就只以征信问题为无责解约条件，目的就是你不是因征信问题贷不了款而没收定金并要求支付违约金。
中介的行为个人觉得不属于诈骗，只能怪你自己在签订协议时没有认真、逐字逐句透彻地理解合同约定而盲目签字认可。
如果你父母或子女有流水，有固定收入，可追加他（她）们为房贷共同还款人，银行就可能发放按揭贷款。
